Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 17:36:11

Tyhmä täällä kyselee voiko parin tonnin kuukausituloilla haaveilla asuntolainasta? Säästöjä ei ole kuin reilut 10 tuhatta. Ikää meilekin 40 ja vasta nyt saanut elämäni raiteilleen, töitä tehnyt rapiat 5 vuotta. Siis vain 5 vuotta. Sitä ennen satunnaisia töitä ja opiskeluyrityksiä. Vaikea parisuhde yms selittäjät suttasivat edeltäneitä vuosia ikävä kyllä. Nyt puhuttelisi yksi asunto, siis omaksi ostaa. Mutta jatkanko vain haaveilua vai uskaltaisiko yrittää asuntolainaa hakea? En ymmärrä näistä mitään, kun en ole edes haaveillut aikaisemmin. Vuokralla asun, nyt erittäin halvassa asunnossa jotta olen saanut säästettyä edes tuon 10 tonnia. Velkoja piti ensin pari vuotta maksella kun töihin pääsin.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.26 17:53:58

Lainan saa kun asunnon hinnasta on säästetty 10% ja kun pankki katsoo että olet kykenevä lainan takaisinmaksuun.

Lähettäjä: juu 
Päivämäärä:   8.1.26 17:59:06

Tällä hetkellä pankkeja kiinnostaa eniten vakituiset tulot. Tuttavalla meni just talohankinta jäihin. Säästöjä olisi sinänsä ollut mutta pankki kimpaantui siitä että tuttavalla määräaikainen työ. Olisi pitänyt olla vakituinen. Jäi sitten siihen se homma ja on kuulemma nykyisellään suht yleinen käytäntö kaikissa pankeissa.

Eli jos ei ole nimenomaan vakituista työtä (kellä tänä päivänä on?) niin sitten ei saa välttämättä mitään lainaa, ei edes kymppitonnia. Viis siitä onko säästöjä.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 18:08:29

Joo ymmärrän, ja yritän tässä ensin hahmotella realiteetteja ennen kuin lähden pankkiin itseäni nolaamaan. Jään vielä kuulolle jos tulee jotain toiveikkuutta herättäviä tapauskertomuksia.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   8.1.26 18:43:33

Mulla oli säästöjä melkein 17 tuhatta ja lisäksi peritty kiinteistö, jonka arvoksi katsottiin noin 50 tuhatta. Eli ei ihan sama tilanne, mutta näillä speksein sain 1900 euron keskituloilla (kk-tulo, keikkailin/määräaikaisia työsuhteita) asuntolainan. =)

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 19:04:48

Paljonko se kiinnostava asunto maksaa? Jos 100te niin silloinhan sinulla on 10% kasassa. Lisäksi on mahdollisuus ostaa vakuuksia.
Ilman muuta kannattaa täyttää lainahakemuksia, sillähän se selviää.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.26 19:06:36

Kyllä parin tonnin tuloilla asuntolainan saa, mutta kuukausilyhennys ei voi olla kovin iso.

Lähettäjä: Delta 
Päivämäärä:   8.1.26 19:09:37

Mä sain lainan pienituloisena ja ilman mitään säästöjä. Vakityö ja takaaja.

Kysy pankista, ja sitten toiselta ja kolmannelta.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 19:19:00

Kiinnostava asunto maksaisi melkein 160 t. :/ Ostaa vakuuksia?

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   8.1.26 19:26:17

Esim garantian takaus on maksullinen takaus.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 19:27:34

Tarvitset siis 10% ostohinnasta eli 16t. Näitä vakuuksia voi ostella eli siitä tuskin jäisi kiinni, katso esin. Garantia. Kuitenkin käytännössä vakuuksia pitää olla enemmän lisäksi, sitä enemmän mitä syrjäisemmällä paikalla kämppä on. Pankki haluaa varmistua, että jos et pysty maksamaan, jää se silti voitolle. Eli jos olet muualta, kuin ison kaupungin keskustasta ostamassa, 10% ei oikeasti riitä. Pankki pelkää, et jos pitää myydä ei saa sanan verran enää ja tulee tappiota.

Kannattaa tsekata asuntolainalaskurit, niistä saa jotain osviittaa millaisia summia voisi saada, toki ne vakuudet pitää olla.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 19:30:24

Kiinnostava asunto olisi Vantaan Tikkurilassa. Merkitystä?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 19:33:24

Eli selvennän vielä:

Asunto maksaa 100t. Sinulla on säästöissä 10% hinnasta. Tarvitsisit 90t pankilta. Uuden asunnon katsotaan kattavan arvoltaan 75% pyynnistä eli 75t. Sinulla on siis 75t+10t, tarvitset jotain kattamaan 15t mikä puuttuu. Vain aniharva asunto olisi sen 90% arvoinen pankin mielestä.

Lisäksi laina-ajaksi lasketaan 25 vuotta. Kerkeäisitkö lyhentn 90t siinä ajassa nykyisillä tuloillasi JOS korot vielä kasvavat?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 19:36:28

Käytännössä vaikuttaa sijainnin mukaan esim. Taloyhtiön tilanne, tehdyt remontit jne. Jos taloyhtiö on liian "köyhä" ja remppoja tulossa, ei lainaa tipu koska pankki pelkää ettei remonteista selvitä. Ja jos remppoja jäänyt tekemättä tms. ei remppalainaa yhtiölle ehkä anneta = kohde muuttuu arvottomaksi.

Jos kyseessä omakotitalo, todennäköisesti heti huonompi lähtökohta: kunnon pitää olla priimaa, jotta kiinteistö kattaa osan lainasta.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 19:49:45

Eli selvennän vielä:

Asunto maksaa 100t. Sinulla on säästöissä 10% hinnasta. Tarvitsisit 90t pankilta. Uuden asunnon katsotaan kattavan arvoltaan 75% pyynnistä eli 75t. Sinulla on siis 75t+10t, tarvitset jotain kattamaan 15t mikä puuttuu. Vain aniharva asunto olisi sen 90% arvoinen pankin mielestä.

Lisäksi laina-ajaksi lasketaan 25 vuotta. Kerkeäisitkö lyhentn 90t siinä ajassa nykyisillä tuloillasi JOS korot vielä kasvavat?

___

Joo eli?

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.26 19:52:52

Tee aloittaja nyt vaan se lainahakemus, kyllä ne sitten pankissa selittää.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 20:03:04

Ää en uskalla kyllä ennen kuin luen riittävän monta tarinaa jotka vahvistavat uskovani. 🙈

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.26 20:04:29

Onnea matkaan.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   8.1.26 20:07:51

Kannattaa laskea asuntolainalaskureilla. Muuttele korkoa ja laina-aikaa. Katso mitä näyttää kk-eräksi ja mieti pystytkö maksaa. Jos kyseessä osake niin huomioi myös vastike.
Pankki katsoo jollain 6% korolla maksukyvyn eli ihan reilusti laita laskureissa korkoa ylemmäs.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 20:41:09

150 000 euron laina on kyllä liian iso noilla tuloilla. Lainanlyhennys korkoineen olisi 25 vuoden laina-ajalla yli 700 euroa ja siihen vielä päälle vastike ja muut asumisen kulut. Äkkiä ollaan tonnissa. Yleensä asumismenoihin suositellaan käytettävän maksimissaan 40 % nettotuloista. Pk-seudulla vuokralla asuminenkin on kyllä tosi tyyristä ja jossain paikoissa omistusasuminen voi tulla halvemmaksi kuin vuokraaminen. Oletko katsonut edullisempia asuntoja? 110 000 euron suuruisen lainan lyhennys olisi vain 500 euron luokkaa.

Minkä verran maksat nyt asumisesta, kun olet saanut rahaa säästöön?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.1.26 20:58:35

Ei noilla tuloilla ja säästöillä saa missään tapauksessa yli 100 tonnin lainaa.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 20:59:39

Nyt maksan asumisesta 680 eur/kk, melkein Helsingin keskustassa.

Lähettäjä: Kummitus 
Päivämäärä:   8.1.26 21:32:29

Minäkään en usko, että noilla tuloilla saat lainaa noin paljon. Jos lainan lyhennys on jo n.700€ kk ja siihen päälle vastike/sähkö/vakuutus/vesimaksu.
Lisäksi taloyhtiöön voi tulla jotakin remonttitarpeita jolloin vastikkeen lisäksi maksat vielä niistä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   8.1.26 21:34:18

"Nyt maksan asumisesta 680 eur/kk, melkein Helsingin keskustassa."

Okei, laina lyhenee sen 600-800 € kuussa. Sinulla oli joku kohde mielessä, käy katsomassa sen hoitovastike ilmoituksesta. Sitten lisäksi tietysti sähkö, vesi ja vakuutukset ja oma elämisesi.

Lähettäjä: asuntolainaa? 
Päivämäärä:   8.1.26 21:35:01

Millaisiin speksein ja numeroin te olette lainaa saaneet?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   8.1.26 22:08:23

Meillä oli aika eri tilanne kuin sinulla, ei voi oikein verrata. Miehen kanssa ostettiin talo, omaa rahaa laitettiin 40 000 euroa ja lainaa otettiin 120 000. Meillä molemmilla noin 50 000 e vuositulot.

Lähettäjä: Hmmm..... 
Päivämäärä:   8.1.26 22:48:26

Tuntuu liian isolta lainalta tuloihin nähden ja tosiaan asumiskulut kokonaisuudessaan saisivat olla sen max 40% nettotuloista, mieluummin 30 pankkien silmin. Pääkaupunkiseudulla näissä on pakko olla erilaisia speksejä kun halvempia asuntoja ei vain ole olemassa, mutta tietysti on isompituloisia ihmisiäkin ja paljon asutaan vuokralla. Mutta sellainen n. sadan tonnin asunto voisi olla realistinen.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   9.1.26 01:40:05

On valitettavasti liian iso laina tuloihin nähden. Itsekin sanoisin, että maksimissaan 100000 on realismia. Osta ensin pienempi/halvempi asunto ja vaihda se isompaan, kun olet maksanut lainaa vaikka 5-10 vuotta. Näin muutkin kerryttävät omaisuuttaan. Onko työsi vakituinen?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.1.26 12:31:51

Asuntolaina on varmasti mahdollinen, mutta ei kovin iso. Sanoisin kans, että maksimissaan 100 000 €.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.1.26 13:44:45

Minulla oli joitain vuosia sitten tulot noin 2400€/kk, yksi lapsi, ei omaa rahaa (+kesämökki rantatontilla, jota ei käytetty vakuutena) ja minulle luvattiin 100 000€ lainaa garantian takauksella. Omaa rahaa piti olla siis garantian maksu + varainsiirtovero (tuolloin olisi ollut yht. noin 5000€). Ostin lopulta asunnon, jonka hinta oli n. 80 000€, lainan kuukausimaksu jäi sopivan pieneksi.

Lähettäjä: täti vaan 
Päivämäärä:   9.1.26 14:42:23

Minulla on eroprosessi meneillään, ja juuri sain lainaa 70 000. Omaa rahaa tarvitaan kaikkiaan n. 11 000 (sis. loppuosan kämpän hinnasta, Garantian takauksen ja varainsiirtoveron). Realisoitavissa olevia säästöjä minulla on 15 000, joista menee tuo 11 000. Eläkesäästöjen realisoimista (13 000) en ole pankilta edes kysynyt, koska kyseessä avoero (ne saa yleensä irrotettua vain avioerotilanteessa tai eläkkeelle jäädessä).

Bruttotulot noin 3000 ja netto 2300. Lapsia on. "Oma" pankki, jonka asiakkuutta takana melkein 20 vuotta, ei myöntänyt lainaa. Onneksi kysyin vielä toiselta, koska vuokralla asuminen olisi tämän kokoisissa kohteissa kalliimpaa.

Hurjalta kuulostaa aloittajan havittelema lainasumma, mutta toki pääkaupunkiseudulla asuntojen arvo eri. Oma kohde on noin 1,5 h matkan päässä Helsingistä.

Lähettäjä: Sama 
Päivämäärä:   9.1.26 17:10:22

Mulla vähän samat unelmat kuin aloittajalla. Onko vapaa-ajan asunnon omistamisella merkitystä? Sen arvo on ehkä 60-80 k. Auttaako lainan saamista? Miten nää menee? Säästöjä itsellä reilut 10 k.