Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 14:52:34

Pieni yhtiö ja mitään en kirjanpidosta ymmärrä.
Miten pieni yhtiö voi kerätä korjausrahaa? Mihin se merkitään kirjanpidossa?
Muutin tähän ja mitään ei ole kerättynä.
Ilmeisesti kirjanpitäjä ei ole pätevä kun ei ole suostunut nostamaan vastiketta vaikka siitä on kuulemma puhuttu
Jotenkin pitäisi selvittää tätä asiaa.
Toki yhtiö on uudehko eikä ole tiedossa remontteja. Isännöitsijää ei ole.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   8.1.25 14:57:16

On hyvä myös muistaa, että taloyhtiö ei ole pankki. Meillä esim taloyhtiölle säästössä tilillä yli 20 000 e. Isännöitsijä tästä huomautti. Aiheuttaa epäreilun tilanteen, kun osakkeen omistaja osakkeen myydessään on maksanut ns ekstraa ja taloyhtiön tilille, jota ei saa sieltä pois.

Asia erikseen kerätä vähän ennakkoon ennen suunniteltua remonttia.

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 14:58:48

Julkisivun korjausta tulossa ja maksaa jonkin verran.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   8.1.25 15:04:27

Kirjanpitäjä ei ole se taho, joka määrittää taloyhtiön vastikkeen suuruuden. Onko teillä taloyhtiössä toimivaa hallitusta ollenkaan?

Lähettäjä: koo 
Päivämäärä:   8.1.25 15:06:59

Asunto-osakeyhtiössä voi olla erilaisia vastikkeita, esim. korjausvastike, joka kohdistetaan johonkin tiettyyn toimenpiteeseen. Yhtiökokous päättää vastikkeista, ei kirjanpitäjä ellei tietty asia ole niin, että joku osakas tekee kirjanpidon. Silti se on yhtiökokouksen asia päättää vastikkeiden suuruus.

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 15:14:51

Uutena asukkaana ja hallituksen jäsenenä yritän vähän selvittää miten asiat on. Ei ole kokemusta mulla. Selvittelen korjausvastiketta.
Kiitti

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 15:15:43

Tuntuu että kirjanpitäjä on ihan outo

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   8.1.25 15:21:03

Ei kirjanpitäjä ole se taho, joka tekee taloyhtiön osakeyhtiössä päätökset tuollaisesta asiasta. Hänen tehtävänsä on pitää kirjaa kuluista.

Hallitus on se, joka esittelee päätökset yhtiökokoukselle ja yhtiökokous päättää lopulta asian.

Eihän yrityksessäkään kirjanpitäjä päätä, vaan yrityksen hallitus.

Kannattaa ottaa selvää opiskelemalla miten nämä asiat menevät. Hallitus kantaa loppu kädessä vastuun tehdyistä hyvistä ja huonoista päätöksistä.

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 15:33:35

Se onkin tiedossa että hallitus päättää ja on vastuussa ja siksi ihmettelen mikä kirjanpitäjän rooli on ollut tässä yhtiössä.
Hänellä on muitakin sanoisinko ylilyöntejä

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   8.1.25 15:41:19

En halua olla ikävä. Jotenkin nyt tuntuu, että teillä on siellä taloyhtiössä asiat sen verran levällään, että kannattaisi ihan harkita isännöintipalvelun ottamista.

Silloin asiat tulee hoidettua oikein. Nyt vaikuttaa, että hallitus on aika pihalla hommista, mitä pitää tehdä ja kuka vastaa mistäkin. Saisitte ryhtiä tekemiseen. Selkeästi teillä ei ole asunto-osakeyhtiön pyörittämisestä riittävästi kokemusta.

Alussa sanoit, että uusi yhtiö ja ei korjaus tarpeita ja seuraavassa viestissä julkisivua pitäisikin uusia. Ja kirjanpitäjä ei ole nostanut vastikkeita. Vähän kuulostaa sekavalta.

Ja kyllä, olen itse taloyhtiön hallituksen jäsen ja saanut oppia siinä hommassa paljon. Meillä homma onneksi toimii ja on isännöinti kunnossa myös.

Lähettäjä: Donald Duck 
Päivämäärä:   8.1.25 15:52:53

Lähettäjä: Korjausrahaston
Päivämäärä: 8.1.25 14:52:34

Pieni yhtiö ja mitään en kirjanpidosta ymmärrä.
Miten pieni yhtiö voi kerätä korjausrahaa? Mihin se merkitään kirjanpidossa?
Muutin tähän ja mitään ei ole kerättynä.
Ilmeisesti kirjanpitäjä ei ole pätevä kun ei ole suostunut nostamaan vastiketta vaikka siitä on kuulemma puhuttu
Jotenkin pitäisi selvittää tätä asiaa.
Toki yhtiö on uudehko eikä ole tiedossa remontteja. Isännöitsijää ei ole.

===============================================
Uudehkö yhtiö eikä remppoja tiedossa, nyt kuitenkin kerrot että julkisivu remppa tulossa?? hiukan ristiriitaista.
Toisekseen ei kirjanpitäjä voi vastiketta nostaa eikä muitakaan maksuja laittaa, hallituksen kautta nuo menee. Siis taloyhtiön hallituksen.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   8.1.25 17:29:33

Jo edellä sanotun lisäksi:

Yhtiökokous voi päättää korjausrahaston perustamisesta ja korjausvastikkeiden keräämisestä tiettyyn käyttötarkoitukseen. Kerätyt varat tulee rahastoida, ja sitten käyttää viiden vuoden kuluessa, jotta niitä ei lasketa verotettavaksi tuloksi. Varoja voidaan kerätä etukäteen sellaisiin perusparannuksiin ja korjaushankkeisiin, jotka on kirjattu kunnossapitotarvesuunnitelmaan.

Noin muuten kannattaa kyllä yhtiön tilillä pitää noin 3-4 kk vastikkeita vastaava summa yllättäviin kuluihin. Näillä voidaan kattaa esim. äkillisiä korjauksia tai ennakoimatonta hoitokulujen väliaikaista kasvua.

Aloittajalla valitettavasti vaikuttaa olevan paljon opiskeltavaa, jos meinaa sijoituksensa arvon säilymisestä saada huolehdittua. Ja vielä lakisääteset velvollisuutensakin täytettyä, kun kerran on hallitukseen päätynyt.

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 18:32:18

Ei ole sijoitusasunto vaan omaan asumiseen tarkoitettu. Julkisivu vaatii pienen korjauksen mutta ei mitään kymmenien tuhansien eurojen remppaa. Tilillä on noin 6 kk vastikkeet.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.25 18:40:22

No ei sinne tilille sen enempää kannata rahaa kerätä, jos siellä nyt 6kk vastikkeet jo lepää. Yhtiökokouksessa kannattaa antaa hallitukselle lupa kerätä 1 tai 2 kk ylimääräisen vastikkeen sitä varten, jos jotain odottamatonta tulee eteen. Vastike kannattaa yrittää pitää maltillisena. Tämän vuoden tiedossa olevat menot on toivottavasti budjetoitu. Jos jotain isompaa tulee, niin sitten taloyhtiö ottaa lainaa ja jokainen osakas saa päättää kuittaako oman osuutensa rahana vai rahoitusvastikkeena. Joku alle 10k€ korjaus ei ole iso korjaus ja tähän oletettavasti on osattu varautua etukäteen.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   8.1.25 18:41:49

No onhan siellä tilillä rahaa remppaa varten. Ei sitä erikseen tarvitse kerätä.

Nyt ihan oikeasti kannattaa perehtyä kirjallisuuteen aiheesta. Olethan tietoinen lakisääteisistä velvoitteista, joita hallitusjäsenyys myös sinulta edellyttää?

Valitettavasti tietämättömyys ei ole peruste, jos joku menee pieleen. Silloin jokainen hallituksen jäsen vastaa vastuusta itse. Onhan teillä vastuuvapautus annettu yhtiökokouksen toimesta, jos asiat menevät joskus pieleen?

Lähettäjä: Korjausrahaston 
Päivämäärä:   8.1.25 19:05:24

"Valitettavasti tietämättömyys ei ole peruste, jos joku menee pieleen. Silloin jokainen hallituksen jäsen vastaa vastuusta itse. Onhan teillä vastuuvapautus annettu yhtiökokouksen toimesta, jos asiat menevät joskus pieleen?"
Eikö sitä saa kysyä?
Sen takiahan just kyselen ja opiskelen että saan tietoa.
En hallitukseen halunnut mutta ei ollut muuta mahdollisuutta.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   8.1.25 19:19:27

Tarkoitin siis sitä, että jos taloyhtiössä menee asioita esim korvauksia tms oikeuteen, niin siellä tietämättömyys ei ole peruste. Koska oikeuskäytäntö lähtee siitä, että vastuuasemissa täytyy tietää.

Hyvä, että opiskelet, se ei ole pahasta ja hyvä niin.

Kirjoitin tuon epäselvästi selkeästi

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   8.1.25 22:10:23

Finlex:

Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka:

1) yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia;

2) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen; taikka

3) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.

Hallitus ei päätä mistään olennaisesta, yhtiökokous päättää. Hallitus huolehtii vain juoksevien asioiden järjestelystä ja yhtiökokouksen päätöstä vaativien esitysten valmistelusta. Varsinkaan joku kirjanpitäjä ei päätä yhtään mistään, jos on myös osakas, niin sitten voi äänestää omalta osaltaan kuten muutkin.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   9.1.25 08:43:27

Jos yhtiö on uusi, niin eikö julkisivun korjaus mene rakennuttajan takuuseen? Jos taas ilkivaltaa tehty, niin vakuutus kattaa osan.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   9.1.25 08:51:36

Ja täytyy vielä todeta, että hötölä ei todellakaan ole oikea paikka opiskella asioita, joista olet lainmukaisessa vastuussa. Täällä voi kuka tahansa sanoa mitä tahansa ja jättää vielä puolet sanomatta. Lähdekritiikin taito on äärimmäisen tärkeä tiedonhaussa, sitä kannattaa vielä parantaa myös.

Tiedonhankinnassa paljon parempia lähteitä ovat mm. Finlex, sisäministeriö, Kiinteistöliitto, lakiasiaintoimistojen blogit, varauksella myös isännöintitoimistojen blogit.