Lähettäjä: Onko muilla? 
Päivämäärä:   18.8.25 06:32:32

Minulle on jo kahdesti osunut paikalle tällainen hupiostaja ja alkaa ottaa siinä määrin päähän että harkitsen talon pitämistä itselläni. Mikä siinä on että tullaan näytölle, käydään tarjousneuvottelut sähköpostitse ja kun hinnasta on päästy sopuun, niin ostaja katoaa kuin pieru saharaan eikä vastaa enää yhteydenottoihin? Tämä viimeisinkin tapaus korosti että hänen tarjouksensa ehtona on että kaupat tehdään kuluvan kuukauden aikana, vaan on merkillisesti hävinnyt maankamaralta kun sopimuksia pitäisi allekirjoittaa. Välittäjä vain kohauttelee olkiaan että sellaista se joskus on.
Itselle jotenkin käsittämätöntä että näin toimivia ihmisiä ylipäätään on. Tässäkin tapauksessa aikataulun piti olla tiukka kauppoineen luovutuksineen, joten olin tietenkin jo katsellut uutta asuntoa ja järjestellyt työni toisen kaupungin toimipisteeseen. Tuntuu että myyjänä ei ole mitään keinoja välttyä näiltä hupiostajilta kun heitä ei sido mikään ennen esisopimusta. Toisaalta esisopimusta on haastava lähteä tekemään ennen kun hinnasta on sovittu.

Lähettäjä: .... 
Päivämäärä:   18.8.25 06:57:44

Pitää ottaa tarjous kaikkine ehtoineen, kaupanvahvistajaa käyttäen, ja sitten vastata siihen. Ei mitään ihme sopimisia epävirallisesti.
Muuten joutuu tuohon pyörittelyyn.

Meillä taas oli piittaamaton, typerä, ärsyttävä ja epäluotettava välittäjä, joka vedätti kaikessa eikä oikein mitkään paperit tulleet hänen puolelta valmiiksi. Vanha ämmä joka häärää joka paikassa suuna-päänä ja somettaa kuin olisi henkisesti pahasti ongelmissa. Ihan kammottava kokemus niin myyjälle kuin ostajalle ja välittäjä oli vain haitaksi välissä. Valehteli paljon ja myyjä joutuu juridiseen vastuuseen puutteeellisista asiakirjoistaa ja paskapuheista.

Hemmetisti tää akka saa puhuttua myyntikohteita itselleen, mutta hoitaa ne sitten vastuuttomasti ja huonosti.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   18.8.25 07:17:13

Meillä vähän vastaavassa tilanteessa pankki vetäytyi, vaikka oli siis lainalupaus ja omarahoitus kunnossa. Tulivat siihen tulokseen että kiinteistön kunto on sittenkin liian huono ja remontoitavaa on liikaa, vaikka olivat saaneet tutustua papereihin.

Imoitettiin tämä tietenkin myyjätaholle mutta harmitti kyllä heidänkin puolestaan kun oltiin käyty neuvottelut jo tosi pitkälle.

Lähettäjä: bambi 
Päivämäärä:   18.8.25 11:28:21

Aloittajalla on vaan huono välittäjä, joka ei tee paperityötään ajallaan ja hyvin vaan on ilmeisesti keskittynyt toimeksiantojen haalimiseen ja itsensä mainostamiseen.

Lähettäjä: ö 
Päivämäärä:   18.8.25 11:38:16

--- minkälaisesta kiinteistöstä oli kyse? Olivatko jo lainalupauksen aikaan saaneet tutustua esimerkiksi kuntotarkastusraporttiin?

Lähettäjä: a 
Päivämäärä:   18.8.25 12:07:56

Eikös lainalupaus ole yleisluontoinen jonka perusteella voi katsella tiettyä hintaluokkaa, ja lopullinen päätös kiinteistöön sidottuna sitten ilmeisesti tarkentunut? Erikoinen tapaus kyllä mutta ei kuulemma ainoa laatuaan. Tästä tulisi välittäjien olla tietoisia ja neuvoa sekä myyjää että ostajaehdokkaita mitä lainalupaus tarkoittaa ja mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa. Ehdollisen tarjouksen takia ei vielä kannata kovin hötkyillä, eikä ainakaan sopia mitään 2 viikon vapautumisaikaa omasta asunnosta jos tarjouksessa on ehtoja.
Näiden takia välittäjiä käytetään, mutta onhan näitä jotka vaan välittää valokuvaajan paikalle ja muu on tyhjää puhetta.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   18.8.25 12:23:47

Sitovista tarjouksista menee sopimussakko jos tekee oharit. Kannattaisi alkaa vaatia niitä rahoja.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   18.8.25 12:47:01

Välittäjä on amatööri. Mutta näitä hupiostajia on asiassa kun asiassa. Kait saavat siitä jotain, ehkä kokeilevat tinkaustaitojaan.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   18.8.25 13:01:56

Jossain on vika, jos sopimussakkoa ei ole määritelty. Harva irtaantuu ilman vakavia perusteita allekirjoitettuaan paperin, jonka nojalla joutuu perusteettomasta vetäytymisestä maksamaan kymppitonnin tai kalliimmissa kohteissa useamman.

Lähettäjä: jaah 
Päivämäärä:   18.8.25 13:06:35

Enpä yhtään ihmettele kun tiedän että tämmöisiä renkaanpotkijoita, jotka ilmeisesti saavat jotain ihme tyydytystä ja hyvänolontunnetta siitä että "melkein ostivat" jotakin, liikkuu erittäin runsaasti mm. Torissa, FB:n marketplacella, käytettyjen autojen kaupassa ja jos vaikka missä. Miksi ihmeessä he muuttaisivat tapojaan asuntokaupassakaan? Päinvastoin, luultavasti siitä että oli "ihan vähällä ostaa" 200000€ lukaalin saa vielä paremmat kiksit. :D

Lähettäjä: Jaa 
Päivämäärä:   18.8.25 15:24:55

Huomaa että puolelta jäi aloitus lukematta ja puolet ei ilmeisesti tiedä että tarjoaminen kiinteistöstä on erilaista kuin asunnosta.

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   18.8.25 15:36:32

Kiinteistön ostamisessa ei ole sopimussakkoja, ellei ostotarjous/esisopimus ole kaupanvahvistajan vahvistama. Aloittajalle oppirahoja: aina virallinen sopimus, joka vahvistetaan kaupanvahvistajalla, vaikka muutaman satasen maksaakin.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   18.8.25 16:13:50

Minulle on kyllä välittäjät suoraan työntäneet nenän eteen esisopimuksen sakkopykälineen, kun olen kiinteistöstä tarjouksen jättänyt. Siinä on erikseen sitten eritelty hyväksytyt purkuperusteet, eli tarjouksen ehdot, kuten kuntotarkastuksen tulos. Ei ole ollut mitään sen alustavampia keskusteluja hinnasta. Osakkeitten kanssa sitten on kaikenlaista jappasua, kun hinnasta vähän jutustellaan ja myyjätkään ei sitoudu oikein mihinkään.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   18.8.25 16:32:00

Kiinteistötarjous ei ole sitova ilman kaupanvahvistajaa joten siitä voi kumpikin osapuoli vetäytyä ilman sanktiota.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   18.8.25 17:44:24

Viime marraskuusta lähtien uusien toimeksiantojen kiinteistöjen ostotarjouksiin on voitu liittää pätevästi sopimussakko. Tämä Maakaaren muutos ei ole kovinkaan yleisesti asiakkaiden tiedossa, eikä välitysliikkeetkään siitä tunnu huutelevan.

Jos ostotarjouksessa ei ole nimenomaista mainintaa sopimussakosta/vakiokorvauksesta, ei siihen kaupan osapuolen vetäytyessä ole toisella kaupan osapuolella oikeutta.

https://kiinteistonvalitysala.fi/uutisia/hyva-valitystapa/kvkl-lakivaliokunta-tiedottaa/