Lähettäjä: A.kaupoilla 
Päivämäärä:   19.11.24 14:16:06

Oletetaan että olemme saaneet 100 000e asuntolainalupauksen ja kohde on etsinnässä.

Yllättäen löydämmekin meille sopivan kohteen, joka on oletettua edullisempi. Näinollen tarvitsemmekin lainaa vain 70 000e. Voimmeko yksipuolisesti päättää että otamme pienemmän lainan, vai pitääkö meidän neuvotella pankin kanssa uusi lainalupaus?

Eli jos ostamme olemassa olevalla lainalupauksella kohteen, olemmeko velvollisia silloin ottamaan tuon 100 000e lainan?

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   19.11.24 14:19:47

Eikö papereissa lue, että kyseessä on maksimi, ja pienempikin summa voidaan myöntää?

Toki jos haluattekin lainaa vain 6 000 euroa, sitä ei enää asuntolainana myönnetä vaan joudutte tekemään uuden hakemuksen, mutta jos teillä on lainalupaus 100 000 € voitte ilmoittaa pankille edullisemman kohteen. Kyllä ne sitten sanovat, jos se ei kelpaa.

Lähettäjä: A.kaupoilla 
Päivämäärä:   19.11.24 14:28:39

Papereita ei vielä ole, Pankkiin menemme ensi viikolla.

Tilanteemme on se, että saatamme saada meitä miellyttävän kohteen jopa ilman lainaa, mutta haluamme lainalupauksen siltä varalta, että päädymmekin ostamaan arvokkaamman kohteen.

Sen tiedämme, että lainalupaus ei sido lainan ottajaa, mutta mistään en löytänyt googlettelemalla vastausta tuohon lainasumman pienentämiseen sen jälkeen kun lupaus on jo annettu.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.11.24 14:47:43

Meillä ainakin lainalupaus oli nimenomaan maksimi. Saatiin lupaus 300te saakka ja lopulta lainaa tarvittiin vain 180te.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   19.11.24 14:50:12

Ota kuitenkin enemmän kuin tarvitset. Asuntolainassa on halvempi korko kuin remppalainoissa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.11.24 14:54:22

"Ota kuitenkin enemmän kuin tarvitset. Asuntolainassa on halvempi korko kuin remppalainoissa."

Ei me ainakaan saatu mitään ekstraa asuntolainan päälle. 10% asunnon arvosta omaa rahaa ja 90% lainarahaa.

Lähettäjä: Iida 
Päivämäärä:   19.11.24 15:18:09

On maksimisumma, eli yleensä käy kyllä pienempikin. Aina parempi, jos ei tosiaan sitä lainaa tarvitsekaan ottaa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   19.11.24 15:22:39

piste, tarkoittaa jos itsellä on rahaa 20%, niin laittaa itse kuitenkin vain sen 10% ja loput lainana.

Lähettäjä: A.kaupoilla 
Päivämäärä:   19.11.24 15:40:34

Kiitos vastauksista. Tietysti nää kaikki selviää siellä pankissa, mutta kiva tietää jotain ennen kun menee sinne sekoilemaan.

Ja joo, tarkoitus on kuitenkin jättää muutenkin riittävästi rahaa säästötilille ja osittain siksi haluamme joka tapauksessa hakea asuntolainaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.11.24 15:45:03

Vaikka olette saaneet alustavan 100 000 euron lainalupauksen niin pankki voi sanoa, että tuohon 70 000 euron kohteeseen ette saa euroakaan, jos se on pankin mielestä riski.

Mutta ei, ette saa lainaa kuin sen verran mitä kohteeseen tarvitaan.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   19.11.24 15:51:47

Tottakai saa lainaa enemmän, mitä tarvitsee, jos on iso omarahoitusosuus muutenkin. Jos omaa rahaa on esimerkiksi 50000 ja ostaa 150000 kämpän, voi laittaa vaikka 30000 asuntoon ja pitää itsellä 20000. Näin ollen lainaa ottaisi 120000 euroa eikä 100000, jolloin vaikka remppoihin tai ihan vaan säästöön jää se 20000 ja välttyy kalliilta remppalainalta tai kukutusluotolta. Näin olen itse toiminut jokaisen ostamani asunnon kohdalla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.11.24 15:58:01

^^ Joo siis toki kaikkea säästöistä ei tarvitse käyttää käsirahaksi, mutta asuntolainaa ei saa extraa ns. remppalainaksi.

Eli jos asunto maksaa 100 000e ja itsellä on se 10 000e, niin lainaa saa 90 000e. Lainaa ei saa 110 000e, josta tuo ylimenevä osuus olisi tarkoitettu remppoihin.

Toki siis jos säästöjä on 20 000e, niin voi käyttää vain sen 10 000e lainaan ja jättää loput säästöistä remppaamiseen.

Lähettäjä: A.kaupoilla 
Päivämäärä:   19.11.24 16:14:42


Mutta ei, ette saa lainaa kuin sen verran mitä kohteeseen tarvitaan.
---
En minä tarvetta suurempaa lainaa havittelekaan

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   19.11.24 16:15:49

Mahdottomaksi menisi asunnonostaminen jos kauppahinnan pitäisi aina vastata lainalupausta eurolleen tai koko lainaruletti lähtee uudelle kierrokselle :D