|
Lähettäjä: HH
Päivämäärä: 10.10.24 21:51:35
- Toistaiseksi voimassa oleva soppari: Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessa on 6 kk. Jos tätä vähemmän, 3 kk. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kk, myös silloin, jos vuokrasopimuksessa on sovittu tätä pidemmästä ajasta.
- Omistajan vaihtuminen ei vaikuta millään tavalla voimassa olevaan vuokrasopimukseen, paitsi että vuokranmaksutili todennäköisesti vaihtuu. Moni amatöörivuokranantaja haluaa tehdä uuden sopimuksen vuokralaisen kanssa oston jälkeen, mutta tähän ei ole minkäänlaista velvollisuutta vuokralaisella. Ei edes silloin, kun ehdot pysyisivät prikulleen samoina. Vuokrasopimus siirtyy kaupassa sellaisenaan ja ehdot sitovat sellaisinaan vuokralaista ja uutta omistajaa.
- Edellä mainittu koskee myös vuokrankorotusta, eli vuokraa voi uusikin omistaja korottaa vain sopimuksen mukaisesti tai ns. tasokorotuksella, jos vuokra on merkittävästi jäänyt jälkeen käyvästä vuokratasosta. Tällöin korotuksesta on ilmoitettava (neuvoteltava, mutta käytännössä ilmoitettava) puoli vuotta etukäteen ja jos vuokralaiselle asia ei sovi, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Korotus voi olla max 15 % ilman, että asunnon kuntoa parannetaan, mutta vuokraa saa siis nostaa vain käyvälle tasolle, eli jos vastaavia asuntoja vuokrataan vaikka 800 eurolla, ei vuokranantaja voi vain päättää, että nytpäs vuokra onkin 1 000 € ihan vain vuokralaisen kiusaksi.
- nykyisellä vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus myynnin vuoksi (harva tosiaan omaksi asunnoksi ostaa puolen vuoden päästä vapautuvaa, toki näitäkin on) ja uudella omistajalla on oikeus irtisanoa omaan käyttöön ottamisen vuoksi
- jos asunto ei ole aivan unelmakämppä, voi nykyiselle omistajalle ehdottaa, että on valmis muuttamaan pois esim. 2 kk päästä myyntihetkestä, jos vastineeksi saa vaikkapa muuttosiivouksen ja yhden kuun vuokranalennuksen tai minkä nyt kokee hyväksi.
|