Lähettäjä: Ostohousut ko 
Päivämäärä:   14.7.24 21:46:17

Ei vielä julkisessa myynnissä, tutun tutulla mennyt elämä uusiksi ja tilasta pakko luopua.
Sijainti ja koko olisi minulle juuri sopiva ja haluan olla ensimmäisenä "jonossa"!

Miten lähtisitte asiaa viemään eteenpäin?

Soitto ja tapaaminen?

Kysytte hintaa ja sen perusteella tarjoatte jotakin?

Puolet???

Lähettäjä: Savolainen 
Päivämäärä:   14.7.24 21:50:27

Noh, jos hp vaikka 200 000 ja haluaisin ostaa juuri sen niin tarjoaisin ehkä jotain 170 000 ja katsoisin myyjän reaktiota.

Lähettäjä: Savolainen 
Päivämäärä:   14.7.24 21:54:45

Ja kyllä, vanhanaikainen soitto on paras! Ei mitään nuorison suosimaa viestittelyä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   14.7.24 22:05:16

Ota ensin selvää alueen hintatasosta ennen kuin päätät että puolen tarjoaminen on realistista. Ei kannata tarjota niin vähää, että jää harmittamaan jos kaupanteko loppuu myyjän kettuuntuessa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.7.24 22:12:56

Jos mun piisi myydä mun tila niin kenenkään tutun olisi turhia kuvitella että. myisin sen puoli ilmaiseksi heille.

Lähettäjä: Maalta 
Päivämäärä:   15.7.24 07:18:16

Itse ostin hankalassa elämäntilanteessa olevalta ( puoliso kuoli yllättäen), halusi myydä nopeasti.
Välittäjä oli mukana alusta lähtien, maksoin reilun 40 000e. Pikkuremontin jälkeen ja esim navetan tyhjennyksen jälkeen arvioisin että 100 t tästä saisi.
En toki myymässä ole. Mutta joskus käy tuuri!

Lähettäjä: Aloittaja 
Päivämäärä:   15.7.24 07:22:45

100km säteellä ei ole julkisessa myynnissä yhtään tilaa. Ei pieniä eikä suuria.
Vaikea siis kartoittaa alueen hintatasoa...
Tuossa on karsinat ja tarhat valmiina, sekä alle 10 vuotta vanha pienehkö omakotitalo.

Eihän se auta kuin soittaa ja kysellä :D

Lähettäjä: Mummotamma 
Päivämäärä:   15.7.24 07:25:20

Tosiaan vaikea sanoa hinnasta mitään kun Suomi on pitkä maa.
Lieksasta saat pikkufarmin halvemmalla kuin vaikkapa keski-suomesta.

Mutta kun lähdet tekemään tarjousta, niin tee heti kunnon tarjous, eikä mitään "puolta" pyydetystä...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.7.24 07:28:27

Joo, ei todellakaan päde kiinteistökauppoihin huutokauppakeisarin törkeä tinkimisperiaate.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   15.7.24 07:34:01

Soittaisin ja ilmaisisin kiinnostuksen. Kävisin tutustumassa kohteeseen ja jos se paikan päälläkin vaikuttaisi ostokelpoiselta, niin ehdottaisin kolmea välittäjää arvioimaan hintaa. Näiden arvioiden pohjalta neuvottelisin myyjän kanssa millä summalla kohde vaihtaa omistajaa. Vaikka siis itse tuntisin alueen hintatason, ei myyjä välttämättä tunne, joten on helpompi käydä realistista keskustelua, jos hänkin on kartalla siitä mitä voi kuvitella saavansa.

Puolet käyvästä arvosta on tarjous, jonka voi esittää jo vuosia julkisessa myynnissä olleesta kohteesta, jolle ei selvästikään ole kysyntää. Kukaan ei myy noin halvalla vain välttääkseen julkiseen myyntiin laittamisen. Ihan turha vaiva olla "ensimmäisenä jonossa", jos ei ole todellisia aikeita tehdä kauppoja.

"maksoin reilun 40 000e. Pikkuremontin jälkeen ja esim navetan tyhjennyksen jälkeen arvioisin että 100 t tästä saisi."
-Onko alueen houkuttelevuus jotenkin olennaisesti noussut? Jos maapohjalla ei ole ollut tuon enenpää hintaa, eikä 20km sisälle ole putkahtanut kasvukeskusta, niin kohteen arvo ei juuri nouse, vaikka rakennuttaisit siihen uuden talon. Pikkuremppailulla se ei todellakaan yli kaksinkertaistu.

Lähettäjä: Joopa 
Päivämäärä:   15.7.24 08:57:22

Täysin mahdoton sanoa mitään tarkempia skeksejä, ja sijaintia(!) tietämättä. Etuovesta voisit toki vertailla samankaltaisia tiloja.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.7.24 11:57:05

Älä suututa tilan omistajaa naurettavalla tarjouksella. Vaikka tiedät hänen joutuvan myymään tilansa.
Tilan sijainti vaikuttaa todella paljon tilan hintaan. Lähellä Pk seutua maa on paljon Kainuun ja Lapin syrjäseutua kalliimpaa.
Älä suututa myyjää tarjoamalla naurettavaa hinta siit
Älä suututa myyjää naurettavan pienellä tarjouksella.

Kuntasektorilla ikänsä töissä ollut serkku teki vajaan 20hehtaarin rantatilasta naurettavan tarjouksen. Ja ilmeisesti suuttui, kun en ollut halukas myymään paikaa hänen mielestään oikealla hinnalla.
Olisin voinut olla myyntihalukas, ja valmis neuvottelemaan tilan hinnasta, jos hän olisi tehnyt 100 000euroa paremman tarjouksen.

Kerroit et myynnissä olevalla tilalla on karsinat ja tarhat valmiina, sekä alle 10 vuotta vanha pienehkö omakotitalo.
Onko siellä myynnissä tai myyty metsää. peltoa. tuollaista taloa ja jonkinlaista tallia? Niiden hinnoista vois arvioida alueen hintatasoa.

Soita tuttusi tutulle ja kerro kuulleeni hänen myyvän tilaansa. Kysy voisitko tulla katsomaan tilaa ja paljon hän pyytä tilasta?
Jos hinta toodella edullinen ja paikka on mielestäsi hyvässä kunnossa, niin maksa tilasta pyydetty hinta. Tai kysy millä hinnalla hän on valmis myymään tilansa.

Lähettäjä: # 
Päivämäärä:   15.7.24 16:24:23

Mieti, paljonko sinulla on varaa maksaa, hanki lainalupaus pankista ja mene katsomaan paikkaa. Jos se edelleen on mielestäsi täydellinen kysy, millä hinnalla lähtee.
Itse en vaivautuisi edes vastaamaan tarjoukseen joka on alle 80% pyyntihinnasta.

Lähettäjä: Olea 
Päivämäärä:   15.7.24 20:43:53

Paljonko vastaava pieni talo tuolla alueella maksaa? Entä mikä on metsän ja peltomaan hinta. Laske nuo yhteen ja lisäksi arvioi tallille hinta. Siitä pitäisi tulla paikan kokonaishinta.

Ja ihan älytöntä tarjota puolet. Jos tarjoat lähelle käypää hintaa, niin myyjälle voi olla helpompaa ja edullisempaa myydä sinulle suoraan. Harva tässä maassa on kuitenkaan niin rikas, että ei laittaisi tilaa julkiseen myyntiin, jos tutulle myymällä saisi vain puolet tilan hinnasta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.7.24 20:50:36

Joo siis ei todellakaan mitään puolta pyynnistä, jos meinaat tilan saada. Myyjä suuttuu pahanpäiväisesti (sen elämän työstä ehkäpä kyse, jota sitten laitat halvalla)

Lähettäjä: Röyhkeys 
Päivämäärä:   16.7.24 18:22:43

Voi sitä kuitenkin ensin miettiä omat rahkeet että mihin ne riittää.

Todella noloa mennä jollekin ventovieraalle esittämään että " hulluhan sitä on jos ei puolta tarjoo"

Voi olla pian niin, että tilan omistaja neuvoo reitin lähimmälle tielle.

En itse möisi tuollaiselle tinkijälle, niitten kanssa voi tulla vielä ongelmia. Tottuneet siihen että ilmasiks kaikki ja muut maksaa..

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.7.24 20:12:28

Pankit eivät välttämättä rahoita todella syrjässä olevia tiloja. Ja syrjässä oleva tila ei ehkä kelpaa tai riitä lainan vakuudeksi.
Eli paikalla käydessä tilasta ei kannata tehdä minkäänlaista tarjousta, jos sinulla ei oo valmista rahaa tilan maksamiseen.

Tuossa kylällä yhtä tilaa kävi katsomassa paljon porukkaa. Moni paikkaa katsomassa käynyt ihminen
oli kertonut lähtevänsä pankiin kysymään lainaa ja kadonnut.
Ja jopa sopinut tilan hinnan. Ja ostavansa tilan jos saa tilan ostamiseen pankkilainan.