Lähettäjä: Wee 
Päivämäärä:   7.11.26 18:21:27

Kävi niin kivasti, että vuokranantaja irtisanoi vuokra-asunnon ja olisi 6kk aikaa etsiä uusi koti. Asumme kaupungissa jossa on aikalailla Suomen huonoimmat vuokra-asuntomarkkinat.

Täytyy varmaan tosissaan alkaa miettimään talon ostoa, mutta pelottaa onko okt ostaminen ensiasunnoksi liian iso riski kun ei ole monen kymmenen tuhannen euron säästöjä.

En enää suostu kerrostaloon ja rivitalokin tuntuu vieraalta, ja yhtiövastike tulisi siinä vielä lisäksi maksettavaksi. Ja sitten jos on ikäviä naapureita jne.

Mietittiin miehen kanssa sellasta +-150 000 lainaa (saataisiin kyllä enemmänkin) ja pientä omakotitaloa kahdella, ihan max kolmella makuuhuoneella.

Säästöjä saadaan kasaan sen 5% myyntihinnasta, mutta muutoin olenkin ihan hukassa mitä pitää ottaa huomioon. Bruttotulot miehen kanssa yhteensä on n. 5100-5500e/kk.

Tuntuu että ihmiset ostelee taloja ihan tuosta noin vaan, ja ite mietin että miten ne uskaltaa :D kannattaisiko kuitenkin ensin kokeilla omistusasumista rivarissa vai onko järkevää ostaa omakotitalo? Paritalo kävisi myös (nykyinen asunto on paritalo) mutta niitä on harvoin tarjolla.

Saa antaa vinkkejä tälläselle ummikolle!

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   7.11.26 18:28:07

Asuitteko vuokralla omakotitalossa?

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   7.11.26 18:32:01

Plussat ja miinukset asumismuooista listalle ja tarjontaa tutkimaan. Nyt on ostajan markkinat ja hyvinkin saa pyyntihinnoista tingattua kunnolla.
Jos olette maalaisjärkisiä, omatoimisia ja esim. lumien kolaaminen ei ole kauhistus, niin aika vähän sen omakotitalon miinuspuolelle tulee.

Paritalo /pieni erillistaloyhtö on mielestäni kaikkein riskialttein. Hönö huithapeli naapuri jos jättää vastikkeet maksamatta niin ihan justiinsa ei niitä rahoja saa, vaan muut joutu maksumiehiksi Saati että pienessä yhtiössä isoin osakas perseilee - ei sillekään mitään voi.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   7.11.26 18:40:01

Millaiset alueen omistusasuntomarkkinat on? Liikkuuko mikään?

Tuossa hintaluokassa jos ostaa tuota kokoluokaa olevaa asuntoa, niin herää kysymys onko alueella mitään kysyntää? Tai miten pahat peruskorjaustarpeet kohteeseen kohdistuu? Rivitalossakin se on osakas, joka maksaa ne remontit, et vaan saa itse päättää mitä, milloin ja miten. Jos muut jättää maksamatta osansa tai kieltäytyy toteuttamasta remontteja, niin sinunkin asunto muuttuu asuinkelvottomaksi. Moni edullinen asunto/talo kaipaa remonttia ihan yhtä suurella summalla kuin sitä myydään.

Lähettäjä: zäkä 
Päivämäärä:   7.11.26 18:43:11

....: olisitpa lukenut aloituksen

Aloittaja, et sinä voi harjoitella esimerkiksi vanhassa ok-talossa asumista esimerkiksi uudessa rivarissa. Eikä omistusasuminen vaadi harjoittelua, toki vaikka remonttikohteen ostaminen vaatii taitaa tai niiden opettelemista.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.11.26 18:49:45

Onko teillä ketään sukulaisia, joilla on mitään tajua rakentamisesta tai remontoinnista, joka osaisi katsoa onko kohde jo lähtökohtaisesti ihan pommi vai ei?

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.11.26 18:50:52

Periaatteessa riskien määrä remonteissa mitattuna ei riipu asumismuodosta, ihan yhtälailla rivareissakin pitää tehdä putkiremppaa yms. kuin onakotitaloissakin.

Lähettäjä: niin 
Päivämäärä:   7.11.26 19:25:55

Itse ostin pientilan. Päätökseen osaltaan vaikutti se, että varainsiirtoveroa ei tarvinnut maksaa, niin tottakai halusin tämän edun hyödyntää mahdollisimman hyvin.

Lähettäjä: Wee 
Päivämäärä:   7.11.26 20:29:24

Tällä hetkellä tosiaan asutaan paritalossa, isolla pihalla jota hoidetaan kuin omaamme, ruohonleikkuut, lumityöt ja polttopuut hoidetaan itse. Olen ollut paljon töissä maatiloilla/talleilla yms ja hoitanut työkseni kaupungin viheralueita ja leikannut nurmikkoja eli ulkotyöt on ihan tuttua ja tykkään niistä. Olen asunut myös aikaisemmin vuokralla mökissä jossa myös talon lämmitys -40 pakkasilla oli arkipäivää. Mies on kätevä käsistään ja pintaremppaa varmasti pystytään itse tekemään.

Miehen vanhemmilla on omakotitalo ja sijoitusasunto, täytyy heiltä pyytää neuvoja.

Asuntomarkkinoista en osaa sanoa tarkasti kun en ole ennen seurannut niitä. Rovaniemellä ollaan, tarjolla on n. 50 omakotitaloa, suurinosa jotain puolen miljoonan 6h huviloita tai sitten vastarakennettuja hintaluokaltaan ~300 000. Jonkun verran on -90 luvun omakotitaloja hintavälillä 130 000 - 180 000 mutta näissäkin suurinosa 4 makuuhuonetta joka on meille liikaa. Ja yleensä nuo on aika orkkiskunnossa eli isoja remppoja edessä jossain vaiheessa. Täytyy nyt alkaa seurailemaan tarkemmin ja kysellä pankeilta lainamahdollisuuksista.

Ihan täysin remppakuntoista ei haluta, ei minua haittaa asua vanhemmassa, mutta toki pientä pintaremppaa tehdään mielellämme että saa mieleiset pinnat jne.

Lähettäjä: Mieie 
Päivämäärä:   7.11.26 20:50:29

En lähtisi paritaloon tai mihinkään pieneen rivitaloon yms. Liian hankala saada velkaa jos korjaustarvetta on ja ongelmalliset naapurit korostuu.

Toisaalta halpoihin omakotitaloihin voi olla hankalampaa saada lainaa. Varsinkin jos remontteja ei ole tehty.

Itse mietin juuri ensiasunnon ostamista ja olen päätynyt rivitaloon. Minulla vaikuttaa se, että ostaisin asunnon yksin kun suhde on suhteellisen tuore. Helpompi jäädä yksin rivitaloon.

Buukatkaa muutamaan pankkiin aika ja selvittäkää millaista lainaa saisitte.

Lähettäjä: ...... 
Päivämäärä:   7.11.26 21:03:40

"Paritalo /pieni erillistaloyhtö on mielestäni kaikkein riskialttein. Hönö huithapeli naapuri jos jättää vastikkeet maksamatta niin ihan justiinsa ei niitä rahoja saa, vaan muut joutu maksumiehiksi Saati että pienessä yhtiössä isoin osakas perseilee - ei sillekään mitään voi."

Suurin osa paritaloista on ainakin täällä päin kiinteistömuotoisia, eli niissä ei ole taloyhtiötä, vaan hallinnanjakosopimus. Itsekin omistan tällaisen paritaloasunnon ja voin suositella tätä asumismuotoa. Tässä asutaan kuin omakotitalossa omalla tontin puolikkaalla, jota hoidetaan ja maksetaan kaikki asumismenot täysin itsenäisesti. Ainoa naapurin kanssa sovittava asia on ollut kuuden vuoden aikana talon maalaus sekä pihojen välisen pensasaidan leikkuu, mutta pensasaidoista pitää samalla tavalla sopia myös ok-taloissa, jos on rajalla aita. Jätehuolto, lämmitys ja kaikki sellainen on ihan omaa.

Pieneen taloyhtiöön en lähtisi, siitä voi tulla isoja ongelmia. Varsinkin paritalossa, jossa olisi pelkästään yksi vastaan yksi, voisi todella olla hankala päättää asioista.

Mielestäni aloittaja puolisoineen olisi ihan valmis myös ok-taloon, jos vain rahat riittävät.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   7.11.26 21:05:36

Ei kyllä käy kateeksi Rovaniemen asuntomarkkinat, onnea matkaan!

Lähettäjä: Wee 
Päivämäärä:   7.11.26 21:15:34

Joo eihän tässä tarttis ostaakkaan jos vuokra-asuntoja olis tarjolla mutta niitä on vielä vähemmän :D kaikki asunnot ja talot on menneet airbnb käyttöön.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   7.11.26 21:28:28

"Ihan täysin remppakuntoista ei haluta, ei minua haittaa asua vanhemmassa, mutta toki pientä pintaremppaa tehdään mielellämme että saa mieleiset pinnat jne."

-Tämäpä se ongelma on, että suurin osa ajattelee samoin. Moni omistaja on laittanut pintoja mieleisekseen, mutta niiden alla muhii ties mitä. Liian harvat vaivautuu oikeasti miettimään sen enempää rakennuttaessaan uutta kuin käytettyä korjatessaankaan rakennusteknisiä kysymyksiä ja tämän takia tarjonta on isolta osin todella heikkolaatuista. Rovaniemen tilanteessa jos 1990-luvun taloa myydään 130te pyynnillä, niin siinä on hyvin todennäköisesti joku perustavanlaatuinen ongelma, jonka takia ei kelpaa edes viikonlopun mittaiseen airbnb-käyttöön.

Päädyittepä minkä ikäiseen kohteeseen tahansa, niin olkaa realisteja sen suhteen, mitkä remontit tulee realisoitumaan asuntolainan takaisinmaksuaikana. Moni ottaa 25v lainan, mutta sen hankintahinnan lisäksi ehtii 25v aikana tulla usein kymmennillä tuhansilla euroilla korjattavaa.

Lähettäjä: zäkä 
Päivämäärä:   7.11.26 21:42:36

Mutta tietysti tuolla budjetilla ei välttämättä osteta osteta sitä homeistä mökkiä, tämä riippuu suuresti sijainnista!

Lähettäjä: vcvv 
Päivämäärä:   8.11.26 11:52:17

Ymmärtääkö aloittaja että osake ja kiinteistö eri asioita?

Lähettäjä: Mieie 
Päivämäärä:   8.11.26 15:21:30

Kurkkasin huvikseni Rovaniemen tarjontaa nopeasti. Rivareissa kolmioissa oli joitain jotka ei ollut ihan pommeja. Omakotitaloissa kalliilla sähkölämmityksellä oli joitain mistä oli vähän pidetty huoltakin.

Hirveästi ei ole kyllä tosiaan tarjontaa.

Lähettäjä: Niinpä 
Päivämäärä:   8.11.26 15:32:58

Kandee vaa tarkka kattos mis assu..ja vaihtaa ajoittain vaik kaupungisos sissäll..on meinoo semmost humppuu etelän mail, uskomatont tuubaailuu huuhuu..