Lähettäjä: Asuntokaupassa 
Päivämäärä:   12.8.26 11:35:34

Ollaan saatu kerrostalo asunnosta kolme tarjousta joissa kaikissa ehtona on että hankkiudutaan eroon siinä olevasta vuokralaisesta. Vuokralainen on asunut yli vuoden joten hänellä on 6kk irtisanomisaikakin niin miten me se hankitaan siitä pois edes? En ole törmännyt tällaiseen ennen :o

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   12.8.26 11:41:33

Itse lähestyisin asiaa neuvottelemalla vuokralaisen kanssa. En nyt tiedä onko trendi, jos asunto ostetaan omaan käyttöön niin kai sinne halutaan pian eikä 6 kk päästä.

Lähettäjä: Nomiettikääs 
Päivämäärä:   12.8.26 11:43:54

No kun on lukenut noista kauhuvuokralaisista jotka sikoo kämpän ja niitä ei saa sieltä poiskaan niin onko ihme jos tuollainen ehto on?

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   12.8.26 11:44:01

Sovit vuokralaisen kanssa nopeammasta muutosta korvausta vastaan. Harva jää joka tapauksessa irtisanomisajan loppuun asti asumaan. Jos näitä tarjouksia on jo kolme, kannattaisi varmaan irtisanoa vuokralainen joka tapauksessa.

Lähettäjä: # 
Päivämäärä:   12.8.26 11:44:41

Siis jos teillä on vuokralainen, niin kait nyt olette sille ilmoittaneet, että asunto myydään? Ota selvää miten vuokranantajan tässä tapauksessa pitää toimia, älä kysele täältä

Lähettäjä: Asuntokaupassa 
Päivämäärä:   12.8.26 11:47:13

On ilmoitettu ja toivotaan kovasti että löytyisi ostaja joka antaa vuokralaisen jäädä.

Lähettäjä: —- 
Päivämäärä:   12.8.26 11:49:24

No, vuokralaisella nyt on irtisanomisaika. Sitä ei voi nopeuttaa, ja sen vuokralainen tietää. Suurin osa lähtee aiemmin. Irtisanoa voi. Mutta se on sitten oikeastaan uuden omistajan tehtävä perusteella, että ottaa asunnon omaan käyttöön. Myyjällä sitä perustetta ei oikein edes ole. Myynti ei ole peruste. Kannattaa myös miettiä, onko tällaisesta järkeä mennä oikeuteen, fiksu vuokralainen voittaa takuuvarmasti.

Lähettäjä: M 
Päivämäärä:   12.8.26 11:55:28

Me maksettiin vuokralaiselle kahden kuun vuokraa vastaava summa että muutti kuukauden sisällä pois + muuttosiivous jäi meidän huoleksi.

Molemmat oli tyytyväisiä. Tuollaistahan se käytännössä tarkoittaa.

Lähettäjä: MT 
Päivämäärä:   12.8.26 12:09:14

Irtisano vuokralainen ensin, laita kämppä myyntiin ja ilmoitukseen, että vapaa + päivämäärä 6 kk:n jälkeen.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   12.8.26 12:11:17

MT: tuolloin asuntoa ei voi myydä tietynkuntoisena tai vuokralaisen lähdön jälkeen pitää.olla myös remonttiaika.

Lähettäjä: llljj 
Päivämäärä:   12.8.26 12:23:41

Haluavat sen heti omaan käyttöönsä niin pääsevät remppaamaan/muuttamaan.

Vuokralaisen saa ulos aiemminkin kuin lain vaatimassa 6 kk:ssa, mutta se maksaa. Eli maksatte hänelle vähintään sen ajan vuokrat takaisin kuin mitkä häneltä jää asumatta kun muuttaa pois.

Eli jos irtisanotte tämän kuun lopussa, hänen on muutettava pois ensi kuun loppuun mennessä ja silloin ostajat saavat asunnon haltuunsa. Maksatte sitten vuokralaiselle vähintään 5 kk vuokrat hyvityksenä siitä, että lähti aiemmin kuin mitä laki olisi vaatinut.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.8.26 12:25:05

Kolmioita harvemmin ostetaan sijoituskämpiksi, ne hankitaan omaan käyttöön. Silloin ihan ymmärrettävästi ostaja haluaa päästä muuttamaan nopeammin kuin puolen vuoden päästä.

Et välttämättä löydä ostajaa, joka antaisi vuokralaisen jäädä. Neuvottele vuokralaisen kanssa, muista kuitenkin, ettet voi häntä painostaa lähtemään aiemmin, jos ei halua.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   12.8.26 12:25:53

Tee kaupat jonkun tarjoajan kanssa sillä ehdolla, että vuokralainen lähtee 1kk irtisanomisajan kuluessa pois.

Sitten kun kauppakirja on laadittu ja käsiraha maksettu, maksa vuokralainen ulos kämpästä, siivoa se, ja hoida asuntokauppa loppuun. Luovuta avaimet.

Lähettäjä:  
Päivämäärä:   12.8.26 12:28:15

Meilläkin asunto kiikarissa. Asutaan itse vuokralla nyt. Ei tulisi mieleenkään ostaa sellaista, johon pääsisi vasta 6kk päästä tai sitoutua johonkin vuokralaiseen kaupan päälle :D

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.8.26 12:31:04

Tässä taloustilanteessa ei ole ihmisillä enää varaa maksaa kahta asuntoa vuokralaisen lähtöä odotellessa, siksi asunto halutaan ostaa tyhjänä. Jos haluat myydä asunnon, irtisano vuokralainen. Jos haluat pitää vuokralaisen, saat kyllä pitää asunnonkin jonkin aikaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.8.26 13:57:32

Kai se vuokralainen jo kuitenkin etsii uutta kämppää, kun tiedossa on, että asunto on myynnissä? Tai sitten irtisanot nyt ja mainitset, että jos löytää uuden asunnon alle 6kk, niin voi muuttaa heti pois, eikä tietenkään tarvitse maksaa loppuajalta vuokraa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   12.8.26 14:13:38

Lähettäjä: ?
Päivämäärä: 12.8.26 12:25:53

Tee kaupat jonkun tarjoajan kanssa sillä ehdolla, että vuokralainen lähtee 1kk irtisanomisajan kuluessa pois.

Sitten kun kauppakirja on laadittu ja käsiraha maksettu, maksa vuokralainen ulos kämpästä, siivoa se, ja hoida asuntokauppa loppuun. Luovuta avaimet.

Tämä ei välttämättä toimi, jos vuokralainen ei löydä uutta asuntoa heti. Itse en ainakaan mistään ihan pikkusummasta tee kahta muuttoa lyhyen ajan sisään.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   12.8.26 14:41:17

Ainut järkevä vaihtoehto on lahjoa vuokralainen irtisanoutumaan itse. Tätä tehdään usein.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   12.8.26 14:49:27

No siis rivien välistä luettunahan tuo ehto tarkoittaa sitä että pääsette vuokralaisen kanssa sopimukseen siitä summasta, jolla hän suostuu lopettamaan vuokrasopimuksen ennen 6 kk irtisanomisaikaa. Sinänsähän vuokralainen ei ole ostajalle ongelma, hän vain ostaa asunnon ja ilmoittaa vuokralaiselle heti ottavansa sen omaan käyttöön, jolloin 6 kk aika alkaa juosta. Ilmeisesti tässä ongelmana on nyt se ettei haluta odottaa sitä 6 kk.

Itse tekisin tuossa vaiheessa vastatarjouksen jossa homma on ookoo, kunhan vuokralaisesta eroon pääsemiseen tarvittavan rahan maksaa ostaja itse.

Lähettäjä: preew 
Päivämäärä:   13.8.26 12:35:23

Jos ehto on se, että asunto siirtyy ostajan haltuun nopeasti, niin sitten teidän on saatava se vuokralainen ulos ennen kuin asunto siirtyy ostajalle. Kyllähän siitä vuokralaisesta eroon pääsee rahalla.

Sovitte vuokralaisen kanssa, että hän lähtee asunnosta ensi kuun loppuun mennessä (eli siinä noudatetaan kuukauden irtisanomisaikaa) eikä hänen tarvitse siivota lähtiessään ja takuuvuokra palautuu mukisematta ja hyvitätte hänelle 6 kk vuokrien verran rahaa ja maksatte muuttoauton kustannukset, niin eiköhän hän lähde ihan mielellään.

Jos muuttoautosta + laatikoista maksaa vaikka 400 e ja kuukausivuokra asunnosta on 550 e, niin maksatte 3700 euroa. Verottomana saa toiselle lahjoittaa 7500 e per 3 vuotta, niin annatte sen rahasumman rahalahjana niin hänen ei tarvitse maksaa siitä edes veroja.

Eli rahaa tiskiin, niin kyllä se vuokralainen lähtee ja saatte asunnon kaupaksi.

On eri asia ostaa sijoitusasunnoksi sellainen, jonka aikoo vuokrata eteenpäin. Siinähän on hyvä, jos on jo valmiiksi vuokralainen hyvillä ehdoilla. Mutta jos sinun pyytämä vuokra on halpa ja ostaja haluaa korottaa vuokraa, ei se vanha vuokralaienn välttämättä edes halua jäädä, joten ei ole mikään etu että asunto on jo valmiiksi vuokrattu, kun ei sitä pääse edes remppaamaan ennen kuin vanha vuokralainen on muuttanut pois.

Jos taas ostaja haluaa asunnon omaan käyttöön, niin mitä ihmettelemistä siinä on, että hän haluaa sen heti omaan käyttöön eikä vasta puoli vuotta kaupanteosta?

Lähettäjä: Asuntokaupassa 
Päivämäärä:   13.8.26 12:46:47

Pyynti on 105t ja tarjous oli 88t niin ei kyllä tuolla tarjouksella lähdetä mihinkään rahaa edellyttäviin toimiin. 93 - 98t olisi realistinen mitä asunnoista tässä saa.

Muutama vuosi sitten edullisesti remontoitu 60neliön kaksio pienelllä takapihalla. Vuokra 680 on kohtuullinen. Osa pyytää 720eur saakka.

Vuokralaisen kanssa sovittiin jatkoa varten että ottaa selvää paljonko muuttokulut kaupungin sisällä,pakkaus valmiiksi ja vuokra + takuuvuokra yhteen niin sen summan laitan vastatarjoukseen jos tarjouksen päälle ne maksaa vuokralaiselle niin tulee kaupat

Lähettäjä: pryo 
Päivämäärä:   13.8.26 13:22:34

"Pyynti on 105t ja tarjous oli 88t niin ei kyllä tuolla tarjouksella lähdetä mihinkään rahaa edellyttäviin toimiin. 93 - 98t olisi realistinen mitä asunnoista tässä saa."

Onko ne kaikki kolme ostajaehdokasta/tarjoajaa tarjonneet tuon saman 88 tonnia?

Yleensähän eka tarjous on vain testi ja kokeillaan kepillä jäätä, eikä siihen kannata tarttua, ellei ole aivan pakko saada myytyä nyt heti eikä kyseessä ole muuttotappiopaikkakunta jossa ostajia ei ole. Teillä on jo kolme ehdokasta.

Tuolla 88 tonnilla ei edes kannata myydä, jos kiinnostuneita kuitenkin on ja mahdollisuus saada (melkein) kymppitonni enemmän.

Mistä on peräisin tuo 93-98 tonnin haarukka? Välittäjältä, vai mistä? Eli onko teidän oikeasti mahdollista saada asunnosta melkein 100 tonnia vai onko se vain välittäjän keino saada pidettyä sopimus yllä mahdollisimman kauan, että maksatte hänelle pidempään?

Voitte sanoa ostajaehdokkaille, että noin alhaisella tarjouksella ei kyllä makseta vuokralaista ulos, mutta jos 95 tonnia maksatte, niin voisi onnistua. 100 tonnilla ainakin onnistuu.

Ei teidän kannata sitä asuntoa polkuhintaan myydä, jos on realistista, että se kaupaksi menee muutenkin. Jos jo kolme ostajaa on siitä ollut kiinnostunut, niin se tarkoittaa, että kiinnostusta kyllä on.

Voitte laittaa tiedon myös ilmoitukseen, että asunto on tällä hetkellä vuokrattuna ja vuokralaisella 6 kk irtisanomisaika, mutta jos haluat asunnon nopeammin omaan käyttöösi niin älä edes yritä tarjota alle 95 tonnia.

Lähettäjä: Ennea 
Päivämäärä:   13.8.26 13:37:13

Ilmiö johtuu siitä että vuokralaisella on vain oikeuksia, ei velvollisuuksia ja niistä on mahdoton päästä eroon jos alkavat mulkeroksi. Mitä teet asunnolla jota hallinnoi joku muu, paskoo sitä mielin määrin eikä lähde pois. Kartanolle et saa kantaa.

Todellakin olisi sama ehto jos taloa olisin ostamassa.

Lähettäjä: Asuntokauppa 
Päivämäärä:   13.8.26 13:42:34

Hintahaarukka missä muut on myyty. 93t asunnot eivät ole olleet pihallisia yksikään.

Ensimmäinen tarjous hylättiin suorilta. Toiseen tehtiin vastatarjous ilman vuokralaisen pois saamista ja he hylkäsivät. Nyt on tuo sitten..

En ole törmännyt tuollaiseen vaatimukseen ennen niin kummastuttaa. On ostettu asunto jossa vuokralainen ja odotettu jos lähtisi aikaisemmin (lähti kun löysi asunnon) ei tullut mieleen tuollaiset enkä ole kuullutkaan keneltäkään että olisi maksettu / pyydetty maksamaan ulos.

Lähettäjä: kippo 
Päivämäärä:   13.8.26 13:47:03

mikä paikkakunta? haluaisiko vuokralainen jäädä, onko hyvä vuokralainen? voisin olla kiinnostunut

Lähettäjä: Setämiäs 
Päivämäärä:   13.8.26 13:49:29

Vuokralla asuu vain roskaväki, ymmärtäähän sen että haluaa eroon.

Lähettäjä: Asuntokauppa 
Päivämäärä:   13.8.26 13:53:21

Vuokralainen on yliopiston käynyt henkilö joka on vakitöissä. Savuton,eläimetön. Entinen omakotitalon omistaja ei vain halua niitä vastuita enää kontolleen. Maksaa vuokran aina ajallaan toista viikkoa ennen eräpäivää ja ja todella siisti asukas kaikin puolin. Asunut 7vuotta kyseisessä asunnossa.

Lähettäjä: jdjdss 
Päivämäärä:   13.8.26 14:03:56

"Hintahaarukka missä muut on myyty. 93t asunnot eivät ole olleet pihallisia yksikään."

Mitkä muut asiat vaikuttivat myyntihintoihin ja onko ne kaupat tehty nyt viimeaikoina vai muutama vuosi sitten?

Kun äitini möi asuntonsa, niin välittäjä toi paperit siitä, että mitä muita asuntoja samasta kerrostalokomplseksista on ollut myynnissä viimeisen 15 vuoden ajalta ja millä hinnoilla ne on menneet kaupaksi ja millä perusteella. Hän perusteli erittäin hyvin, mistä hintaerot johtuivat. Osa saman kerrostalokompleksin asunnoista oli tuolloin juuri myynnissä, joku myytykin jo ja näkyi siinä listassa myös äitini asunnon hinta silloin kun äitini sen oli ostanut 11 v aiemmin. Se hinta minkä äitini maksoi oli ihan eri mitä hän pyysi, koska putkiremontti oli aiemmin vasta tulossa ja nyt juuri tehty (eli putkiremonttilaina maksettavana), ja kaikki muutkin asiat, jotka hintaan ja hintaeroihin vaikuttavat

Eli samanlaiset tai samantapaiset eivät todellakaan ole välttämättä mitenkään vertailukelpoisia keskenään.

Ei se sinun asuntosi välttämättä ole saman hintainen kuin ne muut. Voi olla, että sen realistinen hinta on oikeasti alle 90 tonnia.

Eikä tuo ole edes tavatonta, että asunto halutaan ostaa ilman vuokralaista. Jos et ole siitä aiemmin kuullut, niin paljoa et ole kyllä asuntokauppaa seurannut... :)

Ei ole mitenkään harvinaista sekään, että asunnon omistaja haluaa pian asunnon omaan käyttöönsä ja myös niissä tapauksissa maksetaan vuokralainen ulos, jos hänestä halutaan nopeasti eroon.

Lähettäjä: jdjdss 
Päivämäärä:   13.8.26 14:07:15

"onko ne kaupat tehty nyt viimeaikoina vai muutama vuosi sitten?"

Tällä tarkoitin siis sitä, että ei kannata verrata monen vuoden takaisia hintoja nykyhintoihin, koska asuntokauppa sakkaa kun korot nousi ja ihmisillä on rahat tiukilla. Samoin monissa asunnoissa vaikuttaa esim. ikkunoiden suunta, näkymä ikkunasta, rivarissa onko päätykämppä vai keskellä taloa, pintamateriaalit, jne. Eli näennäisesti samanlaiset asunnot voivat olla aivan erihintaiset keskenään vaikka ne olisi myynnissä samanaikaisesti, saati sitten muutaman vuoden erolla...

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   13.8.26 15:55:39

No sanot sen vuokralaisen nyt heti irti. Ja laitat kämpän myyntiin sitten kun se on tyhjä.

Vain isot firmat ostavat asuntoja, missä on vuokralainen valmiina

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.8.26 16:02:24

*, asuntosijoittajatkin ostavat, joten turha yleistää.

Lähettäjä: eejwuw 
Päivämäärä:   13.8.26 16:05:58

Aloittajan asunnosta on nyt näköjään kiinnostuneet vain ne, jotka haluavat asunnon itselleen ilman vuokralaista ja mieluiten nopeasti, joten turhaan te selostatte että ketkä yleensä ostaa asuntoja valmiiksi vuokrattuna. Aloittajan asunnosta ei nyt sellaiset ole kiinnostuneet.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   13.8.26 16:24:55

Lähettäjä. 

Päivämäärä13.8.26 16:02:24

*, asuntosijoittajatkin ostavat, joten turha yleistää.

Tänä päivänä yksityiset sijoittajat eivät osta asuntoa, jossa jo on vuokralaiset. Ikinä ei tiedä, millaisia sikoja saa vaivoikseen.

Meillä on neljä sijoitusasuntoa, emmekä ikinä ostausi sellaista, joissa jo on vuokralaiset.