Lähettäjä: Kerrostaloasukki 
Päivämäärä:   5.1.25 15:08:25

Löysin kiusallisen halvan omakotitalon, mutta siinä on kiinnityksiä yli 100 000e.

Mitä tuo käytännössä tarkoittaa? Tuleeko tuo summa mulle maksettavaksi ostohinnan päälle?

Lähettäjä: Tepaa 
Päivämäärä:   5.1.25 15:59:42

Google.fi

Lähettäjä: FT 
Päivämäärä:   5.1.25 16:21:50

Ei, vaan kiinnityksiä on jo valmiina 100.000e:n edestä, eli jos tarvitset lainaa, johon talo tulee vakuudeksi, kiinnityksiä on jo 100.000e. Jos tarvitset kiinnityksiä vaikka 150.000e, niin sinun pitää hakea (ja maksaa) vain 50.000e lisäkiinnitykset.

Jos tarvitset lainaa varten kiinnityksiä max. 100.000e:n edestä, tulee laina sinulle halvemmaksi, jos ostat talon, jossa on kiinnitykset valmiina kuin jos ostat talon, jossai ei ole kiinnityksiä.

Lähettäjä: OHO 
Päivämäärä:   5.1.25 16:45:31

Tarkista sitten että kiinnitykset siirtyy sinulle eikä jää myyjälle.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   5.1.25 16:53:56

kiinnityksillä tarkoitetaan tässä tapauksessa panttikirjoja, joita käytetään lainaa hakiessa. kun ei sitä taloa voi sinne pankkiin kiikuttaa panttauksen vakuudeksi, niin sinne kiikutetaan ne panttikirjat. tälle talolle niitä on ko. summan verran haettu. panttikirjan luovutetaan kaupanteon yhteydessä ostajalle vapaina/lainoittamattomina. panttikirjat on kiinteistökohtaisia.

Lähettäjä: OHO 
Päivämäärä:   5.1.25 16:56:34

Kiinnitykset ei siirry automaattisesti vaan ne pitää siirtää uudelle omistajalle.

Lähettäjä: NipsNaps 
Päivämäärä:   5.1.25 17:18:01

Kiinnitykset ovat nykyisin sähköisinä, eli myyjä luovuttaa ne pankille/sinulle, tapauksesta riippuen ihan vain näppäimistöä käyttäen.

Paperiset kiinnitykset on poistettu jo vuosia sitten.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   5.1.25 17:21:12

Osa kiinnityksistä voi olla nykyisen omistajan asuntolainan vakuutena, jolloin niiden pitäisi vapautua kaupassa ja siirtyä ostajalle.

Lähettäjä: Kyl 
Päivämäärä:   5.1.25 17:50:58

Ja sitten voi myös olla niin, ettei ammoisilla kiinnityksillä ole enää mitään merkitystä. Esim. pankkilainaa haettaessa niitä ei noteerata lainkaan jos talo on nyt halpa, vanha ja huonokuntoinen, jossain syrjäseudulla. Pankit myöntää näihin nihkeästi lainoja.