Lähettäjä: Ensikertalainen 
Päivämäärä:   2.1.25 09:51:42

Hei! Täällä olisi kova polte ostaa vihdoin se oma talo ja ensikertalaisena liikenteessä. Mietin mitä kehtaisi tarjota, eli minkälainen on ollut käytäntö tarjouksien suhteen? Jos esimerkiksi talon hintapyynti on 250t, niin kuinka paljon vähemmän kehtaa tarjota edes?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.1.25 09:57:59

Ei ole olemassa mitään yleispätevää ohjetta. Tarjoukseen kun vaikuttaa kaikki.

Voi jopa olla, että joudut tarjoamaan hintapyyntöä enemmän, jos oikeasti juuri sen talon haluat.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.1.25 10:02:27

Se riippuu ihan siitä, kuinka talo on hinnoiteltu. Jos on yläkanttiin, voi olla tinkivaraa. Voi myös olla, ettei siltikään ole. Myyjät kokeilevatko, saavatko ylihintaa, jos eivät, jäävät asumaan. Toisaalta jos on pakkorako, niin voi lähteä reilustikin halvemmalla. Toisaalta, jos on kysyntää paljon, voi olla, että joudut tosiaan maksamaan enemmän, kuin pyynti. Eli ei voi koskaan sanoa.

Me tarjottiin 460 000€ maksaneesta asunnosta 440 000€. Myyjä ei myynyt. Sitten hinnat laskivat, he olivat jo kärvistelleet kahden asunnon loukussa vajaan vuoden, he palasivat kyselemään ostohalukkuutta. Olisivat myyneet meille 420 000€. Oltiin sitten jo nähty mieluisampia ja fiilis oli mennyt. Ei tartuttu. Lopulta myivät asunnon 400 000 eurolla.

Lähettäjä: Liisa 
Päivämäärä:   2.1.25 10:04:07

Jos olet ensikertalainen niin ota ihmeessä luotettava ammattilainen arvioimaan talon kunto. Voi olla ihan pommi, joka selviää sitten myöhemmin.

Selvitä myös kiinteistön kiinnitykset ja lainhuuto. Rakennusvirastosta vielä, että kaikki luvat on kunnossa.

Julkisuudessa ollut vain jäävuoren huippu, joten tarkkana pitää olla.

Välittäjät eivät tiedä kaikkea tai eivät kerro.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.1.25 10:07:24

Karkeasti aikana jolloin kauppa ei käy ja myyjä on taloudellisesti ahtaassa tilanteessa, ja kohde on seissyt myynnissä kauan saattaa sopiva tarjous olla vaikka 30% hintapyyntöä vähemmän.

Ja päinvastoin, silloin kun kauppa käy kiivaimmillaan ja kohde on todella haluttu saattaa joutua tarjoamaan yli hintapyynnön, että kohteen saa.

Useimmiten kuitenkin jotain tuolta väliltä. Joku -5 tai -10% on usein hyvä taso aloittaa tarjoukset, ilman että myyjä ottaa nokkiinsa.

Lähettäjä: apula 
Päivämäärä:   2.1.25 10:58:42

Nyt on sen verran ostajan markkinat, että tuskin kukaan myyjä ottaa nokkiinsa, jos tekee tarjouksen joka on alle pyyntihinnan. Jos sinulla on useita kohteita, joista valita, niin voit kokeilla tehdä "röyhkeänkin" tarjouksen ja katsoa, jos se menisi läpi.

Ihan käytännön esimerkkinä. Myimme omaa taloamme juuri melkein 2 vuotta. Pyynti oli vähän yli 500k. Joitain tarjouksia tuli, jotka olivat jopa 400k, mutta niihin ei lähdetty edes keskustelemaan. Lopulta hinnaksi tuli 470k. Vaikkei meillä varsinaista pakkorakoa ollut, niin halusimme siirtyä elämässä eteenpäin ja totesimme, että joko nielemme tappiot nyt tai kärvistelemme talon kanssa mahdollisesti vielä useita vuosia siinä toivossa, että hinnat joskus nousevat taas. Päätimme niellä tappiot.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   2.1.25 11:00:51

Tarjoa sen verran, ettei jää harmittamaan jos myyjä ei koskaan palaakaan asiaan.

Lähettäjä: Ensikertalainen 
Päivämäärä:   2.1.25 19:13:00

Kiitos Liisa vinkeistä!

---: eikös niistä ilmoiteta jos joku tarjonnut enemmän, ainakin ajattelin sanoa välittäjälle että ilmoittaa jos näin käy

Lähettäjä: _._ 
Päivämäärä:   2.1.25 19:31:00

-Teetä kattava kuntokartoitus ja homekoirat nuuskimaan.
-Taloutta ei saa vetää liian tiukalle, koska yllättäviä menoeriä tulee
-Älä osta liian isoa, huomio lämmityskulut
- Kotivakuutus heti kuntoon

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   2.1.25 19:33:43

---: eikös niistä ilmoiteta jos joku tarjonnut enemmän, ainakin ajattelin sanoa välittäjälle että ilmoittaa jos näin käy

//Ei mitenkään automaattisesti ilmoiteta, asuntokauppa ei ole avoin huutokauppa. Myyjällä on oikeus jättää vastatarjous tekemättä eikä muille tehdyt tarjoukset kuulu sinulle millään tavalla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.1.25 19:38:36

Laske homma niin että ostamaasi taloa et välttämättä saa koskaan myytyä eteenpäin, asuntomarkkinat mullistuu.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   2.1.25 19:57:59

Asuminen maksaa ihan missä tahansa koirankopissa ja kerrostaloyksiössä. Itse olen kaksi omakotitaloa ostanut, molemmat pyyntihinnalla. Sijainti oli molemmissa ratkaiseva tekijä ja koska ne halusin, niin sillä ei ole väliä, että maksanko kympin tai kaksi enemmän tai vähemmän, jos pyyntihinta on suunnilleenkaan realistinen.

Lähettäjä: No 
Päivämäärä:   2.1.25 20:04:07

Se on niin tapauskohtaista. Me ostettiin pyyntihinnalla meidän talo. Tämän selittää se, että täällä on aika kova asuntopula: sijainti on pohjoisessa, lähellä erästä laskettelukeskusta.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   2.1.25 21:21:17

Ota ensin edes auttavalla tasolla selvää rakennusteknisten ratkaisujen vaikutuksesta piilevien riskien todennäköisyyteen. Jos et itse mitään ymmärrä, niin et ymmärrä edes asiantuntijan lausuntoa kunnosta.

Jos puhutaan tavallisen palkansaajan saavutettavissa olevista hintaluokista, niin näinäkin aikoina parhaat kohteet menee hetkessä, eikä niissä ole mitään tinkimisen varaa. Ne kohteet, jotka seisoo myynnissä, seisoo myynnissä syystä. Syyt on sellaisia, mitä kovimman kysynnän aikaan jätetään huomioimatta, jotta saadaan edes jotain ostettua, mutta jotka vaikuttaa houkuttelevuuteen.

Lähettäjä: Peukku 
Päivämäärä:   2.1.25 21:25:55

Se paljonko "kehtaa" tarjota vs. pyyntihinta on ehkä pienimpiä haasteita talon ostamisessa. Pitää miettiä paljonko on ns. teknistä velkaa, mikä niiden kustannusarvio on. Mitkä ovat juoksevat kulut (sähkö, vesi, vakuutukset, mahd.lämmitys ja jätekulut, auraukset, tarvittaessa polttopuut, nuohoukset....), mikä on velan määrä ja miten korot vaikuttaa siihen, millaiselta alueelta, tarviiko omaa autoa (ehkä kahta), naapurit, etäisyydet, radon, kaavoitukaet jnejne

Lähettäjä: Juu 
Päivämäärä:   3.1.25 01:08:05

Kiesus miten paljon ihmiset maksaa talostaan. Ymmärrän että kysytyt alueet on kalliita, mutta sekin muuttuu ajan saatossa. Joku mikä on nyt in, voi 10 vuoden päästä lukeutua slummiksi.
Eikö mitenkään ole mahdollista asua jossain syrjemmälle josta sitten käy töissä?
Työpaikat ei kuitenkaan ole pysyviä, lapsetkin kasvaa ulos yllättävän nopeasti.
Kun elämäntilanne muuttuu voi olla että myytäessä arvo hävinnyt murto-osaan hankinnasta.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   3.1.25 07:33:38

Juu: Talot on täysin alihintaisia suhteessa työvoimakustannuksiin ja niitä rakennetaan todella heppoisesti alhaisiin hintoihin pääsemiseksi. Tontit (=sijainti) voi olla kalliita ja niiden arvo tosiaan vaihtelee ajan myötä. Syrjemmältä töissä käyminen maksaa, auton pitäminen ei ole todellakaan ilmaista, vaan samalla kustannuksella voi saada autoa vaatimattoman sijainnin. Ennen kaikkea pitkät välimatkat vie kuitenkin aikaa, jota kukaan ei rahallakaan saa enempää hankittua elämäänsä. Asumisen sijaintikustannusten kohtuullistamiseen auttaisi vain keskittämiskulttuurista luopuminen, jotta asuminen jakautuisi nykyistä useamman palveluytimen ympärille.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   3.1.25 07:47:29

Juu, ja Helsingissä haluttujen alueiden yksiötkin maksavat helposti yli 200 000. :D

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   3.1.25 08:44:06

Vaikea kyllä nähdä, että esimerkiksi pks:n merenrannan asuinalueet muuttuisivat ihan lähitulevaisuudessa slummiksi. Enkä nyt ihan heti keksi mikä omakotialue olisi muuttunut slummiksi. Niillä kerrostaloalueella on tällainen riski, jos tulee nopeasti paljon vuokra-asuntoja ja sijainti on esim juna- tai metroaseman vieressä. Kirsikkana kakun päällä sitten vielä joku neulanvaihtopiste tai korvaushoidon lääkkeidenjakopiste. Uskaltaisin kyllä väittää, että omakotialueilla näin suurta riskiä ei ole. Toki trendaavat paikat vaihtelee, mutta esim pks:lla tonttimaata ei ole hyvien kulkuyhteyksien päässä rajattomasti. Eli fiksusti valitsemalla voi kyllä olla melko varma, että tonttimaan arvo ei pitkässä juoksussa putoa. Omalla asuinalueella vanhat talot myydään tonttien hinnoilla purettaviksi. Siltikin hinnat ovat huomattavasti korkeammat kuin mitä ihmiset ovat niistä taloistaan aikanaan maksaneet.

"Kiesus miten paljon ihmiset maksaa talostaan. Ymmärrän että kysytyt alueet on kalliita, mutta sekin muuttuu ajan saatossa. Joku mikä on nyt in, voi 10 vuoden päästä lukeutua slummiksi.
Eikö mitenkään ole mahdollista asua jossain syrjemmälle josta sitten käy töissä?
Työpaikat ei kuitenkaan ole pysyviä, lapsetkin kasvaa ulos yllättävän nopeasti.
Kun elämäntilanne muuttuu voi olla että myytäessä arvo hävinnyt murto-osaan hankinnasta."

Lähettäjä: Myyjä 
Päivämäärä:   3.1.25 08:50:24

Mulla on myynnissä talo hintaan 225.000
Ehdoton kipuraja myyntihinnalle on 200.000
Eli hinnoittelussa on huomioitu tinkivara ostajalle.
Eikö kauppaa tehdessä tule kummallekin osapuolelle hyvä mieli, kun hinnasta voidaan keskustella ja siinä on pelivaraa?
Välittäjä arvioi hinnaksi 200.000 , mutta en suostunut, koska euroakaan alle tuon en myy.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   3.1.25 09:16:48

Tarjous kannattaa tehdä aina. Esimerkkisi 250 000 tarjoaisin 200 000.
Siitä voitte aloittaa neuvottelun, jos myyjä ehdottaa vaikka 225 000.....jne.
Sinulle ostajana tulee paljon kaikenlaista hankittavaa niin vaikka saisit talon 5 000 halvemmalla kuin pyyntihinta niin sinulle jää se raha käytettäväksi muuttoon, remonttiin ym. ym.
Noita jälleenmynti arvioita on ihan turha miettiä nyt, kun lähtökohta on se että talo ostetaan omaksi kodiksi, voit hyvin asua siinä loppuelämäsi tai yli 20 vuotta. Kukaan ei voi tietää mikä tilanne asuntomarkkinoilla on esim. 20 vuodenpäästä.
Eihän tätäkään tilannetta osattu "ennustaa" eli nyt on ostajanmarkkinat.

Lähettäjä: apula 
Päivämäärä:   3.1.25 09:36:00

"Eikö mitenkään ole mahdollista asua jossain syrjemmälle josta sitten käy töissä?"

Kuka haluaa sellaista elämää, jossa vapaa-aika kuluu töihin kulkiessa ja mahdollisesti vielä kuskatessa lapsia harrastuksiin ja kouluun? Sillä säästetyllä asunnon hinnalla ei kuitenkaan pysty korvaamaan menetettyä aikaa. Lisäksi sitten kun se talon haluaa myydä, niin kasvukeskusksissa on aina edes jonkin verran kysyntää, syrjemmällä ei kauppa käy välttämättä laisinkaan.

Mielestäni jälleenmyyntiarvoakin on ihan hyvä miettiä, vaikka aikoisikin asua sen 20 vuotta. Ensinnäkin suunnitelmat voi monesta syystä menä uusiksi ennen kuin se 20 vuotta on tullut täyteen. Ja lisäksi, sitten parinkymmenenkin vuoden päästä pitää asua jossain: joku suunnitelma pitää vanhuudenkin varalle olla. Jos kaikki rahat menee asumiseen, niin olisi siitä talosta hyvä saada myös jotain rahaa itselle kun sen myy pois. Tietysti jos pystyy asumisen ohella säästämään sukanvarteen niin, että säästöillä saa sitten myöhemmin uuden asunnok, niin kai siihen taloonkin voi suhtautua vaan kulutustavarana.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   3.1.25 13:28:58

Meillä on ainakin lainanlyhennys suunnilleen sen verran ku maksaisi asuminen jossain vuokrakämpässäkin, joten periaatteessa kaikki, mitä tästä asunnosta myydessä saa, on "voittoa".