Lähettäjä: Vuokraajan ystävä 
Päivämäärä:   30.12.24 11:04:00

Ystäväni joutui pakkoraossa lähtemään työn perässä toiselle puolen suomea ja laittoi asuntonsa vuokralle. Vuokralainen tuntui mukavalta ja on työssäkäyvä. Luottotiedot ok. Takuuvuokran ja ensimmäisen vuokran maksoi, mutta nyt on joulukuun vuokra maksamatta. Lupaillut parikin päivämäärää jolloin maksaa mutta sitten kun pitäisi rahan olla tilillä niin eipä näy ja viesteihin ei vasta kuin ehkä viikon viiveellä jos silloinkaan. Puheluihin ei vastaa.

Ystäväni on ihan pulassa, koska on vuokratulolla maksanut kyseisen asunnon vastikkeet sekä lainaa pois ja nyt joutunut maksamaan ne itse nykyisen asuinpaikkaansa vuokra-asunnon lisäksi. Joutunut lainaamaan rahaa sukulaisilta kun vuokralainen ei maksa. Vuokran suuruus on sellainen plus miinus nolla että kaikki menee asunnon kuluihin.

Selityksiä on tullut vuokralaiselta vähänlaisesti ja ne ovat luokkaa ”nyt on vähän hankala tilanne, maksan perjantaina” ja sitten maksua ei tule. Nyt luvannut maksaa kaksi vuoraa samalla kertaa ja sanonut maksavansa kuunvaihteessa kun palkka tulee. Jos ei aiemmin ole ollut varaa maksaa yhtä vuokraa, niin tuntuu oudolta että nyt olis varaa maksaa tuplat. Eli pieni epäilys on siitä että pelaa vain aikaa eikä aio maksaa.

Mitä tässä tilanteessa kannattaisi tehdä? On ollut yhteydessä vuokraajien liittoon vai mikä nyt olikaan ja on tekemässä virallista maksumuistutusta. Voiko muuta tehdä kun kuitenkin ”vasta” yhden (pian todennäköisesti kahden) kuukauden vuokra maksamatta. Jos vuokra tuleekin tilille niin ei sitten ongelmaa, mutta…

Harmittaa tosi paljon ystäväni puolesta, hän halusi olla vuokralaiselle kiva ja reilu mutta sitten kävikin näin :(

Lähettäjä: Henkilötakaus 
Päivämäärä:   30.12.24 11:07:25

Onko vuokralaisella henkilötakausta? Soitto takajaalle, että vuokraa maksamatta ja seuraava askel on häätöhakemus, jolloin myös takaaja on vaarassa joutua maksumieheksi. Yleensä alkaa vuokrat olla nopeasti tilillä.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 11:11:19

Valitettavasti noita rottia on paljon. Häätöä heti, kun on kahdet vuokrat maksamatta.

Yksityinen vuokranantaja on oikeasti aika heikoilla näiden kanssa. Riskibisnestä tämä asuntojen vuokraaminen mobesti ja etenkin yhden asunnon vuokraaminen ei juuri leiville lyö, vaikka moni tuntuu kuvittelevankin...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 11:11:43

Heti vain pyörät pyörimään. Asukkaan häätökin on niin hidasta, että ei kannata vitkutella. Ja suoraan informoi asukkaalle päivämäärät.

Ja kannattaa muistaa nyt ja myöhemmin että omien ihan oikeutettujen ja kohtuullisten rajojen pitäminen ei poissulje mukavuutta tai kiltteyttä saati reiluutta. Voit olla reilu ja mukava ja silti häätää asukkaan ja laittaa saatavat ulosottoon.

Lähettäjä: z 
Päivämäärä:   30.12.24 11:16:07

Vuokra ulosottoon. Siinä tosin menee useampia kuukausia, mutta sitten on laitettava häätö vireille saman tien.
Onko kukaan käynyt katsomassa, missä kunnossa asunto on? Usein vuokran maksamatta jättämiseen liittyy muitakin ongelmia.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 11:26:32

:DDDDDDDD siis miksi v itussa et voi vain sanoa, että sinun vuokralaisesi? Joo aivan varmasti joku tulee nettiin kyselemään ystävän puolesta asioita, voi jessus.

Lähettäjä: Huoh 
Päivämäärä:   30.12.24 11:27:32

Ööööööööö XD

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 11:34:35

Heittää ulos sen vuokralaisen.

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   30.12.24 11:36:53

Jos on itse niin tiukilla ettei ole kuukauden-kahden puskuria asunnon kuluihin niin pankkiin yhteys ja lainat pelkille koroille siksi aikaa että saa vanhan vuokralaisen ulos ja uuden sisään.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 11:38:00

"Jos on itse niin tiukilla ettei ole kuukauden-kahden puskuria asunnon kuluihin niin pankkiin yhteys ja lainat pelkille koroille siksi aikaa että saa vanhan vuokralaisen ulos ja uuden sisään."

Niin, koska kaikilla on asuntolainaa. Idiootti.

Lähettäjä: Venus 
Päivämäärä:   30.12.24 11:40:33

No mihin se vakuus on mennyt? Sehän on just noitakin tilanteita varten.

Mutta nyt ilmoitus kirjallisesti vuokralaiselle, että joulukuun vuokran oltava tilillä 31.1.2024 tai lähtee 1.1.2025 eteenpäin ja häätöprosessi etenemään.
Jos on takaaja, hänelle samalla viestiä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 11:42:30

"No mihin se vakuus on mennyt? Sehän on just noitakin tilanteita varten."

Idiootti. Se on käytettävissä vuokrasuhteen JÄLKEEN, ei sen aikana. Se on vuokralaisen rahaa, johon vuokranantajalla ei ole mitään oikeutta sekaantua.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 11:45:44

Miekkosnainen sekoilemassataas ja haukkumassa muita. Huoh vaan itsellesi.

Lähettäjä: VA 
Päivämäärä:   30.12.24 11:49:26

Heti kun kaksi kuukautta maksamattomia vuokria laita haastehakemus häätöä varten käräjäoikeuteen. Varaudu 6-12 kuukauden taisteluun häädöstä. Sinä aikana et luultavasti saa yhtään vuokraa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 11:50:08

Nyt vaan pikaisesti maksumuistutus virallisesti ja heti vaan perintään, kun mahdollista. Häädön saamiseen vaaditaan muistaakseni kolmen kuukauden rästit tjsp. Tosin häädön saamiseen menee helposti useita kuukausia.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 11:51:26

"Lähettäjä-

Päivämäärä30.12.24 11:38:00

"Jos on itse niin tiukilla ettei ole kuukauden-kahden puskuria asunnon kuluihin niin pankkiin yhteys ja lainat pelkille koroille siksi aikaa että saa vanhan vuokralaisen ulos ja uuden sisään."

Niin, koska kaikilla on asuntolainaa. Idiootti."

Tässä nyt kuitenkin keskustellaan aloittajan ystävästä eikä kaikista. Että kukas se idiootti onkaan?

Lähettäjä: Puolivanhus 
Päivämäärä:   30.12.24 11:53:38

Tässä suhteessa on kyllä vuokralaisilla Suomessa liikaa oikeuksia. Kuukauden maksamattomuuden jälkeen pitäisi olla jo oikeus heittää rotta pihalle ja valinnan mukaan pitää tämän tavaroita panttina kunnes vuokra ja mahdolliset vahingot on korvattu.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   30.12.24 11:57:32

Miekkosnaikkonen on taas täällä esittelemässä ikävää ja epäasiallista käyttäytymistään haukkumalla muita. Noloa.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 12:01:54

A, tuntuu tekevän tuota topassa kuin topassa. Yhtään asiallista neuvoa ei ole tässäkään keskustelussa antanut.

Ja tosiaan kahden kuukauden vuokrat on oikeutus häädölle ja vuokrasuhteen purkuun.

Lähettäjä: Venus 
Päivämäärä:   30.12.24 12:03:33

Oho, viiva (miekkosnainen) osaa näköjään vain yhden haukkumasanan. Aika omaperäistä.
Mutta siis kuvitteletko että vuokravakuusraha on joku korvamerkitty raha vai mitä hittoa? :D ihan sinne samalle tilille se yleensä maksetaan kuin vaikka vuokrakin. Jos sitä joutuu vuokrarästeihin käyttämään, niin se käytetään. Jos vuokralainen maksaakin vuokran, on se kate taas tilillä. Jos ei, pitää vain pystyä osoittamaan, mihin raha on palanut.

"Vuokrasopimuksessa tulee sopia, mihin vakuutta voi käyttää. Vakuus sovitaan yleensä niin sanottuna sopimusvakuutena, jolloin sillä voidaan kattaa vuokrarästien lisäksi huoneistolle aiheutuneet vahingot ja esimerkiksi loppusiivouksen puutteet."

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   30.12.24 12:03:36

Valitettavasti ei taida neidin ulkoinen kauneus korreloida sisäisen rumuuden kanssa :D

Lähettäjä: Aidan 
Päivämäärä:   30.12.24 12:04:05

Miten tuo häätö käytännössä menee? Mihin yhteyttä?

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   30.12.24 12:04:20

""Jos on itse niin tiukilla ettei ole kuukauden-kahden puskuria asunnon kuluihin niin pankkiin yhteys ja lainat pelkille koroille siksi aikaa että saa vanhan vuokralaisen ulos ja uuden sisään."

Niin, koska kaikilla on asuntolainaa. Idiootti."

Aloittajan ystävällä aloituksessa mainitusta asunnosta on. Jos osaa aloituksen lukea.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 12:13:05

Aidan, häätö haetaan käräjäoikeuden kautta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 12:35:15

"Aloittajan ystävällä aloituksessa mainitusta asunnosta on. Jos osaa aloituksen lukea."

Aloittajan ystävällä :DDDD siis aloittajalla, joka yrittää epätoivoisesti hämätä aloituksessaan kirjoittamalla itsestään ystävänään. Lopetin lukemisen siihen paikkaan, kun alkoi tuo surkea valehtelu.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 12:38:30

- , aivan sama, kenen asunnosta on kyse, neuvoja saa kyllä kysyä. Asunnon omistajuus ei vaikuta tähän topiciin mitenkään.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 13:31:36

En ole kysynyt sinulta ällö mitään. PS. Sinulla on harvinaisen typerä nimimerkki.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 13:44:27

Olen itsekin kysynyt täällä monta kertaa asioita ystävän puolesta. Ei se mitenkään harvinaista ole. Mun parhaalla ystävällä on vaikea lukihäiriö, ja hänen aloituksensa haukuttaisiin täällä lyttyyn ja vammaisen kirjoittamaksi kirjoitusvirheiden takia.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 13:56:10

- , ei nimi miestä pahenna. Rumat käytöstavat kyllä, suosittelen panostamaan siihen, että osaa olla kohtelias ihmisille eikä hyökkää haukkumaan henkilöitä, jotka eivät ole sinulle mitään tehneet ja pyrkivät ratkaisemaan aloituksen ongelmaa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 14:12:51

Minua ei kiinnosta, ällö.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 14:20:27

Ei näemmä. Olet varmaan suosittua seuraa tuolla ulosannilla ja muiden haukkumisella.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 14:24:37

Etkö sinä oikeasti osaa ikinä lopettaa? Minua ei kiinnosta. Ymmärrä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 14:31:16

Miksi et käytä sitä takuuvuokraa, vai onko se jo tuhlattu. Millä sitten palautetaan takuvuokra siinä tapauksessa että vuokralainen hoitaa asiansa. Jos tammmikuukin jää maksamatta sitten häätöhakemusta.

Lähettäjä: Pallo 
Päivämäärä:   30.12.24 14:36:26

. Vuokravakuustilistä kuullut?

Lähettäjä: VA 
Päivämäärä:   30.12.24 15:22:11

Aika harva hyväksyy vuokravakuustiliä sen vaikeuden takia.

Lähettäjä: ?? 
Päivämäärä:   30.12.24 15:51:02

Vuokralainen lähtee, asunto jää tyhjäksi vadtikkeet ja lainan lyhennykst joutuu jatkossakin maksamaan. Eli tiukoilla ln jatkossakin

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   30.12.24 18:13:43

??, no eihän se ole tähänkään mennessä asioitaan hoitanut, niin miksi pitäisi asuakaan?

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   30.12.24 20:43:08

Ei vakuutta käytetä mihinkään kesken vuokrasuhteen. 2.1. on jo 2 vuokraa myöhässä, jolloin voi purkaa vuokrasopimuksen. Käy silloin viemässä purkuilmoituksen ja ilmoittaa, että häätö haetaan myös samantien.

Lähettäjä: ?? 
Päivämäärä:   30.12.24 20:57:10

Ällö tottakait vuokralainen pihalle mutta jatkossakin tiukoilla on kahden asunnon kuluissa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.12.24 21:18:21

Siinä häädössä vain hurahtaa puolisen vuotta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 22:44:48

"Ällö tottakait vuokralainen pihalle mutta jatkossakin tiukoilla on kahden asunnon kuluissa."

Mikä @!#$ tottakait?? Se sana on tottakai, huoh.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 22:45:49

"Ei vakuutta käytetä mihinkään kesken vuokrasuhteen. "

Aivan kuten minäkin sanoin, mutta idiootit poistattivat kommentin :'D

Lähettäjä: Op 
Päivämäärä:   30.12.24 23:04:46

Viivalla iltalääkkeet ottamatta näemmä

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.12.24 23:07:22

Mitkä ihmeen lääkkeet??? Aika todella väsynyt yritys.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.12.24 23:10:13

Asuntosijoittaminen ei ole persaukisen hommaa. Toki vuokralaiselle häätö heti, kun vaan mahdollista, jos ei vuokria maksa. Kuitenkin sijoitusasunto ei ihan toimi, jos konkurssi tulee muutamasta maksamattomasta vuokrasta. Johan siitä asunnosta voi vuokralainen lähteä ja uuden saaminen ei välttämättä onnistu heti. Asunnossa voi myös tulla remontit tarvetta tai vaikka jääkaapi menee rikki ja pitää uusia. Ne pitää pystyä hoitamaan heti, jos haluaa vuokralaisen asunnossa pitää.

Lähettäjä: Lumi 
Päivämäärä:   30.12.24 23:57:42

Tämä on yksi iso syy miksi en uskalla lähteä omasta asunnostani isompaan ja laittaa omaa vuokralle. Ei tässä maailman tilanteessa ole varaa maksaa 2x700-800€ jos vuokralainen jättäisikin maksamatta. Tavallinen duunari olen eikä mulla ole säästöjä yhtään mistä asunnon kuluja maksella.

Lähettäjä: Huoh 
Päivämäärä:   31.12.24 00:08:52

Kirjallinen huomautus, eli maksumuistutus kirjeenä postiin. Siihen päivämäärä mihin mennessä kaikki saatavat on oltava maksettu tai vuokrasopimus irtisanotaan. Kirjeellä on yleensä sähköpostia tai viestejä tehokkaampi vaikutus. Mallipohjia löytyy netistä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   31.12.24 00:24:04

Kuvitteletko Lumi oikeasti, että oman kodin vuokraaminen on se tapa, jolla homma toimii? Kyllä vuokratun asunnon tulee olla vain asunto muiden joukossa, ei oma rakas koti. Ihan jo siksi, että yleensä siihen omaan kotiin on panostettu, jolloin on vielä suurempi riski antaa se muiden käyttöön ja mahdollisesti hajotettavaksi. Kaikkein parhaiten homma toimii niin, että ostaa jonkun perusyksiön jostain, ei niin väliä mistä, kunhan ei ole muuttotappiokunta tietysti. Sinne joku halpa laminaatti ja kaikki perusjutut. Kodinkoneet vaikka käytettyinä tai mahdollisesti samat, jotka on ostohetkellä. Minusta olisi ajatuksen tasolla kivaa omistaa monta asuntoa ja vuokrata niitä, mutta koska en todellakaan kaipaa sitä stressiä enkä sidettä vuokralaiseen, on parempi olla ilman. Hyvä kun muutenkaan siedän ihmisiä, niin en tosiaan jaksa olla minkään vuokralaisen kanssa tekemisissä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   31.12.24 00:26:32

Ainoa hyvä asia olisi se, että jos itselle iskisi asunnottomuuden uhka jostain syystä, olisi aina asunto valmiina. Eipä niitä tilanteita toisaalta useinkaan tule. Ehkä jos omassa omakotitalossa tapahtuisi jokin katastrofi, mutta silloinkin pääsisi varmasti hotelliin vakuutuksen piikkiin. Ehkä se tietynlainen turva olisi kiva. Muutoin vuokranantajana toimiminen ei sovi minulle.

Lähettäjä: Vuokraajan ystävä 
Päivämäärä:   7.1.25 16:31:54

Noniin, tilannepäivitystä tähän.

Kahden kuukauden vuokra tosiaan jo maksamatta, ei vastaa vuokralainen viesteihin tai puheluihin. Vuokranantaja manaa itseään ettei tarkistanut luottotietoja heti, nimittäin nyt kun ne edes suppeasti tarkistettiin niin kymmenien tuhansien edestä laskuja vuokralaiselta löytyy ja luottotiedot menneet viime vuonna.

Maksumuistutuksen jälkeen vuokralainen vain irtisanoi asunnon eikä kummunikoinut sen enempää. Lähtee varmaan etsimään uutta yksityistä vuokranantaja uhria jonka kämpässä aikoo asua ilmaiseksi ja lähtee heti kun vähän tuli polttaa pyllyn alla…

Tuskin tulee ystäväni mitään rahoja saamaan vaikka veisi oikeuteen asti kun velkoja on niin paljon vai mitä olette mieltä? Meneekö tää nyt vaan oppirahoista?

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   7.1.25 16:44:31

Tietysti haetaan ulosotosta. Välttämättä ei koskaan tule mitään saamaan, mutta jatkossa tarkistaa luottotiedot. Suosittele häntä liittymään Suomen Vuokranantajiin ja voi olla luotettavampaa saada vuokralainen jonkin yrityksen kautta, joka takaa vuokrat jatkossa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   7.1.25 16:52:05

Siirrettävä saatavat perintäfirmalle ja häätöä samantien aluilleen.

Lähettäjä: Vuokraajan ystävä 
Päivämäärä:   7.1.25 17:14:19

Vuokralainen on siis jo lähdössä tämän kuun aikana, häätöä tuskin tarvitaan.

Perintään vuokrata tottakai voisi laittaa, mutta se mietityttää jos saatavien aika pitenee ja pitenee niin voiko jotain kuluista tulla vuokranantajan maksettavaksi?

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   7.1.25 17:20:08

Siis mistä kuluista ?

Oppirahoiksi saattaa mennä joo jos noin paljon vanhaakin maksettavaa löytyy.. Mutta miten takuuvuokra, oliko sitäkään otettu ? Siitähän sen parin kk vuokran edes saisi ja tulisi tappiota vain tämä muuttokuukausi. Ellei ole kämpässä korjattavaa..

Luottotiedot tarkistukseen ja tosiaan vuokrausfirma tai ainakin tuo suomen vuokranantajat on varmasti hyvä osoite ennen kuin uudestaan vuokraa.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   7.1.25 17:31:29

Omalla kohdalla on myönteisiä kokemuksia Asuntopehtoorista, toimii aika monilla alueilla. Jos siis jatkossa haluaa firman kautta löytää sopivan.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.1.25 17:48:33

Siis marraskuun vuokran ja takuuvuokran maksanut ja luottotiedot olleet ok, kuten aloituksessa lukee. Ja nyt luottotiedot mennyt ja kymmenien tuhansien eurojen laskut maksamatta. Että tälläinen stoori tänään.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   7.1.25 18:20:36

.... , miten niin stoori? Onhan asukas voinut sanoa, että luottotiedot kunnossa ja luottavainen ihminen ei ole niitä tarkistanut vaan luottanut vakuuttavan ihmisen sanaan. Ei taatusti olisi ensimmäinen kerta ja tuskin viimeinenkään.

Lähettäjä: Vuokraajan ystävä 
Päivämäärä:   7.1.25 19:05:44

Joo oli tosiaan sanonut että luottotiedot ok ja perus töissäkäyvä ihminen niin vuokranantaja luotti.
Vuokravakuus on puolentoista kk vuokra eli kaikkea ei saa takasin. Ja nyt kun irtisanoi liian aikaisin niin maksuun pitäisi lisätä vielä yhden kuukauden vuokran suuruinen sakkomaksu.

Miksi niin moni epäilee tätä mun kertomaa? Kerron sen mitä ystävä mulle päivittelee ja voisin kertoa kyllä omana itsenäni jos olisin itse vuokranantajana tässä…

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.1.25 19:26:44

Eihän tuossa edes tule vahinkoa kuin joku onneton 1kk vuokra, ei edes kannata mieltään vaivata tuolla kun on vaan onnellinen että pääsee lutikasta eroon.
Mulla yksi jätti vuokrat maksamatta, paskoi kämpän ja meni vielä kuolemaan lopuksi eli en tule ikinä saamaan menetettyjä vuokria ja kämpän tyhjennykseen ja remontointiin kuluneita rahoja takaisin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.1.25 19:31:16

Siis joulu ja tammikuun vuokrat pystyssä? Ja vuokravakuus kattaa kuukauden vai kaksi. Menee oppirahoina jos vai kuukauden, muutenhan tuossa ei tappiota kärsi. Kiinteistöbisnes ei ole riskitöntä.