Lähettäjä: Minä 
Päivämäärä:   30.12.24 21:31:39

Tässä olen katsonut taas asunto vaihtoehtoja ja aloin miettiä että mitähän mahtaa maksaa jos rakentaisi pienen omakotitalon ? Siis jonkun 50-70 neliöisen. Maaseudulle ennemmin kuin kaupunkiin

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 21:33:37

Tontin hinta, rakennusluvat, liittymät, talopaketin hinta kannattaa kertoa kolmella niin ollaan realismissa. Ynnää kaikki yhteen niin ei kannata.

Lähettäjä: Minä 
Päivämäärä:   30.12.24 21:37:55

Nonii, eli on halvempi ostaa se vanha kerrostalo asunto :D

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   30.12.24 21:53:15

Osta mummonmökki. Ei kuitenkaan mitään lahoa. Kelvollisia on maaseutu täynnä, ja hinnat ovat vielä pari vuotta alhaalla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 21:53:33

Parisataatonnia

Lähettäjä: :( 
Päivämäärä:   30.12.24 22:11:26

Vähintään 80te pelkkä tönö, päälle tontin hinta. Ja toikin niin, että teet itse todella paljon.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.12.24 22:25:27

3000€/m2 menee helposti.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 22:44:47

Laskin muutama vuosi sitten, että helpolle tontille, jossa liittymät valmiina saisi 80 m2 talon säältä suojaan n. 200 0000 eurolla. Tähän päälle keittiö, kylppäri, kaikki pinnat, ja yllätykset, joita rakentaessa tulee aina.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 22:46:16

Lisänä edelliseen. Tuossa perustus ja runko tilaustyönä, muuta paljon itse tehden.

Lähettäjä: Mummotamma 
Päivämäärä:   30.12.24 23:12:24

Minulla oli omaa maata valmiina, joten tässä on vain kaikki rakennuttamiseen liittyvä mukana.
Talossa on 90 neliötä ja kun se oli valmis, niin rahaa oli mennyt 149 900 euroa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.12.24 23:15:24

Kannattaa myös muistaa, että hintataso rakentamisessa on ollut esim. 5 vuotta sitten hyvin erilainen kuin nyt. Ihan suoraan ei voi siis vanhempien talojen toteutuneita kustannuksia verrata ellei sitten ota mukaan esim. rakentamisen kustannusindeksiä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 23:24:56

"Nonii, eli on halvempi ostaa se vanha kerrostalo asunto :D"

Tai omakotitalo, nyt vielä on monilla paikkakunnilla ostajan markkinat.

Lähettäjä: $$$ 
Päivämäärä:   30.12.24 23:27:36

"Laskin muutama vuosi sitten, että helpolle tontille, jossa liittymät valmiina saisi 80 m2 talon säältä suojaan n. 200 0000 eurolla. Tähän päälle keittiö, kylppäri, kaikki pinnat, ja yllätykset, joita rakentaessa tulee aina."

Ja senkin voi kertoa kolmella eli realistinen on noin 600 000

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.12.24 01:22:04

Ota isolla tontilla purkukuntoisena myytävä mökki ja ala korjailemaan pikkuhiljaa niitä "purkukuntoon" johtaneita syitä: ovat ihan hallinnassa monissa tapuksissa..

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.12.24 01:55:56

Meidän 100m2 + autokatos lämpimällä varastolla rakennettiin muutama vuosi sitten. Ihan alusta loppuun kaikkineen hintaa tuli n.260te. Nyt samaa tuskin saisi edes 300te summalla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.12.24 02:20:40

Se maksaa 342000 euroa.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   31.12.24 04:25:26


"Laskin muutama vuosi sitten, että helpolle tontille, jossa liittymät valmiina saisi 80 m2 talon säältä suojaan n. 200 0000 eurolla. Tähän päälle keittiö, kylppäri, kaikki pinnat, ja yllätykset, joita rakentaessa tulee aina."

Ja senkin voi kertoa kolmella eli realistinen on noin 600 000

Jotain rajaa nyt näihin sekoiluihin :D Taatusti saa alle 600 te pienen puolivalmiin perustalon.

Tuo "kerro talopaketin arvo kolmella" on ikivanha hokema, joka on koskenut runkopaketin hintaa, ei suinkaan muuttovalmiina ostetun talopaketin hintaa.

2000-2500 e/ neliö saa kyllä valmista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.12.24 06:02:41

Puutavaran hinta on moninkertaistunut vaikkapa 10 vuoden takaiseen.

300k on sellainen suht turvallinen summa millä lähteä liikkeelle jos tontti on lähellä tietä jonka varrella kulkee vedet jne. Sillä saa yksinkertaisen pikkutalon. Ainakin jos tekee paljon itse.

Lähettäjä: Huokea 
Päivämäärä:   31.12.24 06:32:33

Ostat metsäpalstan johon saa rakennusluvan. Hommaat sähköliittymän, kaadatat puita palstalta taloa varten ja toimitat paikalliselle sahurille. Joku maajussi tekemään pohjatyöt ja montut likavesijärjestelmälle. Pikkuhiljaa rakentelet talkoilla perustukset ja rungon ja katon. Aikaa myöten virittelet pytingin pystyyn. Rakennuslupaan saa jatkoja pyytämällä.
Jos tarvitset asuntoa väliaikaisesti, osta pari yhdistettävää rakennusparakkia tontille. Ei ole puhdetöistä puutetta vapaa ajalla.

Lähettäjä: Hep 
Päivämäärä:   31.12.24 07:31:04

Mulla meni n. 220 000 Älvsbyn Siiri-taloon, 62 m2. Muuttovalmis talopaketti 140 000, tontti 40 000, maatyöt Älvsbyn alihankkijakta 20 000 sekä kaupungin hulevesiverkkoon liittyminen, vesi- ja viemäriverkkoon liittyminen ja sähköverkkoon liittyminen 10 000, varaava takka 10 000 e. Ulkomaalaus piti tehdä myös itse.

Missä olisin voinut säästää? Halvempi tontti kauempana keskustasta, mutta toisaalta tykkäsin juuri tästä sijainnin ja naapuruston vuoksi.

Heti talon valmistuttua tässä kävi lähellä asuva kiinteistövälittäjä juttelemassa, että jos joskus myyt, niin kysyntää on tosi paljon pienistä ja uusista taloista. Siksi rakensin, kun täällä on paljon myytävänä 4-henkiselle perheelle sopivia perhetaloha ja tosi.moni on 3:ssa kerroksessa. Halusin yksitasoisen talon. Ja hyvin on neliöt riittäneet.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   31.12.24 07:52:40

Alle 500te on aika vaikea selvitä, jos ei itsellä ole osaamista, aikaa ja välineistöä kaikkeen. Varmasti jonkinlainen kömmänä onnistuu halvemmallakin, mutta jotain huomiota kannattaisi kiinnittää myös laatuun, jota rahojensa vastineeksi hankkii. Ne kaikkein edullisimmat rakennukset on kuin kertakäyttöastiat oikeisiin verrattuna.

"Osta mummonmökki. Ei kuitenkaan mitään lahoa. Kelvollisia on maaseutu täynnä, ja hinnat ovat vielä pari vuotta alhaalla."

-Missä näitä kelvollisia myydään? Jatkuvasti tulee vastaan niin täällä kuin facebookissa tuollaisen kohteen epätoivoisia etsijöitä. Julkisesti myynnissä olevat kohteet on pitkälti niitä lahoja. Tai sitten sinne ei saa juomavettä mistään, ei kaivosta eikä putkesta. Kaikki talousvesi pitäisi hakea tonkalla jotain. Tai ne sijaitsee saaressa. Ympärivuotinen soutuveneellä kulkeminen (ja veden hakeminen) on Suomessa vähän haastava valinta.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   31.12.24 08:25:43

Oikeasti järki käteen nyt! Mitä te kuvittelette sillä saavuttavanne, että heittelette hatusta näitä hurjia lukuja ja pelottelette?

Ihan taatusti ei mene pienen okt rakentamiseen 500 tai 600 te ellei tee jotain tosi erikoista tai luksusta.

Lähettäjä: hj 
Päivämäärä:   31.12.24 08:28:52

Me rakennettiin pari vuotta sitten 100m2, ei autotallia tms. Meni yhteensä yli 330k€ vaikka itse paketti oli 175k€ tuohon aikaan, tulee aika paljon lisäkuluja jo aika pikku muutoksista. Ei tehty itse mitään, oma tontti parikymppiä päälle. Nyt sama olisi n.70-80k€ enemmän.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   31.12.24 09:14:18

"Oikeasti järki käteen nyt! Mitä te kuvittelette sillä saavuttavanne, että heittelette hatusta näitä hurjia lukuja ja pelottelette? "

-Mitä te kuvittelette saavuttavanne ylläpitämällä harhaa, että rakentaminen on puoli-ilmaista? Suurin osa hankkeeseen ryhtyvistä lähtee liikkeelle täysin epärealistisin odotuksin ja budjetein. Sitten ahdistutaan ja stressaannutaan ja ollaan taloudellisesti kusessa, kun tulee niitä legendaarisia yllätyksiä. Ihan yksityishenkilöistä valtaviin julkisiin hankkeisiin budjetit on todella optimistisia ja kaikki täysin ennakoitavissa olevat kuluerät onkin muka joku suuri yllätys ja vastoinkäyminen myöhemmin hankkeen varrella, kun rahaa on jo kiinni niin paljon, ettei hommaa voi jättää keskenkään. Ennakoimattomuus aiheuttaa sitten lisäkuluja, viiveitä ja kiireen takia tehtyjä huonoja valintoja, joilta olisi vältytty, jos "yllätyksen" aihe oli huomioitu realistisesti jo alkuun. Lopulta lopputulos on paljon huonompi kuin mitä samalla rahalla ja ajalla olisi saanut, jos olisi alkujaan otettu realistinen budjetti ja suunniteltu huolellisesti. Yksityiskodeissa eletään hyvin usein keskeneräisten töiden keskellä, kun rahat ja aika vähän loppuikin kesken ja sisään oli kustannussyistä jo pakko päästä muuttamaan. Lisäksi moni suunnitteluratkaisu joudutaan tekemään säästönäkökulma edellä todellisten toiveiden sijaan, eikä lopputulos olekaan sitten yhtään sitä, mistä hankkeeseen ryhtyessä haaveiltiin, asia vaan paljastuu vasta, kun on liian myöhäistä perääntyä.

Olen viimeiset 5v excelöinyt rakentamisen ja remontoimisen kustannuksia etsiessäni omakotitaloratkaisua, joko uudisrakentamisena tai tarjolla olleiden valmiiden kohteiden kunnostuksena. Jos ei halua tietentahtoen hankkia riskirakenteita, niin alle puolen miljoonan on vaikea päästä palkattua työvoimaa hyödyntäen. Ja meille siis riittäisi n. 70m2, eli mistään luksuslukaalista ei ole kysymys.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   31.12.24 09:38:10

Muutama vuosi sitten noita laskeskelin ja totesin, että avaimet käteen -periaatteella ei alle 300 000 eurolla saa oikein mitään. Ostin sitten valmiina vastikään remontoidun talon vähän yli 200 tuhannella, kun sopiva vihdoin osui kohdalle.