|
Lähettäjä: atsii
Päivämäärä: 7.7.26 18:17:54
Tässäpä vänkyttäjille ihan konkreettinen esimerkki:
https://www.etuovi.com/kohde/en8872?haku=M2519848434
Myynnissä ihan vain omakotitaloTONTTINA. Tuo siis myydään TONTTINA, ei omakotitalona tontteineen. Tontilla on iso ok-talo ja muitakin rakennuksia, mutta tiedoissa lukee selkeästi, että
"mutta umpeen menneeen rakennusluvan vuoksi kohde myydään ensisijaisesti rakennuspaikkana ja rakennukset purkukuntoisina, eikä myyjä vastaa sen kunnosta tai mahdollisista virheistä.
Kohde onkin erinomainen valinta joko uudenrakentajalle tai kokeneelle saneerajalle.
Tontilla sijaitsee myös sauna, aitta ja varasto jotka on purkukuntoisia.
Ostaja vastaa purkukustannuksista"
Tuo myydään tarjouskaupalla ja siitä on nyt tarjottu 180 tonnia.
Eli myyjä ei määrittele hintaa, sen määrittelevät ostajat eli myyntihinta on se, mitä joku on siitä valmis maksamaan.
Kun kerrotaan selkeästi, että myydään tontti jolla sijaitsee purkukuntoinen talo ja muita purkukuntoisia rakennuksia, ei myyjä ole vastuussa siitä, mitä ostaja talosta/muista rakennuksista löytää kaupanteon jälkeen eikä tarvitse kuunnella ostajan vinkumista siitä, että "yhyy, tää ei oo priimakunnossa vaan vaatii remonttia yhyy tää on niin huonossa kunnossa että kannattais purkaa kokonaan pois yhyy".
Joten mistä ostaja veisi myyjän oikeuteen? :)
Jos et halua ostaa tai juuri mitään maksaa, niin sittenhän et edes tarjoa.
Ylipäätään jos jotain myydään täysin remontoitavana tai purkukuntoisena, niin on ymmärrettävä, että se on silloin täysin remontoitava tai purkukuntoinen = ei sellaisenaan eikä edes pienellä remontilla asumiskelpoinen.
Aloittajan pitää ostajalle ilmoittaa, että aikoo viedä mennessään nuo kaapit, joten ne ei kuulu kauppaan. Tämä kirjataan myös kauppakirjaan. Silloin ongelmia ei tule, kun asiasta on mustaa valkoisella ja se ostajallakin tiedossa, että purkukuntoisesta tönöstä on myyjä vienyt kaapistot mennessään.
Sitä en sitten tiedä, miten järkevää on ottaa ne kaapit itselleen, jos talo on mätä...
Minä en ainakaan haluaisi sellaisesta mitään.
Meillä on tulossa tämä tilanne eteen kun äidistä aika jättää. Ikivanha, käytännössä remontoimaton valesokkelitalo 70-luvun lopulta. Siellä haisee pahalta talon toisessa päässä, joten asumiskuntoinen se ei tuollaisenaan ole enkä todellakaan usko, että sitä kannattaa myydä muuten kuin purkukuntoisena pois. Ei siis riitä, että remontoi kaiken mikä irtoaa, koska mielestäni talon pohjapiirustus on niin paska, että saisi kyllä kaikkien sisäseinienkin paikkaa vaihtaa, jos haluaisi siitä järkevän...
Tontti on oma, hyvällä sijainnilla lähellä palveluita ja silti rauhallisella paikalla lähellä jokea, sinne tulee vesi, sähkö, valokuitu, telkkarikaapeli ja asfalttitie, joten arvoton se ei ole ja on myös kalliimpi kuin pelkän raakamaan hinta. Rakennusoikeuttakin on ihan mukavasti ja tontti sen muotoinen, ettei ahdista mistään suunnasta, joten eiköhän se kaupaksi mene, kun hinta on kohdallaan. Ilmaiseksi sitä ei missään nimessä olla antamassa, vaikka talon purkukustannukset jääkin ostajalle.
|