Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   10.8.25 21:27:37

Kumpi vaihtoehdoista on järkevämpi?

1.
Rivitalokolmio, hinta 90t, josta asuntolainan tarve n. 70t. Vastike normaalisti 300e/kk, mutta nousee noin vuodeksi 470e kattoremontin takia. Ei muita tulevia remontteja 5v suunnitelmassa. Putket yms isot on tehty vuosia sitten.

2.
Rivitalokolmio, rakennettu 2023. Vastike 200e. Hinta 150e, asuntolainan tarve 130t. Ei remontteja jne tulossa vuosiin.

—

Kyseessä yksin asuvan ja lainaa hakevan pohdintoja. Olen vakityössä ja keskipalkkainen, joten lainan saannissa ei ole ongelmaa, tuo 2. kohteen lainan määrä toki tulee mietityttämään, kun maailman tilanne ja korot mitä on. Mutta kumpi olisi tulevaisuutta katsottuna taloudellisesti järkevämpää?

Ja aiemmin olen asunut vuokralla, joten olen vielä tosiuuno tällaisissa asioissa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   10.8.25 21:36:56

Milloin ykkönen on tehty, ja mitkä on neliömäärät?
Vanhemmat talot yleensä väljempiä sisältä ja pihoilta. Mitkä sijainnit?
Iso tekijä kyllä ykkösen pienempi laina. Mutta toisaalta tuo toinen ilmeisesti uudempi?

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   10.8.25 21:41:48

Vanhempi asunto -80. Molemmissa neliöitä n. 80t. Sijainnit n. 3-4km ”keskustasta” eli liki samat.

Lähettäjä: T 
Päivämäärä:   10.8.25 21:42:33

Ei nelilöitä sentään tonneina vaan 80m2 :)

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   10.8.25 22:02:51

Mikä lämmitysjärjestelmä noissa on? Kuuluuko vastikkeeseen vai onko sähkölämmitys vielä lisäksi?

Itse ostaisin ilman muuta uuden asunnon, yhden 80-luvun homepommirivarin jo kokeneena. Tätä pointtia sinä et toki kysynyt, mutta kannattaa huomioida sekin.

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   10.8.25 22:04:33

Lisään vielä, että siihen 80-luvun taloon voi olla lähivuosina tulossa vaikka mitä remontteja, vaikka niistä ei vielä olekaan tietoa. Uudessa ei ole remonttihuolia ainakaan 20 vuoteen.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   10.8.25 22:16:29

Jos se uusi talo on hyvin tehty. Todella usein niiden kanssa ollaan yllättävässä pulassa, ja sitten jos rakennuttajan takuu ei ole vielä umpeutunut niin tapellaan siitä, onko vuotava katto tai täysin päin @!#$ä asennetut kylppärit virheitä vai ei, ennen kuin päästään edes korjaamaan.

Onko uudessa kaikki yksiköt myyty, onko niitä rakennuttajalla vuokralla vai mikä tilanne? Taloyhtiön vakavaraisuus on vaarassa jos asuntoja on jäänyt pyörimään käsiin. Tämä ongelma vaivaa yleensä isoja kerrostaloyhtiöitä, joissa on paljon pieniä asuntoja, mutta kannattaa tarkistaa.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   10.8.25 22:19:53

Miten 80-luvun talossa on jo putket tehty? Yleensä ne tehdään noin 50 vuoden välein, eli olisi kohta tulossa. Samoin julkkari.

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   10.8.25 22:22:55

Ei rivitaloissa juurikaan mitään julkisivuremontteja tehdä, se on kerrostalojen juttu. 80-luvun rivarit ovat pääosin tiiltä, mille ei tarvitse tehdä mitään. Jos on puuta, niin maalaus riittää. Jos jotain levyä, niin ei niitäkään ole tapana rivareissa vaihtaa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   10.8.25 22:29:55

"80-luvun rivarit ovat pääosin tiiltä, mille ei tarvitse tehdä mitään."

Tai siis tiiliverhoiltuja, eivät tehty tiilestä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   11.8.25 02:37:35

Hm aika edullinen vastike uudessa kohteessa kolmiosta..mitä kattaa? Tuossa ei ole kyllä varauduttu yllättäviin kuluihin ja säästetä mahdollisiin korjastarpeisiin ym ym. Isännöitsijätodistus ehdottomasti täytyy katsoa ja osakeyhtiön tilinpäätökset ja talousarviot on ihan julkista tietoa. Mihin tuo yhtiövastike käytetään taloyhtiössä , mikä on taloyhtiön vakuusarvo , monenko kuukauden yhtiövastikkeet on ns. säästönä? Jos yhtiövastikkeet menee ns. kädestä kuluihin ei hyvä. Itse asun juurikin v.85 rakennetussa kahden talon oy:ssä. Pitkän tähtäimen suunnitelmat on jo 20v sitten tehty ja toteutettu. Kerran on kerätty ylimääräinen yhtiövastike. Luottoa löytyy pankista tarvittaessa ja 6kk vastikkeet on myös jemmassa mikä kuulemma harvinaista nykyään.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   11.8.25 03:28:19

Näillä lähtötiedoilla valitsisin uudemman. Tuon kokoinen laina yhdelle on vielä tosi pieni. Ei siihen pienet koron heilahtelut kovin paljon vaikuta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   11.8.25 06:19:08

Paljon sitä rahotusvastiketta on siinä ykkösvaihtoehdossa?

Lähettäjä: ----- 
Päivämäärä:   11.8.25 06:40:31

"Tai siis tiiliverhoiltuja, eivät tehty tiilestä."

Tässähän puhuttiin julkisivusta, ei rakenteista.

Mä hiukan veikkaan, että tuossa uudessa on sähkölämmitys. Se selittäisi alhaisen vastikkeen, mutta aloittaja ei ole vielä kommentoinut tätä olennaista asiaa.

Lähettäjä: Key West 
Päivämäärä:   11.8.25 10:42:06

2.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   11.8.25 10:48:01

2
Lämmitys lienee maalämpö?

130 th asuntolaina noin uudesta asunnosta ei ole paljon.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   11.8.25 20:06:25

Valitsisin kyllä nro 2. 1980-luku on valesokkelien kulta-aikaa. 130 te ei ole tosiaan kovin paljoa ja noin uudessa voi olla ilpit ja muut lisäämässä asumismukavuutta ja mahdollisen sähkölämmityksen halventajana.