Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   25.8.26 14:36:33

Osaako kukaan sanoa, jos on ostamassa asunnon joka on vuokratontilla ja tontin vuokra päättyy esimerkiksi vuonna 2035, onko lunastushinta vuonna 2034 suunnilleen samaa vastaava kuin lunastushinta olisi tällä hetkellä vai onko näissä paljonkin hajantaa?

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   25.8.26 14:38:03

Ei missään tapauksessa ole sama kuin nyt. Esimerkkinä, meidän taloyhtiö lunasti tontin 20v sitten hintaan 70 000€. Naapuritalo miettii nyt samaa, tontin hinta lähemmäs 300 000€.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   25.8.26 14:38:40

Kiitos paljon tähtirivi!

Lähettäjä: tässä ja nyt 
Päivämäärä:   25.8.26 15:35:09

Kun tekee asuntokauppoja, niin pitää aina muistaa se että tontti kuuluu kauppaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   25.8.26 15:40:21

Selvitä nyt ensin, että tontin edes saa lunastaa. On vuokrasopimuksia, joissa vuokralaisella ei ole ollenkaan lunastusoikeutta tonttiin, vaan vuokrasopimuksen päättyessä tontin omistaja lunastaa tontilla olevat rakennukset xyz hinnalla.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   25.8.26 15:42:05

Ja kunta voi pakkolunastaa sen tontin takaisin milloin tahansa vaikka ostaisittekin

Lähettäjä: pölö 
Päivämäärä:   25.8.26 16:02:03

No ei yksikään kunta kyllä kevyin perustein lähde pakkolunastusprosessia suorittamaan. Ensinnäkin pakkolunastuksen edellytyksenä on yleisen edun edistäminen (lunastuksesta olisi seurattava enemmän hyötyä kuin haittaa). Lunastus ylipäänsä on viimesijainen keino asioiden edistämiseen ja lähtökohtaisesti siihen tarvitaan myös lunastuslupa valtioneuvostolta.

Eli hieman on todellisuudesta kaukana väittää, että kunta voi milloin tahansa tuosta noin vaan pakkolunastaa tontin, vaikka pakkolunastus keinovalikoimassa olemassa onkin...

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   25.8.26 16:17:10

On tuossa lunastusmahdollisuus, tokihan nyt se on selvitetty.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   25.8.26 18:02:38

“Eli hieman on todellisuudesta kaukana väittää, että kunta voi milloin tahansa tuosta noin vaan pakkolunastaa tontin, vaikka pakkolunastus keinovalikoimassa olemassa onkin...“

kyllä kunnat ja valtiokin ovat pakkolunastaneet maita mitättömään hintaan kaiken aikaa. Onhan noista käyty oikeuttakin. Nykyhallitus sentään sai aikaan muutoksen, että kunnan/valtion itse määrittelemä "käypä hinta" ei ole lunastuskorvauksen peruste vaan yksityisellä omaisuudella on edes joku suoja.

n. 250€/ha oli metsämaan "käypä hinta" silloin, kun omia maita veivät. Kyselin, että kuka täällä myy siihen hintaan, heti ostan lisää mutta ei se hinta kuulemma sitä tarkoita, että siihen hintaan joku möisi ;D

Siitäpä kunnat järkyttyivät, kun "käyvän arvon" sijaan hinnan määrää markkinahinta + lunastuskorvaus. Väheni laillistettu sosialisointi merkittävästi.

Lähettäjä: glg 
Päivämäärä:   25.8.26 18:28:36

"On vuokrasopimuksia, joissa vuokralaisella ei ole ollenkaan lunastusoikeutta tonttiin, vaan vuokrasopimuksen päättyessä tontin omistaja lunastaa tontilla olevat rakennukset xyz hinnalla."

On myös vuokrasopimuksia, joissa vuokranantaja velvoittaa vuokralaista purkamaan kaikki tontilla olevat rakennukset omaan laskuun...

Sehän olisikin helppoa, jos vuokranantaja suostuisi lunastamaan tontilla olevat rakennukset ja romut!!! Mutta yleensä se menee noin päin, ihan maanvuokralainkin mukaan, että vuokralainen ei saa vuokrasopimuksen päättyessä jättää tontille mitään vaan kaikki pitää purkaa ja siivota.

Lähettäjä: ennea 
Päivämäärä:   26.8.26 11:36:01

Eikö se yleensä nouse markkinoiden ja vuokrahintojen mukana? Ei taida olla mitään kovin edullista hetkeä missään vaiheessa.

Lähettäjä: Usva 
Päivämäärä:   26.8.26 11:58:35

Aina tulee lunastushintaan indeksikorotus. Eli hinta ei ole sama.