Lähettäjä: Sara 
Päivämäärä:   3.10.24 20:37:19

Miten toimisitte, kun tiedätte välittäjän/myyjän ilmoittaneen pientalon neliöt päin honkia? Kerrosala ja huoneistoala merkitty samaksi ja omien mittausten mukaan heittoa on n. 10 %... Ollaan vielä tarjousvaiheessa, välittäjälle on asiasta sanottu ja pyydetty talon omistajan verrokkimittoja, mutta todennut vaan, ettei neliöihin puututa...

Toisin sanoen myyvät asuntoa väärillä tiedoilla. Itse emme riskiä meinaa ottaa, kun jälleenmyynnissä tämä aiheuttaa hankaluuksia eikä oma moraalimme anna asuntoa väärillä tiedoilla myydä. Siinähän rikotaan lakia ja pahimmillaan joutuu korvausvastuuseen. Tämä ei ilmeisesti heitä huoleta. Onko mitään, mitä neuvotteluissa kannattaisi tuoda ilmi?

Lähettäjä: Hä 
Päivämäärä:   3.10.24 20:48:19

Öö, siis te olette ostajina?
Mä en nyt ihan ymmärrä miten ne ilmoitetut neliöt vaikuttaa mihinkään, jos te olette jo tarkastukset tehneet ja tarjousta suunnittelette. Kirjaatte vaikka tarjoukseen ehdollisena että neliöt tarkastusmitattava. Ja sitten joskus kun itse myytte niin laitatte ne neliöt tietenkin todellisuuden mukaan eikö edellisen omistajan ilmoittamien tietojen perusteella. Vakuutuksen, verot ynnä muut teette tietenkin todellisille neliöille ja ilmoitatte kunnan rakennusvalvontaan oikeat neliöt.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   3.10.24 20:53:06

Ettei vain olisi ilmoituksessakin maininta, ettei hinta ole neliöperusteinen ja ettei pinta-alaa ole tarkastusmitattu?

Lähettäjä: Sara 
Päivämäärä:   3.10.24 20:53:38

Joo, tärkein unohtui sanoa, että ostajina olemme tosiaan mukana.

Lähinnä siksi kysyn, neliömäärä vaikuttaa tietysti suunnittelemamme tarjouksen summaan. Neliöasia tuli ilmi vasta parin tarjouksen jälkeen, joten jos ja kun laskemme tarjousta niin myyjät eivät todennäköisesti suostu. Paikka on tosi kiva ja sen haluaisimme, niin ajattelin josko joku osaisi sanoa mistä naruista kannattaa nyt vetäistä?

Lähettäjä: Sara 
Päivämäärä:   3.10.24 20:57:52

Juu tuota - Ei mainita muuta, kuin kerrosala ja asuinpinta-ala, joihin on merkitty samat neliöt. Lisäksi on isketty perään vakiomuotoinen lauseke "...tämän ikäisessä asunnossa neliöt voivat poiketa merkittävästikin ilmoitetusta...", mikä ei kuitenkaan 2000-luvulla rakennettua taloa mitenkään koske.

Lähettäjä: ninni 
Päivämäärä:   3.10.24 21:03:06

Siis mitä ihmettä :D
Kai te nyt asunnossa käyneenä tiedätte onko se sopivan/riittävän kokoinen teille. Mitä merkitystä jos esim talossa tekninen tila joka merkittynä esitteessä huoneistoalaan. Vai meinaatteko että tarjous laskee käsi kädessä neliöhinnan kanssa?

Lähettäjä: Hä 
Päivämäärä:   3.10.24 21:03:26

Edelleen, tehkää ehdollinen tarjous jossa tarjous on xxx xxx€ jos neliöitä on tarkastusmittauksen jälkeen ilmoitettu määrä tai jos mittausta ei tehdä tai neliötä on 10% ilmoitettua vähemmän niin tarjous on xxx xxx€.
Mä en kyllä jaksais neliöistä vääntää, jos olisin jo itse käynyt talossa useampaan kertaan tutkimassa ja muuten ois täydellinen mulle.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   3.10.24 21:05:00

Minkä maan asuntomarkkinoilta olette taloa ostamassa, jos tuo on se yksityiskohta, johon kiinnitätte huomiota? Suomessa on ihan tarpeeksi selvittelemistä onnistuuko riskirakenteisten kömmänöiden joukosta löytämään kohteen joka on edes rahalla kuntoon laitettavissa.

Jos te haluatte kyseisen talon, niin ostatte talon ja jos neliöt on väärin ja se teitä häiritsee, niin selvitätte miten ne saa korjattua tarkistusmittauksen jälkeen kaikkiin rekistereihin ajan tasalle. Ymmärrän täysin, ettei myyjällä ole erityistä intressiä nähdä tuota vaivaa, kun ei sillä ole oikein kenellekään käytännön merkitystä.

Asunto-osakkeessakin onnistuu osakeyhtiön kulujen jaon korjaaminen, jos neliöt on kirjattu vastoin todellisuutta, joten myyjän kanssa siitä on ihan turha ruveta vääntämään kaupanteossa. Omakotitalossa taas ei ole mitään väliä, jos ei neliöt heitä niin paljon, että erotuksella on vaikutusta rakennusoikeuteen tilanteessa, jossa olisi tarpeen rakentaa jotain lisää samalle tontille. Pientaloissa siis hyvin harvoin käytännön merkitystä. Myyjää on paha laittaa asiasta jälkikäteen vastuuseen, kun teillä on ollut mahdollisuus mitata rakennus ennen tarjouksen jättämistä, eli jos asialla on teille merkitystä niin teillä on ollut mahdollisuus tarkat mitat selvittää.

Itseäni ei kiinnosta hevon kakan vertaa mitä myyjä ilmoittaa neliöistä. Joko rakennus on meille sopiva tai sopimaton. Mitat kertoo enemmän kuin neliöt, sillä sama määrä neliöitä voi jakautua todella käytännöllisesti tai käyttökelvottoman tehottomasti.

Lähettäjä: Hä 
Päivämäärä:   3.10.24 21:06:27

”Itseäni ei kiinnosta hevon kakan vertaa mitä myyjä ilmoittaa neliöistä. Joko rakennus on meille sopiva tai sopimaton. Mitat kertoo enemmän kuin neliöt, sillä sama määrä neliöitä voi jakautua todella käytännöllisesti tai käyttökelvottoman tehottomasti.”

No tämä.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   3.10.24 21:06:44

Taejoatte mitä olette valmiita maksamaan, ihan riippumatta neliöistä. Jos kerran on maininta, että neliöt voivat poiketa, niin ihan turhaa siihen vedota. Jos asia teitä häiritsee, niin etsitte teille sopivamman kohteen.

Lähettäjä: Miia 
Päivämäärä:   3.10.24 21:07:44

Hinta ei liene neliöperusteinen. Eikä neliöhinta ole vakio. Jos ette olisi aavistaneet mitään ja kaupan jälkeen olisi selvinnyt merkittävä ero ilmoitetun ja todellisenn neliömäärän välillä niin silloin olisi voinu hakea korvausta siitä - mutta tällöin kyseessä on yleensä tuota isompi ero. Esim Kaisa liski oli myynyt muistaakseni yli20prosenttia todellista isompana jonkun kämpän ja siitä oli tullut joku rähinä ja korvauksia.
Nythän te ilmeisesti tiedätte mitä olette ostamassa niin mikä nyt on ongelma?

Itse juuri pohdin kun kävin 200 nwliöiseksi ilmoitetussa talossa ja nyt saman mallisessa 150 neliöisessä ja tämä 150 oli selkeästi isompi. Eli se 200 neliötä oli mitattu juuri aloittajan kertomaan tyyliin mutta rohkeammin, esim kellaritila asuinpinta-alana.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   3.10.24 21:14:44

"jälleenmyynnissä tämä aiheuttaa hankaluuksia eikä oma moraalimme anna asuntoa väärillä tiedoilla myydä. Siinähän rikotaan lakia ja pahimmillaan joutuu korvausvastuuseen."

Mitä lakia ja mihin vastuuseen? Itse eteenpäin myydessänne voitte arvioida pinta-alan uudestaan tai vaikka mittauttaa laserilla jos se siitä on kiinni. Jos nyt ostatte asunnon sillä tiedolla, että pinta-aloja ei ole mitattu, mutta olette nähneet sisätilat ja saaneet mittailla että kalusteet mahtuu, niin mitä ihmeen korvauksia olisitte vailla?

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   3.10.24 21:41:50

Jos talo on 2000-luvulla tehty, niin rakennusvalvonnasta löytyy kyllä lupakuvat, joissa on pinta-alalaskelmat. Niistä luulisi asian selviävän.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   3.10.24 22:30:38

Pinta-alalaskennasta on tehty niin monimutkaista ja samalla automaation kritiikitön käyttö vaikeuttaa tietyn tyyppisten virheiden havaitsemista, että kun harjoittelijat niitä pinta-aloja tuhertaa kauhealla kiireellä lupakuviin, niin ei ole mikään ihme jos 2000-luvulla rakennetun talon todellisuus ei vastaa lupakuvia.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   3.10.24 23:37:05

Lupakuvien mukana yleensä vaaditaan pinta-alalaskelmat ihan pohjaan väritettyinä alueina. Jos alueet on oikein merkitty, niin kyllä ne ovat suurella todennäköisyydellä oikein, kun suunnitteluohjelma ne siitä automaattisesti laskee. Ei pääse harjoittelijat tekemään virheitä.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   4.10.24 00:01:33

"omien mittausten mukaan heittoa on n. 10 %..."

Miten mittasitte?

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   4.10.24 00:05:46

Siis pelkäätkö aloittaja, että talo ei ole rakennuslupien mukainen ja siitä tulisi jotain ongelmia vielä?