Lähettäjä: Tollo 
Päivämäärä:   18.2.25 23:44:22

Ostin nuorena tyttönä (20v) asunnon A, jonka jätin vuokralle kun uuden puolison kanssa ostettiin yhteinen B uusi kimpassa. Vuosi sitten ostin lainarahalla pikkuyksiön C, joka on vuokralla.

A maksettu kahden kuukauden päästä. (arvo 110)
B maksettu (puolikkaan arvo 140)
C lainaraha vielä noin 80% asunnosta 50t. (arvo 70)

Nythän alkaa jäämään asunnon A vuokratulot, kun ei mene enää samansuuruista lainanlyhennystä.

Pitääkö vaan ostaa vielä uusi asunto sijoitukseen?

En oikein ymmärrä näistä oikeasti mitään ja tää on käynyt vähän huomaamatta, et nythän oikeesti omaisuutta on paperilla muttei toki käteisvarantoa muuten.

Oon yrittänyt jollain laskurilla noita laskea, mut en oikein aina kuitenkaan ymmärrä sitä, että mitä tossa pitää tarkastella.

Ymmärrän, ei näitä kukaan voi puolesta sanoa mutta kunhan ny pohdin ja saa antaa näkökulmia. Asunnot ovat pienemmässä kaupungissa, vuokralaisten saaminen ollut koko ajan vaikeampaa, mutta aina löytynyt, koska noi asunnot on tosi kivoja ja keskustassa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.2.25 00:12:28

Älä ota lainaa.

Lähettäjä: zxc 
Päivämäärä:   19.2.25 00:22:55

Jos et ymmärrä asiasta, älä osta enempää asuntoja ellet opiskele aihetta ensin (netistä löytyy kirjallisuutta ja videoita).

Asuntosijoitus lainarahalla on sijoittamista velkavivulla. Se voi olla tosi hyvä juttu, mutta siinä myös riskit kasvaa. Ja mahdatkohan edes saada lisää lainaa, se riippuu toki tuloista.

Itse harkitsisin jopa tuon velattoman asunnon myymistä, riippuen tietenkin paljonko siitä tulee kassavirtaa, mitä remppoja tulossa ja mikä kasvuodotus arvolle. Jos tuon 110te sijoitttaisi esim etf-rahastoihin, saattaisi tuottoprosentti olla suurempi ja riskit pienemmät. Mutta toki riippuu ihan tilanteesta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.2.25 01:29:17

Juu itsekin koittaisin myydä varsinkin jos on jollain oikeasti pikku paikkakunnalla. En ainakaan samalta kylältä lisää ostaisi ellei olisi jotain puoli ilmaisia, tai en ehkä sittenkään.

Lähettäjä: Wau 
Päivämäärä:   19.2.25 01:38:31

Säästyykö ja sijoitatko johonkin muualle?

Mitkä ovat ostohinnat ja arvo nyt?

Nyt sinulla on tämän kertomuksen mukaan kaikki sijoitus kiinni samassa instrumenttiaan, eli jos korot nousevat, asuntojen arvo laskee tms., menetät kaiken. Jos on riski saada vuokralaisia, kokeilisin myydä kohteen A.

Kattaako kohteen C vuokratulo sen kulut?

Mikä on sijoitustavoitteesi?

Jos A ei mene kaupaksi, sijoittaisin siitä kuukausittain saatavan tulon rahastoihin.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   19.2.25 07:34:42

Jos sijoitusasunnoissa on vuokralaiset, eikä isoja remontteja ole näköpiirissä, niin anna tilanteen nyt olla ja lyhentele laina pois. Tällä hetkellä sijoitusasuntokysyntä ei ole järin korkealla, joten ei ole paras aika myydä. Lisää lainaa seuraavan asunnon ostoon en ottaisi, jos et koe hahmottavasi mitä tarkalleen ottaen teet. Varsinkin, kun huonojen myyntiaikojen takia tarjonta on aika surkeaa ja riski huonon kohteen hankkimiseen iso.

Lähettäjä: Tollo 
Päivämäärä:   19.2.25 07:57:24

Isossa kuvassa ajattelen, että nämä asunnot on mun eläke. Rahastot ja sijoittaminen on niin vierasta, että on todella vaikeaa aloittaa siitä.

C:n kohdalla tulot -kulut (lainanlyhennys+vastike) on -23€ mulle kuukaudessa. Jatkossa pystyisin toki lyhentämään tätä suuremmalla summalla, tai sitten juuri ottaisin uuden lainan. Jotenkin aattelen, et kun se vuokralainen käytönnössä sen mun lainan lyhentää, että mikä siinä on sitten niin suuri riski. Toki ymmärrän jos vuokralainen ei maksa/tuhoaa asunnon. Taloyhtiö on hyvä, koko ajan remoataan ajantasaisesti.

Lähettäjä: fart 
Päivämäärä:   19.2.25 08:55:52

Itse en tekisi mitään jos kerran vuokralaiset on asunnoissa vaan antaisin homman jatkua nykyisellään. Jos rahaa alkaa kertymään niin kulutukseen ja johonkin rahastoihin/osakkeisiin.

Sulla on jo kaksi asuntoa vuokralla, sillon kun kaikki menee hyvin niin menee hyvin mutta jos tulee säätämistä niin on säätämistä :) sen takia en itse ajattelisikaan hankkia kolmatta asuntoa sijoitukseen.

Lähettäjä: Mä 
Päivämäärä:   19.2.25 09:52:46

Jokp maksat a-tuloilla b ja c lainaa, jolloin saat ne nopeammin velattomiksi ja myytäviksi. Tai sijoitat a-tulot vaikka rahastoihin, nin kaikki sijoitukset ei ole samassa korissa eli asunnoissa.

Lähettäjä: Wau 
Päivämäärä:   19.2.25 13:09:11

Riski on siinä, jos vuokralaisia ei saakaan tai asuntojen arvot romahtavat.

Onko sulla puskuria C-asuntoa varten? Kerryttäisin sen ensin, siitä olisi sitten vara tehdä lyhennykset jos vuokralaista ei heti saa, tulee remonttia tms.

Millaiset taloyhtiöt ja huoltosuunnitelmat on?

Hajauttaisin joka tapauksessa riskiä ja sijoittaisin rahastoihin tuon mitä asunnosta A alkaa jäämään.

Nordnetissä on helppo valita rahastoja, joissa on matalat kustannukset, valitsee vaan itselleen sopivan toimialan ja säästää.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   19.2.25 13:14:17

Onko niihin asuntoihin tulossa remontteja missä vaiheessa? Ostosta on sen verran aikaa, että kannattaa miettiä sitäkin.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   19.2.25 13:40:40

Myy A ja sijoita ne rahat muuhun kuin asuntoihin.

Lähettäjä: koo 
Päivämäärä:   19.2.25 14:40:55

Sen verran, että paras sijoitus on sellainen asunto, johon saa helposti hyvän vuokralaisen, esim. yliopistokaupungit ja sijainti hyvä. Meillä on yksi entinen oma asunto sijoitusasuntona Tampereella. Lähellä yliopistoa ja keskustaa, velaton koska ostin sen lähes 30 v sitten ja siihen aikaan hintataso ihan murto-osa siitä mitä nykyään. Lisäksi taloyhtiö on hyvässä kuosissa, putkiremontti ja julkisivut tehty ja nekin on maksettu koska on 60-lukulainen ja remontit tehty ennen kuin hinnat lähtivät nousuun.

Asunto on iso yksiö (34m2), jossa tälläkin hetkellä asuu opiskelijapariskunta. Kulut luokkaa 150€/ kk (vastike, vesimaksu, autopaikka), vuokra 730€, jossa siis vesimaksu ja autopaikka mukana.

Remonttikulut saa vähennettyä, mm. maalit jos vuokralainen haluaa maalata seinät. Niin ja vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä omat matkakulut tai jos käyttää vuokranvälittäjää niin sen kulut tietysti.

Mä en ikinä ostaisi pieneltä paikkakunnalta, missä vaikea saada vuokralaista.

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   19.2.25 15:02:15

"Jokp maksat a-tuloilla b ja c lainaa, jolloin saat ne nopeammin velattomiksi ja myytäviksi. Tai sijoitat a-tulot vaikka rahastoihin, nin kaikki sijoitukset ei ole samassa korissa eli asunnoissa."

Pähkinässä näin.

C asunto: taloyhtiössä rempataan "koko ajan ajantasaisesti" niin eikös kohta nouse yhtiövastikkeet sitten ?

Lähettäjä: Naatti 
Päivämäärä:   20.2.25 15:27:01

Noin niinkun yleisiin sijoitusneuvoihin perustuen, niin ÄLÄ sijoita enempää asuntoihin. Koska sijoitukset olisi aina hyvä hajauttaa, ja nyt olet all-in asunnoissa, joita on itseasiassa aika vaikeaa ja hidasta muuttaa rahaksi. Lisäksi kriisin sattuessa (no nyt onneksi ollaan menossa asuntokriisistä poispäin) voi jäädä käteen vaan arvoton asunto joka kuluttaa rahaa. Voit toki pitää nuo nykyiset asunnot jos niissä ei nyt ole mitään ongelmaa ja nauttia vuokratuotoista.

Lisäksi vaikuttaa, että et hirveästi ymmärrä asuntosijoittamisesta. Niin ehdottomasti ei sinne enempää. Suosittelisin laittamaan ylimääräiset rahat matalakuluisiin indeksirahastoihin, hajauttaen ympäri maailmaa, ei pelkästään suomi-indeksiin.