Lähettäjä: kuinka suuri? 
Päivämäärä:   14.8.26 00:17:28

Kertokaa ensiasunnon ostajalle, jolla pää pyörällä kaikesta ymmärtämättömyydestä. Asunnon yhtiövastike ja hoitovastike, mitä eroa näillä? Ja miksi vastike on joissain asunnoissa yli 700 euroa, ja toisissa vain 150? Katselen siis vain yksiöitä ja kaksioita pääkaupunkiseudulla. Miten ihmeessä kannattaa ostaa asunto, josta joutuu maksamaan lainan lisäksi satojen eurojen vastiketta? Vai onko pieni vastike merkki huonosti hoidetusta taloyhtiöstä?

Paljonko teillä on vaikka just yksiössä tai pienessä kaksiossa vastike? Missä asunto sijaitsee?

Mitä muuta kannattaa katella noista asunnoista? Mitkä isot remontit pitää ottaa syyniin vanhemmissa taloissa? Putkiremppa? Kuinka kauan sitten tehty putkiremppa on vielä hyvä?

Lähettäjä: Oo 
Päivämäärä:   14.8.26 00:34:12

Vastikkeen määrä ei itsessään kerro kauheasti mitään, hyvin mataliin ja korkeisiin pitäisi löytyä selitys siitä ilmosta. Julkisivu- ja putkirempat ovat kamalia ja niistä tulee velkaosuutta asukkaille. Nyt varmaan putkirempataan 70-l lopun ja 80-luvun taloja?

Lähettäjä: Oo 
Päivämäärä:   14.8.26 00:40:37

Meillä pk-seudulla kolmiossa vastike 340e ja isojen remppojen velkaosuutta maksetasn taloyhtiölle 410e/kk. Voisko olla, että jossain 700e vastikeasunnossa vastike ja velka on laskettu könttään? Jos on paljon tuota remppalainavelkaa niin sitten asunnon myyntihinta on halpa ja sen remontin osuuden voi toki maksaa kerralla pois.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.26 00:52:50

Yhtiövastike = hoitovastike + pääoma vastike (+erityisvastike).

Normaali hoitovastike liikkuu karkeasti vajaasta kolmesta eurosta reiluun viiteen euroon neliöltä. Pääomavastike sitten taas voi olla ihan mitä vaan, riippuen siitä, paljonko taloyhtiöllä on lainaa.

Pitää osata lukea ja ymmärtää taloyhtiön tuloslaskelmaa ja tasetta, jotta tietää, onko yhtiö hyvässä vai huonossa kunnossa ja onko vastike iso vai pieni.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   14.8.26 01:04:09

Katseletko myös asumisoikeusasuntoja? Niissä on isot vastikkeet.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.26 08:13:42

Yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta (=pääomavastikkeesta). Hoitovastikkeella maksetaan yhtiön hoitokulut ja rahoitusvastikkeella asunnon velka korjauksista. Korjausvelan voi maksaa myös kerralla pois, jolloin ei ole rahoitusvastiketta maksettavana.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   14.8.26 09:10:41

Ylempänä onkin jo selitetty hyvin vastikkeet. Kannattaa huomioida yhtiölainojen määrä; varsinkin uudisrakentamisesa on harrastettu viime aikoina sellaisia pikku ylläreitä, että asuntoja mainostetaan halvoilla vastikkeilla. Paitsi jätetään kertomatta, että yhtiölaina onkin vain koroilla eikä lyhennyksiä ole vielä aloitettu. Sitten ne "yhtäkkiä" alkavat ja vastike pompsahtaa kattoon, kun rahoitusvastiketta tuleekin yhtäkkiä maksettavaksi pari tonnia kuussa. Ihmisiä on oikeasti joutunut tosi kuseen tän takia, kun ne eivät ole ymmärtäneet yhtiölainan merkitystä.

Toinen killeri on vuokratontti. Kannattaa selvittää millainen sopimus siinä on, millaiset vuosikorotukset ja koska sopimus päättyy. Pk-seudulla varsinkin on nähty satojen prosenttien nousuja tonttivuokrissa kun pitkät, 100v sitten tehdyt sopparit tulevat nyt uusittaviksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.26 09:20:52

Oman kokemuksen mukaan alhainen hoitovastike kielii huonosti hoidetusta yhtiöstä tai sellaisesta yhtiöstä, jossa on jätetty asioita tekemättä.

Maksan pk-seudulla neliöstä vastiketta 430 e (sis 3 x vesimaksun). Tämä on mielestäni aika sopiva. Talo on kaukolämmössä, mikä näkyy hinnassa.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   14.8.26 09:21:59

"Miten ihmeessä kannattaa ostaa asunto, josta joutuu maksamaan lainan lisäksi satojen eurojen vastiketta?"

-Laina on se mitä maksat pankille, kun omaa rahaa ei ole riittävästi kauppasummaan.
Kauppasumma on se, jolla asunnon omistusoikeus siirtyy sinulle myyjältä.

Hoitovastike kattaa päivittäiset ylläpitokulut, kuten lämmityksen, jätehuollon, aurauksen, kiinteistöveron/tonttivuokran ymv.: myyjä ei tietenkään ole maksanut etukäteen näitä puolestasi loppuiäksi.

Rahoitusvastikkeella katetaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia remontteja, joiden hinta ylittää taloyhtiön tilivarallisuuden, kuten kauppasumma ylittää ostajan tilivarat, jos pankkilainaa tarvitaan ostoon.

Eli tottakai maksat normaalit asumiskulut riippumatta siitä paljonko maksat kohteen ostamisesta itsellesi.

Lähettäjä: -*- 
Päivämäärä:   14.8.26 09:38:18

"Miten ihmeessä kannattaa ostaa asunto, josta joutuu maksamaan lainan lisäksi satojen eurojen vastiketta?"

Joka ikisessä asunnossa pitää lämmittää, huoltaa pihaa, huoltaa taloa, maksaa jätehuollosta jne. Nämä maksat täysin riippumatta siitä, omistatko asunnon vai et. Jos omistat, maksat ne vastikkeena, jos vuokraat, maksat ne vuokrassa - sen lisäksi, että maksat vuokrassa jonkun muun lainanlyhennyksiä. Vuokralla asuminen on typerintä hommaa ikinä, kartutat vaan jonkun muun omaisuutta.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   14.8.26 11:05:11

Vastikkeeseen vaikuttaa mahdollisen rahoitesvastikkeen lisäksi onko talo vuokratontilla ja omistaako talo liikehuoneistoja, joiden vuokrat alentavat vastikkeita.

Lähettäjä: Rita 
Päivämäärä:   14.8.26 11:15:14

Asun kaupungin vuokra-asunnossa viidettä vuotta, ei ole paha vuokra ja rauhallista on. En kyllä näin viiisikymppisenä näkisi mitään järkeä ottaa asuntolainaa.

Lähettäjä: ** 
Päivämäärä:   14.8.26 11:23:14

Ole myös tarkkana, että et osta asuntoa sellaisesta yhtiöstä, jossa on alhainen yhtiövastike, mutta kalliita remppoja on vain lykätty ja lykätty, tulee meinaan kostautumaan! (Putkiremppa, julkisivu, katto jne)

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   14.8.26 13:27:00

Kyllä. Vanhempani ovat ostaneet asuntonsa 80-luvulla kerrostalosta. Vastike on ollut alle 400e. Nyt taloon tuli putkiremontti ja vastikkeen hinta pomppasi lähelle 800e. Lisäksi maksoivat 15 000 e ennen remontin alkua, pankki ei olisi vanhaan taloon antanut lainoitusta ilman omaa pääomaa. Nyt sitten kauhistelevat asumisen kalleutta kun eivät hoksaa että vuosikymmeniä siirretyt remontit nyt tulivat kalliiksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.8.26 13:52:29

"Vuokralla asuminen on typerintä hommaa ikinä, kartutat vaan jonkun muun omaisuutta."

Ei aina ihan näinkään. Tämä riippuu niin monesta eri tekijästä. Usein omistusasuminen kannattaa, mutta aina näin ei ole.

Lähettäjä: mummeli 
Päivämäärä:   14.8.26 14:03:05

maksan pääkaupunkiseudun kolmiosta yhtiövastiketta 570 e. sisältää yhden henkilön vesimaksun ja parkkimaksun yht. 35 e. Sisältää myös taloyhtiön lainaosuuden teetätetystä parvekeremontista. Aika paljon on mielestäni.

Lähettäjä: esimerkki 
Päivämäärä:   14.8.26 14:51:33

Tämmöinen kohde esimerkkinä. Pieni kunta, alle 15km toki isompaan kaupunkiin. Ei pk-seudulla. Paritalo kolmio.

Velaton hinta
79 000 €
Myyntihinta
64 487,50 €
Neliöhinta
919,67 € / m²
Velkaosuus
14 512,50 €

Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet
Hoitovastike
309,24 € / kk
Pääomavastike
187,26 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
496,50 € / kk

Oli jotenkin kalliin tuntuinen, jos kerta pk seudulla voi saada jollain alle 400€

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   14.8.26 15:20:28

Yhtiövastikkeen määrä riippuu tosi monista tekijöistä. Täällä ei ole mainittu vielä tekijänä sitä, onko yhtiön kivijalassa vuokralaisia tai omistaako yhtiö kohteesta asunnon/asuntoja. Näistä saa vuokratuloja, jotka laskevat luonnollisesri vastikkeita ja kantakaupungissa vuokratuotot voivat olla suuriakin, jos kivijalassa on esim ravintola tai jokin muu iso liiketila. Tämä siis koskee lähinnä kerrostaloyhtiöitä.

Yhtiövastikemaksuun voi kuulua esim pesutupaa, autopaikkaa, saunavuoroa tms, jos tällaisia haluaa käyttää. Ja luonnollisesti vesiennakko.

Minulla on Helsingissä n. 30 neliöinen yksiö, jonka hoitovastike on n 156 e ja rahoitusvastike (tehty putkiremontti + ikkuna + oviremontti 160 e). Eli kokonaissumma on sellaiset 316 e ilman vesiennakkoa (20 e) ja pesutupaa (10 e). Suuria remontteja ei ole tulossa, putkiremonttia ei tarvitse enää hillittömän kauaa maksella pois, jolloin kokonaisvastikkeen määrä pienenee 105 euron verran.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   14.8.26 16:09:34

"Nyt sitten kauhistelevat asumisen kalleutta kun eivät hoksaa että vuosikymmeniä siirretyt remontit nyt tulivat kalliiksi."

Siis miten niin vuosikymmeniä siirretyt remontit? Miten vanha talo oikein sitten on kyseessä? 60-70-luvuilla rakennettuihin taloihin on putkiremontteja pääsääntöisesti tehty nyt viimeisimpien 10 vuoden aikana, koska alkuperäisten putkien käyttöikä on tullut täyteen. Miksi niitä olisi mielestäsi pitänyt tehdä jo vuosikymmeniä sitten vielä kunnossa oleviin putkiin? Ja samalla lailla vastikkeet olisivat pompanneet olisi remppa sitten tehty missä kohtaa tahansa.

Se on sitten toinen juttu jos vanhempasi eivät ole itse tulleet ajatelleeksi, että noin tulee jossain vaiheessa tapahtumaan ja varautuneet asiaan esim. säästämällä.

Lähettäjä: !! 
Päivämäärä:   14.8.26 16:12:16

esimerkki: Asunnosta on velkaosuutta jäljellä, mikä näkyy rahoitusvastikkeena. Paritalossa maksajia on myös vähemmän (tuskin on yhtiömuotoinen yksittäinen paritalo vaan ehkä joku paritaloryhmä?) ja asunto on todennäköisesti suurehko/ei ihan kaksio. Hoitovastikehan määräytyy asunnon neliöiden mukaan, joten isommasta asunnosta maksetaan enemmän kuin pienestä ja nämä Helsingin esimerkit on pienehköjä ja/tai niissä on vuokralaisina yrityksiä, mikä pienentää asujien vastikkeita.

Minulla on rivarikolmio Espoossa vähän vanhemmalla alueella. Hoitovastike on noin 350e/kk plus vesimaksut, autopaikka ja pakollinen yhtiönettiliittymä, yht. n. 400e/kk. Vastikkeesta aika tarkkaan puolet on tonttivuokraa, kun ollaan kaupungin vuokratontilla.

Lähettäjä: ZiZi 
Päivämäärä:   14.8.26 17:11:37

Pk-seudulla kannattaa olla tarkkana asuntoa ostaessa tontin omistuksesta. Onko se taloyhtiön oma vai vuokratontti. Itse vältän jälkimmäisiä paitsi jos kyseessä on vapaavalintainen tonttivuokra jonka voi halutessaan lunastaa pois. Lehtisaari on järkyttävä esimerkki siitä miten kuluille käy kun vuosikymmeniä vanhat vuokrasopimukset tulevat tiensä päähän.

Valitettavan moni uusi taloyhtiö on vuokratontilla Espoossa.

Oma asunto Helsingin kantakaupungissa: suuret remontit tehty, vastike 4.20€ per neliö sisältäen veden. Kolmion 62m2 vastike on 260,40€.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   14.8.26 17:51:48

?, kun remontteja riittävästi lykkää, niin voi tulla isojakin ylläreitä. Lisäksi ongelmana on, että joskus ne remontit on tehtävä ja silloin saatetaan joutua tekemään monta remonttia pienellä aikavälillä, jolloin vastike kohoaa rutosti yhdessä hetkessä verrattuna siihen, että olisi tehty yksi remontti 10 v sitten, seuraava nyt ja sitä seuraava taas kymmenen vuoden päästä, niin olisi jo saatu maksettua jokin poiskin.

Näitä pommiyhtiöitä on, missä vanhat jäärät systemaattisesti on kaikkea remontointitarvetta vastaan ja ne sitten kasautuvat ja tulevat kerralla.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   14.8.26 19:06:02

Ällö, niin tietysti, mutta onkohan tosiaan tuossa niin vanha talo kyseessä, että putkiremontti tai jokin muu iso remontti olisi kannattanut tai pitänyt tehdä jo vuosikymmeniä sitten. Ja jos olisi silloin tehtykin, niin johan se kuitenkin pitäisi tehdä sitten jo nyt uudelleenkin.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   14.8.26 19:51:54

Vanhempien talo rakennettu 70-luvulla ja taloyhtiössä siirretty remontteja kun ei vielä ollut mitään suurempaa mennyt rikki. Nyt sitten kaikki suuret kerralla. Sähköt, putket ym. Talossa asunut koko ajan lähes samat asukkaat, suurin osa nyt yli 80-vuotiaita. Talon nuorempi väki asuu vuokralla kun omistaja muuttanut jo palveluasumisen piiriin. Omat vanhemmat eivät halunneet myydä siinä vaiheessa kun saneerausta oli jo pakko ruveta suunnittelemaan.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   14.8.26 22:06:27

Itse asun omakotitalossa ja kyllä ne remontit ja yllätyskulut aina hirvittää. Mutta silti tuo vanhempien tilanne on taloudellisesti pahempi. Seuraava asumismuoto on taatusti vuokralla, pääsee alta karkuun jos tulee isoja remontteja eikä tarvitse alihintaan yrittää myydä pois.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   14.8.26 23:24:26

Aloittajalle sanoisin että tee päätös sen mukaan minkä arvioisit olevan kannattavaa omalle kohdallesi. Pieni yhtiövastike vanhemmassa talossa ei ole hyvä juttu jos sitä korjausvelkaa on tiedossa.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   14.8.26 23:39:54

?, ei niitä putkiremontteja ihan jatkuvasti tehdä. Omassa talossani putket uusittiin reilun 50:n vuoden jälkeen. Seuraavan rempan aikaan kasvan jo heinää. Mitä kauemmin lykkää, sen kovempia summia joutuu maksamaan, kun korjattavaa on enemmän.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 00:10:04

Korjataan taloyhtiössä, niin ei kukaan tule taas varmuuden vuoksi pahoittamaan mieltään.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.8.26 00:14:39

Maaseudun omakotiasujana nuo vastikkeet näyttävät järjettömiltä: kuukauden vastikkeella maksaa omakotitalon koko vuoden kulut ja saattaa jäädä tähteeksikin.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 00:21:16

*, et koskaan tarvitse sähkömiestä, putkimiestä, maalaa taloa, tee huoltotoimenpiteitä, maksa jätemaksuja, kiinteistöveroja, laske omalle työlle hintaa, uusi kalustoa (esim ruohonleikkurit jne, tiemaksuja, mahdollisia lumien auraamisia jne? Ja mikäs lämmitysmuoto sinulla on ja paljonko siihen menee rahaa? Paljonko maksat autoilusta vuositasolla, huollot, bensat yms?

Kaupungissa jää aika paljon näistä pois tai hinta on huomattavan pieni. Mulla maksoi esim sähkö siirtoineen n. 240 e vuodessa.

Moni on valmis maksamaan huolettomuudesta.

Kerro toki, miten maksat nämä kaikki esim 350 euron vastikkeella vuodessa.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 00:21:43

Siis 350:n euron vastikkeen hinnalla.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.8.26 00:59:59

Jätemaksu on muutaman kympin vuodessa, samoin kiinteistövero. Maalausta, sähkö- tai putkimiestä en ole tarvinnut kertaakaan kolmessakymmenessäviidessä vuodessa, torppa lämpiää puilla, joita saan ilmaiseksi tuttavien metsistä. Ruohonleikkuri oli täällä, kun muutin ja toimii edelleen, viiden metrin pihatien auraus hoituu ihan itse, tosin moneen vuoteen ei lunta ole aurattavaksi ollut. Autoa ei ole, polkupyörällä kuljen töihin ja kauppaan (joukkoliikennelippu ei kai sentään sisälly yhtiövastikkeeseen, eikä kovin monessa kaupungissakaan ilman omaa autoa elellä...).

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 01:02:36

*, arvasinkin, että sieltä tulee joku tällainen vastaus. Käveletkö myös 10 km tunnissa? Missä on muutama kymppi kiinteistövero vuodessa? Sähkölaskua et maininnut.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   15.8.26 01:05:39

* on varmaan täysin omavarainen ja jotenkin kiemurrellut kiinteistöverostakin pois. Juuri maksettiin noin 160e kiinteistöveroa ja lokakuussa toinen erä. Lisäksi syyskuussa tulossa nuohooja ja likakaivon tyhjennys. Jätehuolto, talon lämmitys ostopuulla ja osittain sähköllä. Sähkökulujen hillitsemiseksi on ilp ja aurinkopaneelit jotka ovat tietysti maksaneetkin jotain.Tien aurauksesta ei tarvitse maksaa mutta siihen on aikoinaan hankittu traktori jota pitää tietysti huoltaa. Ja onhan noita kuluja että kyllä vuodessa kuluu omakotitalossakin.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.8.26 01:07:47

Sähkölasku on siirtoineen parisataa vuodessa, jos käytetään sähkösaunaa. Halvempi, jos lämmitellään pihasaunaa tai käydään salilla saunassa. Sähkö vie lähinnä jääkaappi, pakastin, televisio ja valot.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 01:09:48

Jepjep, ja kasvatat omat kasvikset ja pihallasi laiduntaa pari nurminautaa, pirsasta ja muutama kana. ;)

Ja sähkölaskusi on pienempi kuin yksiössä? Aivan taatusti.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   15.8.26 01:14:57

Mihin sitä sähköä pitäisi käyttää? Eikä sähkö kai sekään aina vastikkeeseen kuulu, sen paremmin kuin asukkaan ruokakaan? Kasvikset toki kasvatan itse ja lihat tulevat joko naapurin tilalta tai tutuilta metsästäjiltä.

Kovin vieraalta tuntuu tuollainen kaupunkilainen ajattelu, vaikka pääkaupunkiseudulta olenkin kotoisin.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   15.8.26 01:19:38

Jep, vain ht.netissä. :D

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   15.8.26 01:30:38

Antaa ääliön päteä...
Aloittajalle, asunnon myynti-ilmoituksessa on kaksi hintaa jos siinä rahoitusvastiketta. myyntihinta ja velaton hinta. Näiden erotus kertoo asuntoon kohdistuvan yhtiön velan määrän josta muodostuu rahoitusvastike.

Lähettäjä: huh 
Päivämäärä:   15.8.26 01:57:30

"LähettäjäT

Päivämäärä14.8.26 19:51:54

Vanhempien talo rakennettu 70-luvulla ja taloyhtiössä siirretty remontteja kun ei vielä ollut mitään suurempaa mennyt rikki. Nyt sitten kaikki suuret kerralla. Sähköt, putket ym. Talossa asunut koko ajan lähes samat asukkaat, suurin osa nyt yli 80-vuotiaita. Talon nuorempi väki asuu vuokralla kun omistaja muuttanut jo palveluasumisen piiriin. Omat vanhemmat eivät halunneet myydä siinä vaiheessa kun saneerausta oli jo pakko ruveta suunnittelemaan."

Ja perikunta ei saa näitä asuntoja ikinä kaupaksi, kun vastikkeet on järjettömät. Me asuttiin muutama vuosi asunnossa, jonka vastike oli jotain 900€. Taloyhtiölainoja oli silloin ainakin piha-ja julkisivuremontti, yhden asunnon vesivahinkoremontti ja lopulta putkiremontti..
Muistaakseni jonkin aikaa maksoivat korkeampaa vastiketta juuri tuon putkiremontin takia.

Naapuri oli aikoinaan ostanut asunnon sijoitusmielessä, ei mennyt kuulemma ihan nappiin kun vuokraa pystyi pyytämään noin tonnin..

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   15.8.26 09:49:23

* on vastaava maaseudun esimerkki näistä kaupunkilaisista, jotka "Nyt sitten kauhistelevat asumisen kalleutta kun eivät hoksaa että vuosikymmeniä siirretyt remontit nyt tulivat kalliiksi."

Voihan sitä vetää kaiken minimiin, mutta normaali omakotitaloasukas ei taatusti kuluista selviä 350 e/vuosi.

Lähettäjä: ZiZi 
Päivämäärä:   15.8.26 10:13:46

Omassa taloyhtiössä rahoitusvastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa jolloin vuokrantaja voi vähentää ne verotuksessa. Tämä on tosi yleistä. Eli tuo 900€ vastiketta tonnin vuokralla ei ole ihan se miltä näyttää.

******
Ja perikunta ei saa näitä asuntoja ikinä kaupaksi, kun vastikkeet on järjettömät. Me asuttiin muutama vuosi asunnossa, jonka vastike oli jotain 900€. Taloyhtiölainoja oli silloin ainakin piha-ja julkisivuremontti, yhden asunnon vesivahinkoremontti ja lopulta putkiremontti..
Muistaakseni jonkin aikaa maksoivat korkeampaa vastiketta juuri tuon putkiremontin takia.

Naapuri oli aikoinaan ostanut asunnon sijoitusmielessä, ei mennyt kuulemma ihan nappiin kun vuokraa pystyi pyytämään noin tonnin..

Lähettäjä: ZiZi 
Päivämäärä:   15.8.26 10:25:23

Aloittajalle halusin vielä avata omistusasumisen kannattavuutta. Näin hyvin harvoin käy, olen onnistunut valitsemaan kohteet hyvin ja hyvään aikaan.

Oma asumiseni viimeisen 15 vuoden aikana Helsingin kantakaupungissa (olen alle 40v). Lainarahalla tämä lähti:

1. asunto pieni kaksio 42m2. Hankintahinta 125.000€, remontti 15.000€. Vastike 150€. Asuin kolme vuotta. Myin 230.000€. Vastaavan asunnon vuokra silloin oli 850€.

2. asunto kaksio 54m2. Hankintahinta 300.000€, remontti 10 tuhatta. Myynti 5 vuotta myöhemmin 440.000€. Vastike oli 154€ kuussa. Vuokraa olisin vastaavasta maksanut 1200€.

3. asunto kolmio 62m2. Hankintahinta 460.000€, remontti 20.000€. Vastike 260.40€. Markkinahinta tällä hetkellä 550.000€. Korona-aikana tästä tarjottiin suoraan 600 tuhatta, mutta en ollut halukas myymään (välittäjä otti suoraan yhteyttä kun myi edellisen asuntoni ja tiesi minkälainen asunto minulla nykyään on). Olen asunut tässä seitsemän vuotta. Vuokrahinta tälle on 1500€ kuussa.

Tuon 2. asunnon kohdalla olisin maksanut 5 vuoden ajalta vuokraa 72.000€ joka on pelkkää menoa. Nyt asuminen kerrytti varallisuuttani 2000€ kuussa asutun ajan aikana. Olen nykyään velaton, asuntolaina maksettu pois. Asumiseni maksaa 260€ kuussa versus 1500€ vuokra. Sen lisäksi asunto käy vakuutena mikäli tarvitsen pankista lainaa johonkin arvokkaampaan hankintaan.

Lähettäjä: ...... 
Päivämäärä:   15.8.26 10:34:07

"Vastikkeet
Hoitovastike
309,24 € / kk
Pääomavastike
187,26 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
496,50 € / kk

Oli jotenkin kalliin tuntuinen, jos kerta pk seudulla voi saada jollain alle 400€"

Pk- seudulla vastikkeet voivat nimenomaan olla halpoja, koska ollaan usein edullisessa kaukolämmössä, huoltoyhtiöissä on kilpailutusvaraa ja taloissa voi olla liikehuoneistoja, jotka alentavat vastikkeita.

Lähettäjä: ehkä 
Päivämäärä:   15.8.26 10:35:57

"Oman kokemuksen mukaan alhainen hoitovastike kielii huonosti hoidetusta yhtiöstä tai sellaisesta yhtiöstä, jossa on jätetty asioita tekemättä."

Voi kertoa myös erittäin hyvin hoidetusta yhtiöstä jossa perusparannukset ja energiaremontit on tehty ajallaan, lämmitysmuoto on edullinen, huoltoyhtiötä ei käytetä usein (yleistä rivitaloyhtiöissä) eikä yhtiöllä ole lainoja.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   15.8.26 11:06:45

"Oma asumiseni viimeisen 15 vuoden aikana Helsingin kantakaupungissa"

-On luonnollisesti ollut tuottoisaa nollakorkoaikana tahkota rahaa kaupungissa jonka arvokehitystä on poliittisin päätöksin puffattu keinotekoisesti kymmeniä vuosia huippuunsa juuri tuolla aikavälillä. Lukemat on mielenkiintoinen raportti historiasta, mutta heikosti sovellettavissa seuraavien 15v ennustamiseen.

Kasvukeskuskehitystä koitetaan toki edelleen väkisin jatkaa viime vuosituhannella suunnitellusti, mutta kun liian monilla aloilla lähityövaatimus on käynyt täysin keinotekoiseksi ja kasvukeskusten hintataso on noussut keskiluokan saavuttamattomiin, niin tavoitellulle kehitykselle ei löydy enää pohjaa. Työssään pääosin sähköpostia ja teamsiä kommunikointiin käyttävät voidaan pakottaa toimistolle työpaikan menettämisen pelossa pitämällä ennusteet heikkoina ja työpaikat vähissä, jolloin he eivät myöskään taloudellisen epävarmuuden vuoksi osta asuntoja, eikä muuta kalliimpiin. Jos talouden ennusteet paranee asuntokauppaa vilkastavissa määrin, alkaa tietotyöläiset asettaa työskentelylleen ehtoja, jotka vapauttaa aikaa ja asuinpaikan valintaa olennaisella tavalla aiemmasta. Väkinäinen "vanhaan normaaliin" pyrkiminen koronan jälkeen vaikeuttaa olennaisesti sen arviointia, miten asuntokysyntä luonnostaan jakaantuu alueellisesti nykyisen työelämän realiteettien puitteissa. Vasta kun muutos työelämässä tunnustetaan, aletaan nähdä mihin suuntaan minkäkin postinumeroalueen hinnat kehittyy jatkossa. On mielenkiintoista nähdä kauanko tätä asuntomarkkinoiden syväjäätä ollaan valmiita pitkittämään vain jotta toimistokiinteistöjen arvon heikkenemistä ei jouduta tunnustamaan omistajien taseessa.

Lähettäjä: S 
Päivämäärä:   15.8.26 12:13:55

Mulla oli 45m2 kaksiossa vastike n. 120€. Espoossa, 70-luvun kerrostalossa. Myin sen ja muutin pois, sen jälkeen tehty mm. putkiremontti ja julkisivu taloyhtiöön ja vastike on nyt n. 400€ ellei ole maksanut velkaosuutta pois.
Tuon jälkeen asuttiin 8 asunnon pientaloyhtiössä, jossa vastike oli n. 100€ luokkaa 100m2 asunnossa. Osakkaat vastasi itse hallinnoimansa asunnon hoidosta, remonteista (pl. rakenteet jotka vakuutuksen piirissä), pihoista jne. Hyvin hoidettu yhtiö, mutta isompi oma vastuu oli selitys edulliselle vastikkeelle.

Lähettäjä: ¨k 
Päivämäärä:   16.8.26 00:58:28

Mitä tää kaikki tarkoittaa? :

Velaton hinta
79 000 €
Myyntihinta
64 487,50 €
Neliöhinta
919,67 € / m²
Velkaosuus
14 512,50 €

Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet
Hoitovastike
309,24 € / kk
Pääomavastike
187,26 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
496,50 € / kk

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   16.8.26 01:04:24

Tämä on jo kerrottu moneen kertaan.

Jos ostat velattomalla hinnalla asunnon, maksat jatkossa vain pelkän hoitovastikkeen, eli 309,94 e kuussa.

Jos ostat myyntihintaan, siinä on yhä velkaa jäljellä (esim putki remontointista). Tällöin maksat 309,94 e + rahoitusvastikkeen, eli lainan osuuden eli nk pääomavastikkeen 187,26 e, jolloin kuukausittainen vastike on 496,50 e.

Lisäksi esim vesiennakko, mahdollinen saunavuoro, ehkä autopaikka, pesutupa...

Lähettäjä: ***** 
Päivämäärä:   16.8.26 10:20:12

OK-talossa kuluja on esim. lämmitys, sähkö, vesi, jätevesi, nuohous, jätehuolto, kiinteistövero, mahdollinen tonttivuokra, tiemaksu. Lisäksi jossain vaiheessa pitää ikkunat, katto, putket, lämmitysjärjestelmä, ulkoverhoilu, vesikalusteet yms yms huoltaa, korjata ja/tai uusia. Nämä samat ovat kerrostalossa. Vaikka asukkaat maksaisivat itse taloussähkön ja veden, niin on hissiä, saunaa, pesutupaa, pihavaloja, huoltoyhtiöön yms, jotka maksetaan hoitovastikkeesta. Rahoitusvastike on sitten joko uudisrakentamisen tai korjauksen/parannuksen jäljiltä.

Aina on niitä, jotka asuvat laa laa landissa sata vuotta vanhassa OK-talossa, johon ei ikinä ole mitään remppaa tehty, lämmitetään ilmaiseksi naapurin isännän puilla tai kerätään käpyjä, mutta oikeassa elämässä aika harvoin on niin.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   16.8.26 12:25:46

Tähtirivi, juu, minäkin kuulisin mieluusti, missä shangri-lassa omakotitalon kulut ovat 350 e ja sähkölasku samaa luokkaa (sähkösaunalla) vuositasolla, kuin sähkösaunattoman yksiön sähkölasku. Meillä on vapaa-ajan mökki ja parisen hehtaaria maata. Kiinteistövero vuositasolla on jo sen 500 e.

Lähettäjä: juu 
Päivämäärä:   16.8.26 15:18:21

Ällö ja tähtirivi, ne asuu siellä samassa paikassa missä kävellään vaikka takaperin 15km tunnissa ja ylläpidetään eläinkatrasta kissat, koirat ja pari hevosta peruspäivärahalla ja rahaa jää vielä säästöönkin.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   16.8.26 15:25:22

Kuulostaa ihan Jason Ardaylta.

Lähettäjä: …. 
Päivämäärä:   16.8.26 15:46:51

Jo nuohous on 50€/v ja se on pakko tehdä, jos kerran puilla lämmittää.
Asteriskilla ei varmaan ole vesivessaa? Meillä jätekaivon tyhjennys pompsahti uuden ”yhteiskilpailutuksen” takia (ei saa enää valita itse tyhjentäjää) 80€ -> 180€. Mitään ei asialle voi.
Roskis on pakko tyhjennyttää vähintään kerran kuussa, oisko ollut n.20€/kerta. Tämä on myös laissa, ei auta kiemurrella.
Kiinteistövero 300€/v, koitapa päästä vapaa herran asemaan…

Lähettäjä: Hah 
Päivämäärä:   16.8.26 16:17:18

Meillä kyllä nuohous maksaa 100€ ja silti pidän sitä melko edullisena.
Likakaivon tyhjennys 210€/vuosi. Jätemaksu 110€/vuosi (yhteisjätepiste). Kiinteistövero 240€/vuosi. Tiemaksu 190€/vuosi. Sähkö näin kesällä n. 35€/kk, talvella pakkasilla 400€/kk.
Ei asuminen Suomessa ilmaista ole ikinä.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   16.8.26 16:17:56

....,ihan täyttä satua oli tuo, tuli jo selväksi ensimmäisenä kommenttina. Tuskin kukaan sitä uskoi. En ymmärrä, mitä järkeä on satuilusta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.8.26 17:25:14

* ja sitten heräsit ja päästit koiran ulos.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   17.8.26 18:30:20

Meillä rivarissa lämmityskulut kuuluu yhtiövastikkeeseen, kaikissa ei.