Lähettäjä: Piiloviat? 
Päivämäärä:   12.9.24 14:23:14

Eli ostin tämän talon 170 000e ja myisin loppulainan hinnalla 85 000e. Päällisin puolin ei vikoja mutta kaikki alkaa olla vanhaa ja uusimisen tarpeessa. Kauhuskenaario tietenkin jälkeenpäin valittavat ostajat ja se että oma talous menee sen myötä täysin pilalle. Mutta voiko edes olettaa että tuolla rahalla saa priimaa? Korvatahan tarvii jos talo olennaisesti huonommassa kunnossa mitä esim kauppahinta huomioon ottaen voidaan olettaa. Mutta mitä voidaan olettaa 70 vuotta vanhasta talosta joka maksaa 85 000e? Tai jos löytyy vaikka kosteusvaurio remonttia tehdessä niin voiko minulle tulla merkittävää korvausvaatimusta vaikka alhainen hinta? Talo on iso ja tontti 6000m2.

Lähettäjä: Lahjavero 
Päivämäärä:   12.9.24 14:34:21

Tee ostajalle selväksi, että hän saattaa joutua maksamaan lahjaveron, jos ostaa talon selvästi markkinahintaa edullisemmin.

Sukulainen kuoli ja perikunnan riesaksi jäi vanha mummonmökki keskellä ei mitään. Mietittiin, että ilmaiseksi sitä ei voi antaa, mutta jos sen myisi 100 €:lla. Ajatus oli, että jos ostaja vaatii kaupan purkua, niin se 100 € voidaan tarvittaessa maksaa. Lakimies, joka teki perunkirjan, sanoi kuitenkin, että jos mökki myydään 100€:lla, vaikka käypä hinta olisi huomattavasti enemmän, ostaja joutuu maksamaan lahjaveron.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.9.24 14:38:28

Olet viisi vuotta vastuussa maksamaan talon takaisin. Tämä on kohtuutonta ja itse poltan taloni mielummin kuin myyn.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   12.9.24 14:39:55

Miksi ihmeessä lahjoittaisit kenellekään ilmaista rahaa, jos tiedossa ei ole mitään ongelmia? Kaikki omin silmin nähtävissä olevat asiat ovat sellaisia, joista ei jälkikäteen voi korvausta vaatia. Ostajalla on myös selonottovelvollisuus eli on tutustuttava ostettavaan kiinteistöön huolella. Jos pimität myydessä jotain, niin voi tulla jälkivaateita, mutta kaikesta mistä on ostajaa informoitu, niin ei voi valittaa. Eniten riitoja tulee kohteista, jotka on remontoitu ja myydään hyväkuntoisina. Remontit on sitten tehty päin honkia ja pahimmillaan piiloteltu samalla vaurioita.

Lähettäjä: Kitten 
Päivämäärä:   12.9.24 14:41:08

Teet kuntokartoituksen ja huolehdit, että siihen kirjataan kaikki viat ja riskirakenteet. Jos ostaja siihen tutustuttuaan ostaa talon silti, olet selvillä vesillä. Salailemaan ei kannata ryhtyä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.9.24 14:43:21

Teetä siihen kuntotarkastus. Siihen paperiin kirjataan löytyneet viat talon ikä huomioiden. Nykyään kukaan ei muutenkaan saa lainaa ilman kuntotarkastusta joten se tulee eteen joka tapauksessa. Varmista vaan että kuntotarkastaja on hyvä ja tutkii laajasti. Jos siinä kuntotarkastuksessa ilmenee että talo on homeessa jne niin ei sitä kukaan osta kuin purkukuntoisena tontin hinnalla ja silloin sinua on vaikeampi viedä oikeuteen. Hyvä kiinteistövälittäjä auttaa arvioimaan talon oikean arvon.

Lähettäjä: Yrittäjä 
Päivämäärä:   12.9.24 14:47:01

Lähettäjä: Kitten
Päivämäärä: 12.9.24 14:41:08

Teet kuntokartoituksen ja huolehdit, että siihen kirjataan kaikki viat ja riskirakenteet. Jos ostaja siihen tutustuttuaan ostaa talon silti, olet selvillä vesillä. Salailemaan ei kannata ryhtyä.

--
Juuri näin. Maksat kuntotarkastuksen ja pyydät ihan suht ok käypää hintaa. Ei missään nimessä mitään 85 000€ vaan kannattaa pyytää huomattavasti enemmän (oletan ap viestin perusteella että markkinahinta on paljon enemmän).

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.9.24 14:51:00

Pyydät enempi ja laitat rahaa säästötilille vaikka 50000€ joita voit sitten antaa ostajalle jos tarvii.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   12.9.24 15:20:52

Mikä tontin arvo on? Ei kannata maata myydä alihintaan välttääkseen korvauskyselyt rakennuksen osalta.

Teetä kuntotarkastus ja jos suositellaan, niin rakenneavaukset kunnon toteamiseksi.

Järkevä hintapyyntö on tontti+liittymät+käyttökelpoiseksi todistettujen rakennusosien arvo.

Asuntokauppariidat johtuu yleensä molempien osapuolien välinpitämättömyydestä rakennuksen todellisen kunnon selvittämisessä. Kun oikeasti otat selvää, etkä vain kädet silmillä toivo parasta, niin jälkipyykkiä ei tule.

Lähettäjä: Piiloviat? 
Päivämäärä:   12.9.24 15:22:05

Kuntotarkastus on tehty valmiiksi mutta sehän on selvä että rakenteita avaamatta/purkamatta ei voi kaikkea tietää. Suurimmaksi osaksi alkuperäisessä kunnossa, joten korjauksia varmasti edessä. Talo on halpa koska muutan ulkomaille ja haluan siksi nopeasti eroon. Mieluiten ennen talvea.

Lähettäjä: nips 
Päivämäärä:   12.9.24 15:24:28

Me myytiin isovanhempieni "mätä" omakotitalo purkukuntoisena. Tontti oli arvokas, talo ei, eli tontin hinnalla. Tällä tavalla saatiin myytyä ilman pelkoa, että ostaja aloittaa raskaan valitusprosessin.

Lähettäjä: Oop 
Päivämäärä:   12.9.24 15:26:30

Kuntokartoitus on aikalailla yhtä tyhjän kanssa, sen voi tehdä kuka vain. Ota mieluiten heti sertifikoitu RTA, maksaa useita tonneja, mutta on oikea ammattilainen. Jonka raportit käy myös oikeudessa, mattimeikäläisen tekemät raportit taas ei.

Lähettäjä: Yrittäjä 
Päivämäärä:   12.9.24 15:26:57

Edelleen, jos kuntotarkastus on tehty ja mitään selkeää ei ole tiedossa niin myyt kunnon hintaan ja unohdat/toivot parasta. Et voi tietää mitä kaikkea mahdollisesti piilossa on.

Lähettäjä: Joopa 
Päivämäärä:   12.9.24 15:51:45

Luetunymmärtäminen? Haluaa myydä nopeasti koska muuttaa ulkomaille = halvalla.

Lähettäjä: Yrittäjä 
Päivämäärä:   12.9.24 16:17:44

Joopa: jep, mutta tarkoitin että ei mitään "puoleen hintaan" vaan hyvä hinta joka on reilusti alakanttiin jotta menee kaupaksi. Mut joo,menee pilkunn*ssinnaksi :) jokainen ymmärtänee pointin.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   12.9.24 19:19:03

"Kuntotarkastus on tehty valmiiksi mutta sehän on selvä että rakenteita avaamatta/purkamatta ei voi kaikkea tietää."

-Niin, avaat niitä rakenteita sen verran että näkee mikä on tilanne, niin ei tarvitse kenenkään arvailla

Lähettäjä: Joopa 
Päivämäärä:   12.9.24 20:41:31

ähettäjäN 

Päivämäärä12.9.24 19:19:03

"Kuntotarkastus on tehty valmiiksi mutta sehän on selvä että rakenteita avaamatta/purkamatta ei voi kaikkea tietää."

-Niin, avaat niitä rakenteita sen verran että näkee mikä on tilanne, niin ei tarvitse kenenkään arvailla

Eli ajattelit että talo revitään ihan kauttaaltaan auki että nähdään aivan kaikki rakenteet? No senhän voi sitten vaikka samantien purkaa. Ei kukaan hullu paloittele taloaan ihan vaan varmuuden vuoksi. Ei ole myöskään ihan ilmaista.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   12.9.24 20:59:24

Ei ole mitenkään purkutöihin verrattavaa avata pinnat kriittisimmistä nurkista esim. 50cm x 50cm alueelta. Kantaviin rakenteisiinhan ei tarvitse kohdistaa mitään paloittelua, vaan avata vain pintamateriaaleja niin, että kantavat rakenteet näkyy sellaisista kohdista, jotka on tyypilllisesti ensimmäisenä kosteita, jos on kostuakseen. Jos talo on joka tapauksessa jo remonttia vaativa, niin tuollaisten rakenneavausten piiloon laittaminen menee ihan siinä pintaremontin sivussa ilman lisäkustannuksia.

Lähettäjä: Piiloviat? 
Päivämäärä:   12.9.24 21:45:06

Ei ollut erityisiä epäilyn kohteita joten vaikea keksiä avattavaa. Rahaa ei myöskään ole avauksiin/pinta- tai muihinkaan remontteihin, joten haluan vain myydä paikan ja aloittaa uuden elämän mahdollisimman nopeasti muualla. Ollut ihan tarpeeksi vaikeaa jo muutenkin.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   12.9.24 22:14:36

Miksi pintoja pitäisi rempata? Turvallisempaa on myydä vanhoilla pinnoilla. Kuntokartoitus tehdään yleensä siinä kohtaa, kun tarjous kiinteistöstä on hyväksytty ja maksetaan 50/50 ostajan kanssa. Siihen ei ole varaa, mutta on varaa antaa talo pilkkahinnalla jollekin ventovieraalle. Pistät sitten vaan rahaa jemmaan, jos pelottaa reklamaatio kaupan jälkeen. Kai kuitenkin ymmärrät, että kaikista vioista ei myyjä ole jälkikäteen vastuussa.

Lähettäjä: Eebd 
Päivämäärä:   12.9.24 22:27:00

"Me myytiin isovanhempieni "mätä" omakotitalo purkukuntoisena. Tontti oli arvokas, talo ei, eli tontin hinnalla. Tällä tavalla saatiin myytyä ilman pelkoa, että ostaja aloittaa raskaan valitusprosessin."

Juuri tämä, selkeästi myynti-ilmoitukseen ja kauppakirjaan, että myyt tontin ja purkukuntoisen talon. Ostaja tehköön talolla mitä tykkää.

Lähettäjä: Jone O 
Päivämäärä:   12.9.24 23:22:48

Mä voisin vaikka ostaa :) Mutta joo, teetä kuntokartoitus ja myy siinä kunnossa missä on. En nyt halua sentään ketään rosmota.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   13.9.24 07:18:13

Eihän myyjään niitä pintaremontteja tarvitse tehdä ja maksaa, kun tekee rakenneavaukset ostajalle nähtäväksi kaupanteon yhteydessä ja ostaja tekee talolle mitä haluaa. Jos myyjä on itsekin sitä mieltä, että kohde kaipaa jo laittoa, niin pääkohderyhmä ostajissa tuskin on ne kädettömät ja rahattomat, jotka juuri ja juuri saa omat verhonsa ripustettua. Ne kädettömät ja rahattomat on myös suurin riski jälkivalitusten osalta, kun eivät ymmärrä mitä ostaa, eivät tutki ennalta, eivätkä ole varautuneet mihinkään.

50-luvun talossa purujen painuminen on yksi selkeä kondenssikosteusriski, keittiössä yleensä suurin ilmankosteus, joten avaisin keittiöstä yläulkonurkan ja ikkunan alta. Jos yläkerrassa huoneita, niin yläpohjan tuuletus yleensä puutteellinen ja jos onteloon ei saa näköyhteyttä sivuvinteiltä ja harjalta, niin piipun + mahdollisten muiden läpivientien vierestä yläpohjan avaus. Jos kellariin on tehty lämpimiä sisätiloja, niin niiden sisäpintojen purku kauttaaltaan. Sitten luonnollisesti ihan talon näkemällä ja varsinkin tuntemalla tietää missä on yksilöllisiä riskipaikkoja juuri siinä rakennuksessa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.9.24 07:43:11

Aloittaja soittaa kolmelle kiinteistövälittäjälle ja selittää tilanteen. Otat niistä parhaan, joka rehellisesti kertoo millä hinnalla toi talo on mahdollista myydä ja millä aikataululla. Jos yrität itse myydä sitä ja et tiedä mitä olet tekemässä niin voi mennä kaupat sivusuun. Syksyä vasten on huono aika myydä remppa kohteita mutta toivottavasti talo sijaitsee halutulla alueella.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.9.24 09:43:21

Missä päin talo sijaitsee? Ruuhka-suomessa pelkkä tontti voi olla arvokas.
Voiko sen myydä remppaprojektina?

Lähettäjä: jeps 
Päivämäärä:   13.9.24 10:37:46

Kuntotarkastus ja homekoirat paikalle. Lisäksi hommaat kunnon kiinteistöökauppoihin perehtyneen juristin laatimaan kauppakirjat. Ei mitään välittäjän pilipalisopimusta vaan sellainen jossa esimerkiksi kerrotaan mitä on tehty ja tutkittu sekä mitä ei ole. Lisäksi siinä pitää olla tarkalleen selostettuna kaikki mahdolliset ja mahdottomat riskipaikat yms. ja ennen kaikkea, selkeästi ilmastuna että tuon ikäisessä talossa on varmasti jatkossa rempattavaa. Ostajan vastuut ja selonottovelvollisuus erikseen mainittu. Tärkeää on myös korostaa että ostajan kanssa on käyty joka kohta läpi ja ostaja vakuuttaa saaneensa kattavan selonteon ja huom! ymmärtäneensä paitsi kauppakirjan sisällön myös sen, että tuo ikäisessä kiinteistössä tulee väistämättä eteen rempattavaa. Joskus hyvinkin nopeasti.

Liian halvalla ei kannata myydä. Ensinnä sua harmittaa myöhemmin eikä halpa hintakaan takaa etteikö ostaja yrittäisi nyhtää sulta rahaa myöhemmin. Halpa hinta aina houkuttaa tietynsortin opportunisteja. Toisekseen verottaja kiinnostuu takuulla jos myyt liian halvalla eli huomattavasti alle markkinahinnan.

Lähettäjä: Näin 
Päivämäärä:   13.9.24 11:20:33

Lisäksi hommaat kunnon kiinteistöökauppoihin perehtyneen juristin laatimaan kauppakirjat. Ei mitään välittäjän pilipalisopimusta vaan sellainen jossa esimerkiksi kerrotaan mitä on tehty ja tutkittu sekä mitä ei ole. Lisäksi siinä pitää olla tarkalleen selostettuna kaikki mahdolliset ja mahdottomat riskipaikat yms. ja ennen kaikkea, selkeästi ilmastuna että tuon ikäisessä talossa on varmasti jatkossa rempattavaa. Ostajan vastuut ja selonottovelvollisuus erikseen mainittu. Tärkeää on myös korostaa että ostajan kanssa on käyty joka kohta läpi ja ostaja vakuuttaa saaneensa kattavan selonteon ja huom! ymmärtäneensä paitsi kauppakirjan sisällön myös sen, että tuo ikäisessä kiinteistössä tulee väistämättä eteen rempattavaa. Joskus hyvinkin nopeasti.
__________

Näin. Tämä on ainoa mitä tarvitsee tehdä. Listata kauppakirjaan yksilöidysti kaikki tiedossa olevat puutteet, heikkoudet tai riskipaikat. Tutkitut ja tutkimatta olevat. Ostaja allekirjoittaessaan kaupan sitoutuu ymmärtämään mitä ostaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.9.24 11:58:09

Välittäjät ei ota mitään vastuuta mistään. Myyjä ja ostaja kantavat vastuun.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   13.9.24 13:13:48

Syy hinnan alentamiselle tulee kirjata kauppakirjaan. Etvtarvitse kuntotutkimuksia jos luettelet kaikki mahdolliset ja mahdottomat viat. Lisäksi vielä sen että hintaa alennettu listattujen ja muiden mahdollisesti piilevien ja myöhemmin havaittavien vikojen takia.

Höpöhöpöä että tarvitsee talo polttaa, ahneus tai huono välittäjä on ne mitten takia ollaan pulassa

Lähettäjä: Piiloviat? 
Päivämäärä:   13.9.24 22:25:57

 Lähettäjäjeps 

Päivämäärä13.9.24 10:37:46

Kuntotarkastus ja homekoirat paikalle. Lisäksi hommaat kunnon kiinteistöökauppoihin perehtyneen juristin laatimaan kauppakirjat. Ei mitään välittäjän pilipalisopimusta vaan sellainen jossa esimerkiksi kerrotaan mitä on tehty ja tutkittu sekä mitä ei ole. Lisäksi siinä pitää olla tarkalleen selostettuna kaikki mahdolliset ja mahdottomat riskipaikat yms. ja ennen kaikkea, selkeästi ilmastuna että tuon ikäisessä talossa on varmasti jatkossa rempattavaa. Ostajan vastuut ja selonottovelvollisuus erikseen mainittu. Tärkeää on myös korostaa että ostajan kanssa on käyty joka kohta läpi ja ostaja vakuuttaa saaneensa kattavan selonteon ja huom! ymmärtäneensä paitsi kauppakirjan sisällön myös sen, että tuo ikäisessä kiinteistössä tulee väistämättä eteen rempattavaa. Joskus hyvinkin nopeasti.

Liian halvalla ei kannata myydä. Ensinnä sua harmittaa myöhemmin eikä halpa hintakaan takaa etteikö ostaja yrittäisi nyhtää sulta rahaa myöhemmin. Halpa hinta aina houkuttaa tietynsortin opportunisteja. Toisekseen verottaja kiinnostuu takuulla jos myyt liian halvalla eli huomattavasti alle markkinahinnan.

Kuten aiemmin mainitsin niin kuntotarkastus tehty jo. Välittäjä on ja kohde myynnissä. Pitänee vielä erikseen pyytää juristilta apua kauppakirjan tekoon kun sen aika on.

Halvalla myynti ei todellakaan harmita. Puolison kuoltua korkeista asumiskustannuksista on ollut todella vaikeaa selviytyä yksin lainan ohella. Verottajaa ei voisi varmaan vähempää minun myyntihinta kiinnostaa. Korkeintaan perii ostajalta lahjaveroa. Mutta sanokoon sitten vaikka että talon arvo on laskenut ja että remontoitavaa riittää. That's it.