Lähettäjä: purkukuntoisena? 
Päivämäärä:   15.3.25 12:37:00

Millaisia hintoja olette saaneet/maksaneet, jos omakotitalo on myyty purkukuntoisena? Missä kunnossa talo on käytännössä ollut?

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   15.3.25 13:02:01

Puoliso myi äitinsä kuolinpesän okt:n isolla tontilla, sijainti Itä-Uusimaa, ja hinta oli 34000€. Eli ei käytännössä mitään. Talo oli ränsistynyt hirsitalo, rakenteet kunnossa mutta katto entinen ja sisältä ihan karsea. Puolison sisko kuvitteli, että hinta olisi 100k€ pintaan, kaikki muut tajusi ettei tule tapahtumaan. XD

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.3.25 13:21:49

Meidän naapurista myytiin pari vuotta sitten purkukuntoinen talo 1600 neliön tontilla hintaan 320 000 euroa
Purkivat talon, tasasivat tontin, ja rakensivat uuden talon.

Tämä Tampereen naapurikunnassa. Kunnan keskustaan matkaa 800 metriä, Tampereen keskustorilla matkaa 7,5 km.

Ja tiedän hinnan, koska tunnen omistajan, ja tunsin myös myyjän.

Lähettäjä: Roosa 
Päivämäärä:   15.3.25 13:45:40

Myytiin kuolinpesän 2000 neliön tontti purkukuntoisella rakennuksella Espoossa hintaan 250 000 euroa.

Lähettäjä: Roosa 
Päivämäärä:   15.3.25 13:46:56

Käytännössä talo oli asuttavassa kunnossa, peruslämmöt siellä pidettiin koko ajan ja se toimi tukikohtana alueella käyville sukulaisille ihan myyntihetkeen saakka.

Vielä näyttää talo olevan pystyssä, en tiedä mikä on ostajan suunnitelma...

Lähettäjä: ....... 
Päivämäärä:   15.3.25 13:58:32

Mitä myynti-ilmoituksia on seurannut, niin yleensä noita näyttää olevan myynnissä suurin piirtein vastaavan tontin hinnalla.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.3.25 14:07:44

Me aikanaan ostettiin 19000€ ja myytiin 7000€. Oikeasti purkukuntoisen talon arvo on usein miinusmerkkinen, jos se pitää purkaa vaikka asbestipurkuna, niin se purku voi maksaa 10000-50000€

Lähettäjä: , 
Päivämäärä:   15.3.25 14:08:51

Tontin hinta - purkukulut

Lähettäjä: Sijainti 
Päivämäärä:   15.3.25 14:14:30

Sijainti määrittää hinnan. Jos hyvä tontti lähellä kaikkea niin saa hyvinkin.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   15.3.25 16:19:34

Tuusulassa puolen hehtaarin tontilla 115k€. Pornaisissa vähän pienempi tontti 100k€.

Lähettäjä: Kaava 
Päivämäärä:   15.3.25 16:21:15

Riippuu kaavoituksesta. Jos tontille saa rakentaa esim. kerrostalon tai rivarin, rakennusliikkeet maksoivat niistä todella hyvin ennen koronaa ja Ukrainan sotaa. Nyt hiljaisempaa, kun ei juurikaan rakenneta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   15.3.25 16:24:53

Purku maksaa rakennuksista riippuen noin 20-50 000 euroa, eli ne vähennettynä tontin arvosta.

Lähettäjä: ....... 
Päivämäärä:   15.3.25 16:30:05

Ei hintapyynnöissä kyllä pääsääntöisesti ole huomioitu purkukustannuksia.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.3.25 16:36:42

Jos vierekkäin on kaksi samanlaista tonttia, toinen rakentamaton ja toisessa purkukuntoiset rakennukset, niin ainoa tapa saada rakennettu tontti myydyksi rakentamattoman sijaan on huomioida hintapyynnössä purkukulut.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   15.3.25 17:10:37

Eikö kauppahinta ole ostajan ja myyjän välinen sopimus. Voiko joku linkittää lainkohdan, jossa purkukustannukset vähennetään tontin myyntihinnasta?

Lähettäjä: Höh 
Päivämäärä:   15.3.25 17:18:40

Lainkohta :D
Tarvitseeko pisterivi lainkohdan siihenkin, ettei maksa Erkin loppuunajetusta skodasta samaa hintaa kuin Arton uudenkarheasta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.3.25 17:38:55

"Millaisia hintoja olette saaneet/maksaneet, jos omakotitalo on myyty purkukuntoisena?"
- Tontin arvo miinus talon purkukustannukset on käypä hinta tontille joka myydään purkukuntoisilla rakennuksilla.

"Missä kunnossa talo on käytännössä ollut?"
- Purkukuntoinen.

Lähettäjä: ....... 
Päivämäärä:   15.3.25 17:56:24

"Jos vierekkäin on kaksi samanlaista tonttia, toinen rakentamaton ja toisessa purkukuntoiset rakennukset, niin ainoa tapa saada rakennettu tontti myydyksi rakentamattoman sijaan on huomioida hintapyynnössä purkukulut."

Todella harvoin on tällaista tilannetta. Purkutalot sijaitsevat useimmiten jo rakennetulla alueella, tontilla, jossa usein pystyy hyödyntämään vanhaa puutarhaa puineen ja marjapensaineen, ja on tietynlainen valmis miljöö, johon ihmiset haluavat muuttaa. Alue saattaa olla lähellä keskustaa tai muuten haluttu, sellainen, josta ei muuten myydä enää tontteja. Lisäksi saattaa olla piharakennuksia, joita pystyy hyödyntämään. Talon rakennuspaikka on myös pohjustettu valmiiksi ja vesijohdot ym. on jo vedetty, joten pohjatöitä ei tarvitse aloittaa ihan nollasta. Tyhjät tontit ovat sen sijaan pääosin uusilla alueilla, joita rakennetaan vuosikausia, ja menee vuosikymmen ennen kuin pihat ovat nättejä ja istutukset kasvaneet. Metsäisilläkin alueilla on nykyään tapana vetää kaikki puut matalaksi ennen rakentamista, joten näissäkin pihoissa on valtava laittaminen.

Lähettäjä: Goi 
Päivämäärä:   15.3.25 18:00:26

"Todella harvoin on tällaista tilannetta. Purkutalot sijaitsevat useimmiten jo rakennetulla alueella"

Tällaisiahan on pk-seudulla pilvin pimein. Vanhalla asuinalueella oleva tontti on lohkottu kahdeksi, toinen rakentamaton ja toisella ne kosteusvaurioiset rakennukset purkua odottamassa.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   15.3.25 18:47:06

Höh: Kyllä siihenkin, mutta jos koslasta sovitaan joku hinta, jonka kumpikin osapuoli hyväksyy, mitä enää kenellekään kuuluu.

Edelleenkin toivon jonkun etsivän sen lainkohdan, jossa näin määrätään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.3.25 11:05:27

Riippuu sijainnista ja miten paljon tontilla on rakennusoikeutta. Itsellä rivitalotontti myynnissä pääkaupunkiseudulla hyvillä yhteyksillä, kaikki palvelut lähellä ja suositulla asuinalueella. Kun rakentaminen lähtee taas käyntiin niin se viedään käsistä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   16.3.25 11:13:48

Putkutalo lähtökohtaisesti maksaa 0€. Maapohjan arvo yleensä määrittää tällaisen kiinteistön arvon.

Lähettäjä: Jep 
Päivämäärä:   16.3.25 13:27:03

Purkutalon arvo on negatiivinen, se vähentää maapohjan arvoa. Jossain Savossa parin tuhannen euron tontilla seisova purkutalo pudottaa kiinteistön arvon ongelmajätteeksi. Sitten taas tuollainen rivaritontti Espoossa on vielä puolen miljoonan arvoinen kiinteistö vaikka päällä vanha rintsikka purkua odottaisikin.

Lähettäjä: Ep 
Päivämäärä:   16.3.25 13:49:53

Oman pienen hevostilani kun laitan myyntiin, en talolle laske arvoa ollenkaan. Tontti, liittymät, talli ym hinnoitellaan, ja haen lupaa talon polttamiseen, jos palokunta huolii harjoituskohteeksi. Eipä jää kenenkään vaivoiksi talon purkaminen.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   16.3.25 17:19:02

Suurin osa kaikkien rakennusten arvosta perustuu sijainnin houkuttelevuuteen ja sitä kautta maapohjan arvoon. Tismalleen sama pari vuotta vanha talopaketti samanlaisella pellolle rajatulla postimerkkitontilla samalla etäisyydellä palveluista on ihan eri hintainen Espoossa kuin Jyväskylässä.

Rakennuksen itsensä todellinen arvo on siinä käytettyjen rakennusosien mahdollinen arvo. Esim. purkukuntoisessa talossa voi olla arvokkaita graniittisia perustuskiviä, joita tosin harva ostaja osaa arvostaa. Usein rakennukselle sen sijaan asetetaan kuvitteellista arvoa, kuten "uutuus", vaikka se olisi miten luokattoman huonoista materiaaleista kyhätty. Tästä syystä muodikkaasti pintarempattu läpimätä hometalo on helpompi myydä kuin pinnoiltaan kulahtanut laaturakennus. Suurin osa ostajista ei vaikuta olevan lainkaan kiinnostunut rakenteista ennen kuin sitten käräjillä ongelmien tultua ilmi.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   16.3.25 17:21:43

"haen lupaa talon polttamiseen, jos palokunta huolii harjoituskohteeksi. Eipä jää kenenkään vaivoiksi talon purkaminen."

Purettava se on silti.
Ei ne sitä tuhkaksi asti polta, koska siihen menisi monta päivää.

Lähettäjä: 5rotua 
Päivämäärä:   16.3.25 19:02:26

Maksettu 24000. Maata/metsää 8 hehtaaria. Ja asuttiin kyl talossa 10 vuotta. Ja mukana tuli myös traktori ja työkoneita.

Lähettäjä: 5rotua 
Päivämäärä:   16.3.25 19:03:19

Ja tää on pirkanmaalla

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.3.25 09:24:12

Hintahan on se minkä ostaja suostuu maksamaa, ei sillä väliä onko purku vai ei.

Lähettäjä: 345 
Päivämäärä:   17.3.25 09:32:36

Tontin hinnalla ostin. Kyseessä tuttu talo, täysin asuinkuntoinen mutta vanha. Ulkopuoliselle myydessä olisi myyty samalla tavalla eikä kukaan olisi uskaltanut myydessä laittaa talolle hintaa. Vanha talo kun on kyseessä niin harva edes uskaltaisi ostaa asuinkäyttöön vaan uusi siihen rakennettaisiin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.3.25 09:55:35

Tontin hinta. Täysin asuinkuntoinen talo jonka remppasin mieleiseksi.

Lähettäjä: ?? 
Päivämäärä:   17.3.25 11:32:36

Perintönä vaivoiksi tullut talo aiheutti paljon riesaa ja ylimääräistä kulua. Tässä markkinatilanteessa hankala myydä muutenkaan mitään varsinkaan muuttotappiokunnissa. Vielä myyntiä hankaloitti pankin velka talo panttina. Tein tarjouksen tontin hinta - purku kustannukset 4te. Pankki hyväksyi vaikka jäikin tappiolle.
Myyjä tyytyväinen koska pääsi riesasta ilman pelkoa reklamoinneista piilevästä vioista tmv.
Taloa tutkiessani totesin että ei mitään kosteusvaurioita mutta vaatii täyden päivityksen tähän päivään. Paljon työtä mutta onpahan mukavaa ajankulua.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   17.3.25 11:58:47

Hintaan vaikuttaa myös tontilla olevat liittymät. Omani ostin liittymien hinnalla, siis sähkö-, kunnan vesi- ja viemäriliittymät olivat valmiina.

Lähettäjä: Tiku82 
Päivämäärä:   17.3.25 12:16:19

40 000€
Meidän talo oli remonttikohde mutta myytiin purkukuntoisena ilmeisesti varmuuden vuoksi. Ollaan me tässä 10 vuotta asuttu, vähän remonttia tehty mut jos myytäisiin nyt niin pakko se olis purkukuntoisena myydä.

Vikaa on lämmitysjärjestelmässä (putkiremontti). Viemäröinnissä (hapettuneet valurautaputket), pesuhuone (ei kosteussulkua ja lattialaatat kopoja), eristys (painunut puru) plus kaikkea muuta pientä. Lisäksi toinen päärakennus umpihomeessa.

Lähettäjä: Mun 
Päivämäärä:   17.3.25 12:32:08

talo arvioitiin 20 000 e + - 7 %.
Talo on keskellä metsää. Vesi juomakelvotonta, öljylämmitys, vanhanaikainen sakokaivo, talvella pihatie huonossa kunnossa ja auto pitää jättää mäen päälle. Ei saunaa. Vesiputkis ei ole uusittu.