Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   1.10.24 11:31:30

Kumpi määrittelee kiinteistön hintaPYYNNIN, kiinteistövälittäjä vai kiinteistönomistaja eli myyjä?

Kun välittäjä otti kiinteistön myytäväksi, yhdessä sovittiin tietty summa hintapyynniksi. Koska maailmantilanne, mm Ukrainan sota on vaikuttanut lainakorkoihin niin kiinteistökauppa ollut melkein pysähdyksissä. Kiinteistön omistajan eli myyjän pyynnöstä hintaa laskettu muutamaan otteeseen. Nyt kun korot on laskussa niin myyjä haluaisi hiukan nostaa hintapyyntiä mutta kiinteistövälittäjä on sitä vastaan. Kyseessä olisi siis 5% nosto nykyisestä hp:stä.
Astuuko myyjä nyt lkv varpaille vai onko myyjän pyyntö kohtuuton? Vai pitääkö myyjän tyytyä lkv mielipiteeseen koska lkv on alan ammattilainen?

Kokemuksia vastaavasta? Ajatuksia?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.10.24 11:35:21

Onko kiinteistöllä ollut kysyntää? Jos ei ole kiinnostusta alemmallakaan hinnalla, niin mitä hyötyä ajattelit hintapyynnön nostosta olevan? Pidetäänkö sitä huvikseen myynnissä ilman aikomustakaan myydä kohdetta?

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   1.10.24 11:37:04

Jos ei ole mennyt kaupaksi nykyiselläkään hinnalla, niin miksi menisi korkeammalla hinnalla? 5% on myös sen verran pieni nosto, että sillä ei ole käytännön merkitystä muuta kuin, että ostajat kaikkoavat lopullisesti. Loppuviimeksi ostaja aina päättä, mutta välityspalkkio on pakko maksaa mikäli välityssopimuksen mukaisen hinnan asunnosta saisi. Välittäjä on kyllä tässä tapauksessa oikeassa, että hinnannosto on todella typerä. Jos haluat hintaa nostaa, niin kohde on otettava markkinalta ainakin puoleksi vuodeksi.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   1.10.24 11:39:31

Hintapyyntö, ei -pyynti. Mutta joo, tietenkin kiinteistön omistaja on se, joka sen määrää. Mutta toki noissa kannattaa ehdottomasti kuunnella välittäjääkin, hänellä on parempaa tuntumaa asuntomarkkinoihin.

Jos haluat korkeamman hinnan, niin kannattaa ottaa se kiinteistö kokonaan pois myynnistä muutamaksi kuukaudeksi ja ottaa uusi välittäjä.

Lähettäjä: Etuovi 
Päivämäärä:   1.10.24 12:10:46

Kai myyjä on tietoinen, että Etuovella ja Oikotiellä näkyvät kaikki hintamuutokset. Sekä hinnan laskut että nousut. Mahdolliset ostajat voivat ihmetellä hinnan nousua, ellei mitään selkeää syytä sille ole. Selkeä syy esimerkiksi: kerros/rivitalossa ollut putkiremontti, asuntoa myyty ennen remonttia hintaan X ja remontin kulut ostajalle. Kun remontti on valmis ja myyjä on joutunut kulut maksamaan, asunnon uusi hinta on Y (korkeampi kuin X).

Lähettäjä: Migsu 
Päivämäärä:   1.10.24 12:35:19

Vaikka korkotilanne on parantumassa, ei kiinteistöjen myynti ole vielä hurjasti vilkastunut. Myyjä on typerä, jos nostaa hintaa tässä tilanteessa, kun kiinteistö on ollut jo pidempään myynnissä. Jos ostajaehdokkaita ilmestyy useampi, silloin voi yrittää kilpailuttaa hintaa tarjouskilvalla korkeammaksi, muuten vain hinnannosto herättää epäilyksiä (jos ei mitään oikeaa syytä hinnannostolle, esim. etuoven mainitsemat) ja karkottaa ne viimeisetkin ostajat.

Myyjä päättää viimekädessä hinnan, mutta on typerä, jos tässä tilanteessa nostaa hintaa.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   1.10.24 12:38:36

Jep, hinnan _nostaminen_ voi tosiaan vilkastaa numeroita ilmoituksessa Oikotiellä jne, koska kaikki uteliaat kyllä klikkaavat nähdäkseen minkä kullatun vessanpytyn perusteella on päätetty nostaa hintaa. Ostajia tuskin alkaa näkymään yhtään enempää, sillä kesken myynnin ilman syytä nostettu hinta kertoo vain hankalasta myyjästä.

Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   1.10.24 12:44:28

Kyseessä siis rivitalotontti joten mahdollinen ostaja ei ole yksityishenkilö vaan rakennuttaja. Ei mikään rempattu kämppä tai okt. Hintapyyntö on tällä hetkellä kipuraja minkä alle ei mennä, siksi haluttais se 5% nosto takaisin sille tasolle mikä se oli 2kk sitten niin on vähän pelirajaa tarjouksissa. Sitä tässä ajettiin takaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.10.24 14:28:38

Oli myytävä asia mikä tahansa jos hintaa ensin lasketaan pari kertaa ja sitten taas nostetaan niin kyllä se pöljän vaikutelman myyjästä antaa. Sanot vaan että tinkivaraa ei ole niin ei tarvitse hölmöillä.