Lähettäjä: purkukuntoisena? 
Päivämäärä:   15.3.25 12:37:00

Millaisia hintoja olette saaneet/maksaneet, jos omakotitalo on myyty purkukuntoisena? Missä kunnossa talo on käytännössä ollut?

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   15.3.25 13:02:01

Puoliso myi äitinsä kuolinpesän okt:n isolla tontilla, sijainti Itä-Uusimaa, ja hinta oli 34000€. Eli ei käytännössä mitään. Talo oli ränsistynyt hirsitalo, rakenteet kunnossa mutta katto entinen ja sisältä ihan karsea. Puolison sisko kuvitteli, että hinta olisi 100k€ pintaan, kaikki muut tajusi ettei tule tapahtumaan. XD

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.3.25 13:21:49

Meidän naapurista myytiin pari vuotta sitten purkukuntoinen talo 1600 neliön tontilla hintaan 320 000 euroa
Purkivat talon, tasasivat tontin, ja rakensivat uuden talon.

Tämä Tampereen naapurikunnassa. Kunnan keskustaan matkaa 800 metriä, Tampereen keskustorilla matkaa 7,5 km.

Ja tiedän hinnan, koska tunnen omistajan, ja tunsin myös myyjän.

Lähettäjä: Roosa 
Päivämäärä:   15.3.25 13:45:40

Myytiin kuolinpesän 2000 neliön tontti purkukuntoisella rakennuksella Espoossa hintaan 250 000 euroa.

Lähettäjä: Roosa 
Päivämäärä:   15.3.25 13:46:56

Käytännössä talo oli asuttavassa kunnossa, peruslämmöt siellä pidettiin koko ajan ja se toimi tukikohtana alueella käyville sukulaisille ihan myyntihetkeen saakka.

Vielä näyttää talo olevan pystyssä, en tiedä mikä on ostajan suunnitelma...

Lähettäjä: ....... 
Päivämäärä:   15.3.25 13:58:32

Mitä myynti-ilmoituksia on seurannut, niin yleensä noita näyttää olevan myynnissä suurin piirtein vastaavan tontin hinnalla.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.3.25 14:07:44

Me aikanaan ostettiin 19000€ ja myytiin 7000€. Oikeasti purkukuntoisen talon arvo on usein miinusmerkkinen, jos se pitää purkaa vaikka asbestipurkuna, niin se purku voi maksaa 10000-50000€

Lähettäjä: , 
Päivämäärä:   15.3.25 14:08:51

Tontin hinta - purkukulut

Lähettäjä: Sijainti 
Päivämäärä:   15.3.25 14:14:30

Sijainti määrittää hinnan. Jos hyvä tontti lähellä kaikkea niin saa hyvinkin.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   15.3.25 16:19:34

Tuusulassa puolen hehtaarin tontilla 115k€. Pornaisissa vähän pienempi tontti 100k€.

Lähettäjä: Kaava 
Päivämäärä:   15.3.25 16:21:15

Riippuu kaavoituksesta. Jos tontille saa rakentaa esim. kerrostalon tai rivarin, rakennusliikkeet maksoivat niistä todella hyvin ennen koronaa ja Ukrainan sotaa. Nyt hiljaisempaa, kun ei juurikaan rakenneta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   15.3.25 16:24:53

Purku maksaa rakennuksista riippuen noin 20-50 000 euroa, eli ne vähennettynä tontin arvosta.

Lähettäjä: ....... 
Päivämäärä:   15.3.25 16:30:05

Ei hintapyynnöissä kyllä pääsääntöisesti ole huomioitu purkukustannuksia.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.3.25 16:36:42

Jos vierekkäin on kaksi samanlaista tonttia, toinen rakentamaton ja toisessa purkukuntoiset rakennukset, niin ainoa tapa saada rakennettu tontti myydyksi rakentamattoman sijaan on huomioida hintapyynnössä purkukulut.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   15.3.25 17:10:37

Eikö kauppahinta ole ostajan ja myyjän välinen sopimus. Voiko joku linkittää lainkohdan, jossa purkukustannukset vähennetään tontin myyntihinnasta?

Lähettäjä: Höh 
Päivämäärä:   15.3.25 17:18:40

Lainkohta :D
Tarvitseeko pisterivi lainkohdan siihenkin, ettei maksa Erkin loppuunajetusta skodasta samaa hintaa kuin Arton uudenkarheasta.