Lähettäjä: Martta 
Päivämäärä:   12.6.25 21:24:29

Onko kokemusta osakkaan rästimaksujen käsittelystä taloyhtiön kokouksessa? Minulla on osake pienessä yhtiössä ja vaikean kevään vuoksi maksuja rästissä. Onko hyvien tapojen mukaista ja laillista käsitellä asia taloyhtiön kokouksessa tunnistettavasti? Maksuja ei ole paljon eli mistään huoneiston haltuunoton käsittelystä ei ole kyse. Rästit on keskusteltu asunto mainiten ja ne on myös kirjattu asunnon numerolla kokouspöytäkirjaan.

Ajattelin, että määrä käydään läpi, mutta niin ettei sitä voi suoraan yhdistää tiettyyn osakkaaseen. Maksamattomat laskut hävettää muutenkin, niin nyt häpeä on kirjattu kaikkien nähtäville pöytäkirjaankin.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   12.6.25 21:26:54

Olisit maksanut niin ei tarvitsisi hävetä. Ja kyllä, yhtiön taloutta yllättäen käsitellään yhtiökokouksissa, ihan asuntotasolla jos on tarvetta. Ihan samalla tavalla kuin vaikka toistuvaa häiriökäyttäytymistä tai tuholaisongelmia.

Lähettäjä: Mrs 
Päivämäärä:   12.6.25 21:28:22

Kyllä, taloyhtiön kokouksessa käydään läpi vastikesaatavat ja päätetään niiden aiheuttamista toimenpiteistä. Taloyhtiö ei ole kenenkään osakkaan pankki. Jos liikaa velkaantuu, laittavat perintään tai jopa asunto otetaan määrä-ajaksi yhtiön hallintaan ja vuokrataan, jotta velka saadaan takaisin. Hyvien tapojen mukaan maksetaan vastikkeet ajoissa.

Lähettäjä: ~ 
Päivämäärä:   12.6.25 21:31:40

Meillä rästejä ei ollut mielestäni viime kokouksessa eritelty asunto-/osakaskohtaisesti, oli vain mainittu summa.

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   12.6.25 21:35:23

Käydään läpi kyllä, mutta ei saisi tunnistettavasti tuoda esille, kenelle rästit kuuluvat. Hallitus kyllä tietää, mutta yhtiökokoukseen huoneisto kuuluu salata.

Lähettäjä: Ennea 
Päivämäärä:   12.6.25 21:35:31

Meinaatko että olisi reilua puhua vain että rästissä on x määrä vastikkeita? Olisiko se mielesyäsi reilua niitä kohtaan jotka hoitavat asiansa? Entä kun aletaan keskustella haltuunotosta, pitäähän se määritellä mitä asuntoa ollaan haltuunottamassa.

Eli todellakin on oikein ja lain mukaista merkitä rästit ja nimetä mikä osake. Mikään vaikea kevät ei valitettavasti kelpaa selityksesksi maksattaa oman osakkeen kulut muilla osakkailla.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   12.6.25 21:35:53

On asiallista. Jos maksuja on jäänyt riittävästi rästiin, asunto haltuunotetaan ja koko yhtiö saa tiedon asiasta, ei vain hallitus. Pieniä rästejä käsittelee hallitus.

Lähettäjä: Martta 
Päivämäärä:   12.6.25 21:37:17

Niin, rästit käsitellään, tämä oli selvää. Ja kuten sanoin, maksuja ei ole paljon, joten mistään haltuunotosta ei ole tarve keskustella. Mielestäni asiallinen tapa, oli ne rästit kenen tahansa, olisi ne todeta, mutta ei yksilöidä kenen maksut ovat. Jos tarvetta isompiin toimenpiteisiin, kuten siihen haltuunottoon, niin sitten hallitus sen käsittelee isännöitsijän kanssa. Mutta, tämä on siis yleinen ja hyväksytty tapa, en vaan aiemmin ole tähän törmännyt.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   12.6.25 21:37:19

Kyllä ne käydään läpi, koska kuuluvat taloyhtiön asioihin.

Lähettäjä: HooMoilanen 
Päivämäärä:   12.6.25 21:39:07

Meidän yhtiössä kyllä käydään läpi jos on vastike saatavia mutta ei niitä keneenkään osoiteta. Huonoa toimintaa isännöitsijältä/hallitukselta, erittäin huonoa. Koita Martta kestää

Lähettäjä: HooMoilanen 
Päivämäärä:   12.6.25 21:40:51

Ällö
Luetun ymmärtäminen.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   12.6.25 21:43:14

En muista käytiinkö yhtiökokouksessa muuten kuin yleisellä tasolla, mutta hallituksen palaverissa käytiin läpi kenellä rästejä on.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   12.6.25 21:54:31

Kannattaisi varmaan maksaa laskut.

Taloyhtiöllä on myös pakollisia maksuja, ja nyt niiden maksu vaarantuu kun sinä käytät taloyhtiötä pankkinasi.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   12.6.25 21:56:11

"Ällö
Luetun ymmärtäminen."

Edelleen, opettele lukemaan itse, mutta vaikeaa se sinulle on. Vastasin aloittajan kysymykseen, sinä et.

Lähettäjä: Martta 
Päivämäärä:   12.6.25 22:02:01

Maksuja siis oli rästissä kokouksen aikana yksi ja kokouskuukauden maksu eli yhteensä kaksi. Yhtiön maksut eivät tästä vaarantuneet ja maksut ovat nyt jo hoidettu. Kysymys olikin, että onko asiallinen tapa laittaa kokouspöytäkirjaan asunnon numerolla eli tunnistettavasti rästit. Ne kuitenkin kertovat aika olennaisesti tietoa henkilön taloudellisesta tilanteesta. Kokouksen aikana maksujen määrä oli vähäinen niin perustetta huoneiston haltuunotolle ei ollut eli oliko asia tarpeellinen käsitellä yhtiökokouksen aikana?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.6.25 22:04:07

Maksamattomista vastikkeista saa puhua, mutta ei kohdistaa sitä tiettyyn asuntoon, paitsi kun hallitus kutsuu koolle kokouksen jossa päätetään kys asunnon hallintaan otto. Kuten aloituksessa mainittiin kyse on pienistä saatavista. Hallintaan otto tulee kyseeseen kun rästejä on yli kolmen kuukauden saatavat vastikkeista.
Ap n tapauksessa hallitus on menetellyt väärin, ja voi huomauttaa hallitusta ja isännöitsijää, jos osakkaista löytyy yli 10% ryhmä, voitte kutsua uuden kokouksen ja vaihtaa hallituksen.

Lähettäjä: HooMoilanen 
Päivämäärä:   12.6.25 22:12:25

Ällö
Aloittaja kertoi selvästi että haltuunotosta ei ole kyse jonka sinä otat ensimmäisenä esille sivu lauseessa sitten toteat jotain muuta.
Eli se luetun ymmärtäminen on hakusessa tässä ja aika usein muutenkin.
Olet vähän ärhäkkä noin ylipäätään.
Seuranta jatkuu.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   12.6.25 22:15:53

Vastasin täysin asiallisesti. Kun jatkuvasti närpit joka topicia, jossa kommentoin, niin saan siitä myös ärsyyntyä. Sinulla on suurempi lukutaitoongelma.

Lähettäjä: HooMoilanen 
Päivämäärä:   12.6.25 22:18:02

Eli kyllä tässä tapauksessa hallitus ja isännöitsijä toimivat väärin tuodessaan max. Kahden kuukauden rästin yhtiökokoukseen. Isännöitsijä olisi voinut olla yhteydessä (jos ei jo ollut) osakkaaseen ja tiedustella ilmaisella aika taululla saa vastikkeet ajan tasalle.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   12.6.25 22:23:11

Kahden kuukauden rästien jälkeen voi häätää.

Lähettäjä: Kuuhullu 
Päivämäärä:   12.6.25 22:33:30

Kahden kuukauden rästien jälkeen ei kyllä voi osakkaan asuntoa ottaa haltuun, kyllä siihen vaaditaan enemmän rästejä. Ja sittenkin se on viimeinen keino, kaikki muu on kokeiltava ensin. Ja annettava mahdollisuus korjata maksut ajantasalle.

Lähettäjä: HooMoilanen 
Päivämäärä:   12.6.25 22:37:21

Ällö
Kahden kuukauden maksut (vuokrat) rästissä niin varman voi hätää esim. Lumo
Oliko tämän tässä aloittajan asiassa kyse vuokra kämpästä?

Luetun ymmärtäminen,

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.6.25 22:41:03

Ällö sekottaa taas asiat. Hallintaan ottoon tarvitaan maksamattomat kolme kuulautta, aluksi an annettava varoitus. Vasta sitten yhtiökokous voi päättää hallintaan otosta.

Lähettäjä: Liikamaksu 
Päivämäärä:   12.6.25 22:43:47

Myös liikamaksut käsitellään. Meidän taloyhtiössä maksetaan vesiennakkoa ja kerran vuodessa on tasauslaskutus. Minulle piti tulla palautusta vajaa 30 eur, mutta palautusilmoituksessa luki, ettei rahaa palauteta tilille, vaan se pitää itse vähentää seuraavasta yhtiövastikkeesta. Unohdin vähennyksen tehdä, joten liikamaksu näkyi tilinpäätöksessä ja mainittiin yhtiökokouksessa. Listassa oli sekä rästi- että liikamaksuja ja huoneiston numero.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   12.6.25 22:47:44

;iikamaksu, todella huonoa toimintaa, no isännöinti on nykyään ruokoton ala.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   12.6.25 23:01:26

Kyllä meille tuli jo yhtiökokouskutsussa, että asialistalla huoneiston 34 rästit, vaikka kyseessä ei ollut vielä huostaanottokeskustelu. Mutta ei puhuttu, että Saija Saarenmaan rästit.

Lähettäjä: Man 
Päivämäärä:   13.6.25 00:12:31


Ei mitään nimiä ole korrektia mainita ja saattaa olla nykyisin laitonta. Ilkeä isännöitsija ja hallitus haluaa mollata.
Jos on rästissä yli 2 kk voi hallitus tehtdä asunnon haltuunoton ja ehkä tekeekin jos ristejä ei hoideta pikaisesti.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   13.6.25 01:08:57

... , näin oli meilläkin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.6.25 07:42:11

Riippuu talo yhtiöstä,mutta hallituksen täytyy tietää kuka on kyseessä.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   13.6.25 07:47:12

"Yhtiön maksut eivät tästä vaarantuneet "

Mistäs sinä sen tiedät? Aika moni yhtiö elää nykyään ihan kädestä suuhun ja yhdetkin maksamattomat vastikkeet voivat vaikuttaa esim. yhtiön omiin lainanlyhennyksiin jos sellaisia on. Vtuttaa tuollaiset vapaamatkustajat; AINA maksetaan ensin vuokrat, vastikkeet, lainanlyhennykset whatever asumiseen liittyvät kulut. Vasta sitten aletaan miettiä mihin muuhun rahat riittää.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.6.25 09:39:12

Kyllä valveutunut osakas tietää miten yhtiöllä menee.

Lähettäjä: Tuus 
Päivämäärä:   13.6.25 09:53:32

Meillä luki tilinpäätöksessä saatavissa "Asunto C40, maksamattomat vastikkeet".

Lähettäjä: jassootajuu 
Päivämäärä:   13.6.25 10:57:23

Itse laitoin vastikkeiden maksamista valvovalle henkilölle viestiä kun työttömyyden takia tuli keväällä muutama maksun myöhästyminen. Tyyliin jäin työttömäksi, rahat tiukassa, pahoittelut ja kerroin miten maksan eli heti kun rahaa tulee (ansiosidonnainen). Olivat hyvin ymmärtäväisiä enkä usko olevani ainoa. Taloyhtiö on uudehko eli tässä on useimmilla aika isot lainat niskassa, myös minulla. Päälle vielä koronnousu jne. Silleen vähän eri tilanne kun mulla ei ollut maksamatta kuin enintöön pari viikkoa kaksi vastiketta yhtä aikaa. Maksuviivettä toki oli ja on edelleen. Kun löytäisi edes muutamaksi kuukaudeksi töitä mistä saisi kunnon palkkaa.

Mun maksuviivettä ei mainittu kevään kokouksessa. Ap:lla täytyy olla aika monta vastiketta rästissä kun niistä on tehty oma kohtansa. Suosittelen sekä ap:lle ett' jokaiselle jolla on taloudellisia vaikeuksia olemaan ensimmäisenä yhteydessä isännöitsijään/vastikeliikenteen valvontaan tai vuokranantajaan. Yleensä asiat saa keskustelemalla selvitettyä. Mutta täytyy olla itse aloitteellinen!

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   13.6.25 11:15:08

Aloittaja kertoi että rästissä on kaksi vastiketta, mutta kyseessä on pieni yhtiö, eli käytännössä sillä voi olla jo merkitystä.

Toisaalta muut osakkaat eivät sinänsä tee mitään tiedolla, että rästit on Neiti Heppanettisellä asunnosta C5, mutta mitenkään kiellettyä ei ole eritellä kokouksessa, mihin asuntoon rästit kohdistuvat. Olisiko siinä myös vähän tarkoitus laittaa painetta, kun muut osakkaat tietävät kuka vapaamatkustaa niin hän ehkä pyrkii maksamaan rästit nopeammin...

Lähettäjä: Martta 
Päivämäärä:   13.6.25 15:34:37

Rästissä oli kaksi maksua. Edeltävän kuukauden ja kokouskuukauden. Ei sen enempää. Varmaksi en toki tiedä ettei vaikuttanut taloyhtiön talouteen, mutta varmaksi tiedän sen kuinka paljon taloyhtiöllä on varoja (kolmen kuukauden yhtiövastikkeiden määrä) ja myös sen, ettei yhtiöllä ole ollut viimeisen vuoden aikana ylimääräisiä maksuja. Vain pakolliset. Taloyhtiöllä ei ole lainaa, senkin tiedän ja tarkalleen kuukauden ja vuoden, jolloin laina on loppunut (v. 2022). Tiedän paljonko sähkölasku kuukaudessa on, tiedän vakuutuksen määrän, isännöitsijän palkkion, vesimaksun, jäteveden, jätteiden kuljetuksen, ulkoalueiden kunnossapitotyöt. Olen perehtynyt tilinpäätökseen ja tiedän yhtiön tilanteen myös sitä kautta. Eli uskon olevani oikeassa, kun sanon, ettei tässä vajaassa kahdessa kuukaudessa yhtiön tilanne olennaisesti huonontunut. Ja kuten sanoin, maksut ovat nyt jo ajantasalla.

Ja kyllä, minua hävettää ja inhottaa itseänikin maksurästit. En halua olla vapaamatkustelija ja näiden vuosien aikana (10), jotka olen kyseisessä yhtiössä asunut, maksut olivat nyt ensimmäisen kerran myöhässä.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   13.6.25 15:43:15

Martta, pakko kysyä, että miksi olet jättänyt juuri nuo asumismaksut maksamatta? Äitini opetti aikoinaan, että ensin maksetqan asunto, sitten kaikki muu. Olen ikäni kuvitellut, että tämä on normi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.6.25 16:14:24

” jos osakkaista löytyy yli 10% ryhmä, voitte kutsua uuden kokouksen ja vaihtaa hallituksen.”

Onnea vaan tämmöisen kanssa. Mitä on tullut taloyhtiön hallituksissa ja kokouksissa puljattua niin puoliksi väkisin hallitukseen saa ihmisiä pakottaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   13.6.25 17:16:59

Piste näinhän se on. Meillä kokouksen eteneminen meinasi pysähtyä kun ei meinannut löytyä pöytäkirjan tarkastajaa, "mulla on niin paljon muuta " jne paskaa. Meni tasa kolme minuuttia sähkösellä allekirjotuksella, on niin paljon muuta... Sama akka roikkuu hihassa kokoajan kulkiessa, mitä taloyhtiö on päättänyt yms paskaa.

Lähettäjä: u 
Päivämäärä:   13.6.25 17:47:23

Tungen samaan topaan! Joskus vuosi sitten tuli tieto että yksi osakas (ei puhuttu nimillä eikä huoneistolla) ei ole maksanut vastikkeitaan niin siksi me muut joudutaan maksamaan tuplavastike. Samassa kirjeessä sanottiin että maksuvaatimukset tai perintä aloitettu, en muista enää tarkkaan. Eikö mun pitäisi saada sitten joskus ilmainen kuukausi kun he ovat perineet rästit? Ja siis jos perintäprosessi lähtee käyntiin jo nopeasti, niin miksi 1 osakkaan vastikkeiden takia esim 20 osakasta joutuu maksamaan tuplasti? Eikö siinä ole taas liikaveloitusta?

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   13.6.25 18:16:12

^ Mene sinne yhtiökokoukseen tai lue edes pöytäkirja, niin saat tietää mitä on päätetty. Voi olla että ylimääräisellä vastikemaksulla katetaan jotain muita maksuja tai vaikka jätetään puskuriksi.

Lähettäjä: u 
Päivämäärä:   13.6.25 18:32:33

En ole menossa.. ”Omistan” siitä taloyhtiöstä vain vuokratontilla olevan autopaikan… En mitään muuta.

Lähettäjä: Minttumeloni 
Päivämäärä:   16.6.25 09:19:47

Meidän pienessä taloyhtiössä tulee isoimmat laskut kaikki samoihin aikoihin (tontinvuokra, vakuutus, kiinteistövero) ja tili menee hetkellisesti tyhjäksi eikä aina riitäkään jos joku on jättänyt vastikkeita maksamatta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.6.25 10:51:45

"Meinaatko että olisi reilua puhua vain että rästissä on x määrä vastikkeita? Olisiko se mielesyäsi reilua niitä kohtaan jotka hoitavat asiansa?"

Mitä epäreilua olisi asioita hoitavia kohtaan siinä, että kokouksessa mainitaan rästivastikkeiden määrä kertomatta, kenen maksuongelmista on kyse?

Onko käsityksesi reiluudesta se, että asiansa hoitavien on saatava tuntea vahingoniloa, vai mikä on logiikkasi? Kysyn ystävällisesti, kun en oikein ymmärrä. :)

Lähettäjä: ab 
Päivämäärä:   16.6.25 11:34:05

Saa kertoa mihin osakesarjaan kohdistuvat ja koska osallistujalista, kaikki läsnäolijat tietävät eikä se kyllä haittaa.

Kyse ei siis ole kenenkään ns henkilökohtaisista asioista vaan yhtiön osakkaiden maksamattomista vastikkeista.

Kyllä saa kertoa ja osakesarjatasolla ainakin kirjata myös pöytäkirjaan ja olla kokousmateriaaleissa liitetiedoissa.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   16.6.25 20:31:28

U, voi myös olla, että rästit ovat isosta liiketilasta jolla on rasitteena vielä moninkertainen neliövastike asuntoihin verrattuna. Nämä ovat olleet monelle asunto-osakeyhtiölle lypsylehmiä vuosikymmeniä, mutta nyt kun kivijalat eivät enää pysy pystyssä havahdutaan yhtiöissä siihen, että loput osakkaat ovat vapaamatkustaneet ja oikea vastiketaso olisikin ollut muille tuplasti.

Lähettäjä: Mies 
Päivämäärä:   17.6.25 11:24:08

En voi uskoa että taloyhtiö voi yksin ottaa haltuun jonkun asunnon. Ilman käräjiä.

Lähettäjä: Tuus 
Päivämäärä:   17.6.25 11:29:22

Mies. Kyllä voi ottaa, laki mahdollistaa. Meidän taloyhtiön kokouskutsusta alla oleva:
4.
Huoneiston haltuunotto
a)
As Oy-lain 8 luku 2 § antaa yhtiökokoukselle mahdollisuuden huoneiston haltuunottoon, mikäli huoneistossa on maksamattomia vastikkeita
b)
Asuinhuoneiston A 14 osakkeenomistaja on huomautuksista ja varoituksista huolimatta jättänyt vastikkeita maksamatta 3 887,45 € (tilanne 5.11.2024).
c)
Hallitus esittää, että asuinhuoneisto A 14 haltuunotetaan As Oy-lain 8 luvun 2§ mukaisesti enintään 3 vuodeksi.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   17.6.25 15:44:51

As oy ei voi ottaa haltuun mitään. Huoneisto voidaan ottaan hallintaan max 3 vuodeksi kerrallaan, noudattakaa nyt lakia ja oikeita termejä.

Lähettäjä: × 
Päivämäärä:   20.6.25 00:11:26

U - et tule saamaan takaisin maksamaasi ylimääräistä vastiketta. Se menee juuri näin, että muut osakkaat yhteisvastuullisesti kannattelevat sitä joka ei maksa. Kyllä kannattaa käynnistää hallintaanotto heti, jos 3kk ristejä ilmenee, siinä voi tiedoksiantoineen mennä aikaa, ja meneekin jo ennen kuin maksamaton saadaan muuttamaan pois, asunto pahimmillaan pitää rempata ja etsi siinä sitten hyvä vuokralainen, huoh.

Lähettäjä: Satu 
Päivämäärä:   20.6.25 08:53:56

Jos huoneisto otetaan haltuun ja siihen otetaan vuokralainen niin mitä tapahtuu, jos asunnon omistaja maksaakin rästimaksut kuntoon? Silloinhan asunnon hallinta tulee palauttaa viipymättä eli sitä haltuun ottoa ei voida jatkaa eikä varsinkaan kolmea vuotta niin mitä tapahtuu vuokralaiselle?

Lähettäjä: v 
Päivämäärä:   20.6.25 09:05:33

Vuokralainen on aina vain vuokralainen ja voi joutua lähtemään syystä jos toisesta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   20.6.25 09:44:18

Satu, tämä on mielenkiintoinen asia joka pitää mainita vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimuksen muoto on haastava ja sitä ei kannata tehdä vasemmalla kädellä.