Lähettäjä: Ensikertalainen 
Päivämäärä:   16.2.25 16:14:47

Noniin viisaammat, ollaan löydetty nyt asunto josta halutaan tehdä tarjous. Ollaan ensikertalaisia tässä asiassa joten vinkki vitoset ovat tervetulleita. :)

Meillä on pankilta myönnetty laina, käsirahaa vaille valmista. Mutta haluamme tehdä tarjouksen, välittäjä kertoi jo ennen pankin myöntämää lainaa että voidaan tehdä tarjous ja ehtona kertoa että mahdollisuus perua tarjous jos pankki ei myönnäkkään lainaa. Niin mitä kaikkea tuohon tarjouksen pitää sisällyttää? Entä pitääkö kertoa syy miksi tarjotaan asunnosta reilusti vähemmän (on paljon rempattavaa ja pankistakin arvioivat että asunnon arvo ei ole niin paljon mitä pyynti).

Asunnosta on tehty kuntotarkastus, onko meillä mahdollisuutta käyttää vielä omaa tarkastajaa sielä sillä raportti on otettu syksyllä? Voiko tämän mainita tarjouksessa yhtenä ehtona että halutaan vielä kuntotarkastus(oma kustanteisesti tottakai)?

Anteeksi jos sekava teksti. Myös muitakin vinkkejä saa antaa.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   16.2.25 17:20:36

Te voitte laittaa tarjouksen ehdoksi ihan mitä haluatte. Myyjä sitten hyväksyy tai hylkää tarjouksen. Jos kiinteistöä olette ostamassa, niin tarjous ei ole muutenkaan sitova ilman kaupanvahvistajaa eli kumpikin osapuoli voi vielä hyväksymisen jälkeen perääntyä.

Lähettäjä: '' 
Päivämäärä:   16.2.25 17:23:01

Eikö välittäjä osaa vastata näihin kysymyksiin?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   16.2.25 18:38:17

Pankki tuskin antaa lainaa, jos ei uutta kuntotarkastusta tehdä. Ja älä nyt @!#$ kokonaan sitä itse maksa.

Välittäjällä on tarjoukselle valmis pohja.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   16.2.25 19:34:16

Eikä tarvitse mitenkään perusteella tarjouksen hintaa. Tosin "reilusti vähemmän" saattaa johtaa siihen, ettei kauppoja synny, mikäli myyjä pitää tarjoustanne lähinnä vitsinä tai olette niin kaukana toisistanne, että kokevat ettei kannata edes lähteä neuvottelemaan.

Välittäjän pitäisi kyllä osata näihin kysymyksiin vastata.

Lähettäjä: Pii 
Päivämäärä:   16.2.25 19:35:40

Voi olla, että myyjä ei kuntotarkastuksen maksuun helposti suostu, etenkin kun edellinen on melko vastikään tehty, ja meinaatte tarjota reilusti pyyntiä vähemmän.
Muutenhan ostotarjoukseen voi laittaa melkein mitä haluaa, vaikka että "olohuoneen vihreä matto sisältyy kauppaan" tjsp. Kysy välittäjältä, hän tietää miten muotoilla haluamanne asiat ostotarjoukseen.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.2.25 19:37:00

”Välittäjän pitäisi kyllä osata näihin kysymyksiin vastata.”

Välittäjienkin kanssa saa olla tarkkana. Ei ole kauaa kun redditissä joku ensiasunnon ostaja kyseli, että onko tavallista tehdä ehdollinen tarjous voimassa olevaksi 23 tunnin ajan ja siihen perään vielä 1h tarjous ilman ehtoja. Välittäjä kuulemma oli tällaista ehdottanut.

Lähettäjä: Pii 
Päivämäärä:   16.2.25 19:51:46

No joo, välittäjiä on hyviä, kohtalaisia ja todella huonoja. Itselläni viimeisin kokemus kiinteistökaupan osalta oli sellainen, että palautetta lähtee eteenpäin välittäjän puuhailusta, ei kirjaimellisesti edes tiennyt, mitä oli myymässä, ja itse sain ottaa selvää mm.maapohjaan liittyvistä asioista ja rajoituksista. Jos en ennalta olisi noista jo tiennyt, niin olisi ollut hauskat seuraavat pari vuotta tiedossa niiden jälkiselvittelyn kanssa. Lainhuutoakaan välitystoimisto ei hoitanut niin kuin piti, siitäkin piti välittäjälle vielä erikseen viestiä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.2.25 20:22:19

Teette ehdollisen tarjouksen missä ehtona pankkilainan. Jos kunto tarkastuksessa on tullut esille jotain mitä kannattaa tutkia tarkemmin, voitte vaikka ehdottaa asian x selvitystä. Tosin harvemmin saa mitään tarkemmin porailla auki. Hyvin voi nyt tarjota rohkeastikin. Nimimerkillä 149te asunto lähti nyt 131tellä eli 18te lähti tosta noin vain pois. Muita ostajaehdokkaita ei ollut. Eli rohkea tarjous vaan

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.2.25 21:08:08

Kuntotarkastuksen tekijän on hyvä olla ulkopuolinen, ei myyjän tai ostajan hankkima, vaan mielellään esimerkiksi välittäjän suosittelema.

Lähettäjä: Ensikertalainen 
Päivämäärä:   17.2.25 09:49:48

Juurikin tämä että pankki halusi uuden kuntotarkastuksen sillä heidän mielestään talon arvo on liian korkea nähden kaikkeen muuhun ja kuntotarkastus tehhty tosiaan syksyllä ennen talvea ja asunto ollut tyhjillään. Myyjä on tämän hinnan keksinyt, välittäjäkin yrittänyt puhua hintaa alemmas. Joten rohkeasti tarjoamme reilusti haluamasta vähemmän mutta sieltähän tulee todennäköisesti vasta tarjous.

Lähettäjä: Mifc 
Päivämäärä:   17.2.25 10:54:10

Ehtoon voi laittaa esim.että uusi kuntotarkastus tehdään ostajan maksamaan tai ostaja maksaa sen paitsi jos tarkastuksessa tulee esiin jotain sellaista uutta ja oleellista miksi kauppa ei toteudukaan niin siinä tapauksessa kulut puoliksi

Lähettäjä: n 
Päivämäärä:   17.2.25 10:55:44

"Kuntotarkastuksen tekijän on hyvä olla ulkopuolinen, ei myyjän tai ostajan hankkima, vaan mielellään esimerkiksi välittäjän suosittelema."

Välittäjähän haluaa saada kaupat aikaiseksi että saa provikat joten en luottaisi välittäjän hankkimaan...

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   17.2.25 11:11:44

Sieltä voi tulla vastatarjous tai olla tulematta.

Oma paikka oli myynnissä ja en lähtenyt tekemään vastatarjousta kun oltiin selkeästi aivan eri käsityksessä paikan arvosta, turha käyttää kenenkään aikaa jos heti huomaa ettei hommasta tule mitään.
Toki itsellä ei ollut myynnille kiirettä, oli hyvä vuokralainen ja talous tasapainossa, nykyisessä taloustilanteessa rohkeakin tarjous voi kannattaa. Jos myyjä ei esitä vastatarjousta niin voitte silti tehdä uuden, korkeamman tarjouksen jos talo kiinnostaa.

Lähettäjä: ##€ 
Päivämäärä:   17.2.25 11:12:47

Ei kannata tarjota ihan härskisti alakanttiin, varsinkaan jos myyjä ei välittäjän kehotuksesta huolimatta ole laskenut hintaa. Itse en myydessä viitsi edes vastata johonkin 25% alle pyyntihinnan tarjouksiin, enkä myöhemminkään saman tarjoajan esittämiin tarjouksiin.
Tähän asti olen saanut myytyä jokaisen asunnon ja kiinteistön suunnilleen pyyntihinnalla, joskus se on ottanut vain hieman enemmän aikaa.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   17.2.25 11:27:40

Jos kohde ei ole kauaa ollut myynnissä, niin melko varmasti ette saa vastatarjousta, jos kovin paljon alle pyynnön tarjoatte. Myyjä sen myyntipäätöksen kuitenkin tekee ja tuskin kovin nopeasti pudottaa hintaa isommin.

Omaa taloa myydessä saatiin ensin tarjous, joka oli noin 40k€ alle pyynnin ja ostajilla oli miljoona ihmeellistä kysymystä ja tarjouksessa paljon ehtoja. Jäi käsitys, että heitä pelotti talon ostaminen ja ymmärrystä eikä osaamista ei ollut yhtään tippaa. Ei annettu vastatarjousta. Tultiin siihen lopputulemaan, että vaikka hinnasta jollain ilveellä päästäisiinkin sopuun, niin pomminvarmasti jotain jälkipyykkiä tulee kauppojen jälkeen. Tästä ei onneksi mennyt kauaa, kun saatiin pari tonnia alle pyynnin tarjous hyvin vähäisillä ehdoilla. Tämä tarjous sitten hyväksyttiin suoraan ja kaupat tehtiin.

Lähettäjä: ! 
Päivämäärä:   17.2.25 11:46:29

Eihän tuo nyt niin helppoa ole kun ensi kertaa on kauppoja tekemässä. Eikö sukulaisissa tai ystäväpiirissä ole ketään luotettavaa apua, jonka puoleen kääntyä?
Sen olen itse oppinut vuosien varrella, että kaikki merkittävät päätökset tulee perustua omaan harkintaan ja asioista on oikeasti itse oltava valmis ottamaan selvää. Niin lukuisia kertoja olen huomannut vedätyksen kun olen luottanut ns. ”asiantuntijoihin”.
Itse ostimme juuri muutama kuukaisi sitten talon ja ihan pankin ehtona on ammattifirman tekemä kuntoarvio kohteesta, jonka kulut maksaa myyjä ja ostaja puoliksi. Sen lisäksi raahasin tontille oman tutun rakennusinssin ja vielä rakennuksen lämpövuotoja tutkivan henkilön, nämä ihan omaan laskuuni, jotta saimme riittävän käsityksen rakennusten kunnosta. Niihin tietoihin perustuen saimme tingittyä pyyntihinnasta n. 14% kun muitakaan ostajia ei tullut kilpailemaan. Tämäkin aina tapauskohtaista tottakai. Onnea kaupoille joka tapauksessa !

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   17.2.25 13:16:12

Mikä siinä puoli vuotta vanhassa kuntotarkastuksessa herätti tarpeen saada se uusittua? Onko taloyhtiössä tehty joitain merkittäviä muutoksia sen jälkeen, tms.?

Omasta mielestäni olisi paljon oleellisempaa tarkistaa, miten yhtiön taloudessa ja korjaustarveselvityksessä on otettu huomioon jo tehdyn tarkastuksen asiat. Tosin ajankohta saattaa olla hankala, jos ne käsitellään vasta tämän kevään yhtiökokouksessa. Myyjältä voi kuitenkin yrittää kysellä, onko yhtiössä herännyt vielä mitään ennakoivaa keskustelua näihin liittyen.

Lähettäjä: Ensikertalainen 
Päivämäärä:   17.2.25 16:08:48

Kyseessä omakotitalo. Pankissa sanottiin että tulisi tehdä kuntoarvio/ heiltä kävisi arvioija arvioimassa paikanpäällä todellisen arvon sillä kaikkien mielestä paikassa on reilusti yli 50t liikaa hintaa. Paikka ollut vuoden verran myynnissä. Itsehän olisin valmis maksamaan melkein pyyntihinnan, mutta mies ei.

En kyselisi täältä neuvoja jos meillä olisi mahdollisuus kysyä sukulaisilta yms. Ihan hyviä pointteja tullut jo esille kuitenkin.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   17.2.25 16:33:19

Kerrot aloituksessa, että olet tekemässä asuntokauppaa. Se on juridisesti ihan eri asia kuin kiinteistökauppa. Myös kaupan kohde on täysin erilainen kummassakin. Miten voit hassata satojatuhansia euroja johonkin, mistä et edes tiedä mitä se on? :O

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   17.2.25 16:42:08

Erikoista, että täällä sanotaan suoraan, ettei tietyn prosenttimäärän alle voi pyynnistä tarjota. Pyyntihän voi olla mitä vain, todellisesta arvosta viis.

Esim. juuri suunniteltiin tekevämme talosta kauppa. Pyynti 379t e. Remonttia vaatii, kaikki palvelut automatkan päässä. Kautta rantain saatiin kuulla, että omistaja maksanut vajaa vuosi sitten talosta 339t e. Talosta oli jo tehty 330t euron tarjous, joka ei kuulemma myyjälle tullut kuuloonkaan. Todennäköisesti myyjä olisi kätellyt kaupat 350t eurosta eli olisi saanut sillä omat rahansa takaisin + välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksettua. Täysin rahastusajatuksella siis.

Noh, todettiin ettei lähdetä rahoittamaan toisen elämää, kun talon todellinen arvo oli siellä 330t euron paikkeilla ja jätettiin tarjous tekemättä. Yhtäkkiä ei ollutkaan ostajia, kaikki ehdokkaat vetäytyi kaupasta. Tämän jälkeen välittäjä soitti ja kysyi, ostetaanko ko. talo 330t eurolla, se kävisi nyt myyjälle. No, ei ostettu ja edelleen näyttää olevan kyseinen talo myynnissä 30t euroa pienemmällä pyynnöllä kuin alunperin.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   17.2.25 17:01:35

Tarjota voi tietenkin mitä vaan, vaikka 25% myyntihinnasta. Se on sitten oma juttunsa vaivautuuko myyjä edes vastaamaan tarjoukseen, joka on kaukana siitä mitä itse tavoittelee. Sitähän täällä on useampi kommentoinut, ettei jaksa käyttää aikaa turhaan sellaisiin tarjouksiin, että suoraan tietää, ettei niistä kaupoille päädytä. Itsekin kuulun näihin ja toisaalta olen kokenut tämän myös ostajana, joskin silloin oltiin kuitenkin oikeassa hintahaarukkamme kanssa, minkä myyjä lopulta totesi.

Juuri tästä kohteesta on mahdotonta sanoa mitään, mutta suurin osa myyjistä kyllä tietää mitä on realistista odottaa saavansa ja ymmärtää hinnoitella kohteen suhteessa tasoon ja alueeseen. Halutulla alueella voi hyvin jopa asettaa pyynnin yläkanttiin. Silloin on ihan turha lähteä heittelemään mitään pilipalitarjouksia kenenkään aikaa tuhlaamaan. Tilanne voi muuttua myyntiajan pitkittyessä ja hintaodotukset myös laskea, silloin on ihan eri asia tarjota rohkeastikin. Jos on kuitenkin antanut jo itsestään kuvan hankalana ostajana, saattaa edelleen jäädä ilman vastatarjousta. Aika hyvän kuvan tilanteesta saa kun kuuntelee sitä mitä välittäjä ei suoraan sano, mutta antaa rivien välistä selvästi ymmärtää.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   17.2.25 17:30:36

"Juuri tästä kohteesta on mahdotonta sanoa mitään, mutta suurin osa myyjistä kyllä tietää mitä on realistista odottaa saavansa..."

No aika harva myyjä tietää itse yhtään mitään, ellei satu olemaan aiheesta erityisen kiinnostunut. Välittäjähän ne hinnat tyrkkää.

Ja eiköhän tässäkin keskustelussa ole tullut monesti jo ilmi, että aloittajan katsoma talo on suurella todennäköisyydellä ylihinnoiteltu.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   17.2.25 17:41:56

"
No aika harva myyjä tietää itse yhtään mitään, ellei satu olemaan aiheesta erityisen kiinnostunut. Välittäjähän ne hinnat tyrkkää."

No höhöhöpö, yksikään kunnon välittäjä ei "tykkää" hintaa omasta päästään keskustelematta asiakkaan kanssa. Pieleen tietysti voidaan hinnoitella sekä asiakkaan että välittäjän toimesta. Onhan tässäkin aloittaja kertonut, että myös välittäjä on tietoinen hintapyynnön olevan reilusti yläkanttiin.
Jokainen joka myy asuntoa on myös sen verran kiinnostunut, että tietää kohteen arvon tai vähintään alueen hintatason. Sehän ei silti tarkoita, että olisi siihen hintaan halukas myymään vaan tavoittelee enemmän jostain syystä, esim. siksi että on itse maksanut reilusti enemmän eikä halua myydä tappiolla.

Lähettäjä: Texx 
Päivämäärä:   17.2.25 17:50:16

Osakekauppa ja kiinteistökauppa täysin eri asioita.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.2.25 18:12:12

No tottakai asuntokauppaa tehdään ”rahastusmielessä” haloo ei siinä tappiolle halua jäädä.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   17.2.25 18:40:40

S: En ole sanonut, että välittäjä on ainoa hintaan vaikuttava tekijä :D välittäjä näkee, mihin hintaan viime vuosina on myyty samalta alueelta vastaavia kohteita, joten tottakai välittäjä ohjaa keskustelua pyyntihinnasta. Myyjä ei tietoja näe, joten myyjä ei voi mistään tietää, millä hinnalla kohteet on menny eli mikä niiden todellinen arvo on.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   17.2.25 18:57:04

"
S: En ole sanonut, että välittäjä on ainoa hintaan vaikuttava tekijä :D välittäjä näkee, mihin hintaan viime vuosina on myyty samalta alueelta vastaavia kohteita, joten tottakai välittäjä ohjaa keskustelua pyyntihinnasta. Myyjä ei tietoja näe, joten myyjä ei voi mistään tietää, millä hinnalla kohteet on menny eli mikä niiden todellinen arvo on."

Ok, tämä on siis sama kuin "välittäjä tyrkkää hinnan". Sovitaan näin. XD