Lähettäjä: Mitä 
Päivämäärä:   29.12.24 23:15:17

Eli teenkö tarjouksen myyntihinnasta vai velattonasta?
Eli eikös myyntihinta ole se asunnon hinta ilman yhtiölainaa ja velaton hinta on yhtiölainan kera?

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   29.12.24 23:25:15

No yleensä tehdään velattomasta myyntihinnasta, sillä kaupan toteutuminen saattaa venyä ja myyntihinta ehtii nousta (kun osaketta myyvä osakas ehtii maksella yhtiövelkaa pois kuukausittaisen rahoitusvastikkeen myötä).

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   29.12.24 23:26:15

Lisäyksenä, yhtiövelkaa ei välttämättä tarvitse maksaa pois, vaan se on sopimuskysymys haluaako jatkaa rahoitusvastikkeen maksua.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.12.24 23:29:47

Tarjous velattomasta hinnasta. Kunhan kerrot kummasta kyse niin asia käy selväksi. Ja tarjoatko käsirahaa, onko tarjouksessa ehtoja, milloin kaupat ja vapautuminen jne

Lähettäjä: Mitä 
Päivämäärä:   29.12.24 23:34:09

Eli jos asuntoilmoituksessa on velatonhinta 200 000 ja myyntihinta 170 000 (täten yjhtiölainaa olisi 30 000), ja tarjoan täyden hinnan 200 000 ja lmoitus on ollut kauan ja velkaa onkin enää 25 000 niin myyntihinta onkin 175 000 ja velka-osuus 25 000?

Lähettäjä: Joo 
Päivämäärä:   29.12.24 23:42:50

^ Kyllä, juuri noin

Lähettäjä: Meneekö nyt ihan 
Päivämäärä:   30.12.24 00:05:52

Meneekö se tosiaan noin?
Eli jos on tuo esimerkki ja ostan asunnon kun se tulee myyntiin niin tarvitsen pankilta lainaa 170 000.
Jos ostan sen myöhemmin ja velka-osuus on pienentynyt 5000 euroa niin tarvitsenkin pankilta asuntolainaa 175 000?

Lähettäjä: Joo 
Päivämäärä:   30.12.24 00:17:37

^ Kyllä menee.

Ajattele asiaa myyjän kannalta: Kun asunto on laitettu myyntiin, velaton hinta 200.000e, myyntihinta 170.000e ja lainaosuus 30.000e. Myyjä on laskenut, että saa käteen 170.000e. Myynnissä kestää ja myyjä maksaa yhtiölainaa 5.000e.

Myyjä haluaa (tarvitsee) sen 170.000e, mutta koska hän on joutunut maksamaan yhtiölainaa 5.000e, myyjä haluaa 170.000e + 5.000e. Joten myyntihinta on 175.000e ja yhtiölainaosuus 5.000e.

Lähettäjä: Joo 
Päivämäärä:   30.12.24 00:18:38

^ Yhtiölainaosuus 25.000e, ei 5.000e

Lähettäjä: Hullua 
Päivämäärä:   30.12.24 01:16:29

Eli jos kämpälle / taloyhtiössä ei ole tehty mitään ja yhtiölaina on 0 niin saat asunnosta 170 000.
Jos taloyhtiössä on pidetty asioista huolta ja tehty esim.kylppärirempat ym.ja yhtiölainaosius on 20 000 niin saatiin kämpästä 150 000.
Näin erään välittäjän mukaan.
Mä en tota ymmärrä.
Jos asunnon atvo on 170 000 niin se on. Se laina siihen päälle sitten.