Lähettäjä: Kunhan pohdin 
Päivämäärä:   30.8.25 12:42:02

Sukulaiseni haluaa ostaa asunnon puolisonsa kanssa. Kysyivät minuakin takaajaksi, mutta kieltäydyin, koska heidän maksukyvyllään ja elämänhallinta taidoillaan pelkään, että laina jää minun maksettavakseni.

Heillä on säästöjä kuulemma 9000€ ja lainasumma olisi noin 130000€-140000€. En tiedä ovatko jo kyselleet pankista lainaa, mutta asia jäi häiritsemään. En ole heidän kanssaan niin läheisissä väleissä, että asiaa olisi luontevaa kysyä. Näemme ehkä kerran vuoteen jonkun sukulaisen juhlissa ymv. ja siksi tämä takaajaksi tiedustelu tuli aika puskista. Jäin miettimään, että kuinka helposti tuollaista lainaa ylipäätään myönnetään noin 50 vuotiaille joista toinen on työtön ja toinen ei nyt ihan hanttihommissa, mutta ei kovin hyväpalkkaisessa työssä. Epäilin hänen bruttopalkkansa olevan noin 3000€ maksimissaan. Ikää heillä kummallakin on ihan kohta 50 vuotta eli työikää on jäljellä noin 15 vuotta. Toinen on pitkäaikaistyötön tai ei ole elämässään tehnyt kovin montaa vuotta töitä eikä ole mitään koulutusta peruskoulun lisäksi joten hån tuskin edes kovin hyväpalkkaista työtä saa tulevaisuudessa vaikka haluaisikin töitä.

Vai onko se vain niin, että jos löytyy riittävän hyvä takaaja niin lainaa myönnetään vielä nykyäänkin kenelle vain?

Lähettäjä: Kunhan pohdin 
Päivämäärä:   30.8.25 12:43:51

Ja ovat siis tähän asti asuneet vuokralla. Toinen heistä sai perinnöksi mökin yhdessä muiden sisarusten kanssa ja kun se myytiin saivat tuon 9000€ osuuden minkä ajattelivat käyttää oman asunnon ostamiseen.

Lähettäjä: Siis? 
Päivämäärä:   30.8.25 13:27:46

Omarahoitusosuus 15-20%. Joten tuohon summaan pitää olla omaa rahoitusta n. 20-25t euroa. 9t ei riitä mihinkään. Lisäksi varainsiirtovero 2-3% ostettavan asunnon hinnasta. Kieltäytyisin jyrkästi takausvastuusta.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   30.8.25 13:35:18

Eihän takaaja nykyään enää mihinkään riitäkään, vaan pitää olla reaalivakuutta. Eli talo/asunto pantiksi siltä "takaajalta".

Itse sain kyllä 53-vuotiaana yksin 200 000 euroa lainaa. Toki olen töissä ollut koko ajan ja suht hyväpalkkaisissa, vakuutena myös yksi kokonaan maksettu asunto.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.8.25 13:40:02

Ei se lainan saanti ole niin paljon iästä kiinni. Muut asiat vaikuttaa enemmän. Ehkä sun kannattaa nyt vaan lakata miettimästä sukulaistesi asioita, kun et takaajaksi lähtenyt.

Lähettäjä: Kunhan pohdin 
Päivämäärä:   30.8.25 14:31:15

Ehkä tässä taustalla vaivaa eniten se, että joku muu hyväntahtoinen sukulainen lähtee takaamaan heille lainaa. Toki tuo on jokaisen oma päätös, mutta sukulaisissani on todella paljon sellaisia jotka naivisti uskovat kaikista pelkkää hyvää. Sitten ihmetellään ja harmitellaan jälkikäteen miten toinen voikin käyttäytyä eri tavalla mitä he olisivat ajatelleet. Törttöilyjä selitellään ja ymmärretään ja samalla harmitellaan niistä aiheutuvaa haittaa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.8.25 14:38:34

Henkilötakaaja tuskin riittää. Tarvitaan kiinteää omaisuutta vakuudeksi. Eli takaajan pitää pantata esim. asunto vakuudeksi. Asunnon olisi myös hyvä olla velaton, koska pankit harvoin hyväksyvät muuta kuin ensisijaisen pantin.

Lähettäjä: öh 
Päivämäärä:   30.8.25 15:03:27

Ei pankit enää nykyisin ota henkilötakaajia lainkaan. Siinä mielessä takauskyselystä on helppo kieltäytyä. Omaisuutta voinee pantata toisen puolesta, mutta siitäkinhän on helppo kieltäytyä sanomalla, että on jo pantattuna toisaalle:)

Lainaa saa pankilta helposti, kunhan on pysynyt samassa työssä riittävän pitkään ja on joko avo- tai avioliitossa. Tässä suhteessa pankit ovat vanhoillisempia kuin kirkot.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   30.8.25 15:12:53

Ei tuollaista lainaa saa ilman reaalivakuuksia ja ne vakuudet täytyy myös takaajalta löytyä.

Minulle vittuilivat OP:ssa, kun olin ostamassa muutama vuosi sitten omakotitaloa, koska en ollut merkinnyt budjettiin työvoimakuluja remontin suhteen kuin sähkö- ja putkimieheltä.
Ei riittänyt, että rakennan työkseni, joten pankki vaihtui.
Nordeasta sain lainan. Puuhastelin kämpän kuntoon ja myin kahden vuoden päästä 35% voitolla.
Siihen loppui pitkä asiakkuus maalaisten pankin kanssa.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   30.8.25 15:20:53

Itse sain 64 vuotiaana, kun ostin talon toisen puolikkaan exältäni. Tulona vain pieni eläke.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   30.8.25 15:35:58

"Itse sain 64 vuotiaana, kun ostin talon toisen puolikkaan exältäni. Tulona vain pieni eläke."

Sinulla on ollut silloin reaalivakuus.
Ei pankkia kiinnosta saatko velkasi maksettua elinikänäsi, vaan onko vakuuksia velan edestä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.8.25 15:53:36

Anoppi 75v sai just yli jotain 100t

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.8.25 23:57:32

"Lainaa saa pankilta helposti, kunhan on pysynyt samassa työssä riittävän pitkään ja on joko avo- tai avioliitossa. Tässä suhteessa pankit ovat vanhoillisempia kuin kirkot."

Jep. Ja mitä useampi laina on jo takana, sitä isompia tarjotaan.