Lähettäjä: ol 
Päivämäärä:   13.12.24 20:49:09

Minulla on kaksi asuntolainaa joissa 12kk ja 3kk euribor korkona, molemmat yli 4%. Haluan maksaa muutaman tonnin ylimääräistä, mutten saa laskettua kummasta on enemmän hyötyä. 3kk korko on sijoitusasuntoon, 12kk omaan.

Kumpaa kannattaa lyhentää ja miksi?

Lähettäjä: HH 
Päivämäärä:   13.12.24 20:52:17

Lähtökohtaisesti kannattaa lyhentää omaa lainaa, koska sijoitusasunnon lainan korot saa täysimääräisesti huomioida verotuksessa. Eri asia toki, jos sijoitusasunnon lainan korko olisi vaikka 5 % ja oman 0,5 %, mutta nyt tuskin on sellaisesta kyse.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   13.12.24 21:11:06

Euromääräisesti isomman lainan lyhentämisestä on todennäköisesti suurempi hyöty.

Lähettäjä: paimio 
Päivämäärä:   13.12.24 21:50:32

ol, omanlainan lyhennys ehdottomasti. Oletko varma, että saat lyhentää yli sovitun ilman kustannuksia?

Lähettäjä: ol 
Päivämäärä:   13.12.24 23:02:53

Saa lyhentää ylilääräistä, otin lainan alunperin tämä mielessä. Kiitos vastauksista! <3

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 11:40:44

Omaa lainaa tietysti, kun sen koroista ei saa verovähennyksiä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   14.12.24 12:04:37

Maksat kumman tahansa niin muista sopia pankin kanssa pääoman lyhentämisestä. Pelkkä yhden ylimääräisen lyhennyserän maksaminen tms. ei tuo samaa lopputulosta eli pienennä pääomaa.

Lähettäjä: Jop 
Päivämäärä:   14.12.24 12:07:07

Ainakin mun lainassa Nordeassa on jousto-ominaisuus. Saan tehdä tiettyyn euromäärään asti ylimääräisiä lyhennyksiä mieleni mukaan (tai maksaa vain korot). Hmm:n kuvaus sopii paremmin esim. autolainaan.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   14.12.24 12:15:20

^ Voipi olla että koskee enemmän kulutusluottoja. Kantsii silti tsekata oman pankin kanssa lainaehdot. Toiset pankit perii myös kulut ylimääräisistä lyhennyksistä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 14:13:21

"Pelkkä yhden ylimääräisen lyhennyserän maksaminen tms. ei tuo samaa lopputulosta eli pienennä pääomaa."

Jaa. Mihin ne rahat sitten menee?

Lähettäjä: O 
Päivämäärä:   14.12.24 18:51:58

.: Jostain aiemmasta keskustelusta olen oppinut, että joillain on sellaisia asuntolainoja, joissa ylimääräinen lyhennys lyhentää laina-aikaa lainan loppupäästä, muttei pienennä pääomaa, eikä vaikuta korkojen osuuden kokonaismäärään. Lainaa ottaessa pitää siis sopia ja varmistaa, että ylimääräiset lyhennykset pienentää nimenomaan lainapääomaa ja vaikuttaa siten korkokuormaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 21:48:58

O: No siis. Tuohan riippuu täysin siitä, millainen lyhennystapa lainalla on. Jos lyhennystapaa haluaa muuttaa kesken laina-ajan, pankki perii siitä yleensä palvelumaksua.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.12.24 21:56:18

Mä maksoin lainat pois kun tuli rahaa, muutamassa osassa. Pankki ei perinyt mitään

Lähettäjä: Else 
Päivämäärä:   14.12.24 22:45:18

Omaa lainaa ehdottomasti!