Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   29.7.24 23:14:52

Otsikko aika ontuva, mutta tilanne seuraava.
Ollaan muuttamassa paikkaan x ostamassa se. Meidän asuntoon on muutamassa uudet ihmiset ja ostamassa sen.
Nyt kuitenkin lainan saanti viivästyy vaihtuneiden työkuvioiden takia mutta tarkoitus olisi muuttopäivät pitää ennallaan ja siten että kummatkin vastaa uusien asuntojen kuluista sillä ajalla kunnes virallisesti omistajuus muuttuu.
Olisiko tältä ajalta viisasta tehdä ihan vuokrasopimus? Toki sitten maksaa verotkin.. Vai miten?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.7.24 23:25:54

Ompas vaikea. Myytte tietysti omanne normaalisti. Vuokraatte uuden vaikka 3-6 määräaikaisella sopimuksella jonka katkaisee asunnon osto. Tietysti että myyjä suostuu vuokraan ennen ostoa. Voitte maksaa normaalivuokraa ko.ajalta ja normaali vuokrasopimus on helpoin jos myyjä suostuu. Mä en suostuisi. Toisaalta voihan siihen sitoa sen asunnon myynnin niin, että vuokran lisäksi on se ostotarjous voimassa ja osto tapahtuu kun laina on kunnossa. Ja jos ei jostain syystä tapahdukkaan maksatte tarjouksestanne pieleen menneestä kaupasta 2-4% sopimussakkoa.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 09:06:55

Ai miksi et suostuisi?

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 09:08:20

Ja siis se on niin että meidän talon ostajilla venyy lainan saanti joten puhuttiin että ns maksavat tästä kulut kunnes saavat ostettua. Tämä taas hankaloittaa meidän uutta lainan saantia joten joudutaan itsekin ns vuokralle kunnes saadaan oma myytyä oikeasti

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.7.24 09:25:54

Voi olla että se lainan saanti viivästyy vuosia..

Lähettäjä: Rewe 
Päivämäärä:   30.7.24 09:32:53

Juu ei. Ensin lainat ja ostot ja sitten muutot.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   30.7.24 09:33:07

Miten ne työkuviot on muuttuneet ja kuinka pitkästä viivästyksestä puhutaan? Kuulostaa oudolta ja myös riskiltä koko ketjun kannalta. Mitä jos ensimmäisen lenkin lainan saanti viivästyy vuosia?

Lähettäjä: Tr 
Päivämäärä:   30.7.24 09:34:32

Niin kannattaa varautua sitten että se lainan saanti voi viivästyä vuosia. Vähän ihmeelliseltä kuulostaa että vaihtuneiden työkuvioiden vuoksi pankki ei antaisi lainaa. Tai siis että jos muuten on hoitanut asiansa ja on alalla missä työllistyy niin ei pitäisi olla ongelmaa. Sitten taas jos vaikka tippuu työttömäksi tai on heikosti työllistävällä alalla, voi se lainan saaminen venyä monta kuukautta tai jopa vuosia. Jos tuohon uskallatte lähteä niin kunnon vuokrasoppari ja kysytte välittäjältä miten tuon oston kanssa toimitaan. Nythän ostaja on tehnyt vain ehdollisen tarjouksen jossa ehtona lainan saanti (kai tämä tehty virallisena) ja siitä yleensä sovitaan kauan tarjous voimassa. Kysy välittäjältä voiko muuta ostajaa sitovaa tehdä. Pahimmassa tapauksessa ostaja ei saakkaan lainaa ja teillä on talossa vuokralaiset jotka saa ulos vasta 3-6kk päästä ja yritätte siinä sitten sitä uudelleen laittaa myyntiin
..

Lähettäjä: Plöör 
Päivämäärä:   30.7.24 09:35:11

Mistä syystä lainansaanti viivästyy?
Ehdottomasti jonkinlainen sopimus ostosta päivämäärään x mennessä, tai muutoin sopimussakko.

Muutenhan vuokralainen voi vaan venyttää ostamista ikuisesti jolloin te olette löysässä hirressä.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 09:38:43

Viivästyy koska pankki haluaa että koeaika loppuu uudesta työpaikasta. Siihen on nyt pari kuukautta

Lähettäjä: Hubba 
Päivämäärä:   30.7.24 09:38:45

Enhän mä saa kaupassa jätskiäkään syödä ennen kun sen oon maksanut, niin miksi pitäisi päästä muuttamaan taloon jota ei ole varaa ostaa? Miksi suostutte tuohon?

Lähettäjä: F 
Päivämäärä:   30.7.24 09:47:31

Älä suostu tuohon. Todennäköisesti ostajat eivät ole muutenkaan ostamassa mitään tai asiassa on jotain hämäryyksiä. Jäävät ikuisesti vuokralle, tai sitten eivät maksa vuokraakaan, ja häätöprosessi kestää vähintään sen 6 kk. Saavat siis asua ilmaiseksi kivassa talossa puoli vuotta ja pitää sitä niin huonosti kuin huvittaa.

Lähettäjä: Pottu 
Päivämäärä:   30.7.24 09:56:55

Entä kun sen lainanhakijan työsoppari puretaan koeajalla? Teillä on vuokralaiset talossanne 6kk ja haette niille häädön käräoikeuden kautta, jättävät vuokrat maksamatta koska ei ole duunia, parhaimmillaan paskovat paikat koska ei ole oma ja duuni meni alta ja elämänhallinta heittää.

Ennemmin kysyisin että miksi ihmeessä kukaan suostuisi tuollaiseen? Kaupat selviksi ennen muuttoa jokaisessa kohteessa.

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   30.7.24 09:58:53

Jos tosiaan kyse siitä, että teidän asunnon ostajan laina vaatii ostajan koeajan loppumisen hänen uudessa työpaikassa, niin kyseessä on selkeä päivämäärä.

Vuokrasopimus pitää olla, mutta verojen välttämiseksi tuo kannattaisi tehdä niin, että maksetut vuokrat hyvitetään ostohinnasta.

Riskihän tuossa on aina, että jäätte kahden asunnon loukkuun, ja sopimussakon pitää olla tämän vuoksi merkittävä.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 10:25:02

Ostohinnasta voisi hyvittääkin, kun tuota veroasiaakin tuli mietittyä.
Ja siis ihan selkeä päivämäärä tosiaan on.

Lähettäjä: Hubba 
Päivämäärä:   30.7.24 10:43:47

Edelleen kysyn että miksi suostutte tuohon? Eikö olisi kaikin puolin helpompaa ja varmempaa odottaa että se koaika loppuu ja sitten tehdä kaupat? Jos kyse on parista kuukaudesta, niin se on asuntokaupoilla ihan minimaalinen aika.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 10:53:25

Koska meillä on vähän omakin lehmä ojassa kun hätäiltiin omien asioiden kanssa ja työt alkaisi alkuperäisen aikataulun mukaan uudella paikkakunnalla

Lähettäjä: Minä Vaan 
Päivämäärä:   30.7.24 10:55:33

Laina pitää olla myönnetty ennenkuin aletaan muuttaa... Voi olla että saavat lainan kuten olettavat mutta mitä sitten jos eivät saakkaan lainaa???

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 11:21:02

Ajattelenko jotenkin huonosti vai sulaako meidän voitto siihen jos vuokra vähennetään ostohinnasta?

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 11:21:32

Kyllä lainan saanti pitäis olla selvää, mutta pitäisi selvittää miten hoidetaan siihen asti

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.7.24 11:58:51

En nyt halua pelotella, mutta tutuilla oli samanlainen tilanne. Meni 8 vuotta, jona aikana "ostajat" raahasivat vähissä erin omia tavaroitaan valmiiksi ja säilytettäväksi kunnes pääsevät muuttamaan, ja loppupeleissä eivät sitten ostaneetkaan.

Lähettäjä: Täti 
Päivämäärä:   30.7.24 11:59:48

Minulla alkoi myös jostain syystä hälytyskellot soimaan :O. En lähtisi noin isossa asiassa noin epämääräiseen kuvioon mukaan.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   30.7.24 12:05:44

Oletteko siis hyväksyneet ostotarjouksen? Miten he ovat voineet tarjota, jos rahoituskuviot ovat epäselvät. Ikinä koskaan en suostuisi näin epämääräisiin diileihin. Kyseessä, kun on todennäköisesti varsin arvokas omaisuus. Nyt vaan talo takaisin markkinalle ja uusia ostajia etsimään. Mikäli nykyiset ostajat saavat rahoituksen kuntoon, niin toki heidän kanssaankin voi siinä kohtaa mennä kaupoille. Myynnin jatkaminen antaa sopivasti heille painetta hoitaa asiat kuntoon nopeasti.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 12:08:48

Lähinnä suullisesti sovittu vasta. Ja kun sen rahoituksenkin piti olla kunnossa. Tai kai se siis onkin, viivästyy vaan.
Ja meilläkin nyt olisi tosiaan tarve päästä uudelle paikkakunnalle

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   30.7.24 12:18:39

Sitten ilmoitatte, että tekevät kirjallisen ostotarjouksen. Sen hyväksymisen jälkeen sitten kaupoille. Ei mitään sisäänmuuttoja ennen kuin kauppakirja on tehty, rahat maksettu ja hallinta siirretty. Itse jatkaisin myyntiä normaalisti ennen kuin ostotarjous on virallisesti hyväksytty.

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 12:21:19

Se meinattiin nyt joka tapauksessa tehdä mutta siihen pitäisi nyt laittaa joku kohta tuosta vuokrallaolosta tai mikä nyt olisikaan.
Meidän pitäisi siis itse päästä kuitenkin sinne muualle töihin

Lähettäjä: -.- 
Päivämäärä:   30.7.24 12:22:24

Oletteko te nähneet ne lainanlupauspaperit?

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   30.7.24 12:30:41

Miten tämä heidän laina-asia ja vuokralle tulo tai tulemattomuus nyt vaikuttaa teidän poismuuttoon. Rahoja ette ilmeisesti nyt ihan hetkeen ole saamassa, joten muutatte nyt itse pois ja pidätte talon tyhjillään ja myynnissä. Jos oman myynti on teidän mahdollisen tulevan lainan ehtona, niin se ei kuitenkaan tapahdu ennen kuin rahat on tilillä. Eli nyt vaan myynti-ilmoitus pikaisesti takaisin nettiin ja ostajia odottelemaan. Nykyiset ostajat sitten joko hommaavat rahat tai ei.

Lähettäjä: m 
Päivämäärä:   30.7.24 12:31:33

ÄLÄ tee vuokrasopimusta!! Seisota ennemmin pari kuukautta tyhjillään, tai myy toiselle.

Lähettäjä: m 
Päivämäärä:   30.7.24 12:33:12

"Ei mitään sisäänmuuttoja ennen kuin kauppakirja on tehty, rahat maksettu ja hallinta siirretty."

TÄMÄ!!!

Lähettäjä: Hmm 
Päivämäärä:   30.7.24 12:36:58

Tuttava sai asunnosta tarjouksen, hyväksyi sen. Nuoripari ei tiennyt miten edetään. Olivat sen jälkeen vasta menossa pankkiin ensimmäistä kertaa lainaa kysymään.

Pitäisi olla sinullakin joku varmuus, että laina on hyväksytty tms. Tai jos tarvitaan lisäselvyyksiä, ei kannata päästää asukkaita edes muuttamaan.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   30.7.24 14:14:13

Teidän ostajilla ei olekaan rahaa ostaa asuntoa. Laitatte laskun sopimussakosta, jos tällainen ehto sovittu ja jatkatte asunnon myyntiä. Seuraavalla kerralla selvitätte ensin rahoitukset ja sovitte muuttopäivän vasta, kun talouspuoli kunnossa.

Lähettäjä: .-. 
Päivämäärä:   30.7.24 14:21:19

Kuulostaa siltä, että aloittajalla ei ole varaa maksaa uutta ja vanhaa kämppää yhtä aikaa ja hän on nyt pulassa.

Älä kuitenkaan mene paniikissa vielä syvemmälle ongelmiin. Nyt järki käteen ja mustaa valkoiselle kaikista asioista. Ei pelkillä puheilla tehdä tällaisia sopimuksia.

Lähettäjä: Pii 
Päivämäärä:   30.7.24 14:23:12

Ilmeisesti suullinen tarjous, eli sopimussakkoa ei tule, mutta älkää hemmetissä lähtekö tuohon! Teillä on kohta kahden asunnon loukku ja kulut, mutta ette saa toisesta mitään takaisinpäin, kun "ostajaehdokkaat" eivät saaneetkaan lainaa, eikä heillä oikeastaan ole varaa maksaa vuokraakaan, mutta kun ovat kerran muuttaneet niin saavat asua siellä sen puoli vuotta...

Lähettäjä: Höhlä 
Päivämäärä:   30.7.24 14:28:57

Joo ei oo kyllä kahta kämppää vara maksaa valitettavasti

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   30.7.24 14:33:41

Unohda toi diili. Ostaja hoitaa rahoituksen kuntoon ja te jatkatte myyntiä sillä aikaa. Aivan liian epävarma kuvio, että uskaltaa tuohon lähteä. Ostaja katsoo kuviot uusiksi sitten kun rahoitus on kunnossa ja ostaa sitten.

Lähettäjä: .-. 
Päivämäärä:   30.7.24 14:40:09

No niin, eli joku on nyt havainnut että teillä on pattitilanne ja yrittää sen varjolla muuttaa ilmaiseksi asumaan. Nyt vähän jarrua, älä päästä ketään asumaan pelkillä puheilla. Jos ostajat eivät kerran halua tehdä kirjallista tarjousta, ei heillä mitään lainanlupaustakaan ole.

Jatka myyntiä tai ota ihan oikeat vuokralaiset.

Lähettäjä: Epäily 
Päivämäärä:   30.7.24 14:53:33

Sitten vasta ongelmissa oletkin kun suostut tuohon kuvioon etkä saa häädettyä pois kuin käräjien kautta. Eli vaikka nyt oletkit ahdingossa kahden talon kanssa niin et ala mitään tuollaisia järjettömiä riskejä ottamaan. Kerta kyse 2 kuukaudesta niin nyt vaan sinnittelet, jos muka oikeasti ovat talon ostamassa.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   30.7.24 15:23:42

"Teidän ostajilla ei olekaan rahaa ostaa asuntoa. Laitatte laskun sopimussakosta, jos tällainen ehto sovittu ja jatkatte asunnon myyntiä. Seuraavalla kerralla selvitätte ensin rahoitukset ja sovitte muuttopäivän vasta, kun talouspuoli kunnossa."

Jos kirjallista tarjousta ei ole hyväksytty, niin ei ole mitään sopimussakkoakaan. Lisäksi kiinteistön kaupassa tarjouksen tekemisen jälkeen voi vetäytyä ilman sakkoa (ihan sama mitä sopimuksessa lukee) mikäli kaupanvahvistajan vahvistamaa sopimusta ei ole tehty (ja käsirahaa maksettu). Osakekaupassa kirjallisen tarjouksen ehdot ovat pitävät ja sopimussakon joutuu maksamaan, jos kauppoja ei halua tehdä. Ikävä juttu, mutta näin se vaan menee.

En ymmärrä miten ostajien sisäänmuutto ennen kauppoja auttaisi aloittajan muuttoa yhtään tippaa, kun rahoja ei ole saatu. Jos haluaa talon vuokrata, niin sitten ihan normaali vuokrasopimus ja varautuminen siihen, että jatkossa saa ainoastaan vuokraa eikä ostorahoja.

Lähettäjä: Pottu 
Päivämäärä:   30.7.24 23:29:52

"Lähinnä suullisesti sovittu vasta. Ja kun sen rahoituksenkin piti olla kunnossa. Tai kai se siis onkin, viivästyy vaan."

Mikään ei sido näitä "ostajia", ovat löytäneet kivan tavan vedättää urpoa myyjää ja haluavat muuttaa ilman rahaa. Pankki ei varmasti ole ensin luvannut lainaa ja hetken päästä keksi viivästyttää sitä koeaikaan vedoten, aivan ympäripyöreitä puheita ja silkkaa vedätystä ostajan puolelta. Asuntokauppaa ei koskaan hoideta suullisilla sopimuksilla eikä kukaan muuta minnekään ennen kuin kaupat on tehty.

Lähettäjä: Asunnon ostaja 
Päivämäärä:   31.7.24 00:15:43

Tee normaali vuokrasopimus irtisanomisaikoineen. Sopimukseen voi laittaa maininnan vuokralaisten osto-optiosta esim. kolmen kuukauden ajan, jonka jälkeen asunto menee yleiseen myyntiin tms.

Itse muutatte vuokralle tulevaan kämppään, ja ostatte sen siinä kohtaa jos ja kun nykyinen on myyty.

Vuokria ei hyvitellä ostohinnasta. Jossain se aika pitäisi joka tapauksessa asua (ja maksaa siitä).