Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 09:36:15

Meillä pieni taloyhtiö, mieheni on tällä hetkellä puheenjohtaja, ollut jo pitkään. Jo viime kokouksessa kirjattiin että puheenjohtaja vaihtuu seuraavassa kokouksessa. Ollaan nyt yritetty kutsua hallitusta (jokaisesta asunnosta kuuluu hallitukseen) mutta eivät vastaa, lukevat kyllä viestit mutta eivät vastaa.
Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa? Voiko muu hallitus muka pitkittää kokousta ettei tarvitse valita uutta puheenjohtajaa? Olen tähän ihan lakipykäliä yrittänyt etsiä koska tämä on hieman epätoivoista.

Lähettäjä: Pohdittavaariittää 
Päivämäärä:   7.12.25 10:08:27

heka vesilasku 20% vuosinousua yksikköhinnassa. Kun tää epeli oli taloyhtiön hallitukses pkaeudul, niin mummon vollotti kovasti jo 5 % vuosikorotusta. Isännöitsijä sano että 3 % on vielä kohtuullista ja siedettävää ku siis ite olin hallituksessa. Johtopäätös on selvä: Ahneeks on heka mennynä!

Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:10:08

heka vesilasku 20% vuosinousua yksikköhinnassa. Kun tää epeli oli taloyhtiön hallitukses pkaeudul, niin mummon vollotti kovasti jo 5 % vuosikorotusta. Isännöitsijä sano että 3 % on vielä kohtuullista ja siedettävää ku siis ite olin hallituksessa. Johtopäätös on selvä: Ahneeks on heka mennynä!

Anteeksi en ymmärrä viestiä. Ei olla mikään Hekan taloyhtiö ja viestissäsi ei siis yhtään mikään liity kysymykseeni. Jos haluat moittia Hekaa, ole hyvä ja tee oma aloitus asiasta.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 10:18:18

Miehesi voi ilmoittaa että eroaa puheenjohtajan tehtävästä päivänä xx.xx.xxxx Oli valittu uusi pj tai ei. Voi korostaa että asioiden hoitaminen hankaloituu kun kys päivän jälkeen e ole hallituksella puheenjohtajaa.

Toisekseen pj kutsuu hallituksen kokouksen, jos ei sopimalla onnistu niin ilmoittamalla päivä, aika ja paikka.

Lähettäjä: —- 
Päivämäärä:   7.12.25 10:35:39

Aina voi muistuttaa, että rahalla saa myös PJ:n, esim. isännöintifirman kautta. Moni yhtäkkiä kiinnostuukin, kun vaihtoehtona on kohonneet maksut.

Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:38:26

-
Aiemmin ollaan aina saatu sovittua Whatsapp viesteillä kokousaika mutta nyt eivät vastaa mihinkään vaikka viestit kyllä lukevat ja ovat kotona. Voidaan toki ihan kutsua kokous koolle mutta mitä jos eivät tule silloinkaan? Meitä on vain neljä asuntoa eli paikalla pitäisi olla 3 hallituksen jäsentä. Ärsyttää, en. Enää ikinä muuta pieneen taloyhtiöön kun tämä on tällästä.

Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:39:39

Aina voi muistuttaa, että rahalla saa myös PJ:n, esim. isännöintifirman kautta. Moni yhtäkkiä kiinnostuukin, kun vaihtoehtona on kohonneet maksut.

Itse olisin heti maksamassa että ei tarvitsisi tälläistä pelleilyä sietää. Mutta ollaan isännöintiä kyselty vuosien aikana, ei kukaan meitä halua kun on vain 4 asuntoa.

Lähettäjä: Aidan 
Päivämäärä:   7.12.25 10:45:15

Hankala homma. Isännöitsijääkään ei taida olla? Viekää nyt ihmeessä kokouskutsut vaikka ovelle, niin on virallista. Tehtävälistaan ulkopuolisen hallituksen valinta ja kiinteistöliittoon liittyminen, josta voit jo nyt kysyä apua.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 10:46:48

Palkattu hallituksen pj saattaa maksaa vain 600€/v sen jakaa neljällä niin ei oo paha rasti. reilu kymppi kuussa asuntoa kohti.

Niillä on ihan oma sivusto josta voi ostaa palvelun.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:46:49

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja valitaan yhtiökokouksessa. Kesken kauden ero on hankalampi, koska pitäisi kutsua ylimääräinen yhtiökokous valitsemaan uusi puheenjohtaja. Ei ole syytä tavoitella kovin kauaa muita hallituksen jäseniä, vaan pyytää ylimääräinen yhtiökokous. Maksaa yhtiölle järjestää, että olisko kauden loppuun syytä hoitaa tehtävänsä?

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 10:50:55

Hallituksen puheenjohtajaa ei valita yhtiökokouksessa vaan hallitus valitsee sen.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:55:54

Missä kokouksessa hallitus valitaan ja hallituksen järjestäytyminen sitten sen jälkeen? Pitää olla osakkeiden valitsema hallitus (jollain keinoin) jotta sille hallitukselle voidaan valita puheenjohtaja. Asunto-osakeyhtiö laki tunnistaa yhtiökokouksen ylintä päätösvaltaa käyttäväksi elimeksi valittaessa taloyhtiölle hallitus. Ja valittu hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan, ellei yhtiökokous ole päättänyt valtuuttaa hallitus palkkaamaan puheenjohtaja.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 10:56:41

Anteeksi teksinsyöttö, ei osakkeiden vaan osakkaiden.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 11:39:12

Hallitus valitaan yhtiökokouksessa MUTTA sen jälkeen pidetään hallituksen kokous jossa valitaan hallitukselle puheenjohtaja. Yleensä tämä prosessi tehdään heti yhtiökokouksen jälkeen kun muut paitsi uuden hallituksen jäsenet on poistuneet ja isännöitsijä jää myös. Kestää yleensä muutamia minuutteja.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 11:40:29

Tietty AP:n tapauksessa kaikki jäävät koska kuuluvat hallitukseen.

Lähettäjä: Aidan 
Päivämäärä:   7.12.25 11:55:58

Jos jostain saa hyvän puheenjohtajan vain 600e vuosi, kertokaa mullekin!

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 12:07:24

Täällä on nuoria henkilöitä joilla ei ehkä ole kokemusta tai tietoa, mutta mikä on merkityksellistä tässä: valittu puheenjohtaja haluaa luopua kesken kauden. Hän ilmeisesti haluaisi myös itselleen myönnettävän vastuuvapauden? Minä en osakkaana hyväksyisi mitään vastuu vapautta hänelle, jos ei ole asiaa käsitelty yhtiökokouksessa ja jos väistyvä puheenjohtaja ei anna siellä lausuntoa ja perusteluja, miksi väistyy kesken kauden. Saattaisin vaatia ylimääräistä tilintarkastusta. Tuo on vastuullinen tehtävä johon valitun tulee se tehtävä hoitaa tai jos ei halua hoitaa, hoidettava virallisesti luopuminen. Hallitus ei kesken kauden voi järjestäytyä uudelleen puheenjohtajan osalta kuin ihan poikkeustapauksissa, ja niissäkin on juuri vastuuvapauden myöntäminen se seikka, jonka voi suositella hoidettavaksi virallisesti. En ottaisi vastuulleni kesken kauden kenenkään aiempia päätöksiä jos olisin hallituksen jäsen. No tässä soitto isännöintiin auttaisi paljon, puolison puolesta kysyminen hötölässä auttaa vähän.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 12:14:28

Assi, tuo kirjaus että puheenjohtaja vaihtuu seuraavassa kokouksessa ei voi tarkoittaa hallituksen seuraavaa kokousta vaan yhtiökokousta. Laista ei voi poiketa. Luulen että nyt vaan termi kokous on se joka ymmärretty väärin. Hallituksen ei tarvitse valita keskuudestaan keskenään uutta puheenjohtajaa seuraavassa hallituksen kokouksessa. Tavanomainen taloyhtiön hallituksen kokous voidaan pitää ilman hallituksen puheenjohtajaa, valitaan tuohon kokoukseen kokouksen puheenjohtaja, josta ei siis tule taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja vaan kyseinen hallituksen kokouksen puheenjohtaja. Ja se hallituksen puheenjohtaja pysyy siis hallituksen puheenjohtajana. Anteeksi, kesti hetken hahmottaa Aasin miehen tilanne.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 12:15:48

Anteeksi taas teksinsyöttö: Assin miehen (ei aasin). My bad.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 12:23:26

Ja Assi, se on asunto-osakeyhtiö laki josta saat apua, tai siis miehesi saa. Suositeltava tapa voisi olla ilmoittaa ennen yhtiökokousta että ei ole enää käytettävissä puheenjohtajaksi. Ja sitten kannattaa sitä että jos ei löydy osakkaista, on palkattava PJ. Isännöintitoimiston kautta onnistuu, tai omilla verkostoilla palkata käytännössä juristi. Edullisia eivät ole.

Lähettäjä: —- 
Päivämäärä:   7.12.25 12:24:55

vastuuvapauden myöntäminen nyt ei oikeasti merkkaajuuri mitään. Käytännössä hallitus on kuitenkin myöhemminkin vastuussa tehdyistä virheistä. Eli en jäisi siihen roikkumaan. Ja kukapa sen vastuuvapauden myöntäis ees, jos ei ees kokousta saada kasaan :D

taloyhtiöt on kyllä niin turhauttavia kuin olla ja voi.

Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 12:59:45

Anteeksi mutta olen nyt hieman sekaisin näistä yhtiökokouksista ja hallituksen kokouksista koska ei täällä ole pidetty aina kuin yksi kokous missä on hallitus? Jokaisesta asunnosta kuuluu yksi hallitukseen, tieto kokouksista menee kyllä kaikille eli kaikki ovat tervetulleita niihin, pääasia että se hallitukseen kuuluva osapuoli on paikalla.

Ihan sama mitä lukee paperilla mutta mitä ihan oikeasti tehdään kun hallituksen jäsenet eivät vastaa? Mieheni voi toki kutsua erikseen koolle mutta mitä jos me istutaan täällä sitten kahdestaan? Se ei auta mihinkään koska paikalla pitäisi olla 3 hallituksen jäsentä.

Ja moni ehdottanut isännöintiä, ei olla saatu koska ollaan niin pieni yhtiö, pitkään ollut meillä asiana.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 14:14:08

Vexi, höpö höpö. Kuka, tai kaikki hallituksen jäsenet voi erota koska vaan....

"AOYL:n mukaan taloyhtiöllä on oltava hallitus. Hallitukseen on lain mukaan valittava kolmesta viiteen varsinaista jäsentä, jos yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin. Mikäli hallituksessa on useita jäseniä, on sille lisäksi valittava puheenjohtaja. Mitä tapahtuu, mikäli hallituksen jäsen eroaa kesken toimikauden?

Hallitukseen valinta edellyttää valitun suostumusta. Hallituksen jäsen voi myös erota tehtävästään ennen toimikauden päättymistä. Ketään ei voida siis pakottaa toimimaan hallituksen jäsenenä. Eroamiselle ei tarvitse esittää myöskään perusteita.

Hallituksen jäsenen eroaminen tulee voimaan hallitukselle tehtävällä ilmoituksella. Jos hallituksessa on varajäsen, tulee tämä eronneen hallituksen jäsenen tilalle. Hallituksen jäsen voi myös ilmoittaa erostaan kaupparekisteriin. Hallituksen jäsenyyden päättyminen ei kuitenkaan riipu siitä, onko päättyminen merkitty kaupparekisteriin vai ei.

Hallituksen jäsenen eroilmoitukselle ei ole laissa asetettu erityisiä muotovaatimuksia, joten eroamista ei tarvitse välttämättä tehdä kirjallisesti. Suositeltavaa kuitenkin on ilmoittaa erosta todisteellisesti ja kirjallisesti.

Myös hallituksen puheenjohtajalla on oikeus milloin tahansa erota tehtävästään ilmoittamalla siitä valinnan suorittaneelle taholle. Hallituksen puheenjohtaja voi kuitenkin tällöin halutessaan jäädä edelleen hallitukseen hallituksen varsinaiseksi jäseneksi."

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   7.12.25 14:18:28

Onko aikomus erota vain puheenjohtajuudesta ja jäädä hallitukseen?

Lähettäjä: Aidan 
Päivämäärä:   7.12.25 14:35:56

Voit kai googlettaa apua. Täältä sitä et saa.Puheenjohtajan jirka otettava vakavasti .

-Kiinteistöliitto: Kiinteistöliitto tarjoaa neuvontaa taloyhtiöiden hallituksille ja osakkaille. Heiltä saa tietoa ja tukea taloyhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä.

-Kuluttajaliiton asumisneuvonta tarjoaa puhelinneuvontaa, joka on avoin kaikille asumiseen ja taloyhtiösuhteisiin liittyvissä kysymyksissä. He voivat antaa yleisiä ohjeita ongelmatilanteiden ratkaisuun.

-Lakimiesapu: Jos tilanne on kriittinen tai monimutkainen (jota se ei vielä ole), voi olla tarpeen kääntyä asunto-oikeuteen erikoistuneen lakimiehen puoleen. Asianajotoimistot voivat auttaa tulkitsemaan asunto-osakeyhtiölakia ja edustaa osakkaita tai yhtiötä oikeudessa.

-Patentti- ja rekisterihallitus valvoo yhdistysten ja yritysten, mukaan lukien taloyhtiöiden, rekisteröintiä ja hallintoa koskevan lainsäädännön noudattamista. He eivät kuitenkaan anna ohjeita yksittäisiin riitatilanteisiin, vaan hoitavat lähinnä rekisteröintiasioita.

Lähettäjä: Assi 
Päivämäärä:   7.12.25 14:37:53

N
Tarkoitus vain jättää puheenjohtajan virka ja jäädä hallitukseen

Lähettäjä: Aidan 
Päivämäärä:   7.12.25 14:38:06

Eli puhelin kouraan ja kyselemään nyt ensimmäiseksi, kun ei toiminnasta ole hajuakaan, eikä naapureiden=hallituksen tekemisistä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.12.25 14:43:31

Entä jos vaan ilmotatte, että kokous on päivänä x klo x. Voihan ne osakkaat ilmaantua sinne kokoukseen, vaikka eivät wa vastaisikaan.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 14:49:52

Hallituksen ei tarvi kokoontua kuulemaan eroilmoitusta, voi laittaa vain sähköpostilla ilmoituksen että eroaa puh johtajan hommasta. Voi tietty laittaa kokouskutsun, mutta jos siihen ei vastata pelkkä ilmoitus riittää, siinä voi kertoa jatkavansa hallituksessa. Taloyhtiön jäsenten ongelma jos asiaan ei tartuta, kuten tuolla ylhäällä kerroin että asioiden hoitaminen mutkistuu kun ei ole kenties henkilöä jolla on nimenkirjoitusoikeus.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 15:14:40

Hallituksen jäsen on eri asia kuin hallituksen puheenjohtaja. Ja katsokaa mistä hallituksen puheenjohtaja on vastuussa ja mistä hallitus on vastuussa. Erota voi, ei sitä ole estetty mutta se vastuuvapaus kannattaisi huolehtia. Yleensä ei erota kesken kauden jollei ole painavaa syytä koska uuden puheenjohtajan hankkiminen voi olla ongelma. Kun yleensä on joku intressi siihen taloyhtiöön kun sitä omaa omistusta. Hallituksen koolle kutsuminen on helppoa, jos hallitus ei vaan tule kokoukseen eli se ei ole päätösvaltainen, jatkuu tuo hippa, jota nyt näyttää olevan heillä menossa. Outo yhtiö kyllä. Luulisi että kun PJ haluaa luopua, toiset sen ottaisivat vakavasti.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 16:03:44

Se vastuuvapaus on sanahelinää. Todella, siis todella harvoin hallitusjäsenet joutuu vastuuseen, yleensä joku kavallus tms törkeä laiminlyönti. Vastuusta vapautus koskee vain asioita jotka on yhtiön jäsenten tiedossa, jos ollaan suhmuroitu piilossa jotain ei auta vaikka ollaan jo vapautettu vastuusta.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   7.12.25 16:08:36

Kerrotko Vexi ne puheenjohtajan suuret vastuuerot jäseneen verrattuna.

Lähettäjä: Vexi 
Päivämäärä:   7.12.25 17:12:46

Omataloyhtiö.fi on tehnyt selkeän yhteenvedon. Siihen kannattaa tutustua. Puheenjohtaja on yhtiön edustaja sopimuksissa ja hänen tulee huolehtia että tehdyt päätökset ovat laillisia ja yhtiön edun mukaisia.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   7.12.25 17:19:25

"Asunto-osakeyhtiön (as.oy) hallituksen puheenjohtajalla on korostunut organisointi- ja tiedotusvastuu sekä edustusrooli verrattuna muihin jäseniin, mutta perusvastuu yhtiön etujen ajamisesta ja vahingonkorvausvastuusta koskee kaikkia hallituksen jäseniä ja puheenjohtajaa. Puheenjohtaja johtaa kokouksia, kutsuu ne koolle ja varmistaa päätösten toimeenpanon, kun taas jäsenet tukevat päätöksentekoa ja valvovat yhtiön etua. Vahingonkorvausvastuu syntyy, jos jäsen toimii huolimattomasti tai tahallisesti lain, yhtiöjärjestyksen tai päätösten vastaisesti, mutta yksittäinen jäsen vastaa vain läsnäollessaan tehdyistä päätöksistä. "

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   7.12.25 20:37:05

Jos menee noin hankalaksi, niin voi erota koko hallitusesta. Hoitakoon muu hallitus keittämänsä sopan. Siitä huolimatta on oikeus osallistua yhtiökokoukseen.