Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   6.6.25 23:42:45

Ei meinaa löytyä spekseihin sopivaa taloa, nyt noin vuosi etsitty. Ei olla remonttireiskoja, mietitty myös rakennuttamist. Tontti ja maatyöt sikseen, missä hinnoissa pyöritään avaimet käteen -tyylisissä talopaketeissa? Onko firman antamassa arviossa / budjetissa pysytty?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   6.6.25 23:48:31

Me ostettiin juuri perämettään -21 valmistunut 120 neliön omakotitalo. Ei mikään lukaali, enemmän sellainen mökkityylinen. Vanhat omistajat jätti kaikenlaisia papereita tänne laskuineen ja tarjouksineen. 250t olivat ottaneet lainaa, en tiedä olivatko tarvinneet lisää. Maatyöt teki naapuri, talo tuli ns. säältä suojaan pakettina eli todella paljon tekivät itse ja vanha omistaja sai tavaraa tukkuhinnoin. Tontin hinta oli joku 40t e.

Eli näin sodan ja muiden kriisien keskellä hinta olisi nykyään varmaan satkun enemmän. Ja jos vielä valmiin paketin ottaa niin saa laittaa vielä lisää.

Lähettäjä: ö 
Päivämäärä:   7.6.25 00:12:39

rakentaminen on kyllä kallista. käytetty talo on halvempi, mutta voi olla riski - toisaalta myös mahdollisuus!

Lähettäjä: jes 
Päivämäärä:   7.6.25 07:45:51

Vuonna 2022 rakennustarvikkeiden hinnat lähti nousuun ja joku sanoi, että 2-kertaistuivat silloin nykytasolleen. Nykyisin sen 100 neliön talon rakentaa noin 300-350 000 + tontin hinta, jos ottaa avaimet käteen. Kuulostaa hullulta, mutta niinhän se onkin.

Talopaketin hinnan päälle tulee laskea pohjatyöt (riippuu täysin maaperästä), joskus varsinaiset perustukset kuuluu talopaketin hintaan mutta jos ei, niin nekin tulee päälle. Sitten liittymien hinnat jne. Kaikenlaista pitää laskea talopaketin hinnan päälle.

Lähettäjä: .-. 
Päivämäärä:   7.6.25 08:21:05

Tehkää alustava kustannusarvio www.talopeli.fi. Sinne kun kuvaa haluamansa talon, saa realistisen kustannusarvion.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.6.25 10:08:03

Taitaa nykyään olla rakennuttaminen niin kallista, ettei siitä sitten mahdollisella myynnin hetkellä oikein saa omiaan lähellekään pois.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   7.6.25 10:53:53

Kiitos vastauksista! Saattaa olla että pitää edelleen vaan jatkaa etsimistä. Kriteereistä ei tohtisi kuitenkaan isommin joustaa, kun tarkoituksena olisi kuitenkin loppuelämän koti löytää.

Lähettäjä: Täti +60 
Päivämäärä:   7.6.25 10:57:34

Ja avaimet käteen-paketille kannattaa ottaa oma luotettava valvoja, jolla on pitkä kokemus rakennuttamisesta. Muuten saatte sutta ja sekundaa... sitä nykyrakentaminen on.

Lähettäjä: vvvv 
Päivämäärä:   7.6.25 10:58:53

"Tehkää alustava kustannusarvio www.talopeli.fi. Sinne kun kuvaa haluamansa talon, saa realistisen kustannusarvion."

Jos on kaava-alueella tontti niin ei voi ihan minkälaista taloa vaan rakentaa vaan aikä paljon sääntöjä millainen kerrosluku, muoto, väri ym täytyy olla

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   7.6.25 11:03:26

Mielenkiinnosta: mitä siinä talossa pitäisi olla, mitä myytävissä taloissa ei ole?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   7.6.25 11:11:14

Kriteereistä joutuu joustamaan, ihan sama ostaako vai rakennuttaako. Ellei ole pohjaton kukkaro.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   7.6.25 11:46:32

"missä hinnoissa pyöritään avaimet käteen -tyylisissä talopaketeissa? Onko firman antamassa arviossa / budjetissa pysytty?"

Avaimet käteenhän on turvallinen budjetin kannalta. Ei siitä firma anna mitään arviota vaan hinta on se mikä on sovittu.
Kallis kyllä mutta siksi se onkin valmiiksi saakka tehty, helppo ja huoleton vaihtoehto.
Pelkän talopaketin kanssa onkin sitten miljoona muuttujaa jotka vaikuttaa lopulliseen hintaan.

Lähettäjä: jes 
Päivämäärä:   7.6.25 12:43:55

Ei ole avaimet käteen helppo ja huoleton, ei todellakaan. Tosin siinäkin varmasti ratkaisevaa on hyvä projektin valvoja, josta tuolla joku puhuikin. Muuten voi olla ongelmissa rakennusvirheiden ja työn jäljen kanssa. Rakennuksella pitäisi olla about koko ajan valvomassa, mitä tapahtuu.

Kannattaa myös ottaa huomioon se, että viime vuosina rakennusalan firmoja on ajettu konkurssiin kovaa vauhtia, edelleen niitä taitaa kaatua. Yhteen aikaan meni kuin sieniä sateella, mutta se taisi olla viime vuoden alussa.

Lähettäjä: H 
Päivämäärä:   7.6.25 13:45:45

"Mielenkiinnosta: mitä siinä talossa pitäisi olla, mitä myytävissä taloissa ei ole?"

No joo, taloja sinänsä on ollut mutta ei sellaisill sijainneilla tai tonteilla, mitä kaivattaisiin. Ja tarvittaisiin myös tilava autotalli, monissa vain katos eikä tilaa muokata.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.6.25 13:51:44

Kaveri rakentaa parasta aikaa, heillä maksoi 300 000€. Tuohon kuuluu siis kaikki tontista ja maatöistä lähtien.
En tiedä talon tarkkoja neliöitä, sanoisin että n. 120m2.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   7.6.25 17:49:25

Jos pakettitalo välttää, niin rakennuttamisen vaivassa ei ole mitään järkeä. Samaa sekundaa on joka notkelma täynnä.

Lähettäjä: Muu 
Päivämäärä:   7.6.25 18:19:15

Tuohon autotalliin tuo kaatuu. Etsitte ilmeisesti uudempaa taloa, jos remontointi ei kiinnosta. Nykyään tosi harva rakentaa autotallia näillä rakentamisen kustannuksilla. Moni tallin haluaa, mutta hinnan nähtyään tajuaa, että hyvin se auto säilyy huomattavasti halvemmassa katoksessakin.