Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   18.8.26 17:49:05

Harkitsen tekeväni tarjouksen talosta jossa on hintapyyntönsä edestä kiinnityksiä. Paperiset panttikirjat ovat hävinneet, ja panttikirjojen kuoletus on laitettu vasta vireille. Tarjoukseni olisi muutaman tonnin vajaa kiinnitysten määrästä. Kauppa tehtäisiin sopimuksella että maksaisin koko talon hinnan sulkutilille kaupantekotilaisuudessa, ja myyjä saisi rahat sulkutililtä kunhan panttikirjat ovat kuoletettuja. Mitä jos joku jolla olisi panttikirjat hallussaan, ilmestyisi velkomaan rahaa, ja summa ylittäisi ostohinnan, maksaisiko erotuksen myyjä vai ostaja?

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   18.8.26 19:15:57

...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   18.8.26 19:26:38

Häh? Ei kai ne panttikirjat itsessään mitään velkaa muodosta?

Lähettäjä: £ 
Päivämäärä:   18.8.26 19:48:25

Aika erikoista, siis käytännössä ja tosielämässä, jos jollakulla olisi saatavansa vakuutena kiinnitys, joka ei näy kiinteistön rasitustodistuksessa. Periaatteessa paperisen panttikirjan hallussapito riittää, joten eipä siinä muu auta kuin kuolettaa kiinnitykset. Voihan kauppakirjan tehdä, mutta ehdoksi se, että kauppahinta maksetaan ja omistusoikeus siirtyy vasta kun kiinteistölle aikanaan haetut kiinnitykset on kuoletettu. Ainakin myyjätaho sitten todennäköisesti myös kuolettaa ne kiinnitykset.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   19.8.26 16:29:16

Meillä pankki oli hukannut panttikirjat mutta myydessä sitoutui omalla kustannuksellaan ne uusimaan. Yksi monista pankin mokailuista, kiitos Op.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   19.8.26 17:10:47

Vaikka velkaa olisi miten paljon tahansa, ei panttikirja anna oikeutta kuin enintään sen rahamäärän suuruiseen velkasaatavaan.

Normaalissa tilanteessa velkaa ei anneta lähellekään panttikirjan/-kirjojen nimellisarvoa, vaan esim. 50 - 80 % nimellisarvosta, vakuutena olevasta kiinteistöstä riippuen.

Pankilla tai rahoituslaitoksilla paperista panttikirjaa ei enää vakuutena voi olla, mutta teoriassa yksityisten välinen saatava on mahdollinen, jolloin panttikirja voisi olla kolmannen osapuolen hallussa velan maksua vastaan.

En suosittele kauppaan ryhtymistä, ennenkuin panttikirja(t) on kuoletettu. Jos kyseessä on ihan asumiseen tarkoitettu kiinteistö ja siihen olisi halu muuttaa pian, niin talon vuokraaminen vuosi olla vaihtoehto. Maksettu vuokra voidaan sovittaessa hyvittää kauppahinnasta.