Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 16:59:57

Mieheni osti isäni kesämökistä puolet, ja itse sain toisen puolen ennakkoperintönä. Teimme jutun niin, että isä antoi miehelleni ”lainan” jota hän on nyt maksanut. Tästä tehtiin velkakirja. Maksuaikaa olisi jäljellä vielä pari vuotta, mutta isä joutui sairaalaan yllättäen kuukausi sitten ja näyttää ettei ole enää takaisin tulossa.

Mitenhän tämä tilanne nyt hoituu? Velka tietysti kuuluu kuolinpesän varoihin. Maksaako mies velan kuolinpesälle vai voiko sen siirtää minulle? Minulla on myös veli, mutta häntä ei mökki kiinnosta ja saa rahana kyllä oman osansa.

Itse ajattelin että en halua velkaa mieheltä periä, hän on jo käyttänyt paljon rahaa ja aikaa mökin kunnostukseen vuosien varrella. Mutta lainaa kai ei voi antaa anteeksi kun se on lahja, joten rahoja pitää siirrellä näön vuoksi kuitenkin?

Olen ihan ulalla, en todellakaan ajatellut että joudun tähän tilanteeseen isän ollessa vasta 65.

Lähettäjä: Mrs Smith 
Päivämäärä:   8.8.24 17:03:11

Käsittelette velan pesän rahana ja sinä.perit sen. Se on sitten sinun asiasi mitä teet.

Tai sovitte, että velka vedetään vessasta ja veljesi saa velan verran enemmän.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   8.8.24 17:07:40

^ Tuolloin pitää maksaa lahjavero, mutta en tiedä kuinka paljon sitä valvotaan.

Mies maksaa ap:lle tai veljelle.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 17:08:46

Juu, kannattaa jakaa perintö niin, että sinä perit velan osuuden. Perit sen velalliselta tai et.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 17:22:06

Siihen tuskin kukaan puuttuu jos isäsi kuittaa velan maksetuksi, edellyttäen, että hän on oikeustoimikelpoinen.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   8.8.24 17:24:37

^ Jos summa on yli sen 4-5k? mikä on lahjan raja, verot siitä pitää maksaa kyllä.

Tosin en sitten tiedä, miten kukaan saisi tietää että onko maksettu. Paitsi jos mökki on vielä ap:n isän nimissä kunnes velka on maksettu? Ehkä silloin MML pyytää jotain tositteita?

Lähettäjä: h 
Päivämäärä:   8.8.24 17:41:36

Ei kukaan tule kovin pienistä rahasummista mitään kyselemään lahjaveroa varten. Eikä sitä, maksaako puolisosi en oikeasti sinulle rahalla vai ei.

Jos mökinpuolikas ei ole vielä miehesi nimissä, niin se kannattaa laittaa perinnönjaossa sinun omaisuudeksi, samoin kuin jäljellä oleva velka. Perunkirjoittajaksi kannattaa ottaa asian ymmärtävä juristi ja pyytää samalla jakokirja. Te perilliset voitte itse sopia keskenänne perinnönjaon miten parhaaksi näette. Se kannattaa tehdä virallisen kaavan mukaan, kun jaettavana on kiinteää omaisuutta.

Lähettäjä: Minä Vaan 
Päivämäärä:   8.8.24 17:54:22

Kannattaa varmaan maksaa lainanlyhennyksiä isän tilille perunkirjoituksiin asti. Perunkirjoittajaksi pankin yms pätevä henkilö jonka kanssa voi miettiä miten asia hoidetaan. Esim aloittaja ottaa perintönä lainan osuuden mökistä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.8.24 19:57:48

Jos isä on vielä tolkuissaan niin voitte isän niin halutessa sopia lainan kuitatuksi tai että isä testamenttaa mökin jämäosan miehellesi?

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   8.8.24 20:48:14

Älkää nyt ainakaan kuolevalta isältä alkako pyytämään nyt velan mitätöintiä! Hän taitaa ansaita enemmän läsnäoloa ja rakkautta ja selvitätte tilanteen veljen kanssa.

Vainajan varat ja velat lasketaan yhteen, joista muodostuu perittävä osuus. Eli miehesi maksaa kuolinpesälle joko koko velan tai mikäli jaatte pesän, maksaa sinulle ja veljellesi puoliksi summan (mikäli ette saa muuta omaisuutta jaettua siten, että lainan osuus jää sinulle). Sen jälkeen aika helppoa varmaan perheen sisällä katsoa kulujen ja elatukseen puitteissa tuo laina kuitatuksi joillain näennäisillä siirroilla. Ainakin käsittääkseni näin, en ole juristi, joten voi olla myös väärin.

Lähettäjä: @ 
Päivämäärä:   8.8.24 22:56:23

Meillä aikanaan siirrettiin isovanhempieni tileiltä mahdollisimman paljon rahaa pois kun näytti siltä, että kuolevat hyvin pian. Äidilläni oli onneksi pankkitunnukset, joten siirrettiin maksimit mitä ilman veroja voi lahjoittaa sisaruksilleni, lapsillemme sekä puolisoillemme. Saatiin pesän arvoa pienennettyä muutamilla kymmenillä tuhansilla ja veroja pienemmäksi.
Näin tekisin omalla kohdallanikin jos ymmärtäisin, että olen kuolemassa.

Lähettäjä: ^^^^^^^^^^^ 
Päivämäärä:   9.8.24 04:53:48

Kenen idea tämä siirtäminen oli? Toivottavasti niiden kuolevien isovanhempien.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.8.24 07:33:34

Hoitakaa ihan laillisesti että velkakirja on yksi osa pesän varoja. J että miehesi myös maksaa velan.

Jos tulee ero niin voin sanoa ettei paljon paranna sopua kun olet lahjoittanut miehellesi suuren summan ja hän heittää sinut ulos mökiltä.

Itseäni ottaa päähän se että olen käyttänyt perintöni yhteiseksi hyväksi ihan kokonaan, maksanut talosta paljon isomman osan jne. Miehellä on isommat tulot nykyään ja itselläni juttuja joihin mielelläni käyttäisin rahaa keskustelematta kenenkään kanssa ja suoraan sanottuna harmittaa

Se nuori rakkaus kannattaa muuttaa järkeväksi rakkaudeksi ennen kuin on hukannut isot rahat.
Jos perit velkakirjan niin sinun ei ole pakko antaa velkaa lahjaksi eikä maksattaa sitä ainakaan heti. Mutta jossain tilanteessa saatat toivoa että et olisi lahjoittanut perintöosaasi miehelle. Esimerkiksi kun hän viettää perintömökillä kesää uuden perheen kanssa jos eroatte, ja sinulla ei enää olisi varaa mökkeilyyn.

Lähettäjä: kirsi 
Päivämäärä:   9.8.24 07:55:24

Eipä tulisi mieleenkään miettiä tällaista, jos olisi minun isäni samassa tilanteessa.

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   9.8.24 09:22:51

"Jos mökinpuolikas ei ole vielä miehesi nimissä, niin se kannattaa laittaa perinnönjaossa sinun omaisuudeksi, samoin kuin jäljellä oleva velka."

Aloittajan mies on ostanut puolet kiinteistöstä. Se on aloittajan miehen omaisuutta, jolle on tullut hakea lainhuuto ihan normaaliin tapaan. Ellei ole haettu, se ei tilannetta muuksi muuta eikä tämä kiinteistön puolikas liity millään tavalla aloittajan isän mahdolliseen perunkirjoitukseen tai perinnönjakoon. Sikäli kun kauppahintaa ei ole vielä kokonaan maksettu, aloittajan isällä (tai myöhemmin hänen kuolinpesällään) on saaminen, joka otetaan huomioon kuolinpesän varoina ja jonka voi tietysti mahdollisessa perinnönjaossa laittaa aloittajan perintöosuuteen.

Jos nyt kuitenkin toivotaan, että aloittajan isä toipuu :)

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.8.24 12:59:36

Isä siis ei ole enää toipumassa, mutta äiti ei osaa päästää irti. Venyttää loppuun asti vaan.

Kiitos, pitääkin selvittää - muistaakseni omistusoikeus on jäänyt vielä isälle, kunnes velka on maksettu. Mutta silloinhan sen voi siirtää minulle tai veljelle näin alkuun.

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   9.8.24 15:04:20

"Kiitos, pitääkin selvittää - muistaakseni omistusoikeus on jäänyt vielä isälle, kunnes velka on maksettu. Mutta silloinhan sen voi siirtää minulle tai veljelle näin alkuun."

Ei se nyt ihan niin yksinkertaista ole, että siirrellään miten vaan huvittaa. Jos kiinteistönkauppa on tehty, isäsi on siitä verotettu kaupantekovuonna, vaikka hän olisi pidättänyt omistusoikeuden kunnes koko kauppahinta on maksettu. Ja miehesi on maksanut varainsiirtoveron. Koitapa nyt selvittää, kenellä siihen toiseen puolikkaaseen on lainhuuto. Miehesi on kuitenkin maksanut isällesi sitä kauppahintaa ja miehelläsi on oikeus sitä sovitun mukaisesti myös maksaa, kunnes omistusoikeus siirtyy hänelle.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   9.8.24 15:28:44

^ Kauppakirjassa on kyllä voitu sopia erikseeb että omistusoikeus siirtyy vasta kun mökki on maksettu, jolloin se on edelleen aloittajan isän ja miehellä on vain hallintaoikeus. Silloin siirtyy kuolinpesän kautta aloittajalle ja omistusoikeus sitten kun se on maksettu.

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   9.8.24 17:52:46

Milloin tuo kauppa aloittajan isän ja aloittajan miehen välillä on tehty? Jos kauppakirjassa on ollut lykkäävä ehto ja omistusoikeus on sovittu siirtyväksi vasta kauppahinnan tultua maksetuksi, ehto on voimassa enintään viisi vuotta kaupanteosta.

Tämä haiskahtaa nyt siltä, että aloittaja ei tiedä, millä ehdoilla kauppa on tehty vai onko tehtykään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.8.24 18:05:33

Kyllä juuri noin, eli kauppakirjaan on laitettu että omistajuus siirtyy vasta kun summa on maksettu. Vielä on noin kymppitonni maksamatta. Pari vuotta sitten tehty kaupat. Lainhuudossa olen minä ja isäni, ei mies.

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   9.8.24 19:53:14

No mitä se mies aikoo tehdä? Jatkaa velan maksamista niin kauan että saa omistusoikeuden? Vai onko tarkoitus purkaa kauppa? Paljonko aloittajan isä palauttaa kauppahintaa? Nopsaan sitten oikaisuvaatimus isän tuloverotukseen ja miehen varainsiirtoverotukseen.

Ei ole tapana sanoa, että "X on lainhuudossa" vaan "X:llä on lainhuuto".

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   10.8.24 08:44:49

Ihan mielenkiinnosta. paljonko sillä möksän puolikkaalla oli kauppahintaa? Koitapa aloittaja pysyä tarinassasi tai keksi parempi :)

Siis, jos kauppa on tehty pari vuotta sitten ja kymppitonni on vielä maksamatta, joka tulisi maksetuksi parissa vuodessa, sehän on sitten ollut toooosi halpa eli känäinen mökin puolikas lilliputtitontilla jonkin rutakon rannassa. Oliko kauppa lahjanluonteinen?

Isä tekee kuolemaa ja lasta kiinnostaa vain jokin mitätön mökki.

Lähettäjä: Yx 
Päivämäärä:   10.8.24 09:32:07

” Lähettäjä: $
Päivämäärä: 10.8.24 08:44:49

Ihan mielenkiinnosta. paljonko sillä möksän puolikkaalla oli kauppahintaa? Koitapa aloittaja pysyä tarinassasi tai keksi parempi :)

Siis, jos kauppa on tehty pari vuotta sitten ja kymppitonni on vielä maksamatta, joka tulisi maksetuksi parissa vuodessa, sehän on sitten ollut toooosi halpa eli känäinen mökin puolikas lilliputtitontilla jonkin rutakon rannassa. Oliko kauppa lahjanluonteinen? ”

Millä perusteella mökki on ollut toooosi halpa? Me ostettiin pari vuotta sitten talo, lainaa on jäljellä 30 000 e jota aiotaan maksaa useampi vuosi. Luulitko että talomme on joku känänen hökkeli? Ostohinta oli 500 000 e, siitä 350 000 e kuitattiin edellisen asunnon myynnillä, 50 000 e myymällä metsää, 50 000 e puolison saamilla perintövaroilla (karkeat summat). Millä oletuksella aloittajan miehellä ei ole ollut rahaa maksaa iso käsiraha ja loput velaksi?

Jos se isä on tolkuissaan eikä ihan heti huomenna kuolemassa, ehtiihän näitäkin asioita miettimään siinä samalla, kun muistelee mennyttä yhteistä elämää ja viettää viimeisiä hetkiä rakkaan kanssa. Harva kuoleva ihan ehdoin tahdoin haluaa että jälkipolville on kuoleman jälkeen asiat mahdollisimman hankalia, jos aikaa ja energiaa on niin tietysti asiat kannattaa selvittää. Ainakin nyt varmistaa, että mökistä on miehen kanssa selkeä velkakirja ja tiedot lainan lyhennyksistä, miehen velan eli kuolinpesän saatavan sekä isän nimissä olevan mökinpuolikkaan voi sitten perukirjassa laittaa aloittajan perintöosuudeksi ja sen jälkeen on aloittajan ja miehen välinen asia, miten velka hoidetaan vai hoidetaanko. Ja tosiaan tässä vaiheessa ehtii tehdä lahjoituksia ja testamentin, testamentin voi tehdä vaikka ei kuolisikaan. Jos on sekä rahaa että lapsenlapsia, kannattaa osa varoista testamentata lapsenlapsille. Perintövero on silloin pienempi, mitä pienempi perintö sitä pienemmällä veroprosentilla sitä verotetaan.

Lähettäjä: $ 
Päivämäärä:   10.8.24 09:44:56

Yx: Sitähän juuri kysyin, että mikä se kauppahinta on alun perin ollut? Kun aloittaja ei kerro, mitä on alun perin maksettu vai onko koko kauppahinta jäänyt velaksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   10.8.24 11:13:17

40-50t on ihan normaali hinta mökistä? Tässä toki varmaan mukana vielä ”sukulaisalennus”.