Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   16.8.26 15:34:57

Harkitsemme tekevämme tarjouksen kuolinpesällä myynnissä olevasta kiinteistöstä... Yhdellä kuolinpesän osakkaalla on julkinen edunvalvoja, joten kauppakirjaluonnos menisi DVV:lle ennen virallista kaupantekoa. Hintapyyntö kiinteistölle on 49000 euroa, jonka on määritellyt kiinteistönvälittäjä (LKV), joka myy taloa.

Tarvitseeko edunvalvoja taloon vielä puolueettoman hinta-arvion?
Paljon kiinteistöstä voisi tarjota, niin että DVV voisi vielä hyväksyä kaupan?

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   16.8.26 15:35:59

Eikö tätä kannattaisi kysyä myyjältä?

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   16.8.26 15:37:02

Välittäjä ei välttämättä kerro aina koko totuutta asiasta... Eikä tiedä todennäköisesti minkä summan DVV hyväksyy

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   16.8.26 15:37:46

"Tarvitseeko edunvalvoja taloon vielä puolueettoman hinta-arvion?"

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   16.8.26 15:38:44

Toki sitä voi kysyä välittäjältä, mutta ei sunnuntaina, niin ajattelin josko joku nyt tietäisi

Lähettäjä: f 
Päivämäärä:   16.8.26 17:36:06

Kun kyseessä on kuolinpesä, lähdetään perukirjaan merkitystä arvosta. Sehän ei ole läheskään aina realistinen, vaikka olisi tuore. Edunvalvojan on hyväksyttävä ylin tarjous ja sillä selvä, sillä ei voi pitää kuolinpesää jakamattomana viivästyttämällä myyntiä.

Lähettäjä: Tip 
Päivämäärä:   16.8.26 17:38:03

Ainakin meidän kohdalla (kuolinpesän yksi osakas alaikäinen) piti saada maistraatista (siihen aikaan, nykyään DVV) lupa myyntiin tietyllä hinnalla jo ennen kuin asunnon sai edes laittaa myyntiin. Ostotarjous piti hyväksyttää maistraatissa, mutta se oli nopeasti tehty. Oletan, että olivat jo siinä myyntilupaa antaessaan määritelleet alimman mahdollisen hinnan, jolla antavat suostumuksen myyntiin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.8.26 10:36:58

"Edunvalvojan on hyväksyttävä ylin tarjous ja sillä selvä"

Ei ole ihan noin yksioikoista. Edunvalvoja ei saa hyväksyä selvästi käyvän arvon alittavaa tarjousta. Jos muutaman kuukauden myynnillä on saatu yksi tarjous, joka on selvästi alle alueen hintatason, ei edunvalvojalla ole mitään perustetta tai edellytystä hyväksyä tarjousta. Vaaditaan paljon pidempi myyntiaika, jotta voidaan todeta, ettei kyseinen kohde vastaa keskimääräistä hintatasoa.

Lähettäjä: f 
Päivämäärä:   17.8.26 10:40:36

Jos edunvalvoja ei hyväksy tarjousta, kuolinpesän jako menee sitten pitemmän kaavan mukaan käräjäoikeuden määräämän pesänjakajan avulla. Ja se maksaa.

Lähettäjä: (y) 
Päivämäärä:   17.8.26 10:43:00

Tarjoa mitä haluat maksaa. Tällä hetkellä kiinteistökauppa on jäissä ja perikunta maksaa kuitenkin kulut. Käytännössä, jos talo ei ole suuressa kaupungissa, DVV joutuu hyväksymään minkä tahansa tarjouksen, minkä muu perikunta hyväksyy.

Lähettäjä: tuanoin 
Päivämäärä:   17.8.26 15:16:41

Edunvalvojan oikeudet päättyvät jos valvottava kuolee.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.8.26 15:50:53

tuanoin, ehdotatko että aloittaja lahtaa sen pesän osakkaan, joka on edunvalvonnassa? :D