Lähettäjä: Kpl 
Päivämäärä:   8.9.25 14:57:06

Mitä kaikkea taloista ymmärtämättömän pitäisi osata taloa ostaessa huomioida/tajuta kysyä? Onko kuntokartoitus yleensä riittävä selvitys talon kunnosta? Tai millä keinoin voi varmistua että talo on kunnossa, sisäilma ok jne?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.9.25 14:59:46

https://kiinteistolakimiehet.fi/2024/04/17/riskirakenne-uskaltaako
-rakennusta-ostaa-tai-myyda/

Lähettäjä: , 
Päivämäärä:   8.9.25 15:03:39

Terveessä talossa ei haise miltään, nenä on paras indikaattori.

Lähettäjä: ** 
Päivämäärä:   8.9.25 15:31:43

Kuntotarkastus ei takaa yhtikäs mitään. Harvon avaavat rakenteita.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   8.9.25 15:34:57

Kuntokartoitus osottautui ihan turhaksi, riitelevä nuoripari tuli tekemään shown paikalle, jopa ummikkona tiesin jotkut väittämät vääriksi. Mutta olin hiljaa, pankki vaati sen paperin. Vanhassa talossa elo on sitä mitä voi olettaa -korjauksia, sopeutumista ja kykyä elää vaatimattomasti. On omat ötökät jotka kulkee ja elää täällä, vesi tulvii kellariin joka kevät, ikkunat huuruaa säiden muuttuessa, katto tiputtaa kondensiovettä, jääpuikkoja, maalin ja betoniportaiden rapistumista,nurkkien vetoa, pellit paukkuu ja putket tukkii ja vuotaa, sähköt on miten on ja sulakkeet räpsii. Aivan ihanaa <3

Lähettäjä: zäkä 
Päivämäärä:   8.9.25 15:53:53

Minkä ikäinen talo?

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   8.9.25 15:55:37

Pelkästään kerrostaloasunnoista löytyy kaikkea jännää rempatessa, vanhoista taloista varmasti 100-kertainen määrä. Ostaisin vanhan talon, jos tietäisin ettei itsellä ole tarvetta tehdä siitä uutta. Vaan on valmis uudistamaan vanhan ajan mukaisesti, toki nykystandardit esim. kylppärissä tai putkien veto huomioiden. Mutta sen kylppärinkin voi tehdä edullisemmin, esim. muovimatto on todella hyvä materiaali kylppäriin edelleen, samoin sinne voi hyvin ostaa kunnollisen suihkukaapin (lämpimämpi myös silloin käydä suihkussa), jolloin ei ole pakko tehdä 30 000 euron kph-remppaa halpaan taloon. Sen arvosta kun ei tulevaisuudessa niin tiedä.

Se mitä varoisin ostamasta, on homeinen kohde. Sen tutkimiseen panostaisin täysillä; rakenneavaukset, homekoirat, mieluusti joku muukin asiantuntija tutkimaan. Kuntokartoitukseen ehdottomasti rakenteiden avaus, lisäksi asumisen alkaessa tekisin lisää rakenneavauksia itse, erilaisista riskikohdista, katto ja pohjat ja kylppärit Siten pääsee heti kaupan jälkeen mahdollisiin lisäneuvotteluihin myyjän kanssa.

Lähettäjä: Kpl 
Päivämäärä:   8.9.25 17:29:02

Minkä ikäinen talo?

20 vuotta.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   8.9.25 17:51:11

20v ikäisestä rakennusajankohdalleen tyypillisesti toteutetusta talosta ei kunnosta voi sanoa yhtään mitään, jos ei avaa kaikkia pintoja. Voip olla kunnossa tai voip olla läpi mätä. Nuo on rakennettu nimenomaan ostajille, jotka ei taloista mitään ymmärrä, eikä oikeastaan välitäkkään ymmärtää.

Lähettäjä: Kpl 
Päivämäärä:   8.9.25 17:53:36

Onko joku materiaali parempi, kuin toinen? Puutalo tiiliverhouksella? Hirsitalo? Kivitalo?

Ja joo, ymmärrän, että vanhalla talolla tarkoitetaan usein vielä enemmän, kuin 20 vuotta vanhaa, mutta en löytänyt oikeaa termiä. "Käytetty talo" ei taida olla oikea sana.

Lähettäjä: i 
Päivämäärä:   8.9.25 18:10:02

Talokauppa on vähän kuin autokauppa. Jos jostain sen ikäisestä Fordista on joskus katkennut nokka-akseli, niin se ei tarkoita sitä, että niistä kaikista on se just nyt katkeamassa. Huoletonta ja rempatonta ei ole olemassakaan. Tai jos sellaisena on pidetty, niin se kaikki on edessä. Kun on tarpeen tullen laitettu kuluvaa osaa ja tehty pientä ylläpitohuoltoa, niin samalla huolenpidolla kestänee jatkossakin. En ostaisi autoa, josta edellinen omistaja on viimeisen viiden vuoden aikana vaihtanut pelkät öljyt. En siis myöskään ostaisi taloa, jonka suurin huoltotyö on ollut ikkunan pesu ja sadevesirännien puhdistus.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.9.25 18:57:41

20v vanha?? :D

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   8.9.25 19:01:03

Varaudu nyt ainakin siihen, että seuraavan 5-10 vuoden aikana sieltä pitää laittaa uusiksi suunnilleen kaikki. Googleta rakenteiden tekninen käyttöikä ja perehdy aiheeseen. Perehdy ko. aikakauden tyypillisiin rakenneratkaisuihin. Perehdy rakennuksen kosteustekniseen toimivuuteen. Opettele ymmärtämään kuntokartoituksen sisältöä.

Hyvän rakennuksen tunnistamista et opi hötölästä, kyllä siihen aika paljon enemmän tarvitaan. On toki myös ihan mahdollista ostaa talo sillä ajatuksella, että siitä ei koskaan tule saamaan pennin pyörylää takaisin. Silloin ei tarvitse opiskella mitään.

Lähettäjä: Raimo 
Päivämäärä:   8.9.25 20:37:59

Kun et osta valesokkeli mörskää, on pahin vältetty.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.9.25 20:55:35

”Kun et osta valesokkeli mörskää, on pahin vältetty.”

Nuissa 20v ”vanhoissa” ehkä vielä kannattaakin välttää riskirakennetta nimeltä valesokkeli, mutta vanhempien kanssa se ei enää ole niin justiinsa. Jos se tönö on vaikka 40 vuotta pysynyt kuivana valesokkelista huolimatta, niin kyllä se pysyy seuraavat 40 vuottakin.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   8.9.25 22:55:45

"20v vanha?? :D"

Älvsby- talon käyttöikä on 15 vuotta.

Lähettäjä: Mä 
Päivämäärä:   9.9.25 13:00:23

Radon-mittaus.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.9.25 13:04:57

Mikäli haluaa rakenteita avattavan ja siten esim sisäilmaa mitattavan, tulee tarkastus tilata nimellä kuntotutkimus muistaakseni.
Kuntotarkastus on höpö höpö tarkastus mikä vaan käsittää pintapuolisia osia, mitkä näkee itsekin onko joku paikka laho. Mutta jos halutaan että katsotaan sokkelia, salaojia niin laajempi kuntotutkimus.

Ja ostotarjouksen ehdoksi sitten että mikäli tehdyssä kuntotutkimuksessa ei havaita puutteita, nekin on hyvä nimetä että mitä puutteita tarkoitetaan, vetäytymisehdolla

Lähettäjä: mitäh 
Päivämäärä:   9.9.25 13:06:26

20 vuotta.

Mä luulin että täällä puhutaan jostain 1800-luvulla rakennetusta. Tulin toiveikkaana tsekkaamaan vinkkejä hirsien vaihtoon :D

Lähettäjä: Bansku 
Päivämäärä:   9.9.25 21:31:56

Mulle 20-vuotias talo olisi vielä uusi talo. 😁

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.9.25 21:50:43

Mun talo on rakennettu 1945 :D Olisikohan pitänyt skipata iän takia.