Lähettäjä: Epätietoinen 
Päivämäärä:   29.7.24 14:48:10

Etsin omakotitaloa maaseudulta.
Tiedän varmaksi että haluan vanhan talon 1900-1960-luvun tienoilta. En vain ole uusien talon ystävä.

Jonkin verran tiedän remontointiin liittyen, mitkä asiat pitää selvittää ja mikä vaikuttaa talon terveyteen ym. On
kokemusta kymmenen vuoden ajalta vanhan talon
remontoinnista.
Lähinnä mietin talon sijaintia. Tuntuu että lähellä palveluita ei ole kauniita taloja myytävänä riittävän isolla tontilla sillä hinnalla jonka olisin valmis maksamaan. Olen aina asunut max. vartin ajomatkan päässä palveluista. Tällä hetkellä minua kiinnostava talo löytyy noin puolen tunnin ajomatkan päästä kaupungin palveluista. Toki kyläkauppa on n. 3-4 km päässä. Tämänhetkiseen työpaikkaan matkaa tulee se puoli tuntia. Talo sijaitsee "väärässä suunnassa" mikäli miettii esim. iäkkäitä vanhempiani ja harrastuspaikkoja. Talo on kuitenkin kaunis. En haluaisi myöskään hyvällä sijainnilla olevaa rumaa taloa. Miesystävä ei ole kovin innostunut talosta sen väärän sijainnin vuoksi. Toki yksinkin sen voin ostaa. Olen menossa katsomaan taloa mutta vähän stressaan osaanko tehdä oikean päätöksen.
Onko teillä mitään kommentteja heittää asiaan liittyen?

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   29.7.24 14:50:29

Monta asiaa voi talossa muuttaa, mutta sijaintia ei. Jos se nyt häiritsee edes vähän, niin vuoden päästä varmasti häiritsee paljon enemmän.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   29.7.24 15:16:38

Osta rumempi talo paremmalla sijainnilla ja remontoi se kauniiksi.

Lähettäjä: mutsi 
Päivämäärä:   29.7.24 15:28:29

Sijainti on kaikki kaikessa ja vaikka olisi kuinka kaunis talo niin väärässä paikassa sekin muuttuu kaikkea muuta kuin kauniiksi pitkällä aikavälillä.

Me käytiin aikoinaan katsomassa todella ihanaa taloa mutta se oli niin väärässä paikassa kuin vaan olla voi ja paikan päälläkin se sijainti alkoi tuntua väärältä. Ei ostettu ja onneksi niin sillä tosiaan silloin ruuhkavuosia kun elettiin niin etäisyyksillä oli todella suuri merkitys. Etäisyydet töihin, kauppaan ja lasten hoitopaikkaan, isovanhemmille, jotka hoitivat lapsia, lasten harrastukset, kaikki vaikutti kaikkeen ja onneksi ei ostettu sitä mikä alkuun tuntui kaikkien kivoimmalta. Rumastakin saa remppaamalla kauniin, mekin päädyttiin lopulta ostamaan tontti ja rakentamaan siihen just sellainen talo kun haluttiin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.7.24 15:42:54

Sijainti, sijainti, sijainti ja sijainti. Jos sijainti on väärä, ei kauniistakaan talosta ole iloa.

Vanhoja taloja jos haikailee, niin keskity oikeasti vanhoihin, tuoreimmillaan 1940-lukulaisiin hirsisiin tai kivirakenteisiin taloihin ja unohda 1950-luvun rintamamiestyyliset purulaatikot ja 1960-luvun "lättähattutalot".

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   29.7.24 18:19:13

"Osta rumempi talo paremmalla sijainnilla ja remontoi se kauniiksi."
-Riippuu paljon lähtökohdista onko edes mahdollista. Jos tykkää jugendista, niin 50-luvun rintamamiestalosta ei ole mitään järkeä lähteä sen näköistä väsäämään, tulee vaan frankenstainin hirviö. Rungon mittasuhteita ei isollakaan rahalla muuksi muuta niin että touhussa olisi mieltä. Toki jostain aiemmin pilalle saneeratusta oikean ikäisestä voi rahalla ja vaivalla saada rekonstruoitua jälleen kelvollisen, mutta aloittajan budjetti ei kuulosta olevan tällä tasolla, että ensin maksaa sijainnista ja sitten vielä pari astetta isommasta ja kalliimmasta remontista.

Aloittaja: montako vuotta/vuosikymmentä olet valmis etsimään sitä oikeaa? Miten sidottu olet siihen yhteen sijaintiin? Onko sopivammalla sijainnilla olemassakaan etsimiäsi kohteita? Jos kovin rajallisella hyvällä sijainnilla on vain yksi tai kaksi, niin ne ei välttämättä tule myyntiin koko loppuikänäsi.

Lähettäjä: Epätietoinen 
Päivämäärä:   29.7.24 18:25:32

Ei minulla ole kiire talon etsinnän suhteen. Mutta se on totta että 70-80-luvun tiilitalosta ei saa vanhanaikaista40-50-luvun tyylistä millään, jollaisen sisustustyylistä ja lautalattioista tykkään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.7.24 18:28:11

Sen verran iso päätös, että odottelisin rauhassa tuleeko mieluisammalla sijainnilla sopivia taloja myyntiin. Kaikkea muuta voi muuttaa ja rakentaa, mutta se sijainti on ja pysyy. Jos sijainti on huono muutenkin kuin vain sinulle ja kaukana palveluista, voi käydä niin, että joskus myydessäsi et saakaan enää taloon tai sen remonttiin menneitä rahoja takaisin, monilla alueilla hinnat vaan laskee.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   29.7.24 18:47:07

Kannattaa etsiä tontti ja rakentaa/rakennuttaa mieleinen, jos kaikki myynnissä olevat talot ovat vääränlaisia tai väärän hintaisia. Saa sitten juuri sitä mitä haluaa.

Lähettäjä: lokaatio 
Päivämäärä:   29.7.24 18:52:54

Sijainti on kyllä sellainen juttu että jos se mietityttää tai arveluttaa ostoa harkitessa yhden yhtään, siis pätkääkään, niin kannattaa unohtaa samantien. Vaikka se vähän särkisikin sydäntä jos kaikki muut asiat ovat niin prikulleen kohdallaan. Trust me on this.

Nelipiste taas ei tainnut lukea aloitusta ollenkaan, kun sellainen pikkuseikka meni ohi että aloittajalle ei kelpaa uudet talot, ainoastaan 1800-1900 luvulta olevat.

Lähettäjä: Minä Vaan 
Päivämäärä:   29.7.24 20:27:52

Sijainti on tärkein asia. Sitä ei voi muuttaa. Puoli tuntia "väärään" suuntaan iso matka tai mutka.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   29.7.24 20:33:48

"Kannattaa etsiä tontti ja rakentaa/rakennuttaa mieleinen, jos kaikki myynnissä olevat talot ovat vääränlaisia tai väärän hintaisia."

-Ei niitä kiinnostavia tontteja ole välttämättä yhtään sen enempää tarjolla :D Ja jos aloittaja tykkää vanhojen talojen estetiikasta & ominaisuuksista, niin uuden teettäminen aidosti vanhoilla tekniikoilla, perinteisillä materiaaleilla ja 100v takaisella laatutasolla on huomattavan kallista poiketessaan täysin nykyrakentamisen valtavirrasta. Jos riittävän hyviä tekijöitä edes onnistuu löytämään.

Lähettäjä: aloituksesta 
Päivämäärä:   29.7.24 21:50:26

"Tiedän varmaksi että haluan vanhan talon 1900-1960-luvun tienoilta. En vain ole uusien talon ystävä."

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.7.24 11:40:55

Laittaisin kiinnostavalla alueella sijaitsevan kyläkaupan tms taajamamarketin ilmoitustaululle ostetaan-ilmoituksen. Tiedän muutaman onnistuneen talokaupan syntyneen niin, että eläkeläinen on salaa haaveillut muuttavansa kirkolle kaksioon muttei oikein uskalla lähteä omaa kotiaan myymään, kun ei se netti ole kovin tuttu asia. Ja kelpaakohan se oma talo kenellekään, kun kaikki sanovat ettei sillä rohjolla mitään saa kuitenkaan. Eli sanoisin että tavaraa on kyllä tarjolla muttei välttämättä julkisesti missään. Pitää vaan löytää ne paikat joissa näiden talojen todennäköisimmät omistajat saisivat ostohalukkuudestasi tietää! Lähikaupat, seurakuntatalot, kansalaisopistot, tai ihan vaan jotkut kyläkinkerit :D

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   30.7.24 12:02:43

"-Ei niitä kiinnostavia tontteja ole välttämättä yhtään sen enempää tarjolla :D Ja jos aloittaja tykkää vanhojen talojen estetiikasta & ominaisuuksista, niin uuden teettäminen aidosti vanhoilla tekniikoilla, perinteisillä materiaaleilla ja 100v takaisella laatutasolla on huomattavan kallista poiketessaan täysin nykyrakentamisen valtavirrasta. Jos riittävän "

Mikä 100 vuotias materiaali on niin ylivertainen, että nykyaikaiset menetelmät eivät niitä voi korvata. Jokainen voi palkata oman arkkitehdin suunnittelemaan ulkonäön juuri sellaiseksi kuin itse haluaa. Runkorakenteissakin on todella paljon valinnan varaa. Ei kaikkien tarvitse tehdä puurunkoista taloa. Massiivirakenteitakin löytyy joka lähtöön. Ihan ilmaisia ne eivät tietysti ole, jos tarkoitus on saada talo mahdollisimman halvalla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.7.24 12:44:35

No, riippuu mitä haluaa. Jos hakee hevostila isolla maapinta-alalla on aika vaikea vaikuttaa sijaintiin. Jos riittää "talo kuin talo" hyvien yhteyksien päässä ja pienellä tontilla on aika paljon pelivaraa ja vaihtoehtoja.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.7.24 12:45:36

Puoli tuntia autolla ei todellakaan ole mikään matka.

Lähettäjä: huoh 
Päivämäärä:   30.7.24 13:12:41

Uusi talo ei ole vanha talo, ei vaikka se rakennettaisiin kuinka piiruntarkasti oikeista materiaaleista ja vanhanaikaisilla tavoilla. Uskokaa jo. Teitä ehkä ottaa pannuun se aloittajan kriteeri että talolla pitää olla jo valmista omaa historiaa, mutta asiahan ei teille varsinaisesti kuulu. Jos ette osaa kommentoida aloittajan kriteereistä lähtien niin siirtykää vaikka toiseen topaan tai olkaa ihan vaan hiljaa.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   31.7.24 20:35:24

"Mikä 100 vuotias materiaali on niin ylivertainen, että nykyaikaiset menetelmät eivät niitä voi korvata. "

-Esim. korkea graniittiperustus on ihan eri asia kuin maanvastainen betonilaatta tai "tuulettuva" betoninen maakellari. Puusepäntyönä tehdyt ovet ja ikkunat on laadukkaampaa materiaalia ja rakenteeltaan & käsittelyiltään ihan eri maailmasta myös kunnossapidettävyyden kannalta kuin energiamääräykset täyttävät teolliset korvikkeet, joita nykyään yleisesti käytetään. Uuden vanhaa aidosti vastaavan rakennuttaminen nykyisillä palkkakustannuksilla ja energiamääräyksillä on huomattavasti kalliimpaa kuin 100v käytetyn rakentaminen on ollut aikanaan silloisilla määräyksillä ja työvoimakustannuksilla, lisäksi ikä tuo hintaan arvonalenemaa. Suurimmalla osalla tavallisista käytetyn omakotitalon ostajista loppuu budjetti kesken jo nykyaikaisen uuden kertakäyttötalon rakennuttamisen suhteen, vaikka niiden tuotanto on hiottu nimenomaan mahdollisimman halvaksi. Vanhassa talossa on paras mahdollinen hintalaatusuhde, jos vaan löytää hyvän yksilön. Remonttiakin pystyy pienellä perehtymisellä tekemään paljon itse, kun taas tyhjästä kokonaan uuden veisteleminen sen sijaan on käytännössä mahdotonta ilman välineitä ja työtiloja. Jos aloittaja toteaa "Tuntuu että lähellä palveluita ei ole kauniita taloja myytävänä riittävän isolla tontilla sillä hinnalla jonka olisin valmis maksamaan", niin hänellä ei ole riittävää maksuhalukkuutta maksaa hyväsijaintisesta tontista + toivomansa laatutason uudisrakennuksesta. Rakennuksen hinnan osuus käytetyissä taloissa on olemattoman pieni verrattuna tontin osuuteen.