Lähettäjä: Piip 
Päivämäärä:   31.8.25 20:04:07

Jos näin ääneen ajattelisi ja sattuisi unelmien koti löytymään nyt, ja myyjän kanssa kaupat saataisiin sovittua saman tien.

Onko mitään estettä hyväksyä ostotarjous, vaikkei lainaa vielä ole? Jos kuitenkin 100% tiedossa on lainan myöntäminen. Onko jotain laillisia tms asioita, minkä vuoksi näin ei voisi toimia?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.8.25 20:05:09

Totta kai tarjouksen saa hyväksyä ennen lainaa. Ainoa vaan, jos laina ei toteudu, joudut purkamaan sopimuksen ja maksamaan x määrän rankkuna.

Lähettäjä: RS 
Päivämäärä:   31.8.25 21:37:44

Jos ei lainalupausta ole niin tee hyvä ihminen ehdollinen tarjous.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   31.8.25 21:42:52

Ostaja ei hyväksy ostotarjousta vaan tekee tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy. Kukaan myyjä tuskin haluaa ostajaa, jolla ei ole rahoitus kunnossa. Ei sen takia, etteikö lainaa saisi, vaan kun lainanhakuprosessit ovat viimevuosina venyneet useiden kuukausien mittaisiksi. Kuka tahansa jää mieluummin odottamaan ostajaa, jolla on jo lainanlupaus saatuna.

Mutta siis voit kyllä valehdella myyjälle ja sitten maksaa sakot jos kauppaa ei saadakaan aikaiseksi kohtuullisessa ajassa. Ei siitä linnaan joudu, mutta törkeää se kyllä on.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.8.25 21:44:37

No tee ehdollinen tarjous. Mutta ei ole vaikeaa hankkia sitä lainaa etukäteen. Jos on niin yhtä vaikeaa se on myös jälkikäteen.

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   31.8.25 21:53:30

Voit tietenkin hyväksyä, mutta niissä on yleensä joku sopimussakko, jonka varaudut sitten maksamaan, jos lainaa ei saakaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.8.25 23:16:13

"No tee ehdollinen tarjous. Mutta ei ole vaikeaa hankkia sitä lainaa etukäteen. Jos on niin yhtä vaikeaa se on myös jälkikäteen."

Nykypäivänä en ole ostanut asuntoa, mutta ainakin ennen asunto oli ainakin osin lainan vakuutena. Laina haettiin luonnollisesti vasta kun oli tiedossa mitä sillä oli tarkoitus rahoitettaa, koska vakuus oli melko olennainen asia lainan myöntämisessä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   31.8.25 23:18:23

Lainanlupaus on se, mikä hankitaan etukäteen.

Lähettäjä: häh 
Päivämäärä:   31.8.25 23:28:12

"Totta kai tarjouksen saa hyväksyä ennen lainaa. Ainoa vaan, jos laina ei toteudu, joudut purkamaan sopimuksen ja maksamaan x määrän rankkuna."

Miksi myyjä purkaisi ja joutuisi maksamaan? Ostajahan sen joutuu purkamaan, jos hänellä ei olekaan rahaa maksaa asuntoa, kun pitäisi kaupat tehdä. Eikä se, ettei ostaja saa lainaa, ole myyjän vika.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   31.8.25 23:46:36

^ Sitähän tuossa juuri tarkoitetaan, että OSTAJA joutuu purkamaan sopimuksen ja todennäköisesti maksamaan siitä sakkoa.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   31.8.25 23:53:09

Itse neuvottelin lainalupauksen etukäteen niin että oli tiedossa, minkä verran suunnilleen voin saada. Sitten kun oli kohde tiedossa mitä olin menossa katsomaan, laitoin sen tiedot pankkiin omalle yhteyshenkilölle sähköpostilla, sieltä tuli seuraavana päivänä vastaus että onnistuu se summa minkä tarvitsin siihen taloon. Kävin kyllä aamulla jo sitä katsomassa ja tein ehdollisen tarjouksen, ehtona kuntotarkastuksen "läpäisy" ja se että saan lainan, vaikka se suht varmaa silloin jo olikin. Tämä oli korona-ajan jälkimainingeissa jolloin hyvistä omakotitaloista taisteltiin verissä päin, niin piti olla nopea eikä jäädä arpomaan.

Lähettäjä: Mkcf 
Päivämäärä:   1.9.25 09:11:41

Ostotarjouksia tehdään paljon sillä ehdolla että mikäli saa asuntolainan. Tai mikäli saa oman kämpän myytyä.

Lähettäjä: justjoo 
Päivämäärä:   1.9.25 09:52:24

Myyjä hyväksyy tehdyn tarjouksen (tai esittää vastatarjouksen jne.). Mutta ei kait kukaan ole niin hölmö että menee tekemään muun kuin ehdollisen tarjouksen sikäli kun ei ole vielä lainalupausta? Ehdollisen tarjouksen voi tehdä myös siinä tapauksessa että omaa asuntoa ei ole vielä myyty eli se on ehtona kaupan toteutumiselle. Tietenkin tällöin on vaarana että joku muu ehtii siihen välkiin mutta näinhän se on muutenkin. Joku tarjoaa enemmän ja jäät toiseksi (edellyttää ettei tarjousta ole vielä hyväksytty tai se on hyväksytty ehdollisena). Sopimussakko ei ole kiva juttu kummallekaan osapuolelle koska summat on helposti isoja joten kannattaa teettää asuntokaupan papaerit ammattilaisella.

Lähettäjä: Erakkorapu 
Päivämäärä:   1.9.25 10:45:25

Tee ehdollinen tarjous. Itse tein, tarjosin summan x sillä ehdolla, että laina minulle myönnetään. Lainaneuvotteluaika sovittu xx.xx.xx. Myyjä hyväksyi tarjouksen. Toki suora ostaja olisi kiilannut mun tarjouksen eteen niin halutessaan.

Lähettäjä: Karola 
Päivämäärä:   1.9.25 11:33:05

Ehdollinen tarjous, eli ehtona tarjouksen toteutumiselle on lainan myöntäminen. Pankki yleensä antaa jo alustavan lainalupauksen, mutta nykyään sitten kun on sopiva kohde löydetty, arpoo vielä luottoriskiä ja vaatii kuntotarkastuksia yms. lisätietoa ja joko myöntää tai hylkää laina-anomuksen. Eli ennalta annettu lainalupaus ei tarkoita sitä, että rahaa saa mihin tahansa sen hintaiseen mitä haluat ostaa.
Hieman kyllä ihmetyttää, että KUKA siellä pankissa on riittävän hyvä rakennustekniikan asiantuntija, ja pystyy sanomaan onko kiinteistö siinä kunnossa mihin ostajan varat riittävät?? Epäilen että näitä päätöksiä tekevät jotkut rahoitusasiantuntijat (ex. pankkivirkailijat) tradenomikoulutuksellaan aika mielivaltaisesti.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.9.25 13:30:17

Yksi vanhempi henkilö manasi näitä pienestä maatilasta ostotarjouksen jättäneitä joilla ei oo rahoitus kunnossa. Eli paikan ostaja olis tarvinnut asuntolainan lisäksi rahaa pellon ja metsän ostoon.

Useampi ostaja oli kertonut hintaneuvottelun jälkeen lähtevänsä pankkiin kysymään lainaa.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   1.9.25 14:02:51

Jos ostotarjouksen kirjallisena ehtona on, että laina neuvotellaan myöhemmin, niin mitään rankkua ei tule. Jos sitä ei ole ollut ehtona, niin sitten rankkua tulee.