Lähettäjä: Tietämätön 
Päivämäärä:   7.8.24 17:07:11

Selittäkää tyhmälle, kun itsellä jo pää ihan solmussa näiden kanssa. Lapsemme on ostamassa taloa, asuntolainan vakuudeksi hän tarvitsee ulkoista vakuutta noin 50 000e. Pankki on hyväksynyt meidän eli hänen vanhempiensa omakotitalon vakuudeksi. Olemme kuitenkin jo päälle 60 vuotiaita, tarkoitus lähivuosina muuttaa pienempään taloon tai mahdollisesti rivitaloon. Mitä tämä meidän talon kiinnittäminen vakuudeksi käytännössä siis tarkoittaa, voiko se estää meitä muuttamasta tästä?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 17:08:46

Ei

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   7.8.24 17:10:49

^ :D

Mutta asiaan, todellakin panttaus estää omaisuuden myynnin. Jos haluatte talostanne eroon, pitää pankille kaivaa jostain se 50 tonnia tilalle.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   7.8.24 17:10:58

Ei estä, se vakuus siirretään sitten vaan siihen seuraavaan asuntoon.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   7.8.24 17:11:42

No eikä estä, kunhan on asiasta yhteydessä pankkiin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 17:11:44

Älkää missään nimessä laittako taloanne vakuudeksi! Ei, ei ei! Mielummin lapsi säästämään muutaman vuoden lisää ennen talohankintaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 17:15:36

Harva säästää muutamassa vuodessa 50k.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 17:17:27

Lapsi säästämään asuntoon tarvittavaa rahaa. Tai sitten mitoittamaan kohdetta omien varojen mukaan.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 17:17:34

Kannattaa katsoa sinne peiliin, jos on kasvattanut lapsensa niin huonosti, ettei voi taata näiden talolainoja. Lisäksi pankit ovat tällä hetkellä niin tiukkoja lainansaannin kanssa, ettei joku rahaton huithapeli edes saa lainaa.

Ja kun kyseessä on täytevakuus, kuten tässäkin ihan varmasti, niin aloittajan talo ei ole se, joka menee ensimmäisenä myyntiin.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.8.24 17:21:50

Älä ala tohon. Lapsi voi miettiä halvempaa kohdetta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 17:47:32

"Kannattaa katsoa sinne peiliin, jos on kasvattanut lapsensa niin huonosti, ettei voi taata näiden talolainoja."

Elämähän aina katsookin kasvatusta..

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 17:57:21

"Elämähän aina katsookin kasvatusta.."

Kyllä se nyt jonkin verran katsoo. Sellainen koulutus, jolla työllistyy, oikein mitoitettu asuntolaina, kuuluminen työttömyyskassaan, jne. Aika monella asialla voi varmistaa maksukykyään. Ja kuten sanottu, myös pankki varmistaa sen nykyään huomattavasti paremmin kuin -80-luvulla.

Lähettäjä: Tietämätön 
Päivämäärä:   7.8.24 17:59:59

Sivusta tätä lainanhakua seuranneena, pankki kyllä varmistaa maksukyvyn hyvin tarkasti verrattuna siihen, miten aikoinaan kun me lainaa otimme. Pelkkä maksukyky ei kuitenkaan riitä, vakuutta vaaditaan myös paljon ja harvalla nuorella sellaista on jos on opiskellut ja vasta työllistynyt. Maksukyvyssä ei lapsella ole ongelmaa ja koska asumme pk-seudulla, ovat hinnat myös sen mukaiset.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.8.24 18:02:27

Asp-laina? Ei tietty riitä jos heti pitää saada uusi iso okt järvimaisemalla keskeltä Helsingin keskustaa ;)

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.8.24 18:04:11

Pankkihan ei tässä häviä, mutta aloittajalta voi lähteä talo alta. Vaadi nyt ainakin erillinen laina siihen takausosuuteen ja sen maksaminen isommalla lyhennyksellä kuin sen lapsen taloon kiinnitetyn.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 18:04:12

Menkää lapsen kanssa pankkiin, tai soittakaa, ja selvittäkää nämä vakuudeksi antamiset ja vakuuden vaihtaminen jos myytte ja muutatte toiseen asuntoon.

Sieltä saatte parhaat tiedot, täällä ihmiset sekoittavat asioita eivätkä tiedä mistä puhuvat.

Mutta siis teknisesti on mahdollista joutua tilanteeseen, jossa pankki ei suostu vapauttamaan antamaanne vakuutta lapsen lainasta, tai ei hyväksy uutta kohdetta vakuudeksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 18:10:18

Kyllä vaan, silti, EI omaa taloa kenellekään vakuudeksi! Omat vanhempani antoivat panttikirjan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 18:12:07

"Kyllä vaan, silti, EI omaa taloa kenellekään vakuudeksi! Omat vanhempani antoivat panttikirjan."

Panttikirjan mistä?

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 18:12:26

"Kyllä vaan, silti, EI omaa taloa kenellekään vakuudeksi! Omat vanhempani antoivat panttikirjan."

Kerrotko, millä tavalla tämä on eri asia?

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.8.24 18:28:01

""Elämähän aina katsookin kasvatusta.."

Kyllä se nyt jonkin verran katsoo. Sellainen koulutus, jolla työllistyy, oikein mitoitettu asuntolaina, kuuluminen työttömyyskassaan, jne. Aika monella asialla voi varmistaa maksukykyään. Ja kuten sanottu, myös pankki varmistaa sen nykyään huomattavasti paremmin kuin -80-luvulla."

Joo, kasvattakaa lapsenne siten etteivät sairastu eivätkä joudu onnettomuuteen. Mutta eikö saman tien voisi kasvattaa niin ettei tarvitse vanhempien taloa pantiksi lainalle?

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 18:31:26

"Joo, kasvattakaa lapsenne siten etteivät sairastu eivätkä joudu onnettomuuteen. Mutta eikö saman tien voisi kasvattaa niin ettei tarvitse vanhempien taloa pantiksi lainalle?"

Kuten jo sanottu, pankki mitoittaa nykyään asuntolainan niin, että sitä pystyy lyhentämään vaikka työttömänä. Nyt muistuttaisin, että asuntolainaa yleensäkin saa vain työssä käyvät tai riittävän varakkaat muuten, ei nyt sekoiteta hyvin pienituloisia ja tukien saajia tähän keskusteluun.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.8.24 18:35:43

Aika halpa asunto saa olla, että perus palkansaaja pystyy lyhentäämään lainaa pidempään työttömänä. Ei meidän asuntolaina ainakaan sellainen ole vaikka varsin tuore laina onkin. Ei pankit sellaista vaadi. Mitä isompi palkka, niin sitä isompi on tulojen pudotus työttömäksi jäädessä. Kyllä meillä menee ainakin talo myyntiin, jos pidempi työttömyysjakso sattuu eteen. Ja ihan ilman vanhempien takaamista on talo saatu myös ostettua.

"Kuten jo sanottu, pankki mitoittaa nykyään asuntolainan niin, että sitä pystyy lyhentämään vaikka työttömänä. Nyt muistuttaisin, että asuntolainaa yleensäkin saa vain työssä käyvät tai riittävän varakkaat muuten, ei nyt sekoiteta hyvin pienituloisia ja tukien saajia tähän keskusteluun."

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.8.24 18:37:32

Joo, ihan miten vaan. Joku haluaa nyt tuudittautua siihen että pankkilainaa maksellaan työttömänä eikä mikään voi mennä pieleen kunhan vaan kasvattaa hyvin :D

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 18:40:43

....: Jos ette pysty, siis 2 ihmistä, lyhentämään asuntolainaa työttöminä, se on väärin mitoitettu. Olette saaneet sen todennäköisesti ennen Ukrainan sotaa ja korkojen nousua, tällä hetkellä ette saisi yhtä isoa enää.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.8.24 18:45:39

"Jos ette pysty, siis 2 ihmistä, lyhentämään asuntolainaa työttöminä, se on väärin mitoitettu."

Kelan työttömyyspäiväraha on bruttona noin 781€, siitä menee 20% veroja. Millaista asuntolainaa tuollaisella nettotulolla maksellaan kun sen työttömyyskorvauksen pitää riittää moneen muuhunkin asiaan kuten veteen, sähköön, ruokaan, lääkkeisiin...

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 18:47:23

"Kelan työttömyyspäiväraha on bruttona noin 781€, siitä menee 20% veroja. Millaista asuntolainaa tuollaisella nettotulolla maksellaan kun sen työttömyyskorvauksen pitää riittää moneen muuhunkin asiaan kuten veteen, sähköön, ruokaan, lääkkeisiin..."

Sanoin tuolla jo aiemmin, ettei tämä keskustelu koske tukien varassa eläviä. Jos kuuluu työttömyyskassaan, saa ansiosidonnaista.

Lähettäjä: Tris 
Päivämäärä:   7.8.24 19:49:16

Olen taannut lainat kaikille lapsilleni, ovat näin päässeet omiin asuntoihin kiinni hyvin aikaisin. Takasin yhteisen lainan jopa pojalleni ja miniälle. Tottakai meillä on aina ollut rehellistä rahapuhetta, palkat tiedossa ja kohdekin on mietitty osittain yhdessä. Eli siinä vakavassa sairastumisessa, erossa jne se asunto myydään pois tarvittaessa ja mietitään kuvio uudestaan.

Toki minulla on varmaan varallisuutta keskivertoa enemmän, joten minulla ei ole koko omaisuus tässä takauksessa kiinni

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 19:54:14

Jos haluaa muuttaa omaan taloon nuorena, niiin sen eteen sais tehä töitä. 15vuotiaana töihin ja siitä rahaa säästämään. Itse poikaystäväni kanssa pääsin rakentamaan omakotitaloa 16vuotiaana. Maksettiin kaikki itse, ei saatu keneltäkään rahallista tukea eikä otettu lainaa

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 19:58:33

"Jos haluaa muuttaa omaan taloon nuorena, niiin sen eteen sais tehä töitä. 15vuotiaana töihin ja siitä rahaa säästämään. Itse poikaystäväni kanssa pääsin rakentamaan omakotitaloa 16vuotiaana. Maksettiin kaikki itse, ei saatu keneltäkään rahallista tukea eikä otettu lainaa"

Ihan mahtavaa hei, anna mä arvaan, jossain Pohjanmaalla tai Karjalassa?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 20:57:29

Älä ryhdy tuohon. Missään nimessä!

"Älkää missään nimessä laittako taloanne vakuudeksi! Ei, ei ei! Mielummin lapsi säästämään muutaman vuoden lisää ennen talohankintaa."

" tarkoitus lähivuosina muuttaa pienempään taloon tai mahdollisesti rivitaloon."
Ette muuten muuta jos tuohon lähdette. Nyt on oikeasti todella iso riski edes ottaa lainaa vaikka olisi vain omat varat kyseessä, saati sitten kun lapsesi jääkin työttömäksi ja koko hänen osaamisalansa sakkaa eikä uutta työtä löydy? Jos hän tai puolisonsa tai lapsensa vammautuu? Ne menevät ihan henkilökohtaiseen voivoi-kasaan, mutta kun siitä vakuudesta on oikeesti pakko pitää kiinni. Eli menetätte talonne ja rahanne.

Lähettäjä: Toukka 
Päivämäärä:   7.8.24 21:00:02

Muuttakaa ensin pienempään ja miettikää sitten vakuuksia uudestaan. Menee helpommin niin.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 21:01:34

"Ette muuten muuta jos tuohon lähdette. Nyt on oikeasti todella iso riski edes ottaa lainaa vaikka olisi vain omat varat kyseessä, saati sitten kun lapsesi jääkin työttömäksi ja koko hänen osaamisalansa sakkaa eikä uutta työtä löydy? Jos hän tai puolisonsa tai lapsensa vammautuu? Ne menevät ihan henkilökohtaiseen voivoi-kasaan, mutta kun siitä vakuudesta on oikeesti pakko pitää kiinni. Eli menetätte talonne ja rahanne."

Tämä kyllä kiteyttää hyvin sen, miksi suomalaiset ovat köyhiä ja köyhinä pysyvät.

Lähettäjä: xxx 
Päivämäärä:   7.8.24 21:03:31

Niitä vakuuksiahan voi pankista rahalla ostaa käsittääkseni. Että jos ei omaisuutta ole niin ostaa jonkun lisävakuuden.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 21:05:06

Siis myykö pankki talon 50keurolla, oli talon arvo mikä hyvänsä, vai miten talon menentys tapahtuu?

Lähettäjä: xxx 
Päivämäärä:   7.8.24 21:05:26

"Nyt on oikeasti todella iso riski edes ottaa lainaa vaikka olisi vain omat varat kyseessä, saati sitten kun lapsesi jääkin työttömäksi ja koko hänen osaamisalansa sakkaa eikä uutta työtä löydy? Jos hän tai puolisonsa tai lapsensa vammautuu?"

Mun oli ainakin asuntolainan kylkeen pakko ottaa vakuutus joka kattaa kulut jos jotain tällaista tapahtuu. Toki esim. työttömyyden varalle oli jokin katto, että ei nyt ihan kaikkea kata mutta olisko 20 000 e ainakin eli 2v aikaa myydä asunto jne.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   7.8.24 21:24:38

Lapsella ehk ä vähän turhan suuret haaveet, jos pitää saada omakotitalo pk-seudulta ensiasunnoksi. Normaalisti ihmiset aloittavat pienistä asunnoista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 21:30:25

"Siis myykö pankki talon 50keurolla, oli talon arvo mikä hyvänsä, vai miten talon menentys tapahtuu?"

Pankki myy talon sillä hinnalla kun joku sen ostaa, ottaa 50 000 omia rahojaan ja aloittaja jää vaille taloa ja -50 000 euroa. Suurimmalle osalle tuo olisi aikamoinen kolaus.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.8.24 21:33:44

Yksinkertaisinta olisi ensin muuttaa siihen pienempään asuntoon ja pantata sitten se vakuudeksi, jolloin ei voisi syntyä tilannetta, ettei pankki suostuisi vapauttamaan vakuutta jolloin muuttonne ei onnistu. Mutta jos lapsi haluaa sen kalliin ensiasunnon justhetinyt niin sitten tämä ei tietenkään onnistu. Siinä tapauksessa teidän pitää asunnonvaihto suunnitellessanne hyväksyttää pankilla uusi ostettava kohde ja vakuuden vaihto siihen.
Ilmeisesti kyseessä on ainoa lapsi? Muuten joutuisi käytännön kysymysten lisäksi miettimään myös tasapuolisuutta, eli jos panttaa asuntonsa yhden lapsen asuntolainan vakuudeksi niin mitäs sitten jos muutkin lapset haluaisivat saa?

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   7.8.24 21:33:51

Siis mikä ongelma olisi siirtää vakuutta vanhemman tulevaan asuntoon, olettaen että ap tässä ei olisi vaihtamassa asuntoaan johonkin murjuun jonka vakuusarvo on 0?

Kuitenkin siinä kohtaa kun ap olisi muuttamassa, on lapsi ehtinyt jo jonkun verran lainaa lyhentää ja vapauttaa vakuuksia.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 21:34:42

Ensin kyllä myydään se lapsen talo, joka nykypäivän lainaehdoilla varmaan jo kuittaisi lainasaatavat.

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   7.8.24 21:37:25

Kyllä vaan,

Siis väität että se kohde johon vakuus on otettu, täytyy myydä jos haluaa vapauttaa pantin ja ottaa sen tilalle uuden vakuuden?!

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 21:37:43

"Ensin kyllä myydään se lapsen talo, joka nykypäivän lainaehdoilla varmaan jo kuittaisi lainasaatavat."

Olettaen, että talosta jää jotain myytävää. Voihan se olla, että talo paljastuu homepommiksi, tai joku polttaa sen kännissä eikä vakuutus kata tai jotain muuta, mitä ei ikinä pitäisi tapahtua mutta tapahtuu silti. Kyse ei aina ole siitä, että lainanottaja kusee raha-asiansa.

Eikä ole yksi eikä kaksi pakkolunsatustilannetta, joissa asunto on jäänyt pinnoiltaan sellaiseen kuntoon, että sen hinta laskee huomattavasti. Katsokaapa huviksenne millaisia huutokaupat.comissa ulosotto myy.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 21:41:57

"Siis väität että se kohde johon vakuus on otettu, täytyy myydä jos haluaa vapauttaa pantin ja ottaa sen tilalle uuden vakuuden?!"

Ei, tuo koski sitä, ettei se lapsi pystykään maksamaan lainaansa.

En tiedä kuinka moni teistä on viime aikoina tehnyt kiinteistökauppaa, minä olen. Pankeissa on kyllä opittu asioista ja riskienhallinta on kehittynyt valtavasti. Siksi ihan kuka vaan ei sitä lainaa saakaan ja myös siksi asuntokauppa on vieläkin täysin jumissa.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.8.24 21:44:20

"Jos kuuluu työttömyyskassaan, saa ansiosidonnaista."
No herran jestas, ei sitä ansiosidonnaista makseta hautaan asti. Elämässä voi käydä huonosti. Voi olla ettei löydy uutta työtä tai voi olla ettet ole enää työkuntoinen. Samaan aikaan sairaseläkkeet evätään ja makaat työkyvyttömänä kortistossa. Siinä ei maksella asuntolainaa kasvatuksella.

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   7.8.24 21:45:26

Aivan, maksukyvyn menetys on toki asia erikseen..

Se on todella hyvä asia että pankit ei anna lainaa enää samalla meiningillä kuin koronahullutuksessa.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 21:47:01

"No herran jestas, ei sitä ansiosidonnaista makseta hautaan asti. Elämässä voi käydä huonosti. Voi olla ettei löydy uutta työtä tai voi olla ettet ole enää työkuntoinen. Samaan aikaan sairaseläkkeet evätään ja makaat työkyvyttömänä kortistossa. Siinä ei maksella asuntolainaa kasvatuksella."

Se voi tulla tukipummille yllätyksenä, että tuollaisessa tilanteessa sitä omaisuutta voi sitten myydä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.8.24 21:49:25

Siis mun mielestä lainan takaus on kyllä ihan normi vanhempi-lapsisuhteessa. Se estääkö kiinnitys talon myynnin, kannattaa kysyä joltain joka oikeesti tietää

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   7.8.24 21:52:15

"Siis mun mielestä lainan takaus on kyllä ihan normi vanhempi-lapsisuhteessa. Se estääkö kiinnitys talon myynnin, kannattaa kysyä joltain joka oikeesti tietää"

Olen samaa mieltä ja satun tietämään, ettei estä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.8.24 22:16:51

En tiedä, että kuinka pussissa osa täällä elää, mutta osalla tuntuu menneen ihan ohi, ettei tällä hetkellä sitä omaisuutta noin vaan myydä. Ennen kaikki asunnot sai Helsingissä myytyä, ei saa enää. Ei edes hyviltä alueilta. Tai ainahan myytyä saa. Mutta voi olla, ettei sitä niin ilolla realisoi, kun lainaa jää, vaikka asunto menee. Eli ei saa edes lainan määrää pois. Siinä vaiheessa pankki sitten kyselee näiden vakuuksien perään. Tällä hetkellä harva työ on varma, samoin työllistyminen heti potkujen jälkeen. Ja niilläkin aloilla, joissa työtä takuulla riittää (sote ja vaka esimerkiksi) voi hyvin sairastua esimerkiksi syöpään. Siinä ei paljon lohduta muutaman kuukauden täysi palkka, kun tippuukin sitten sairaspäivärahalle pitkäksi aikaa. Omasta asunnosta pitää olla sen vertan maksettuna, että huononakin päivänä siitä saa sen verran, että velattomaksi jää.

Lähettäjä: C.A. 
Päivämäärä:   7.8.24 22:22:08

"Jos kuuluu työttömyyskassaan, saa ansiosidonnaista."

Oothan tietoinen tästä 1.9. alkavasta uudistuksesta:
Porrastamisen myötä ansiopäivärahaa leikataan siten, että kun etuutta on maksettu 40 työttömyyspäivältä (n. 2 kk), päivärahan suuruus laskee 80 % tasolle alkuperäisestä, ja kun etuutta on maksettu 170 päivältä (n. 8 kk), päivärahan suuruus laskee 75 % tasolle alkuperäisestä, täydestä päivärahasta.

20 % pudotus ansiopäivärahasta saattaa tehdä sen asuntolainan maksamisen vaikeammaksi...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 00:18:22

”Ihan mahtavaa hei, anna mä arvaan, jossain Pohjanmaalla tai Karjalassa?”

jos nyt ihan pirkanmaalla pysytään. Ja ajassa mennään pari vuotta taaksepäi

Lähettäjä: Muu 
Päivämäärä:   8.8.24 00:24:06

Suosittelen perehtymään ostettaviin vakuuksiin. Ne on melko edullisia ja ei riskeeraa muiden taloutta .

Lähettäjä: Hinta 
Päivämäärä:   8.8.24 01:15:47

Minäkin suosittelen ostettavia vakuuksia. Jos aloittaja kuitenkin haluaa laittaa talonsa lainan vakuudeksi, niin kannattaa miettiä, mitä talosta saa myydessä ja mitä maksaa aloittajan miettimä pienempi talo tai rivitalo.

Jos aloittajan ei tarvitse itse ottaa lainaa siihen pienempään asuntoon, niin silloin ei pitäisi olla mitään ongelmaa siirtää vakuutta nykyisestä asunnosta uuteen asuntoon.

Jos taas aloittajan pitää ottaa uuteen asuntoon lainaa, pitää huomioida, että uudesta asunnosta osa on jo lapsen lainan vakuutena, joten aloittaja ei välttämättä saa lainaa, jossa on pelkästään uusi asunto vakuutena vaan aloittajan pitää hankkia muita vakuuksia omaan lainaansa. Joko ostettuja vakuuksia tai pyytää omia vanhempiaan takamaan aloittajan lainaa.

Lähettäjä: Mei 
Päivämäärä:   8.8.24 01:56:13

Paljon puhutaan talon ostavan kyvystä maksaa lainaa, toinen huomioitava tilanne on oman maksukyvyn säilyminen elämässä vaikka laina olisi maksettu. Elämä saattaa välillä yllättää, itsekin voi sairastua vakavasti ja menettää vaikka liikuntakyvyn, jäädä leskeksi jne. Silloin vakuutena oleva talo aiheuttaa paljon lisävaivaa kun aletaan järjestelemään tilannetta.
Itse lainasin vakuuttavan esikoiselle korottomasti. Teimme asiakirjat ja maksoi takaisin.
Toiselle lapselle maksoin talon jota maksaa minulle takaisin kuin pankkilainaa.
Kolmas ei ole ollut halukas vielä asettumaan mutta juuri puhuimme hänen kanssaan että ostaisi sijoitusasunnon ja hän totesi että onneksi on puolet ostohinnasta jo tilillä.
Tilanne Euroopassa on muuttunut, tällä suuria vaikutuksia taloustilanteeseen jotka on mahdottomia ennustaa. Ainakin itse lopetin Eurooppaan sijoittamisen jo ja laitan rahani muualle kasvamaan.

Lähettäjä: R 
Päivämäärä:   8.8.24 07:02:54

Juuri pyöritettiin tällainen vanhempien talon panttaus, kun sisko tarvitsi täydennyspantin omaan lainansa - ostettua takausta ei saanut tuohon kohteeseen koko summalle.
Isäni 70v. asuu okt:ssa ja myynti voi tulla milloin vain ajankohtaiseksi - pankki ei estä myyntiä, mutta tarvitsee sitten käteispanttauksen tai toisen kohteen (se mahdollinen rivari/kerrostaloasunto) tilalle.

Lähettäjä: mama 
Päivämäärä:   8.8.24 07:05:41

Ja mikä on teidän kiinteistön arvo? Jos se on Westendissä iso okt, jonka myyntihinta on miljoona, on helppoa taata 50.000, muta jos se Kuusankoskella oleva okt, jossa ei ole tehty mitään huoltotöitä 20 vuoteen. Öljylämmitys? Suora sähkö? Oma kaivo vuodelta 1984? Niin teidän kiinteistönne arvo on pieni, ja näin ollen te ette muuta pienempään edes Kuusankosken keskustassa, jos lapsen lainanmaksu kompuroi…

Lähettäjä: Ella 
Päivämäärä:   8.8.24 08:40:08

Pankissa osaavat vastata kysymykseesi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 08:44:26

Itse antaisin lapselle sen 50000 lainaksi kuin panttaisin taloni. Korotkin on niin huonot ettei tuollainen summa paljoa tuota pankkitilillä. Lapsi sitten maksaa sitä takaisin pienissä erissä.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   8.8.24 09:15:02

"Ja mikä on teidän kiinteistön arvo? Jos se on Westendissä iso okt, jonka myyntihinta on miljoona, on helppoa taata 50.000, muta jos se Kuusankoskella oleva okt, jossa ei ole tehty mitään huoltotöitä 20 vuoteen. Öljylämmitys? Suora sähkö? Oma kaivo vuodelta 1984? Niin teidän kiinteistönne arvo on pieni, ja näin ollen te ette muuta pienempään edes Kuusankosken keskustassa, jos lapsen lainanmaksu kompuroi…"

Miksi pitää kommentoida ketjuun, jos ei ymmärrä asiasta mitään? Pankki arvioi aloittajan talon arvon ja hänhän jo kertoi, että pankki on hyväksynyt talon vakuudeksi. Jos arvo on vaikka 300 000 euroa, niin vakuusarvo on siitä max. 70% ( voi olla vähemmän tai enemmän, pankista riippuen) eli 210000 euroa. Sen verran siihen voi saada kiinnityksiä eli käyttää vakuutena. Ja sille yhdelle, joka ehdotti tilalle panttikirjoja, niin sama asia, mutta koskee asuntoja, ei kiinteistöjä.

Me emme tiedä aloittajan talon arvoa, emmekä hänen lapsensa lainan kokoa. Hän kysyy, voiko vakuudeksi antaminen estää myynnin tulevaisuudessa. Ei voi, eli kun talo myydään, niin tarpeen vaatiessa pankki haluaa sen uuden kiinteistön/asunnon vakuudeksi tai vastaavan rahapantin. Jos lapsi on maksanut lainaansa riittävästi pois tai talon arvo noussut niin, ettei takausta enää tarvita, niin se vapautetaan.

Lainan vakuutena on se lapsen talo, aloittaja antaa lisäpantin, joka vapautuu ensimmäisenä.

Lähettäjä: Suomi 
Päivämäärä:   8.8.24 09:24:09

Kiinnostava aihe. Tiedän että vanhempani ovat antaneet pantin siskolleni minulla ei vastaavaa ole. Pantin suuruudesta miunulla ei ole tietoa. Miten perinnönjaossa toimitaan? Vanhemmat ovat jo sen ikäisiä että tätäkin pitää miettiä.

Lähettäjä: heh 
Päivämäärä:   8.8.24 09:35:02

Tuli mieleen leffa Kuinka hukata kundi 100 päivässä muunneltuna versiona Kuinka hukata kotinsa 100 päivässä XDD

Ap, tuo on todella valitettavan useasti toistuva tai toistunut keino joutua kodittomaksi. 50te vakuudettomuus tarkoittaa että asunto on liian kallis maksukykyyn nähden. Lapsi saisi mielestäni etsiä vähän vaatimattomamman asunnon ja siitä lähteä kasvattamaan omaisuutta pikku hiljaa. Jos kuitenkin lähdette tuolle tielle niin ehdottomasti tehkää (vaatikaa) vakuussopimus tehtäväksi niin, että vastaatte ainoastaan kyseisen lainan osalta ja vain tietyllä summalla lainasta. Lisäksi teidän vakuuden varmistama osa lainasta maksetaan ensimmäisenä jonka jälkeen vakuus palautetaan. Olen valitettavasti nähnyt useita tapauksia joissa pantin antaja on menettänyt koko omaisuutensa ja osa jäänyt ikuiseen velkakierteeseen kun velallinen jättää maksamatta ja pankki perii takaajalta koska panttia ei ole rajattu. Paskiaiskuspot tietenkin porskuttaa eikä hetkeäkään mietin tai kadu tuhoamiaan elämiä.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   8.8.24 09:37:58

heh: Puhut varmaan -80-luvun yrityslainoista? Nyt on nyt, pankit ovat lainanmyöntämisissään aivan eri tasolla kuin vaikka 5 vuotta sitten. Nyt ei saa lainaa, jos maksuvalmiutta ei ole.

Lähettäjä: Minä Vaan 
Päivämäärä:   8.8.24 09:45:47

Äitini tuttavapariskunta takasi tyttärelleen talolainan. Joutuivat myymään kotinsa kun lainan maksu siirtyikin takaajille...

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.8.24 09:46:37

"50te vakuudettomuus tarkoittaa että asunto on liian kallis maksukykyyn nähden."

Eikä tarkoita. Äärettömän harva kohde on vakuusarvoltan 90-95 % myyntihinnastaan joten lähes kaikissa asuntokaupoissa tarvitaan lisävakuuksia muualta. Lainan määrä voi silti olla täysin kohtuullinen maksukykyyn nähden.

Lähettäjä: Kyllä vaan 
Päivämäärä:   8.8.24 09:55:42

"Äitini tuttavapariskunta takasi tyttärelleen talolainan. Joutuivat myymään kotinsa kun lainan maksu siirtyikin takaajille.."

Kerro nyt ihmeessä lisää!

Lähettäjä: @ 
Päivämäärä:   8.8.24 10:18:04

M8nulla on ollut vanhemmistani heidän talossa vakuutena, samo8n veljelläni ja saman tekisin omille lapsilleni. Mitä tahansa voi maailmassa tapahtua ja se on kuitenkin vain rahaa. Haluan, että lapseni pääsevät kiinni omaan asuntoon mieluummin aiemmin kuin myöhemmin. Jos jotain ikävää tapahtuu se on sen ajan murhe, kuitenkin suurin osa ihmisistä hoitaa maksunsa säntillisesti.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   8.8.24 10:22:47

Lähettäjä: -
Päivämäärä: 7.8.24 18:04:11

Pankkihan ei tässä häviä, mutta aloittajalta voi lähteä talo alta. Vaadi nyt ainakin erillinen laina siihen takausosuuteen ja sen maksaminen isommalla lyhennyksellä kuin sen lapsen taloon kiinnitetyn.

Tämä. ÄLÄ MENE TAKAAMAAN KOKO LAINAA. Lapsen laina jaetaan kahteen osaan, siihen, missä aloittaja on takaajana omaisuudellaan ja siihen missä ei ole. Näin koko lainasumma ei kaadu aloittajan niskaan, vaikka lapsi perseilisikin raha-asiansa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.8.24 11:07:15

Olisiko parasta, että vanhemmat ja lapsi säästävät yhdessä tuo puuttuvan 50 000 euroa ja vasta sen jälkeen lapsi lähtee asuntokaupoille. Silloin vanhemmilla ei olisi riskiä asuntonsa menettämisestä ja lapsen lainasumma olisi paljon pienempi.

JOS kaksi työssäkäyvää sukupolvea yhdessä ei pysty tuota summaa kohtuullisessa ajassa säästämään, niin siinä tapauksessa lapsi havittelee liian kallista asuntoa. Ja JOS yhdessä säästämisen esteenä ovat muut lapset joille heillekin pitäisi yhtä lailla lahjoittaa rahaa, niin kannattaa muistaa ettei heitä olisi saanut kohdella eriarvoisesti vakuusasiassakaan.