Lähettäjä: käy 
Päivämäärä:   16.2.25 12:10:17

Mitä olen seurannut tilannetta, asunnot ja talot menevät nyt huonosti kaupaksi. Vaikkei lamasta hirveästi huudella mediassa, taloudessa on paljon samaa kuin edellisten lamojen aikana (olen vanhempi ihminen, ja nähnyt jo kaksi lamaa).

Onko täällä kenelläkään kokemuksia, että hyväkään asunto kohtuuhinnalla ei liiku. Tai päin vastoin, juuri äskettäin meni asunto kaupaksi hyvällä hinnalla.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   16.2.25 12:33:39

Ainakin ne kohteet, mistä me ollaan kiinnostuneita, menee kyllä ihan siinä missä ns. parempinakin aikoina, jos jotain julkiseen myyntiin pääsee. Välittäjiltä ei meinaa saada lisätietoja, kun ei paljon kiinnostele tehdä töitään, kun jonossa on tarpeeksi monta sellaista ostajaa, jotka ei mitään edes kysele. Mutta kategoria on sellainen, jossa myytävää on kroonisesti todella vähän verrattuna kysyntään.

Sanoisin, että tilastollisesti huonon markkinatilanteen takana on paljon sitä, että myyntii tulee tässä uutisoinnissa vain ns. pakkomyyntitapauksia. Ulosottolaitoksen kohteiden osuus on parin vuoden aikaan kasvanut ihan valtavasti ja myyntiin tulevien kohteiden keskimääräinen laatutaso heikentynyt entisestään. Kun joka tuutista huudetaan, miten markkinat on jäässä, niin myyntiin tulee vain niitä kohteita, jotka olisi vaikeita myytäviä hyvinäkin aikoina, parempia kohteita pantataan niin pitkään kuin mahdollista, että parempina aikoina saisi paremman hinnan. Siten esim. keskihintatilastot on hyvin harhaanjohtavia, kun ne ei ole laatutasoltaan kalibroituja.

Lähettäjä: tässä ja nyt 
Päivämäärä:   16.2.25 12:51:39

käy, et ilmeisesti lue lehtiä etkä katsele uutisia? Lehdet ja media yleensä on täynnä moitteita hallituksen toimista. Taloudessa menee huonosti työttömyys kasvaa ostovoima heikkenee, etkö ole kuullut moisista jutuista?

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   16.2.25 12:52:21

Ulosottolaitos vei paljon kohteita viime lamoissakin.

Jossakin Helsingin keskustassa, ehkä myös Turussa ja Tampereella kauppa käy aina. Tosin hintapyynnöt saattavat kohtuullistua vähän, jos markkinatilanne on huono.

Muuttotappiokunnissa mikään ei taida juuri liikkua..

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   16.2.25 12:56:49

Kauppa käy aina, kun oikean hintainen tavara ja oikea ostaja kohtaa.

Ostin itse vuosi sitten omakotitalon, oli vaikeaa löytää halutulta alueelta, hinta sinällään ei ollut ongelma ja se oli mielestäni varsin ok. Toki maksettavaksi tuli nyt laina aika kalliilla korolla, mutta sekin ehkä tässä vuosien mittaan tipahtaa.

Edellinen velaton omakotitalo on vielä myymättä. En ole myymistä edes yrittänyt. Toki siitä on kuluja, mutta en halua myöskään vuokrata. Kulut ovat kuitenkin vain satasia kuukaudessa ja mikään pakko ei ole myydä juuri nyt. Paikkakunnalla on tällä hetkellä kova kysyntä vuokra-asunnoista, joten myymisenkään ei pitäisi olla ongelma. Uudisrakentamista on ollut tosi vähän ja talon sijainti on hyvä lapsiperheelle, ala-asteelle 200m. Alueella todella vähän tarjontaa, joten toteutuneet hinnat eivät ole vertailukelpoisia. Minulla on aika selkeä käsitys siitä, mitä taloni maksaa. Sen verran siitä saan, eikä tarvitse odottaa vuosia, kunhan nyt ensin teen itse myyntipäätöksen. Ajattelin pitää mökkinä, mutta sen suhteen vuodessa ajatus muuttui. Jäi sellainen lomailufiilis pois kokonaan mökkeilystä, kun meni kuitenkin "kotiin".

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   16.2.25 13:01:54

Sivuhuomautus, H: kaikilla ei ole pinkka niin kunnossa, että voi pitää kakkostaloa, jos "kulut ovat kuitenkin vain satasia kuukaudessa".

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   16.2.25 13:09:55

"Kauppa käy aina, kun oikean hintainen tavara ja oikea ostaja kohtaa."

Juuri näin. Vajaa puoli vuotta sitten myytiin asunto, meni kaupaksi alle kuukaudessa haluamallamme hinnalla. Eikä edes ollut Helsingin keskustassa, vaan keskisuuressa kaupungissa lähemmäs 500 km Helsingistä.

Lähettäjä: Gg 
Päivämäärä:   16.2.25 13:22:34

Kolme tärkeintä asiaa asunnon myynnissä ovat:
1) sijainti
2) sijainti
3) sijainti.

Kun sijainti on oikea, menee lähes mikä vain kaupaksi.

Sellaisilla paikkakunnilla missä on asuntopula, saat kaupaksi lähes minkä vain asumiskelpoisen tönön tai luukun. Sellaisilla paikkakunnilla missä asuntoja on runsaasti tarjolla, ei välttämättä upea helmikään mene kaupaksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.2.25 13:34:55

Asuntokauppa käy tällä hetkellä itse asiassa oikein hyvin. Jos kohde seisoo ikuisuuksia, joko hinnassa tai kohteessa itsessään on vikaa.

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   16.2.25 13:43:23

"Kun sijainti on oikea, menee lähes mikä vain kaupaksi."

No jaa, kuten jo kerroin, vajaa puoli vuotta sitten meni asunto kaupaksi alle kuukaudessa. Sen sijaan noin 100 metrin päässä on ollut useampikin asunto myynnissä jo ties kuinka kauan, mutta eivät vain mene kaupaksi. Eivätkä ole mitään "mitä tahansa asumiskelpoisia tönöjä", vaan aivan uusia rivitaloja.

Lähettäjä: tassu 
Päivämäärä:   16.2.25 14:20:07

Me ollaan ostamassa, mutta tosi huonosti tulee mitään järjellistä edes myyntiin. Ja niistäkin mitkä tulee ei meinaa saada välittäjää kiinni hitoillakaan...

Lähettäjä: Talo 
Päivämäärä:   16.2.25 15:27:55

Seuraan lähiseudun talojen myyntiä ja samat tuntuvat notkuvan myynnissä todella kauan. Ja kun poistuvat, niin eihän sitä tiedä, onko mennyt kaupaksi vai vain otettu pois myynnistä.

Remonttia vaativat eivät mene kaupaksi, koska ihmiset eivät saa enää nykyään remonttilainaa. Paljon roikkuu siis myynnissä edullisia vanhoja taloja, joissa on tehty suurempia remppoja (katto, ikkunat, LVI, jne.), mutta kaikki pinnat pitäisi päivittää.

Uudet talot eivät mene kaupaksi, koska maksavat hulluna ja rahalla saa tylsää keskinkertaisuutta. Miettikää nyt oikeasti, että maksatte 100-neliöisestä talosta 400 tuhatta ja keittiö on joku insinöörimiehen suunnittelema eli ette edes saa sellaista, joka olisi toiminnallinen saati kaunis. Sama kodinhoitohuoneen kanssa, ehkä löytyy paikka pyykinpesukoneelle, mutta kuivausrumpu on unohdettu kokonaan. Toisin sanoen pitäisi maksaa itsensä kipeäksi sellaisesta, joka on vähän sinne päin.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   16.2.25 17:58:47

Ei se itselläkään ole "pinkka kunnossa", ihan täysin lainarahalla toinen talo on ostettu. Toki nyt sijainti on sellainen, että työmatkakulut minun osaltani puolittuivat ja mies pääsee kulkemaan polkupyörällä, eli matkakuluja ei ole välttämättä lainkaan. Aiemmin ajoi työpäivinä n. 140km. Minä ajoin ennen saman verran, nyt enää 60-70km. Lisäksi jäi lapsen harrastukseen kuskaaminen kokonaan pois, ennen oli monta kertaa viikossa vientiä ja hakua, kaupungissa saa hoitaa kulkunsa itse ja harrastusmahdollisuudet monipuolisemmat. Jo pelkästään sillä rahalla, joka ennen kului autoiluun, maksaa lainanlyhennykset.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   16.2.25 18:39:49

Just myytiin meidän asunto viikossa.