Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   21.3.25 10:30:10

VA:na ollut yritys, jonka sivubisnes oli vuokra-asunto. Muutettiin kämppään ja huomattiin vähän ajan päästä vikoja(hometta yms muita ongelmia). Yritin va:lle asioista laittaa s-postia, mutta hän ei ikinä vastannut niihin. Ongelmat ei tässä ole oleellista, alettiin toki etsiä uutta asuntoa heti.

Muutettiin pois ja nyt va ei suostu palauttamaan takuuvuokraa. 6kk hautonut rahoja jo itsellään. Syyksi sanoi, että joutuu odottamaan vesilaskujen tasauksia ennen kuin pystyy maksamaan, aikoo vähentää vesilaskut siitä. Huvittavinta tässä on se, että emme ole ikinä saaneet vesilaskuja. Mutta va aikoo siis pidättää summan itsellään. 800e vuoden vesilaskuista kuulostaa muutenkin paljolta....

Raha ei ole tässä se pointti, vaan nyt alkoi ihan ärsyttää tuo toiminta. Jos eivät itse ole laskua laittaneet, onko se meidän ongelmat?

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   21.3.25 10:33:05

Tasausmaksu täytyy tehdä välittömästi hallinnan muutoksesta.
Ei siinä odotella seuraavan asukkaan kulutusta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   21.3.25 10:34:46

Lähettäjä*Remontti Riku *

Päivämäärä21.3.25 10:33:05

Tasausmaksu täytyy tehdä välittömästi hallinnan muutoksesta.
Ei siinä odotella seuraavan asukkaan kulutusta.

Heidän vastaus kestoon oli, että he joutuvat odottamaan muiden asukkaiden vesimittarien tuloksia.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   21.3.25 10:47:28

Tekisin jo rikosilmoituksen tai ainakin uhkaisin sillä, ei voi kestää noin kauan.

Itse teen niin, että jätän osan vakuudesta palauttamatta ja palautan senkin sitten heti, kun olen saanut vesilaskun. Asukkaan vedenkäyttö on yleensä tiedossani, siis tiedän minkälaisia vesilaskuja hänellä on aiemmin ollut. Jätän sitten 100 tai 200 euroa palauttamatta heti.

Lähettäjä: Fii 
Päivämäärä:   21.3.25 11:01:44

Teitkö aloittaja poismuuttoilmoituksen isännöitsijälle? Jos et tehnyt, ei huoltoyhtiö ole käynyt lukemassa vesimittareita eikä siten ole voitu tehdä loppulaskua.

Ja missä vuokravakuus on? Ette kai ole maksaneet sitä vuokranantajan tilille? Aina vuokravakuudesta avataan vuokralaisen nimiin pantattu tili ja panttaussopimus vain annetaan vuokranantajalle.

Jos maksaa rahan vuokranantajan tilille, voi vuokranantaja sen käyttää eikä pysty palauttamaan. Vuokravakuustilit olivat arkipäivää jo 20 vuotta sitten, kun opiskelijana asuin vuokralla. Jo silloin oli tiedossa kaikki vaarat, jotka liittyvät vuokravakuuden maksamiseen suoraan vuokranantajan tilille.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   21.3.25 11:12:09

Vuokravakuustili ei vain ole enää nykypäivää, ihan julmetun hankala käytännössä. Itse en sellaista edes hyväksy juuri sen epäkäytönnöllisyyden takia.

Lähettäjä: Najadi 
Päivämäärä:   21.3.25 12:39:31

Juu tuota, ihan mielenkiinnosta kysyn, että mikä siitä tekee niin epäkäytännölisen nykyään? Itselläni oli aikoinaan vuokravakuustili kun asuin vuokralla ja silloin se oli hyvin helppo homma. Pankkiin avattiin vakuustili mihin rahat siirrettiin, ja kun vuokrasopimus oli päättynyt ja asunto tarkastettu sain rahani takaisin ilman mitään ongelmia. Systeemi on ilmeisesti muuttunut niistä ajoista, joten kerrotko miten se nykyään toimii?

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   21.3.25 16:40:11

En tiedä kuinka paljon olet pankkien kanssa tekemisissä nykyään, jos et tiedä, kuinka hankalaa kaikki nykyään on. Pitää toimittaa lippulappuja tilin avaamiseen ja varsinkin rahojen nostamiseen ja pankkiinhan ei voi nykyään mennä.

Mutta joo, aika harva vuokranantaja niitä enää nykyään hyväksyy juuri sen takia, että ovat tosi työläitä. Se vakuushan on vuokranantajan turvaksi eli hän sanelee sille säännöt.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   21.3.25 16:54:22

Kyllä se vesilasku kuuluu tasata kun vuokralainen vaihtuu, ei siinä muita asuntoja odotella. Onkohan muuten ihan laillista pidättää takuuvuokraa mahdollisen vesilaskun varalta?

"Takuuvuokra on palautettava kokonaisuudessaan, jos vuokranantajalla ei ole enää sellaisia saatavia, joiden vakuudeksi vuokravakuus on asetettu, kuten esimerkiksi vuokranmaksu, siivous ja avaimien palautus. -- Kuluttajariitalautakunnan mukaan takuuvuokran palautus tulisi tapahtua kahden viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä."
https://www.digivakuus.fi/blog/vuokravakuuden-palautus-kaikki-mita-sinun-tulee-tietaa
Toisella sivustolla sanotaan, että palauttamiselle ei ole laissa säädettyä määräaikaa, mutta maalaisjärjellä ajateltuna 6kk on aivan liian pitkä aika.

Sinuna kyllä uhkaisin jo oikeustoimilla. Pahimmassa tapauksessa mittaria ei ole luettu asukkaiden vaihtuessa, eli ei ole mitään keinoa selvittää, minkä verran sinä olet käyttänyt ja minkä verran uusi asukas. Ethän sä nyt herrajumala uuden asukkaan vesiä maksa, eikä mikään 50/50 jako ole oikein.

Mitä muuten vuokrasopimuksessa sanottiin vesilaskuista, kuuluiko ne vuokraan vai oliko varmasti kk-maksu? Saitteko muuttaessa ohjeita, miten vesimaksu pitää maksaa?

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   21.3.25 17:12:43

"Mutta joo, aika harva vuokranantaja niitä enää nykyään hyväksyy juuri sen takia, että ovat tosi työläitä."
Ei pidä paikkaansa. Mutta kusettajat on aina koittaneet kusettaa, näköjään vieläkin.

Lähettäjä: Va 
Päivämäärä:   21.3.25 17:18:31

En ole koskaan pidättänyt vakuutta, ehkä käynyt tuuri, mutta vesilaskun tasauksenkin lähetän jälkikäteen, eikä koskaan mitään ongelmaa. Tuo ei kuulosta oikealta.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   21.3.25 18:05:10

"Ei pidä paikkaansa. Mutta kusettajat on aina koittaneet kusettaa, näköjään vieläkin."

No enpä ole vielä kusettanut yhtään ketään, vaikka vuokranantajana olenkin ollut pian 20 vuotta. Vuokrakuukausia on satoja, vuokralaisia ollut monta kymmentä ja vakuuden olen pidättänyt kokonaisuudessaan 5 kertaa, joista pari sattui kuolemaan, jolloin viimeiset vuokrat jäi maksamatta, paria ei vain huvittanut maksaa ja yhden lemmikki tuhosi asunnon lattiat täysin.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   21.3.25 18:14:30

40e maksoi pankin palvelumaksuina vuokravakuustilin avaaminen ja oli tosiaan työlästä. Typerä systeemi.

Lähettäjä: Mie 
Päivämäärä:   21.3.25 18:25:26

Vuokravakuustiliasiaan. Olen vuokranantaja ja kerran kokeiluun jäi vuokravakuustili, oli niin hankalaa asioida pankin kanssa. Olisin halunnut asukkaalle nopeasti palauttaa takuumaksun, mutta kun ei niille kelvannut mikään sähköinen ja asun 200 km päässä. Ja paikanpäälläkään ei meinannut päästä asioimaan. Ja samaa kuullut muilta, hankalaksi osoittautunut vaikka idea hyvä.

Hyväksyn, niin kuin varmaan suurin osa vuokranantajista, vain tilisiirron vakuudesta vuokranmaksuntilille.

Lähettäjä: Ruutuhuivi 
Päivämäärä:   21.3.25 20:16:33

Yli 10 vuotta toiminut vuokranantajana ja aina annan vuokralaiselle mahdollisuuden hoitaa vakuus vakuustalletuksena. Vain yksi on sen tehnyt koska kokevat sen hankalana.

Tämä yksi toimitti minulle paperilla vakuustalletustodistuksen. Vuokrasuhteen päätyttyä laitoin paperiin ruksin "vakuuden saa vapauttaa"-kohtaan ja allekirjoituksen ja palautin sen vuokralaiselle. Ei se tuottanut minulle vuokranantajana mitään ongelmia, mutta voin kyllä kuvitella että homma olisi ollut paljon hankalampaa jos vakuudesta olisi joutunut pidättämään jotakin. Vuokralainen siis hoiti kaiken asioinnin pankin suuntaan.

Lähettäjä: Kl 
Päivämäärä:   21.3.25 20:50:10

Itse olen ihan maininnut, että otan yhteyttä vuokralaisten keskusliittoon, teen rikosilmoituksen ja asianajaja on yhteydessä. On tullut tilille parin päivän päästä. Tämä siis kun va ei palauttanut vakuutta.