Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 18:35:31

Meillä tilanne että ollaan muuttamassa puolison kotipaikalle, josta hän perii toki osan.
Loppuosan rahoitamme lainalla ja kysymys on nyt siitä että otammeko lainan puoliksi, jolloin omistusosuus ei tule olemaan puoliksi, vai omat lainat jolloin minulle tulee isompi laina ja omistus 50/50.

Ajatuksia?

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   11.3.25 18:55:00

Onko kyse ihan tavallisesta talosta vai jostain perintömaatilasta, missä ehkä sukulaisiakin vielä lähellä asuu ? Talosta voi keskustella, mihinkään sukutiloihin ei kannata eurollakaan sotkeentua............

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 19:11:04

Ihan tavallisesta talosta

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   11.3.25 19:57:06

No makuasia. Se että toisella on pienempi omistusosuus saattaa selkeyttää asioita mahdollisen eron sattuessa kohdalle, varsinkin jos kyseessä on toisen perintötalo, jonka tämä haluaa lunastaa itselleen.

Onko kumpikaan teistä ensiasunnon ostaja?

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 20:28:21

Miksi se selkiyttää? Toki saa lähtevän osapuolen halvemmalla ulos. Ei ole kumpikaan ensiasunnon ostaja

Lähettäjä: What 
Päivämäärä:   11.3.25 20:29:08

Miksi ette osta kokonaan vaan pitää odottaa perimistä?

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 20:42:56

Siis ei sitä tarvitse odottaa, on perinyt jo

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   11.3.25 21:11:22

Ostatte siten kuin taloudellisesti on järkevää juuri teidän tilanteessa, esim. jos toisella enemmän säästöjä hyödynnettävissä.

50-50 jako on hankala erimielisyyksien kohdalla. Jos toinen omistaa enemmän, hän viime kädessä päättää mitä talolle tehdään, jos asiasta ei muuten päästä sopuun. Yhteinen koti on yhteinen koti omistusosuuksista riippumatta niin kauan, kun siinä asuu yhdessä.

Ensiasunnonostajuudella ei ole enää nykään mitään väliä, verovapaus on poistettu jo vuosi sitten.

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 21:58:22

Aika samassa taloudellisessa tilanteessa ollaan molemmat ja eipä isoja säästöjä ole. Minulla ehkä hivenen enemmän.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   11.3.25 22:02:34

Eron tullessa puoliso jää tuohon kotipaikalleen, joten ennemmin kannattaa ostaa pienempi osuus ja lisäksi oma sijoitusasunto (johon voi itse muuttaa eron tullen).

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 22:18:19

Sijoitusasunto minulla jo onkin. Mutta en minä sinne lasten kanssa mahdu.
Tarkoitus ei toki ole erota, mutta siinä tapauksessa toki ikävä saada vain vähän rahaa uuden hankintaan

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   11.3.25 22:37:03

Kerro nyt se alkuasetelma jotenkin järkevästi. Puoliso on jo perinyt osan. Siis tilukset kuuluvat jakamattomalle kuolinpesälle, jossa puoliso osakkaana? Ja on tarkoitus tehdä perinnönjako niin että puoliso saa osan tiluksista perintönä ja ostatte puolison kanssa muilta kuolinpesän osakkailta heidän osuutensa? Vai onko perinnönjako jo tehty ja tiluksilla on määräosaiset omistajat, joiden osuuksia nyt ostatte?

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   11.3.25 22:43:41

Talo on siis nyt kuolinpesän. Ajatus olisi että minun puoliso lunastaa veljensä siitä pois ja minä ostan leskeltä eli puolisoni äidiltä puolikkaan.
Mutta sitä nyt mietitään että otetaanko näihin omat vai yhteiset lainat.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   11.3.25 22:54:14

"50-50 jako on hankala erimielisyyksien kohdalla. Jos toinen omistaa enemmän, hän viime kädessä päättää mitä talolle tehdään, jos asiasta ei muuten päästä sopuun."

Tämähän ei sitten pidä paikkansa. Isompi omistusosuus ei tuo isompaa määräysvaltaa kiinteistön omistuksessa. Vaikka toisella olisi 99 % ja toisella 1 %, ei kiinteistöä koskevia päätöksiä voi tehdä kuin yhteisellä päätöksellä.

Lähettäjä: tuu 
Päivämäärä:   11.3.25 23:19:10

Selvittäkää paperilla miten omistussuhde on talon kohdalla. Jos mies haluaa jakaa puoliksi niin joudut korjauskustannukset titysti myös maksamaan.
Jos on kyse arvotalosta? Tai jos on kyse pienistä summista lainaa, määrittäkää talon arvo ja katsokaa mitä teette. Voi käydä niin, että kiinteistön joutuu myymään sairauden takia ja silloin onko molempien nimet papereihin periaate.

Lähettäjä: hy 
Päivämäärä:   12.3.25 06:40:17

Isompi laina ja puolet talosta. Talo olisi siis kummankin velan vakuutena erikseen ja kumpikin olisi yksi velallisena.

Lähettäjä: Miksi 
Päivämäärä:   12.3.25 06:56:53

Miksi aloittaja haluat edes tuosta talosta osan itsellesi? Jos ero tulee niin sehän on selvää, että mies haluaa tuohon jäädä ja jää joten miksi omistaisit sellaisesta talosta osan. Sinulla on jo oma sijoitusasunto eikä mikään estä sinua laittamaan rahaa säästöön joten säästöjä voit kerätä muullakin tavalla kuin ostamalla jonkun miehen suvun talosta osan. Mikäänhän ei takaa, että talon myyntihinta tulevaisuudessa tulee tuosta nousemaan ja saisit sijoittamasi summan takaisin.

Miehenä en edes suostuisi tuohon kuvioon vaan halusin omistaa kokonaan.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   12.3.25 07:48:22

Pari juttua tulee mieleen:

-Talosta kannattaa ostaa osuus vain, jos se on sijoituksena järkevää. Eli olisiko se kiinteistö kannattava hankinta myös yksinostaessa. Sijainti, kunto, hintataso, jne.

- Yhteisen lainan voi ottaa vain, jos pystyy tarvittaessa maksamaan sen kokonaan yksin. Jos puolisosta tulee maksukyvytön, olet velvollinen maksamaan kaiken itse, halusit tai et.

Lähettäjä: pitkä matka 
Päivämäärä:   12.3.25 09:13:14

Onhan meillä asuntolaina nytkin, yhteinen. Lähinnä siis liittyen tuohon toisen maksukykyyn jne.

"Joudun" tähän laina-asiaan mukaan siitä syystä, että mieheni ei yksin saa koko lainaa, yhdessä saamme.

ja siis omistussuhdehan toki tulee sitten sen mukaan miten tää laina nyt päätetään ottaa, joko omistetaan puoliksi taikka sitten suunnilleen 70/30 osuuksilla.

Sijoituksena ei varmasti ole mikään huippu, hyväkuntoinen talo ja remonttitarpeita ei ole odotettavissa, mutta ruuhkasuomen ulkopuolella varmasti hankalampi myydä. Tarkoitus kuitenkin asua loppuelämä siellä.

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   12.3.25 09:14:07

Anteeksi, tuli eri nimimerkki, mutta minä aloittaja tuon edellisen tekstin takana

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.3.25 10:18:19

Mies ostaa talon ja sinä kesämökin?
Jos ero mietityttää ja sulla on ennestäänkin lapsia (?) niin älä osta mitään yhteistä mitä teillä ei ole varaa menettää

Jos on yhteiset lapset niin tärkeintä on puhaltaa yhteen hiileen, ei niinkään kuka täsmällisesti mitäkin omistaa mutta toki selusta on turvattava aina

Lähettäjä: Nasty 
Päivämäärä:   12.3.25 10:22:57

Meillä on mieheni kanssa talo suhteella 62/38 % omistusten suhteen ja sen mukaan kummankin omat lainat pyörii. Ei ole mitään ongelmaa ollut.

Lähettäjä: Talosta 
Päivämäärä:   12.3.25 11:31:39

Siis yhteisiä lapsia nämä on. Ja siis historiaa meillä jo pitkälti takana. Ei mietitytä ero noin erityisesti, lähinnä koittanut puntaroida eri vaihtoehtoja.

Lähettäjä: ---------- 
Päivämäärä:   12.3.25 12:52:54

MInkälaiset tulot teillä on?

Jos aloittaja tienaa miestään paljon vähemmän, kannattaa tietysti tehdä niin, että aloittaja omistaa pienemmän osan. Näin aloittaja tarvitsee vähemmän lainaa. Lainat olisi aloittajalla ja miehellä yhtä suuret, mutta mies maksaisi enemmän remonteista yms. koska tienaakin enemmän (ja maksaa enemmän arjen kustannuksista).
Tällöin tilanne on myös mahdollisen eron sattuessa reilu kummallekin. Miehellä mahdollisesti on varaa ostaa aloittaja ulos, kun aloittajan osuus on pienempi ja aloittaja saa kuitenkin rahaa talosta ja pääsee muuttamaan sen avulla.

Jos aloittaja tienaa selvästi enemmän, voi olla parempi, että aloittaja ostaa talosta puolet. Tällöin aloittajalla on isompi laina, mutta hänellä varaa maksaa sitä, kun taas miehen ei tarvitse ottaa pienemmillä tuloillaan lainaa niin paljoa/ ei lainkaan ja näin arjessa molemmilla taas on rahaa elämiseen. Mahdolliset remontit maksetaan puoliksi ja miehellä ehkä on niihin varaa, kun ei tarvitse maksella talolainaa yhtä paljon.

Jos tulot on suunnilleen tasan, on minusta aika sama miten tehdään. Aloittaja voisi hyötyä siitä, että omistaa talosta vähemmän: tällöin riskitkin pienemmän ja remonttikulut vähäisemmät. Toisaalta ei sekään huono ole, että talo omistettaisiin 50-50. Tällöin esim. remonttikulujen jakaminen on selkeää.

--

Ja vaikka talossa ei nyt ole remontteja tulossa, jos taloa ajatellaan loppuelämän kotina, niitä tulee väkisinkin ennen pitkää.

Lähettäjä: Seuraava 
Päivämäärä:   12.3.25 13:28:37

Jos talo on jotain muuta kuin 50/50, voi seuraava yhteistä asuntoa ostettaessa tulla ongelmia.

Lähisuvussa seuraavanlainen esimerkki:

40-luvulla syntynyt pariskunta. 60-luvulla Suomessa paljon työttömyyttä, pariskunnasta mies olin töissä, nainen hoiti pariskunnan lapsia kotona, kun ei saanut kodin ulkopuolista työtä (eikä ollut lapsille oikein päiväkotejakaan). Mies sai perinnön ja he ostivat talon. Talo oli 100% miehen nimissä, koska käytti siihen perintönsä ja lisäksi pankkilainaa, jota lyhensi palkastaan.

Pariskunta oli n. 70v, kun mies sai aivoinfarktin ja osittain halvaantui. 50-luvulla rakennettu omakotitalo, jossa pesutilat kellarissa ja ulko-ovi pari metriä maan pinnan yläpuolelta ei miehelle enää käynyt. Talo myytiin ja ostivat asunnon hissillisestä kerrostalosta. Tarkoitus oli ostaa asunto 50/50, mutta koska talo oli ollut miehen nimissä, jos uusi asunto olisi ostettu 50/50 (ja käytetty maksuun talosta saatu kauppahinta), olisi nainen saanut puolet asunnosta lahjana mieheltä ja olisi pitänyt maksaa lahjavero. Uusikin asunto laitettiin miehen nimiin.

Pelkäsivät kovasti, miten naisen käy, jos mies kuolee. Kuolinpesä omistaa uuden asunnon 100%:sti eikä miehellä ollut juurikaan muuta omaisuutta, joten jos lapset vaativat lakiosaa (esim. perintöverojen maksamiseksi), pitäisi asunto myydä. Jos nainen olisi omistanut puolet asunnosta, lasten lakiosa olisi ollut paljon pienempi ja sen olisi ehkä saanut maksuun ilman asunnon myyntiä.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   12.3.25 14:48:37

Seuraava: tuo pariskunta lienee kuitenkin ollut naimisissa? Silloin leskelle jää asumisoikeus yhteisenä kotina käytettyyn asuntoon, vaikka omistusoikeus perikunnalle päätyisikin. Ja ongelmahan tuossa alunperin oli se, että naisella olisi pitänyt olla joku vakuus lainalleen (ja tietty kyky malsaa se laina takaisin). Jos ei näitä ole, ei tipu lainaakaan.

Lähettäjä: Mmm 
Päivämäärä:   12.3.25 15:27:09

Seuraava: mies olisi voinut testamentata naiselle puolet omaisuudesta. Lasten lakiosuus on puolet, mutta toisen puolen voi testamentata. Ja joka tapauksessa leskellä on oikeus jäädä asumaan