Lähettäjä: Azuntolaina 
Päivämäärä:   29.6.26 07:34:12

Hei, olisiko täällä laina-asioiden experttejä? Etsiskelen hitaasti omaa kotia ja nyt törmäsin mielenkiintoiseen kaksioon. Siinä pitäisi tehdä kuitenkin keittiöremppa, joka tapauksessani pitäisi rahoittaa lainalla. Tiedän, että remppalainan voi usein yhdistää asuntolainaan, mutta sen saamiseksi saatetaan edellyttään remonttisuunnitelmaa. Mikä se on? Voinko tehdä sen itse, eli kuinka tarkka sen pitää olla?
Koska jos nyt ryhdyn metsästämään jotakin remppista katselemaan kanssani asuntoa, niin se on jo mennyt, kun remppis on käynyt ja saanut suunnitelmansa paperille.

Lähettäjä: Azuntolaina 
Päivämäärä:   29.6.26 07:35:21

Eli voinko lähestyä pankkia jo nyt, vaikka ei ole remppista mailla halmeilla. Mulla on alustava lainalupaus n. samalle summalle, mutta tämä remonttilainan osuus mietityttää.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   29.6.26 08:32:47

Millainen omarahoitustilanne sinulla on? Jos pelkkä asuntolaina vetää vakuudet tappiin, niin silloin tuskin saat päälle asuntolainaan sisällytettynä remonttilainaa, vaan se pitäisi ottaa kalliimpana vakuudettomana lainana. Mutta asiasta kannattaa ehdottomasti olla yhteydessä niihin pankkeihin, joilta olet lainatarjoukset pyytänyt, ne on ainoat, jotka osaa vastata.

Remonttisuunnitelman keittiön remonttiin osannet tehdä itsekin, jos mitään isompaa väliseinien kaatelua ja viemärien uudelleen reitittiämistä ei ole kyseessä, vaan ihan kaappien ja laitteiden uusiminen. Varsinkin, jos ihan joku ikea kelpaa, niin sen kaapistot pystyt googlaamaan suoraan ja saat hinnat, sitten vaan googlailet vähän mitä asennustöistä on maksettu, ja saat realistisen loppusumman pankille esitettäväksi: Lista ostettavista tuotteista hintoineen, ihan kaikkine tarpeellisine kilkkeineen + asennushinta-arvio = loppusumma.

Sitten, jos haluat puusepäntyönä kunnon keittiön, niin hinnan saaminen ilman toteutuspiirustuksia ja tarjouskierroksia menee mahdottomaksi. Tai jos tarkoitat jotain massiivisempaa tilamuutosta, niin tarvitset ensin suunnittelijan kertomaan mikä on mahdollista: voiko haluamiasi muutoksia ylipäätään toteuttaa kyseiseen kohteeseen, sitten suunnitelmat ja sitten hinnan. Tällaisten kohdalla on hyvä olla omarahoitusosuutta, jolla pelata niin, että voitkin ottaa enemmän asuntolainaa ja jättää tilille omaa rahaa remontteihin. Tai sitten asunnon hankintahinnan tulee olla hyvin maltillinen suhteessa muihin käytettävissä oleviin vakuuksiin.

Remontin toteuttaja, urakoitsija, ei suunnittele remonttia puolestasi, joten remppistä on ihan turha kutsua ennen kuin tiedät mitä remppiksen pitäisi tehdä. Useimmat urakoitsijat, jotka noin pieniä hankkeita ylipäätään ottaa hoitaakseen, kipuilee jo kirjallisen tarjouksen laatimisen kanssa. Et saa heiltä kirjallista suunnitelmaa pankille esiteltäväksi, he ei ole suunnittelijoita vaan tekee mitä pyydetään, jos osaat tarpeeksi selkeästi pyytää, tai mitä sattuu tulemaan, jos et osannut.