Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 19:27:52

Vanhoilla taloilla ihan älyttömiä hintoja. Olen kartoittanut erinäisiä taloja Pirkanmaan seudulla ja olen jotenkin järkyttynyt siitä, millaisia hintoja pyydetään taloista, jotka ovat käytännössä käyttöikänsä päässä. Ja kuinka melkein kaikissa on laiminlyöty minkäänlaiset huoltotyöt jopa 50 tai 60 vuoden ajan?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 19:31:10

Köyhä ostaa köyhältä niin tätä se on.

Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 19:32:26

Ne saattaa olla ihan alkuperäiseltä omistajalta/rakentajalta. Mutta varmaan ovat olleet köyhiä, kun kunnossapitoon ei ole ilmeisesti ollut varaa.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   24.6.25 19:36:17

Oletko siis katsellut netistä vai käynyt ihan näytöillä ja tehnyt tarjouksia? Nyt saa reippaasti hinnasta pois, katsellaan parhaillaan remppakohdetta ja pyyntihinnoista lähtee kymppitonneja helposti, kyseessä siis 100-150k- hintaluokan kohteet.

Lähettäjä: siis 
Päivämäärä:   24.6.25 19:40:11

Jos kunnossapitoon ei ole ollut rahaa niin ei voi olettaa saavansa ihan priimahintaa myydessä. Minun mielestä ei kanssa hinta ja laatu kohtaa useinkaan, itse en suostuisi maksamaan vanhasta talosta (jossa jokaikinen pinta pitää uusia) missään nimessä yli 70 000, olettaen että tontti on ihan normaalikokoinen ilman monia hehtaareja. Ja riippuu vielä toki siitäkin kuinka vanha se vanha talo on...mitä vanhempi niin sen parempi, en suostuisi ostamaan yhtäkään 60-luvun jälkeen rakennettua.

Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 19:40:38

Olen käynyt näytöillä. 200000-400000 hintaluokassa. Ajattelin jättää yhdestä pyynti -90k€ tarjouksen. Sekin kiinnostaa vain tontin vuoksi. Talo nurin ja uutta tilalle.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 19:41:04

Ennen ei kehdattu hintaa laittaa, parilla kymmenellä tonnilla sai kivan kesämökin. Nyt kehdataan, kolminkertaisesti, ei haittaa, vaikka myydään huonokuntoista kohdetta, hinta on oltava sama kuin Ullanlinnan kerrostalokolmiolla. Kaikki pitää tasapäistää tässäkin ja kaikkien on saatava kaikesta sama hinta.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   24.6.25 19:56:25

Hinta on niin sijaintisidonnainen tänä päivänä, että laadulla ei ole juurikaan väliä. Halutuilla sijainneilla on korkea hinta, vaikka talo olisi miten asuinkelvoton röttelö ja mielettömän hienotkin kohteet on puoli-ilmaisia sitten taas paikoilla, jotka on kaukana kaikesta.

Lisäksi omistajat on niin pihalla rakennusten kunnossapidosta, että nekin mitä on olevinaan remontoitu, on yleensä remontoitu vain pahemmin pieleen.

Hintaluokasta riippumatta valtaosa myytävistä kohteista on aivan karseaa kuraa, joka ei ole oikein millään rahalla pelastettavissa. Ja samat tönöt pyörii myynnissä vuodesta toiseen.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 19:59:36

Esim. vanhat kohteet, mitkä joskus olleet maataloina, pitäisi myydä kohtuuhintaan sellaisille, jotka pystyvät niitä vielä kunnostamaan ja asuttamaan. Näistä ei voi pyytää sataatonnia. Vai halutaanko mielummin että kohteet mätänee kun kukaan ei asu niissä. Se vain on se että Ladasta ei saa Ferrarin hintaa. Pitäisi ymmärtää.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   24.6.25 20:03:00

Riippuu tietenkin mistä päin Pirkanmaata.

Esim. Tampereelta tai Pirkkalasta et saa yhtään mitään alle 250 000:n.

Meidän kadulta purkukuntoinen talo meni hintaan 320 000 €. Ei tarvinnut myyjän laskea hintaa yhtään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 20:10:30

Purkukuntoinen 320 000! Meidän asuttava talo Helsingissä maksoi 340 000 e. Tämä juuri että sama hinta on saatava, oli talo tai asunto sitten Helsingissä tai Karjaalla tai Kilpisjärvellä. Ja sama hinta oli asuttava tai pelkät seinät. Hulluksi on kyllä mennyt.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.6.25 20:13:42

Aika harva hahmottaa paljonko tontit maksaa. Hyvällä sijainnilla oleva varsin pienikin tontti voi maksaa satoja tuhansia euroja. Tällöin ei kovin kummoinen tönö tarvitse olla, että menee puoli miljoonaa rikki hinnassa. Priimakuntoiset sitten maksaakin jo toista miljoonaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 20:21:58

Sitten kannattaisi käydä vaan tonttikauppaa eikä ostaa asumuksia itselleen. Kai sitä teltassakin voi asua...

Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 20:22:10

Jos tontilla on purkamiskuntoinen talo, varsinkin jos siinä on asbestia ja muuta ongelmajätettä, niin tontin arvo ei voi olla sama kuin tyhjällä tontilla. Tyhjiä perustontteja saa 100000-150000 hintaan.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   24.6.25 20:35:51

Lähettäjä!? 

Päivämäärä24.6.25 20:22:10

Jos tontilla on purkamiskuntoinen talo, varsinkin jos siinä on asbestia ja muuta ongelmajätettä, niin tontin arvo ei voi olla sama kuin tyhjällä tontilla. Tyhjiä perustontteja saa 100000-150000 hintaan

Riippuu paikasta se tontinkin hinta.

Meiltä uästä on Tampereen keskustaan matkaa 7 km, ja oman kunnan keskustaan alle kilometri.
Pyhäjärven rantaan 80-100 m.

Meidän kadulta tonttia ei purkukuntoisella talollakaan saa alle 300 000:n euron.
Alemmalla kadulla, missä rantatontit, purkukuntoisten talojen hinnat alkavat
500 000:sta eurosta.

Se sijainti, sijainti, ja sijainti.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.6.25 20:41:01

Eipä taida 10km säteellä Tampereen keskusta olla tyhjiä kaavoitettuja tontteja joten purkukuntoisilla taloilla on hintaa.

Lähettäjä: Metris 
Päivämäärä:   24.6.25 21:00:39

Tämäpä tämä. Ja 25 km keskustorilta, niin pieni metsäinen tontinpläntti on ainakin 50t€, Pirkkalassa varmaan x3? Rakentamisen ja maanrakentamisen nykyhinnoilla siis suorastaan halpaa kuin saippua.

Muutama vuosi sitten katseltiin jälkikasvulle taloa Pirkanmaalta, ja todellakin paskasti rempattuja ja paskoilla materiaaleilla toteutettuja oli 95% myytävistä. Parhaita olivat suhteellisen alkuperäisessä kunnossa olevat, koska niitä ei ollut kukaan tunari rempannut pilalle. Tarpeeksi pienen ja suht alkuperäiskuntoisen kun löysi, niin hinta oli suht sopuisa. Mutta katsomassa kävivät kymmeniä kohteita, pahimpaan korona-aikaan.

Lähettäjä: --? 
Päivämäärä:   24.6.25 21:03:27

Onneksi kaikki eivät halua torin vierestä taloa.

Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 21:13:54

Itse en ainakaan halua torin vierelle. Enkä postimerkkitonttia mistään liian tiiviiltä alueelta. Mutta pitäisi olla kuitenkin jonkinlaiset liikenneyhteydet, että lapset pääsee yläasteelle/ammattikouluun/lukioon kulkemaan Tampereelle.

Yhden talon olen rakentanut ja myynyt ja nyt olen muutaman vuoden jo suunnitellut seuraavia peliliikkeitä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.6.25 21:26:35

Luultavasti aika moni muukin haluaa ne liikenneyhteydet. Se saa joka on valmis niistä maksamaan.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 21:27:52


Tässä itse juuri jännään mitä välittäjä sanoo hinnaksi talosta jota haaveilemme omaksi. En tiedä saanko unta ensi yönä.

Lähettäjä: !? 
Päivämäärä:   24.6.25 21:48:42

Tsemppiä .! Toivotaan että löytyy teille ja myyjälle sopiva hinta.

Lähettäjä: *¨* 
Päivämäärä:   24.6.25 22:55:35

Vähän saman huomannut.

Kävin yhtä rivaria jokin aika sitten katsomassa. Aivan selvästi homeessa koko pytinki, sekä itse asuinrakennus, että autotalli ja varasto. Hintaa muistaakseni reilu 100 000, eikä hintaa voinut välittäjän mukaan paljon tiputtaa kun siitä on lainaa vielä jäljellä. Onnea vaan myyntiin heille, tuollaisen homeloukun arvo ei todellakaan ole sataa tonnia.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.6.25 23:20:14

Sijainti, sijainti, sijainti ja sijainti.

Vanhat talot on paremmilla ja usein isommilla tonteilla kuin uudemmat.

Lähettäjä: juuli 
Päivämäärä:   25.6.25 09:45:51

Kaverini sanoi hyvin että "hinnat joustaa ylöspäin, mutta ei alaspäin". Tuo tarkoittaa että sillon kun myyntiä on ja markkinat toimii niin hinnat pyöristyy tonneja ja jopa kymppitonneja ylöspäin helposti. Alaspäin taas...no,ihmiset elää haaveissa ja pitää hintoja korkeana joten myyntejä ei tapahdu.

En tiedä miksi on näin? Jos ei mene kaupaksi niin laskekaa hintaa niin menee.

Lähettäjä: OK 
Päivämäärä:   25.6.25 10:08:56

Ihmisten ajantaju on ihan vääristynyt, kun tyyliin 2005 tehtyä remonttia pidetään tuoreena, vaikka siitä on 20 vuotta! Tilanne on jopa pahempi kuin niissä 1950-luvun taloissa, kun niissä kaikki tehtiin kestämään aikaa. Mutta 2000-luvun remontteja ei kukaan ole tehnyt sillä ajatuksella, että katsotaan sitten 50 vuoden päästä miltä näyttää, vaan remontit on nimenomaan tehty sillä ajatuksella, että 5-15 vuoden päästä sama homma edessä.

Lähettäjä: sokolate 
Päivämäärä:   25.6.25 10:10:51

Laatu merkitsee eri ihmisille eri asioita. Jollekin laatu tarkoittaa, että pinnat on uusittu äsken. Joku toinen taas arvostaa talotekniikan laatua. Moni talon ostaja on kuitenkin aika tietämätön siitä, mitä mikäkin juttu talossa maksaa, ja kuvittelevat, että talopakettimainoksen hinta on se mitä talo maksaa valmiiksi rakennettuna ja pihat tehtynä.

Pelkkä talopaketti voi maksaa 190.000e, mutta kun siihen lisää tontin pohjatöineen, liittymät, autotallin, pihatyöt kaikkinensa (esim. paviljonki, pihasauna, istutukset, valaistukset jne) onkin hintaa tullut 2,5 x 190.000. Tätä ei ostaja monesti käsitä millään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   25.6.25 10:22:33

Katsokaapa Sodankylän hintoja. Niissä on kaivos- että lapinlisää.

Lähettäjä: Saman huomannut 
Päivämäärä:   25.6.25 10:25:01

Itse olen yllättänyt kuinka paljon taloista pyydetään preferiassa/maalla, missä palveluita ei ole juurikaan tai ne kokoajan vähenee sekä maariski korkeimmillaan eli siis tontit ja talot sijaitsee ihan itärajan tuntumassa. Kukaan ei maksa tunnearvosta.

Olisin valmis ostamaan kakkoskodin Itä-Suomesta. Taloista pyydetään ihan älyttömiä. Olen käynyt katsomassa kahta taloa, jotka ovat olleet oikein hinnoitellut. Kaikista muista olisi voinut ottaa - 50% pois. Huonokuntoisia, rempat tehty miten sattuu, ötökät syöneet piharakennukset, salaojitukset kaataa vedet sokkeliin tai ne puuttuu kokonaan ynnä muuta mukavaa.

Sitten lisäksi sellainen asia, että vaikka talo olisi miten hieno sekä veden äärellä, mutta jos rajalle on matkaa 5-30km se vesistö ja maa ei ole minkään arvoista. Et voi pyytää Porvoon hintoja merenranta- tai järvitontista. Maan arvo ei kasva Itä-Suomessa, ei nyt eikä tod.näk. lähitulevaisuudessa. Sitten talot seisoo. Tottakai ne seisoo, koska ei kukaan maksa 500 000 tonttua Itärajan talosta. Ehkä 150 000 voi maksaa, jos sitäkään. Mieluiten alle 100 000, koska sijoituksena nolla arvo. Omia et saa takaisin ikinä.

Lähettäjä: Sokka 
Päivämäärä:   25.6.25 10:26:21

Nykyään uuden talon suunniteltu käyttöikä on 20v, mietikää sitä.