|
Lähettäjä: A
Päivämäärä: 27.9.24 18:45:19
En ostaisi tuon ikäistä. Enkä kaupallisesti toteutettua uutta, ihan samat heikkoudet.
Mutta koska hyviä taloja ei riitä kaikille, niin käydään nyt muutama perusasia läpi, josko tuo sattuisi olemaan asuttava tapaus...
-Tontti: onko alue harjua vai suota? Kallistuuko hulevedet talosta pois vai taloon päin?
-Perustukset: tuulettuvat vai maanvastaiset? Jos tuulettuvat, niin ryömintätilasta näkee helposti onko kostea vai ei, onhan sinne pääsy? Jos maanvastaiset, niin tontin maaperä on entistä tärkeämpi ja salaojien kunto tulee selvittää tarkoin. Jos on kellari, niin onhan pelkkiä kuivia varastotiloja? Eihän ole ainakaan märkätiloja kellarissa?
-Runko: onko kantava seinärunko tiiltä vai puuta tiiliverhouksella? Kuntotutkimuksessa pitää jotain kautta päästä tarkastamaan eristeen kuivuus/kosteus useammasta kohtaa. Kohdat tulee katsoa sen mukaan missä todennäköisimmin olisi kosteutta jos on.
-Yläpohja: onko kylmä ullakko-ontelo ja pääseehän sinne katsomaan, että vesikatosta ei paista päivä, eikä yläpohjan eristeet ole kostuneet? Jos ei ole, niin menee todella vaikeaksi todeta onko yläpohjan tuuletus riittävä ja rakenteet kuivat.
Salaojat ja putket, kylpyhuoneet ymv. on helppoa ja halpaa korjattavaa. Rungon kosteusongelmat voi olla sen sorttisia, ettei ne käytännössä millään järkevällä rahalla ratkea.
|