Lähettäjä: Milla 
Päivämäärä:   2.8.25 15:25:52

Asuntolainoista tietävät, kysyisin teiltä.
Jos asuntolainassa on 12kk euribor -korkona ja tasaerä, siis että sama summa lyhennetään aina kuukausittain, niin miten on mahdollista, että sekä korko, että lyhennyserä vaihtelevat puolen vuoden aikana kymmeniä euroja? Eikä mitenkään lineaarisesti, vaan välillä enemmän, välillä vähemmän.

Lähettäjä: Lissu 
Päivämäärä:   2.8.25 15:33:53

Tasaerälaina

Tasaerälainalla tarkoitetaan lainaa, jonka kuukausittaiset maksuerät ovat saman vakiosuuruisia. Vakiosuuruinen kuukausierä sisältää lainaa lyhentävän osan sekä korko-osan. Tasaerälainassa korkotason noustessa laina-aika kasvaa automaattisesti kuukausierän pysyessä ennallaan.
Lähde:
Wikipedia

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.8.25 16:02:04

Siis erä pysyy samana, mutta sen erän sisällä lyhennyksen ja koron määrä vaihtelee? Johtuu siitä, että eri kuukausissa on eri määrä korkopäiviä.

Lähettäjä: Lintu 
Päivämäärä:   2.8.25 17:03:28

No, joka kuukausi, kun lyhennät asuntolainaa niin se laina lyhenee. Samalla myös silloin maksettava korko pienee tietenkin, kun velkaa on vähemmän.
Eli jos on kuukausi 1 ja lainaa 100 000€, niin korkoamaksetaan 100 000 * korkokerroin ja lainaa lyhennetään vaikka 1 000€. Tällöin ensikuussa korkoa maksetaan 99 000€ * korkokerroin. Eli koronmäärä pitäisi pienentyä joka kuukausi (jos euribori ei päivity isommaksi) ja eihän tää lineaarisesti muutu, vaan ekspotentionaalisesti alussa hitaasti ja lopussa voimakkaasti.

Kun on tasaerä, niin maksat yleensä alussa enemmän korkoa ja laina lyhenee tosi hitaasti.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   2.8.25 17:48:12

12 kk euribor päivittyy viisi kertaa vuodessa.
Siksi korko muuttuu.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   2.8.25 17:50:34

Taisin puhua paskaa.
Unohtakaa edellinen kommentti.

Lähettäjä: Rr 
Päivämäärä:   2.8.25 18:14:12

Niinkuin lintu sanoo, mutta asuntolainoissa lasketaan yleensä päiväkohtainen korko, joten sekin vaikuttaa koron ja lyhennyksen suhteeseen. Helmikuussa 28 päivää joten lyhennyksen osuus isompi, 31 päiväisissä kuukausissa lyhennyksen osuus pienempi.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   2.8.25 18:53:30

"12 kk euribor päivittyy viisi kertaa vuodessa.
Siksi korko muuttuu."

12kk euribor päivittyy jokainen arkipäivä, mutta siihen sidotun lainan korko vaihtuu vuoden välein.

Lähettäjä: Milla 
Päivämäärä:   2.8.25 21:05:35

Esimerkki (vedetty hatusta, summat pyöristettyjä) yhteissumma siis on ollut joka kuukausi sama ja se eurobor 12kk.

tammikuussa lyhennys 200e, korko 280e
helmikuussa lyhennys 220e, korko 260e
maalikuussa lyhennys 180e, korko 300e
huhtikuussa lyhennys 230e, korko 250e
toukokuussa lyhennys 220e, korko 260e
kesäkuussa lyhennys 210e, korko 270e
heinäkuussa lyhennys 220e, korko 260e

Miksi sekä lyhennyksen osuus, että koron määrä vaihtelevat ylös-alas-ylös-alas?

Lähettäjä: Milla 
Päivämäärä:   2.8.25 21:06:45

Kysyn pankistani, mutta haluan ensin tietää että onko teidän mielestä tässä jotain "hämärää"? Kyseessä oli pankinvaihdos, eli kun Handelsbanken lopetti toimintansa, niin lainakin siirtyi S-pankkiin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.8.25 22:16:39

Meillä on samanlainen laina ja tosiaan johtuu siitä, kun eri kuukausilla on eri määrä päiviä. Jos tarkkaan seuraat lainaasi, niin näet kun 30 tai 31 päivän kuukausissa on isompi tai pienempi määrä korkoa.

Lähettäjä: Eo 
Päivämäärä:   2.8.25 22:20:22

Meilläkin vaihtelee, just tuon takia että eri kuukausina on eri määrä korkopäiviä.

” Kun on tasaerä, niin maksat yleensä alussa enemmän korkoa ja laina lyhenee tosi hitaasti.”

Joo, alussa maksetaan enemmän korkoa, mutta laina lyhenee kyllä joka kuukausi samalla summalla toisin kuin annuiteetissa, jossa maksellaan alkuun lähes pelkkiä korkoja. Tasaerälainassa loppujen lopuksi maksetaan vähiten korkoa, jos persaus kestää lainan alkuvaiheen isommat korot.