Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   1.1.26 18:23:50

Olen tekemässä tarjousta kohteesta, jonka myyjää edustaa edunvalvoja. Kannattaako tässä tapauksessa hintaa yrittää laittaa tavallista alemmas, vai käyköhän tässä päin vastoin eikä lähde kuin lähelle pyyntihintaa? Kohde ei ruuhka-Suomessa, mutta sellaisella paikkakunnalla, että matkailu nostaa hintoja, eli ei sen puoleen ihan syrjä-Suomessa olla kuitenkaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.1.26 18:26:52

Ei sillä edunvalvojalla ole mitään merkitystä hintaan, ei se ole mikään tinkausperuste tai todennäköinen syy saada halvemmalla kuin pyynti.

Voi jopa olla, että asunto vaihtaa omistajaa pyyntiä korkeammalla hinnalla, mikäli hinta on heti alkuun laitettu alas ja joku sen tosiaan itselle haluaa.

Lähettäjä: … 
Päivämäärä:   1.1.26 18:26:53

No riippuu edunvalvojasta.
Jos on ”ammatti-edunvalvoja” (DVV-viraston määräämä yleinen edunvalvoja), niin tilanteen kiireellisyydestä riippuen voi olla tinkivaraa. Jos taas edunvalvoja on vaikka lähiomainen, eikä myynnillä ole kiire, niin on edunvalvojan vastuulla saada mahdollisimman hyvä hinta.

En siis laskisi sen varaan, että ”alennusta” saa, koska myyntihinta pitää virallisesti raportoida, kuten edunvalvontasopimus vaatii.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   1.1.26 18:28:50

Edunvalvoja on dvv:n kautta.

Lähettäjä: Syy? 
Päivämäärä:   1.1.26 19:34:17

Miksi myyjällä on edunvalvoja? Onko myyjä alaikäinen ja saanut asunnon esim. perintönä? Onko myyjä laitoksessa asuva vammainen (ilman omaisia) joka henkisesti on pikkulapsen tasolla, mutta oletettavasti elää vielä vuosia ja rahaa tarvitaan laitosmaksuihin? Onko myyjä muistisairas vanhus, joka kohta kuolee ja olisi helpompaa, kun kuolinhetkellä kaikki omaisuus olisi vain riihikuivaa rahaa?

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   1.1.26 19:43:23

En tiedä sen tarkemmin kuin että myyjä on vanha, eli oletettavasti on muistisairas.

Lähettäjä: -- 
Päivämäärä:   1.1.26 19:50:15

"Jos on ”ammatti-edunvalvoja” (DVV-viraston määräämä yleinen edunvalvoja), niin tilanteen kiireellisyydestä riippuen voi olla tinkivaraa. Jos taas edunvalvoja on vaikka lähiomainen, eikä myynnillä ole kiire, niin on edunvalvojan vastuulla saada mahdollisimman hyvä hinta."

Kyllä DVV:nkin määräämällä edunvalvojalla on velvollisuus saada kiinteistöstä paras mahdollinen hinta. Hänen tehtävänsähän on huolehtia asiakkaan omaisuudesta, eikä alihintaan ja nopeasti myyminen ole sitä.