Lähettäjä: Asuntoo 
Päivämäärä:   14.8.24 16:40:23

1. Jos ottaa yhteisen asuntolainan, niin vaikuttaako saantiin, jos toisella puhtaat luottotiedot ja toisella uovelkaa? Meinaan voiko toinen saada, mutta toinen ei, vaikka hakeekin yhteistä lainaa

2. Kuinka helposti nykypäivänä pankki myöntää asuntolainaa, jos puhtaat luottotiedot, nettona jää käteen 1200-1300e, aiempaa lainaa 25 000e ja tarvetta saada lainaa 60 000e. Lisäksi taustaa yli vuoden ollut tosi pienillä tuloilla vauvan kans kotona ja sitä ennen työsuhteessa (määräaikainen) jossa nettotulot huonot. Nyt työtön, mutta tavoite syyskuussa aloittaa työt (määräaikainen) palkka nettona samaa luokkaa. Ja jos sais asuntolainan, muutto toiselle paikkakunnalle ja töitä ei sieltä heti tiedossa ole. Olen ensiasunnon ostaja, pitääkö olla pakosti omia säästöjä jonkun verran tai riittäiskö valtiontakaus? Milloin voi tarvita takaajia ja kuinka paljon?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 16:41:28

2. Tuskin myöntää ollenkaan. Pankit on kiristäneet hurjasti vaatimuksiaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 16:42:57

Nyt on paljon sellaisia kysymyksiä, että kannattaa harjoitella tiedonhakua ihan sieltä pankkien sivuilta.

Epäilen kumminkin nuilla tuloilla lainan saamista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 16:43:03

"Olen ensiasunnon ostaja, pitääkö olla pakosti omia säästöjä jonkun verran tai riittäiskö valtiontakaus? Milloin voi tarvita takaajia ja kuinka paljon?"

Aina pitää olla omia säästöjä, valtiontakaustakaan ei saa ilman ASP-tiliä, jolle on säästetty 10 prosenttia asunnon ostohinnasta vähintään 2 vuoden aikana. Ilman ASP-tiliä ja valtiontakausta tarvitset aina vakuuden asunnon lisäksi. Tarvittavan vakuuden määrä riippuu asunnon vakuusarvosta.

Mitäpä jos varaisit ajan pankkiin ja pyytäisit selittämään asuntolaina-asian ihan kädestä pitäen?

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   14.8.24 16:43:26

Kuulostaa kyllä melkoisen huonolta tilanteelta. Ulosotossa olevalle ei myönnetä lainaa ollenkaan ja jotain säästöjä pitäisi olla ensiasunnon ostajallakin.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   14.8.24 16:44:22

Aika epätodennäköiseltä kuulostaa lainan saanti. Luottotiedoton tuskin saa lainaa, joten laina pitäisi ottaa yksin tällöin ostettava asunto pitää tulla myös yksin lainanottajan nimiin ellei toisella ole sijoittaa käteistä ostoon. Vakuudet ja omaa rahaa pitää aloittajan tilanteessa olla. 100% lainalla tuskin onnistuu asunnon osto.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   14.8.24 16:46:56

"Aina pitää olla omia säästöjä, valtiontakaustakaan ei saa ilman ASP-tiliä, jolle on säästetty 10 prosenttia asunnon ostohinnasta vähintään 2 vuoden aikana. Ilman ASP-tiliä ja valtiontakausta tarvitset aina vakuuden asunnon lisäksi. Tarvittavan vakuuden määrä riippuu asunnon vakuusarvosta."

Valtiontakauksen saa kyllä ilman aspiakin, mutta se on vaan hieman pienempi. Mutta aina käytännössä pitää olla joko säästöjä tai vakuuksia myös omasta takaa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.8.24 16:48:52

Nyt on kyllä sellainen dream team hakemassa lainaa, että veikkaan, että ei tipu lainaa. Ymmärsinkö siis oikein: toisella luottotiedot mennyt, toinen työtön? Ei omia säästöjä?

Mitä lainas tuo 25 000€ on?

Lähettäjä: Ei koskaan 
Päivämäärä:   14.8.24 17:07:42

Ei koskaan, ikinä, milloinkaan yhteistä lainaa. Aina omat lainat. Toivottavasti teidän ”pankkitädillä” on järkeä päässä ja sanoo, että vain omat lainat lainat ovat mahdollisia. Olen ikuisesti kiitollinen omalle ”pankkitädilleni”, joka vuonna 2009 asuntolainaa hakiessamme sanoi, ettei missään tapauksessa yhteistä lainaa vaan molemmille omat. Ei oltu edes ymmärretty sellaista vaihtoehtoa, kun yhteistä asuntoa oltiin ostamassa. Luultiin, että totta kai myös lainakin on yhteinen. Vältyttiin todella monelta ongelmalta, kun oli omat lainat.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   14.8.24 17:13:28

Noilla spekseillä on aika mahdotonta saada lainaa.

Noin yleisesti minäkin suosittelen erillisiä lainoja.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.8.24 17:26:29

” Vältyttiin todella monelta ongelmalta, kun oli omat lainat.”

Mulla, tai siis meillä on ollut yhteistä lainaa jo vuodesta 2008 eikä vielä ole kyllä ”todella monia ongelmia” tullut vastaan. Ei itseasiassa ensimmäistäkään.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   14.8.24 18:14:04

Lähettäjä- 

Päivämäärä14.8.24 17:26:29

” Vältyttiin todella monelta ongelmalta, kun oli omat lainat.”

Mulla, tai siis meillä on ollut yhteistä lainaa jo vuodesta 2008 eikä vielä ole kyllä ”todella monia ongelmia” tullut vastaan. Ei itseasiassa ensimmäistäkään.

Meillä oli myös yhteinen asuntolaina, eikä siinä todellakaan ollut yhtään mitään ongelmia. Päinvastoin, helpotti elämää maksaa pois sitä yhtä lainaa, ja yksiä lainankorkoja.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 18:16:08

Eihän yhteisestä lainasta mitään haittaa olekaan niin kauan kun kaikki menee hyvin. Kaikilla ei aina mene hyvin.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   14.8.24 18:22:50

Aloittaja, ei ei ei lainaa noilla esitiedoilla!!! Siis ei missään nimessä kannata. Miten ajattelit noin pienistä tuloista maksaa lainan JA elämisen?

Elämässä pääsee helpommalla kun ei ota yhteistä lainaa kenenkään kanssa, olen sen huomannut. Ei autolainaa, ei asuntolainaa, ei mitään toisen lainojen takaamisia. Mihinkään ei kannata nimeänsä laittaa paitsi omiin papereihinsa.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   14.8.24 18:46:50

1. EI IKINÄ YHTEISIÄ LAINOJA varsinkaan asiansa jo sössineen kanssa
2. Ensiasuntoon pitää olla omaa rahaa 5%, mutta ei sillä ole väliä, koska noilla tiedoilla et tule saamaan senttiäkään

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.8.24 19:27:09

Ymmärrän erilliset lainat, jos vaikka toisella on ASP-laina ja toisella ei tai jos omistussuhde on joku 30-70. Tai jos toiselle tulee vaikka vanhempien talo vakuudeksi ja vanhemmat eivät halua taata puolison osuutta/lainaa. Mutta jos suht samoista lähtökohdista lähdetään ja epäilyttää, ettei toinen hoida osuuttaan tai eteen tulee niitä todella monia ongelmia, niin kannattaako silloin edes hankkia noin suurta yhteistä omaisuutta? Ihan yhtä kusessa olet, jos puoliso ei hoida omaa lainaansa ja teidän yhteinen asunto on siinä vakuutena. Paitsi että niistä puolison maksuongelmista kuulet vasta sitten, kun hän on kunnolla ongelmissa, se puolison lainan tilanne kun ei sinulle kuulu. Että jos sitä luottoa toiseen ei ole, niin sitten ei myöskään asunnon kokoisia yhteisiä hankintoja!

Lähettäjä: Noh 
Päivämäärä:   14.8.24 21:13:38

Molempiin kysymyksiin vastaus on että ei toivoakaan saada asuntolainaa.

Lähettäjä: pii 
Päivämäärä:   14.8.24 21:24:00

Unohda aloittaja koko juttu, et saa lainaa, se on ihan fakta, ei muuta kuin vuokrakämppää etsimään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 21:42:36

Mä säälin pankin tätsyjä kun ap:n kaltaiset soittelee tohkeissaan saadakseen lainaa, ilman realiteettien ymmärrystä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 21:46:29

Luultavasti ette saa lainaa. Kannattaa muistaa että vuokralla asuminen on aika huoletonta. Tiskikone menee rikki, omistaja ostaa uuden. Kylppäri pitää rempata, omistaja hoitaa. Omassa kodissa kaikki maksetaan omasta pussista ja kuluja tulee ellei saa ostettua uudehkoa. Lisäksi oman ostossa tulee miettiä miksi sen ostaa, mikä on asunnon tulevaisuuden arvo, tuleeko alue nostamaan suosiotaan, saako asunnon 100% varmasti myytyä tulevaisuudessa. Ei ole järkeä ostaa esim nyt rempattavaa, talotekniikaltaan vanhaa 60 000 e asuntoa pieneltä muuttotappio paikkakunnalta. Voi olla että arvo laskee tuosta ja sitä ei edes saa myytyä koskaan. Vuokralla asuminen voi olla taloudellisesti järkevää, eikö omistusasunto ole avain onneen.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.24 21:51:18

No ei todellakaan, ethän pysty maksamaan tota nykyistäkään.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   14.8.24 21:53:46

"Mulla, tai siis meillä on ollut yhteistä lainaa jo vuodesta 2008 eikä vielä ole kyllä ”todella monia ongelmia” tullut vastaan. Ei itseasiassa ensimmäistäkään."

Sama :D

Ja aloittaja ei tule lainaa saamaan, mutta jos nyt ihme kävisi ja laina myönnettäisiin, niin ei ikinä yhteistä lainaa ulosotossa jo olevan/olleen kanssa.

Lähettäjä: sometar 
Päivämäärä:   15.8.24 08:59:06

"Aina pitää olla omia säästöjä, valtiontakaustakaan ei saa ilman ASP-tiliä, jolle on säästetty 10 prosenttia asunnon ostohinnasta vähintään 2 vuoden aikana. Ilman ASP-tiliä ja valtiontakausta tarvitset aina vakuuden asunnon lisäksi. Tarvittavan vakuuden määrä riippuu asunnon vakuusarvosta."

Minulla ei ollut säästöjä euron euroa, elin kädestä suuhun yksinhuoltajana, mutta oli hyvää omaisuutta vakuudeksi ja sain lainan ilman valtiontakaustakaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.8.24 09:46:22

Noilla tiedoilla ei lainaa tipu. Eihän teillä ole minkäänlaista velanmaksukykyä, jos nettotulot on vähän toista tonnia.