Lähettäjä: Alottaja 
Päivämäärä:   14.9.26 15:47:53

Meillä on aviopuolisoni kanssa yhteinen asuntolaina. Sitä on jäljellä 50te. Jos puolisoni myy vaikka perintöään ja maksaa sillä 35te lainasta pois, mites se loppulaina? Siis kun ajatellaan että silloinhan toinen maksaa myös minun osuuttani lainasta, joutuuko siitä osasta, minkä puoiso maksaa pois, maksaa lahjaveroa tms? Ja voiko loppulainan mitä jää (15te) siirtää yksinomaan sille hlö, jolla tavallaan sitä velkaa on?
Meillä ei ole aiheesta siis mitään riitaa, vaan mietimme mites homma menee jos näin menetellään. Olemme omistaneet kiinteistön puoliksi ihan ostamishetkestä lähtien ja olemme maksaneet lyhennykset säntillisesti puoliksi (menee siis vain yksi lyhennys, minun tililtäni). Muun elämän olemme järjestäneet kuten parhaaksi katsottu. Puolisolla on enemmän omaisuutta.

Lähettäjä: mä 
Päivämäärä:   14.9.26 15:53:17

Teillä on yhteinen omaisuus koska ootte naimisissa niin puolisosi saa maksaa sun elämisen ja velat ja kaikki jos haluaa.

Lähettäjä: Mieie 
Päivämäärä:   14.9.26 16:02:04

Laina on yhteinen, joten ei pitäisi vaikuttaa, mutta loppulainaa ei varmaan saa siirrettyä vain yhdelle, mutta se voi kyllä sen yhteisen lainan yksin maksaa pois. Laina ja omaisuus on kuitenkin yhteinen. Lahjavero tulee mukaan sitten kun hankitaan omaa omaisuutta toisen rahoilla.

Lähettäjä: z-- 
Päivämäärä:   14.9.26 16:03:06

Yhteisen lainan kanssa ei ole mitään omia osuuksia. Velka ja omaisuus on yhteistä, eli kumpi vaan voi maksaa sitä. Loppuvelka on siitä huolimatta edelleen yhteistä. Voitte toki keskenänne sopia, että toinen maksaa loppuvelan itse, mutta pankin silmissä olette edelleen yhdessä velallisia. Kai sen voi siirtää toiselle, mutta pitää hakea uusi laina (eli riippuu tietenkin, saako uutta lainaa yksinään).

Lähettäjä: Alottaja 
Päivämäärä:   14.9.26 16:25:56

Okei, kiitos vastauksista :) ht-nettiin voi aina luottaa :D

Lähettäjä: Pop 
Päivämäärä:   14.9.26 17:47:18

Ainut ongelma voi tulla jos eroatte ja siinä vaiheessa mies alkaa tappelemaan omistussuhteista kun hänhän on maksanut lainaa enemmän. Eli kanattaa etukäteen keskustella sekin läpi.

Lähettäjä: Alottaja 
Päivämäärä:   14.9.26 18:42:50

Pop: kyllä tämä on syy miksi keskustelimme aiheesta. Vaikkei näin reilun 15v jälkeenkään ole ollut eroamisaikeita, elämästä ei ikinä tiedä. Todennäköisesti teemme niin, että maksan yksin loppuosan. Olemme muutoinkin eläneet niin että pääosin maksan puolet kuluista. ( ei, emme nyylää rahoja mutta pidän itse sitä kohtuullisena)

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   14.9.26 20:13:14

Mikäli asunto on omistus 50/50 voi tulla ongelma jos yhtäkkiä toinen maksaa isomman osuuden pois, verottaja voi katsoa tätä lahjana.

Me ostimme pari vuotta sitten omakotitalon, jonka mies maksoi kokonaan (koska vanha asuntomme oli vielä myymättä, omat rahani oli siinä kiinni). Uusi asunto täytyi laittaa miehen nimiin tai minun olisi täytynyt ottaa puolet talon hinnasta lainaa (jos siis olisin halunnut omistuksen 50/50).

Vaikka ollaan naimisissa niin silti puolisoilla on omat omaisuutensa. Elämistä yms. saa maksaa mielin määrin, kiinteän omaisuuden kanssa on eri juttu.

Me saimme ainakin hyvät neuvot omasta pankista.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   14.9.26 22:14:47

Juu on teillä omat omaisuudet, mutta ilman avioehtoa mahdollisen eron sattuessa kaikki menee puoliksi.

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   14.9.26 22:50:08

Ilman avioehtoa rikkaampi voi erossa joutua maksamaan tasinkoa. Eli pienemmän omaisuuden omaavalle omasta osuudestaan (ei kuitenkaan automaattisesti niin että omaisuus jakautuisi 50/50 erossa).

Lähettäjä: O 
Päivämäärä:   14.9.26 23:01:20

Meillä on tulossa vastaava tilanne. Äitini tulee kuolemaan tietyn ajan kuluttua ja häneltä jää perintöä. Meillä on yhteistä asunto- ja remonttilainaa jäljellä enää sen verran että äitini perinnöllä se tulisi kuitattua. Asiasta ei olla keskusteltu mutta en ole itsekään ihan varma vielä kuinka tässä tulisi toimia.

Lähettäjä: Alottaja 
Päivämäärä:   14.9.26 23:06:46

O: jep, näitä kannattaa miettiä jos haluaa pitää kuviot selkeinä ja verottaja mahdollisimman köyhänä xD

Lähettäjä: jehh 
Päivämäärä:   14.9.26 23:16:36

Jos teillä on yhteinen asuntolaina jossa ei siis ole eritelty kummallekana mitään määrää joka molempien pitää maksaa, niin toinen voi maksaa lainan pois vaikka kokonaan yksin eikä toisen tarvitse siitä mitään lahjaveroa maksaa.

Ei tarvitse silloinkaan, vaikka teillä olisi erilliset lainat ja toinen tekisi sinun lainaasi ylimääräisiä lyhennyksiä niin että maksaa ne suoraan pankille. Jos hän taas maksaa rahat sinun tilillesi niin että sinä maksat niillä lainanlyhennyksiäsi, niin sitten tietenkin pitää ottaa lahjaveron raja huomioon. Nyt se on alle 7500 e per 3 vuotta.

Minun äitini maksoi asuntolainan pankille lähes kokonaan yksin. Laina oli yhteinen, ei erilliset lainat. Isä sen sijaan maksoi kiinteistöveron yksin (vaikka ok-talo oli yhteinen), sähkö- vesi ja jätemaksun. Isä maksoi pienellä summalla lainanlyhennyksiä pari kertaa vuodessa, muuten äiti hoiti sen kun isä hoiti vastaavasti muita kuluja.

Lähettäjä: ---- 
Päivämäärä:   14.9.26 23:31:41

Ei verottajaa käytännössä kiiinnosta avioparin yhteisen lainan maksu. Meillä on lainoja maksettu 30 vuotta silleen, että se maksaa, jolla sattuu olemaan rahaaa. Ei mitään hajua, paljonko kumpikin on maksanut neljää eri asuntolainaa. Eikä sillä ole mitään väliä. Asiosia ei kannata tehdä liian vaikeita. Puoliksi menee, jos erotaan.

Lähettäjä: Alottaja 
Päivämäärä:   15.9.26 01:01:41

Jehh: meillä on yhteisen lainan kaikki lyhennykset maksettu niin, että puoliso laittaa lyhennystilille oman osuutensa. Ei ole verottaja ollut kiinnostunut tästä mitenkään, miksi olisi, yli 10v toimittu näin. Ei ole verottaja kiinnostunut kun puoliso siirsi ison summan rahaa tililleni jotta maksan yhden ison remontin juttuja pois. Olen meistä se huolellisempi taloudenpitäjä, siksi hoidan laskujen maksut.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.9.26 01:54:00

"Ei verottajaa käytännössä kiiinnosta avioparin yhteisen lainan maksu“

ei, etenkään yhteisen asunnon, sen voi huoletta maksaa toinen vaikka kokonaan.

Lähettäjä: h 
Päivämäärä:   15.9.26 10:18:50

… : ei verottaja sitä kyylää, kuka mitäkin maksaa. Yhteisen lainan saa pankki periä vaikka vain yhdeltä velalliselta. Näin varsinkin siinä tapauksessa, että hän on ainoa maksukykyinen. Ei todellakaan mene lahjaksi muille osakkaille, vaikka rahalla olisi ostettu yhteinen omaisuus. Vasta siinä vaiheessa lahja-asiaa katsotaan, jos velalla hankittu omaisuus vaihtaa omistajaa.

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   15.9.26 19:04:49

Kyllä nyt kun kaikkea muutakin seurataan suurennuslasin kanssa, niin en ottaisi sitä riskiä että joutuisi vielä maksamaan lahjaveroa. Kun lainaa lyhennetään kuukausittain tietyn sopimuksen mukainen määrä on asia eri kuin silloin jos lainaa maksetaan kerralla pois isompi määrä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.9.26 19:54:02

“Kyllä nyt kun kaikkea muutakin seurataan suurennuslasin kanssa, niin en ottaisi sitä riskiä että joutuisi vielä maksamaan lahjaveroa“

Avioliitossa yhteisen asunnon voi maksaa toinen vaikka ihan kokonaan, ei siitä mitään veroseuraamuksia tule.

Lähettäjä: Miina 
Päivämäärä:   15.9.26 20:08:58

Meillä mies maksoi yksin yhteistä lainaa pois, kun olin hoitovapaalla. Lyhennetään lainaa aina välillä kun on ylimääräistä rahaa, eikä pankkia tai verottajaa kiinnosta kenen rahaa yhteisen lainan tilillä on. Laina tililtähän voi maksaa suoraan ylimääräisiä eriä.

Lähettäjä: Letti 
Päivämäärä:   16.9.26 09:05:33

Me juuri selvitimme tätä asiaa sekä tarkennetusta vero-ohjeesta että verottajalle soittamalla: jos maksat yli 7500€ toisen osuutta lainasta, menee voisi verottaja vaatia tästä lahjaveron maksettavaksi. Sen sijaan elatusta (eli sähköä, kiinteistöveroa, käyttövastiketta, ruokaa jne) voit maksaa puolisollesi kuinka paljon tahansa, siitä ei mene lahjaveroa.