Lähettäjä: d 
Päivämäärä:   18.9.25 16:30:17

Perukirjan tekijä oli sitä mieltä että ainoa vaihtoehto kiinteistöjen arvioimiseen olisi käyttää ulkopuolista arvioitsijaa. Eikö omat arviot, alueen hintatason tuntevilta ihmisiltä käy?

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   18.9.25 16:32:09

Eivät käy.

Ihmisillä on usein tunnelisää arvioissaan. Otat vaan sen kiinteistövälittäjän, he ovat alan ammattilaisia.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   18.9.25 16:32:50

Ja meillä oli tosiaan muutama vuosi sitten sama tilanne. Välittäjä kävi arvioimassa kohteen.

Lähettäjä: tdjed 
Päivämäärä:   18.9.25 16:37:52

Isän kuoltua äiti jäi taloon asumaan. Kiinteistön arvo pohdittiin kiinteistöveron pohjalta ja arvoksi laitettiin vähän enemmän kuin mitä siinä luki. Kun äiti menehtyy, niin arvo katsotaan varmasti useamman kiinteistövälittäjän arvion mukaan. Ei se kallein eikä halvin, vaan jotain niiden välistä tai useamman keskiarvo.

Talo on varmasti ennemmin purku- kuin remontointikuntoinen. Mutta sijainti on hyvä, tontilla valokuitu ja kaikki muutkin sähköt, vedet ja muut, joten ei se tontti arvoton ole vaikka tölli onkin pelkkää miinusta.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   18.9.25 16:43:32

Ethän sinä hyvänen aika kiinteistöveron pohjalta voi mitään kohteen arvoa määrittää!

Lähettäjä: Minä Vaan 
Päivämäärä:   18.9.25 16:55:06

Perunkirjaan laitetaan arvo joka kelpaa verottajalle mutta on mahdollisimman alhainen. Mitä isompi arvo sitä suuremmat perintöverot. Joten ne tunnearvot voi unohtaa. Niin meille pankin perunkirjan tekijä kertoi. Sehän ei ole mikään myyntihinta . Jos perityn menee myymään ja siitä jää voittoa myyntihinta -perunkirjan hinta niin siitä joutuu maksamaan myyntovoittoveroa.

Lähettäjä: ++ 
Päivämäärä:   18.9.25 16:58:30

^ Perintövero on matalampi kuin luovutusvoitto, joten jos myymään aikoo ei kannata aivan pohjamutiin arvioida kiinteistön arvoa. Tosin perintöverotuksen voi myös oikaista toteutuneeseen arvoon 3v sisällä.

Lähettäjä: d 
Päivämäärä:   18.9.25 17:46:40

Kyseessä on jo valmiiksi vaikeasti myytäviä kohteita, joten varsinaisesti ei löydy mielenkiintoa alkaa maksamaan satasia ja taas satasia ulkopuolisista arvioista.

Lähettäjä: tdjed 
Päivämäärä:   18.9.25 18:12:24

"Lähettäjä: Ällö
Päivämäärä: 18.9.25 16:43:32

Ethän sinä hyvänen aika kiinteistöveron pohjalta voi mitään kohteen arvoa määrittää!"

Miksi ei? Kyllä se verottajalle kelpasi ja perukirjan laatija sitä ehdotti.

Kyseessä tosiaan pelkkä talo, ei talo + tontti ja sillä oleva rakennusoikeus.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   18.9.25 18:24:07

Kiinteistöverosta ei pysty arvioida markkina-arvoa, koska kiinteistövero ei perustu markkina-arvoon, vaan kaavamaisesti laskettuihin lukuihin. Jälleenhankinta-arvoa käytetään kiinteistöverotuksessa rakennusten arvon laskemiseen ja se on eri asia kuin rakennuksen todellinen arvo markkinoilla. Markkina-arvoon vaikuttaa taas kysyntä, sijainti ja voidaan myös pitää jonkinlaisena indikaattorina vastaavien kohteiden arvoa alueella.