Lähettäjä: Jaiks 
Päivämäärä:   1.8.24 12:16:30

Melkein yli viiden vuoden etsinnän jälkeen on vihdoin myynnissä aivan täydellinen talo, juuri oikealta alueelta.

Taloustilanne on ihan hyvä, nykyinen asunto on maksettu aikoja sitten. Mutta ei mitään tietoa saisimmeko tämän myytyä. Ja uusi on noin 400k nykyistä kalliimpi. Taloustilanne molemmilla ihan hyvä, mutta tässä maailman talouden tilanteessa en tiedä, mitä tulee tapahtumaan ja uskaltaako sitä ottaa edes tarvittavaa 200k lainaa. Ehdollisenahan pitäisi tarjous tehdä, jottei jää kahden asunnon loukkuun, mutta se tuskin myyjälle sopii.

Ahdistaa ja kuumottaa samaan aikaan.
Onko muut uskaltaneet ostaa unelma-asuntoa tässä tilanteessa?

Lähettäjä: Hmm 
Päivämäärä:   1.8.24 12:27:49

Siis viisi vuotta olette odottaneet unelma-asunnon (vai talon, kun puhut molemmista ristiin?) löytymistä, mutta siinä ajassa ette ole viitsineet myydä nykyistä ja asua sen aikaa vuokralla tai ottaa edes selvää, miten haluttu asuntonne olisi? Etkä edes tiedä, paljonko voisitte ottaa lainaa?

Te olette juuri sellaisia ostajia, jotka unelmoivat ja renkaita potkivat eivätkä tee mitään konkreettista. Silloin on ihan oikein, että sen asunnon/talon saa joku muu.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   1.8.24 12:30:02

Joo, voi apua, ei mitään ehdollisia tarjouksia! Myytte sen nykyisen ensin ja alatte sitten vasta katselemaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.8.24 12:35:37

"Ehdollisenahan pitäisi tarjous tehdä, jottei jää kahden asunnon loukkuun, mutta se tuskin myyjälle sopii."

Tarjouksen tekeminenhän ei mitään maksa. Markkinatilanne on mitä on, ja voi olla että se unelmapaikka menee heti tai ei mene ollenkaan. Voi olla, että teidän paikkanne menee heti, tai sitten ei.

Mutta jos ette edes ole tosissanne miettineet lainan ottamista niin miettikää nyt ensin sitä.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   1.8.24 14:45:19

Jos tulot on hyvät ja pankki antaa lainaa koko summaan, niin ostaisin kyllä uuden ja sitten vanha joko myyntiin tai jos ei mene kaupaksi niin vuokralle. Olen puolisoni kanssa ostanut valtavalla riskillä ison omakotitalon ja vanha asunto jäi käsiin. Tietoisesti otettiin riski, joka realisoitui. Onneksi saatiin asunto vuokralle ja toistaiseksi persaus on kestänyt maksaa valtavaa lainaa. Ei silti kaduta tippaakaan. Elämässä ei juuri mitään saavuta, jos ei ole valmis ottamaan riskejä. Uusi talo on onneksi hyvällä alueella, joten jos paska osuu isommin tuulettimeen, niin todennäköisesti talo on suht helppo myydä. En usko, että silloinkaan hirveästi kaduttaa. Jos ei koskaan epäonnistu, niin ei kyllä ole mitään ikinä tehnytkään.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   1.8.24 15:12:19

Tulot saa kyllä olla tällä hetkellä satoja tuhansia, jotta pankki antaisi lainaa kahden asunnon loukkuun.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.8.24 15:15:12

"Tulot saa kyllä olla tällä hetkellä satoja tuhansia, jotta pankki antaisi lainaa kahden asunnon loukkuun."

Paitsi jos toinen asunto on velaton ja sen saa vaikka vuokrattua jos tulee tarve. Ihan eri asia verrata yhtä lainaa + kaksia juoksevia kuluja, kun vakuutena on kuitenkin velaton asunto ja uusi velan kohteena oleva asunto.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   1.8.24 15:16:33

Totta, en muistanut aloittajan asunnon olevan velaton!

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   1.8.24 15:55:11

Meillä on tällä hetkellä kaks omakotitaloa eikä ahdista yhtään. Toinen on maksettu, toiseen on velkaa kyllä "ihan kivasti". Onhan ihmisillä kesämökkejäkin. Ja toisaalta on näiden kahden kämpän yhteishintaisia ja vielä kalliimpiakin luksuslukaaleja. Nämä nyt on molemmat "vaan tavallisia" omakotitaloja. Kyllä liian kanssa pärjää. Toinen laitetaan ehkä jossain kohtaa myyntiin, niin lainamääräkin pienenee. Tai sitten vuokralle, vaikka ei ne vuokraamallakaan talot parane. Mutta siis mitään paniikkia en osaa tästä asiasta mieleeni rakentaa. Vuoden vaihteesta asti on ollut tämä tilanne ja helposti on varaa seuraavat kolme vuotta tätä näin pyörittää, vaikka ei tee mitään muutoksia.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   1.8.24 16:44:21

Ei kai kukaan myy nykyistä ensin alta ja muuta ties mihin vuokramurjuun odottelemaan, jos etsii kohdetta, jonka löytymiseen voi mennä se viisikin vuotta. Vuokralla asuminen on todella kallista velattomaan omistusasuntoon verrattuna, joten budjetti ehtii kohentua siinä etsinnän aikana mukavasti, kun pysyy omassaan. "Myy ensin nykyinen ja muuta välissä vuokralle"-ohje toimii vain tilanteissa, joissa on myymässä jotain todella vaikeasti kaupiteltavaa kohdetta ja ostamassa todella tusinatuotetta. Etsiessään harvinaista ja kysyttyä kokonaisuutta, jollaista ei välttämättä edes joka vuosi tule myyntiin, ei tuollainen järjestely ole mikään vaihtoehto.

Sitä ihmettelen, miten aloittajan nykyisen asunnon markkinatilanne ei ole hallussa, jos 5v on seurannut asuntomarkkinoita seuraavaa kotia etsiessään. Siinä sivussa on todella helppo tarkkailla myös myytävän asunnon näkökulmasta markkinatilannetta. Ja koska noissa harvoin tarjolla olevissa kohteissa ei ole yleensä mitään jakoja tehdä ehdollisia tarjouksia ja odotella oman myymistä, niin budjetti pitäisi olla hyvinkin selvitetty pankin kanssa niin, että tarjouksen voi tehdä heti ja tarvittaessa pitää kahtaa asuntoa, kunnes entinen on myyty tai vuokrattu.

Meillä on sikäli sama tilanne, että taloa on etsitty jo kauan ja nykyinen kämppä on velaton. Pankin kanssa on sovittu maksimi lainasumma tilanteelle, jossa uusi koti ostetaan 100% lainalla velattoman nykyisen asunnon jäädessä meille ja osaltaan lainan vakuudeksi. Ostettavassa talossa voi olla remontoitavaa (varmasti jotain) ja/tai se voi olla ostohinnaltaan tuota sovittua summaa kalliimpi sen rahan edestä, mitä meillä on säätössä kodin vaihtoa varten. Lainaa sitten kuitataan nykyisen vuokraamisella tai myynnillä markkinatilanteen mukaan ja mahdollisilla remonttibudjetista ylijäävillä säästöillä muuton jälkeen, loput maksellaan tavanomaisesti tuloista. Jos toiveet täyttävä talo tulee myyntiin ja myyntihinta+remonttitarpeet mahtuu budjettiin niin ostetaan todellakin samantien, ihan sama mikä on maailman tilanne.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   1.8.24 16:52:27

Niin minuakin ahdistaa, omistan puolet Euroopasta ja toisesta puolesta tekemässä tarjousta. Pelottaa jo ajatuskin ettei tarjous mene läpi.

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   2.8.24 09:23:44

Ei tarvii mitään miljoonatuloja että saa kaksi lainaa yhtäaikaisesti. Eihän kukaan pystyisi rakennuttamaan taloa jos se ei olisi mahdollista..

Meillä nykyisestä lainaa 120 tonnia ja aivan helposti oltaisiin saatu reilusti yli 200 tonnia uuteen lainaa. Vuositulot alle 100 tonnia yhteensä.
Riippuu tietysti pankista, niinkuin lainansaanti aina!

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   2.8.24 09:24:36

Toki jos se unelmatalo ja siihen otettava laina lähtökohtaisesti on aivan ylimitoitettu teidän tuloihin, sitten ei tietenkään onnistu.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   2.8.24 09:49:25

Hyvin voi tehä ehdollisen tarjouksen.

Me tehtiin erittäin kysytystä talosta ehdollisena, mun piti rivari myydä.
Sama välittäjä myi viikossa mun rivarin :)

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   2.8.24 14:11:38

Eipä tulis mieleenkään tuollaisia lainoja ottaa ikinä joten enpä osaa sanoa.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   2.8.24 14:49:17

"Eipä tulis mieleenkään tuollaisia lainoja ottaa ikinä joten enpä osaa sanoa."

Niin minkälaisia lainoja? Aloittaja ei kai ole puhunut sunmista mitään. Jos muistelee vielä jotain markka-aikojen asuntojen hintoja, niin kaikki tuntuu kalliilta. Nykyisin vaan asunnot varsinkin Etelä-Suomessa maksaa ja kahden koulutetun työssäkäyvän perheessä asuntolainaa voi hyvinkin olla puoli miljoonaa tai enemmänkin ilman, että lainaa on mitenkää liikaa tai kyse on mistään ökyasunnosta. Kyse on enemmänkin siitä paljon lainoille löytyy maksukykyä ja vakuuksia. Jos aloittajalla on jo yksi velaton talo, niin todennäköisesti vakuuksia on uuden talon ostoon ihan riittävästi. Avain on siinä, että koko omaisuus ei ole "yhdessä korissa" ja 100% lainalla hankittu. Tällöin ei konkurssi iske vaikka tulisikin vähän huonompi aika eteen.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.8.24 16:21:29

Aloittaja tarvitsi joko 200 000 tai 400 000 euroa lisää lainaa, joka tapauksessa paljon.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   2.8.24 16:42:36

200te laina työssäkäyvälle keskituloiselle pariskunnalle ei ole mitenkään älyttömän paljon. 400te alkaa jo olla, koska laina-aika venyy ja korkojen osuus kasvaa hurjasti.