Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   28.5.25 22:10:22

Onko kiinteistönvälittäjillä velvollisuus ottaa selvää kiinteistön asioista, jos myyjäosapuoli on edunvalvonnan alainen?

Itselleni sattui sellainen, että olin ostamassa kesämökkikiinteistöä, jonka omistaa vanhainkodissa oleva edunvalvonnan alainen ja muistisairas vanhus. Edunvalvoja möi sitä hänen lukuunsa. Myyjä oli yksinyrittäjä / kiinteistönvälittäjä, joka ei oikein tiennyt mitään kohteesta. Suu kävi kaikesta muusta...

Mökki oli kiinnostava. Esittelyn jälkeen soitin kuntaan ja kyselin itse tietoja kiinteistöstä. Sieltähän insinööri tuli "lankoja pitkin", että eihän siellä ole rantasaunalle edes rakennuslupaa. Päämökki on puolet isompi oikeasti, mitä on luvissa lukee. Rantasauna niin lähellä vesirajaa, että se on purku-uhan alla, samoin autotalli joka tehty pihaan kyselemättä.

Kaupungin lupainsinööri soitti välittäjälle heti perään, joka suuttui minulle. Ei halua jatkaa yhteistyötä. Hän joutuu nyt menemään mittaamaan viikon sisään kaikki rakennukset ja esittämään korjausehdotukset papereihin sekä laittamaan luvat kuntoon. Lisäksi 6v pakollisena ollut jätevesijärjestelmä pitää rakentaa, ilmeni papereista.

Välittäjällä meni tunteisiin, sähköpostissa tuli epäasiallinen vastaus.

Tunnen oloni hölmöksi. Mitä tämmösessä tilanteessa pitää tehdä?

Lähettäjä: No 
Päivämäärä:   28.5.25 22:29:16

Suosittelen jättämään sikseen, vaikka olisi miten kiinnostava tapaus. Ja välittäjälle antaisin täyslaidallisen palautetta.

Lähettäjä: V 
Päivämäärä:   28.5.25 22:49:51

No et nyt ainakaan osta sitä!

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   28.5.25 22:52:53

Harmi sinällään, se ois ollu jollakin tavalla kiva kohde... Pakko silti ihmetellä ääneen tämmöstä touhua.

Lähettäjä: Copypaste 
Päivämäärä:   28.5.25 23:55:58

Nythän sä saat sen paikan sitten tosi halvalla ja laitat nuo em. Asiat kuntoon. Niin mä tekisin.

Lähettäjä: Niinpä 
Päivämäärä:   28.5.25 23:59:48

No miksi alat soittelemaan johonkin kuntaan jos olet mökkiä ostamassa?!

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 00:19:31

Tottakai soitan, jos välittäjä riittävän monesti sanoo, ettei tiedä tai vaihtaa aihetta perhosiin tai tanssikenkiin.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   29.5.25 00:20:41

Kieltämättä vähän erikoista käräyttelyn makua. Miksi?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 00:26:58

Tottakai edelleen soitan, jos olen laittamassa kiinni omaa rahaa ison summan johonkin ja en saa vastausta kysymyksiin. Ei salaliittoteoriaa matkassa arvon salaliittoteoreetikot.

Lähettäjä: hm 
Päivämäärä:   29.5.25 00:39:26

No jos niin kovasti paikan haluat, tarjoa tontin hinta. Perusteluksi, että kun noin paljon on asioita pielessä ja tontilla laittomia rakennuksia, niin ei siitä kukaan enempääkään tarjoa. Ja jos tuntisin myyjän, kysyisin että miksi käyttää täysin ammattitaidotonta myyjää.

Lähettäjä: Bree Vandekamp 
Päivämäärä:   29.5.25 00:53:49

Hyvä aloittaja, että soitit ja selvitit asioita. Se jos mikä on fiksua.
Tekisin niinkuin hm neuvoo.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   29.5.25 02:41:49

Selvitä mitä ko. puutteet tulee maksamaan. Se jätevesiremontti on kallis.
Purku-uhanalaisia saunoja/mökkejä on paljon, koska nykyään ei anneta lupaa rakentaa niin lähelle rantaa. Meillä ainakin on niin, että kyseistä rakennusta saa korjata ym. remonttia tehdä, mutta ei laajentaa eikä rakentaa uutta sen paikalle.
Jos koet välittäjän ikäväksi niin etsisin jonkun toisen kohteen, jossa ei olisi ko. ongelmia. Varmasti löytyy kivoja rantapaikkoja muualtakin.

Lähettäjä: Copypaste 
Päivämäärä:   29.5.25 04:52:12

Ihan oikein teit kun selvitit, kyllä ne olisi olleet välittjän selvitettäviä asioita lähtökohtaisesti.

Ei se jätevesijärjestelmä nyt niin kallis välttämättä ole. Muutamia tonneja ehkä. Tuommoiselle vanhalle rakennuspaikalle (jos siis on kymmeniä vuosia jo olleet niillä sijoillaan) on ehkä mahdollista saada myönnytyksiä. Kuvat rakennuksista ja järjestyksestä ehkä pitää piirrättää uudelleen, mutta tosiaankin jos mä sen paikan haluaisin (ainakaan edellinen omistaja ei tule tässä tapauksessa enää tontille pyörimään ja tuskin omaisetkaan) niin tarjoaisin tontin hinnan max. enkä vaatisi enää myyjältä mitään lisäselvitteluitä vaan asioisin suoraan rakennusviranomaisen kanssa pakollisista muutostöistä. Hyvin perustellen ne jo olemassa olevat haittaamattomat rakennukset saa olla ehkä pystyssäkin jatkossakin, jos vain ovat edes suurin piirtein oikein rakennettu.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 05:58:22

"Hän joutuu nyt menemään mittaamaan viikon sisään kaikki rakennukset ja esittämään korjausehdotukset papereihin sekä laittamaan luvat kuntoon."

Höpöhöpö. Välittäjän pitää toki korjata puutteet ja virheet ESITTEESSÄ, mutta itse kiinteistön virheiden korjaaminen ei kuulu välittäjän toimenkuvaan millään muotoa. Ei ole myöskään välittäjän asia hankkia mitään rakennuslupia luvattomille rakennuksille. Kyllä se on ihan vain ja ainoastaan kiinteistön omistajan/haltijan asia.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   29.5.25 08:51:23

Eihän välittäjällä ole mitään velvollisuutta mittailla mökkiä, välittäjällä on vain velvollisuus kertoa tietonsa seuraavalle, joka osaa kysyä. Välittäjällä on hyvin vähän velvollisuuksia myös asioiden omatoimisen selvittämisen suhteen. Kunhan ei valehtele ja väitä päinvastaista kuin tietää.

Ostajan tulee ihan itse ottaa selvää ostamastaan kohteesta ja aloittajasta pitäisi kaikkien ottaa mallia tuon asian osalta. Oikeustoimikelpoisetkaan myyjät harvoin tietää kohteestaan juuri mitään, kun eivät ole koskaan mitään selvittäneet. Luuleevat tehneensä peruskorjauksen, kun ovat vähän tapetoneet seiniä useammasta huoneesta. Uudella asunto-osakeyhtiöllä ei ole välttämättä olemassakaan kohteen rakennussuunnitelmia. Viimeisimmät kolme kertaa talo on saattanut vaihtaa omistajaa kenenkään tietämättä onko hirsi- vai rankarunkoinen talo kyseessä. Iso osa ihmisistä tuntuu käyvän asuntokauppaa ilman mitään käsitystä siitä mitä ostaa ja myy.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 10:53:35

Mieluummin riitelen ennen kauppaa kuin kaupan jälkeen oikeudessa.

Ihmettelen vaan, miks välittäjällä meni tunteisiin.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   29.5.25 11:23:39

Jos välittäjä ei omista firmaansa, ilmoittaisin hänen käytöksestään firmalle.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   29.5.25 11:38:01

Siis onko edunvalvoja ja välittäjä yksi ja sama henkilö? Kyllähän ne mittausten ja rakennuslupien järjestäminen silloin hänelle kuuluvat. Ja sitä suuremmalla syyllä kiinteistöstä olisi pitänyt jo alkujaankin esittää oikeat tiedot.

Hyvä aloittaja, että selvitit viralliselta taholta nämä etukäteen! Jos vaikka kaupan jälkeen sauna ja autotalli olisi pakotettu purkamaan, niin ei siinä joku teoreettinen hinnanalennus enää ostajaa lämmitä. Ei se kiinteistö enää silloin ole sellainen, mitä ostaja luuli ostavansa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 11:49:49

Mökin omistaa siis muistisairas vanhus ilman puolisoa ja lapsia. Edunvalvoja on veljen poika. Hän on tehnyt toimeksiantosopimuksen kiinteistövälittäjän kanssa, joka on ihan yksinyrittäjä nykyään asiakastiedon tietojen mukaan.

Oli pakko selvittää, kun tuli "kummallinen olo", että onkohan tässä kaikki ok. Olen aiemminkin asioinut kiinteistön välittäjien kanssa, mutta tää oli erilainen kokemus.

Siis ihan vilpittömin aikein olin kiinnostunut mökistä ja sitä kävin katsomassa. Pyysin yksityisen esittelyn vielä lisäksi, jossa mulla oli muitakin mukana. Sitten soitin rakennusvalvontaan, kun edelleen kiinnosti tuo paikka, mut tuli "kumma tunne". Sitten selvisi nämä asiat.

Mulla on setä joutunut aikanaan purkamaan ostamansa kiinteistön rantasaunan just tommosen asian vuoksi.

Olisin siis edelleenkin kiinnostunut paikasta, mut nyt en kyllä tiiä kannattaako tätä hämmentää enää yhtään lisää.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 11:54:30

Mietin vaan, voiko tommosia saada viikossa kuntoon?

Välittäjä niin väitti, että kaupunki antoi viikon aikaa ja välittäjä lupasi hoitaa luvat kuntoon rakennuksille. Siellä on nimittäin vesirajassa kiinni saunamökki ja minimietäisyys nykyään pitää olla se 4m ihan löysimminkin määräyksin, ellei kymmeniä vuosia sitten ole muuta paperille sovittu.

Sen jälkeen meidän puheyhteys katkesi.

Lähettäjä: Mush 
Päivämäärä:   29.5.25 12:08:40

Tuollaiseen riittäisi mökki-tai/ja saunapallo. Se ei tule niin kalliiksi.

Mikäli siis päätät ostaa.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   29.5.25 12:12:44

Voi olla ettei ole enää aloittajalle kaupan jos välittäjä veti herneen nenään.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   29.5.25 12:13:43

Välittäjäthän ovat siitä jänniä veijareita, ettei heillä ole käytännössä vastuuta tahi velvollisuutta oikeastaan yhtään mihinkään. He ihan kirjaimellisesti vain välittävät, eli myyvät kiinteistöä jonkun muun puolesta ja that's it. Tämä tosiseikka tuntuu monille nykyään hieman hämärtyneen.

Lähettäjä: , 
Päivämäärä:   29.5.25 12:30:24

Jättää kaupat tekemättä.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 12:36:57

Saunapallo joo varmaan riittää, jos saa kivikkoon uppoamaan. Jos saa lupien puolesta olla sauna siinä. Päärakennuksen vesi pitää suodattaa myös.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 12:50:25

Ei sinne kuntaan pidä soittaa!!!

Lähettäjä: Kyl 
Päivämäärä:   29.5.25 12:53:28

Kyllä pitää, jos on muistisairas omistaja ja muut ei tiedä mitä myy.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 13:00:47

"Kyllä pitää, jos on muistisairas omistaja ja muut ei tiedä mitä myy."

Ja kunta teettää sillä muistisairaalla eli sen rahoilla kalliita remppoja ihan vaan koska säännöt.

Tässä tapauksessa kiinteistövälittäjä ei ole tehtäviensä tasalla.

Lähettäjä: iivari 
Päivämäärä:   29.5.25 13:03:50

Välittäjä rehellinen kun sanoo ettei tiedä,paljonko oli se kohtuullisen suuri summa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 13:15:29

Noin 70te

Lähettäjä: Molle 
Päivämäärä:   29.5.25 13:47:20

Tietysti välittäjä suuttui, ja myyjä varsinkin. Sinähän aiheutit heille ongelmia. Kyllä tuo tosiaan vaikuttaa ihan käyräytykseltä, tai siltä, että koitat hinata hintaa alemmas.
Mökki tuskin enää on kaupan sinulle. Itse en ainakaan myisi, vaikutat siltä, että aiheutat vaan ongelmia sitten jälkikäteenkin

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   29.5.25 13:53:44

Jep. En minäkään myisi. Vaikuttaa redflagilta ja siltä että oikeutta käydään vielä jälkikäteenkin

Lähettäjä: Mare 
Päivämäärä:   29.5.25 14:00:02

Ihmeellistä aloittajan syyllistämistä. Ostajalla on selonottovelvollisuus eli tietysti voi kysyä kunnasta.

Lähettäjä: krf 
Päivämäärä:   29.5.25 14:05:32

Sinun ei tarvitse tehdä mitään muuta kuin antaa olla. Pääset kaikista helpoimmalla, kun et moista paikkaa osta, kun siellä on noin pahasti paperit pielessä ja pakolliset asiat hoitamatta.

Mieti kuyseisen paikan ostamista vasta sitten, kun paperit ja jätevesijärjestelmä on kunnossa. Voit vaikka sanoa myyjälle/välittäjälle, että sinuun voi sitten ottaa yhteyttä. Ja että se ei ole sinun vikasi, että asiat on noin pahasti perseellään.

Ostajalla on selonottovelvollisuus ja velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen ennen tarjouksen tekoa ja varsinkin ennen kaupan tekoa. Eli et ole tehnyt mitään väärää kun olet selvittänyt kohteeseen liittyviä asioita niistä tietäviltä tahoilta.

Itsekin olin osallisena eräässä tonttikaupassa pari vuotta sitten, ja myyjäosapuoli oli kauniisti ilmaistuna haastava muidenkin kuin meidän mielestä. Mutta lopulta paperit saatiin kuntoon ja tontti ostettua. Vuosi siinä meni, ja moneen kertaan oltiin yhteydessä vaikka mihin ja selvitettiin vaikka mitä. Never ever again :D

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 14:16:08

Sitä syyllistämistä minäkin ihmettelen. Miten te syyllistäjät olisitte koittaneet ostaa tämän mökin tuntemattomalta ilman syyllistyselementtejä? Mitä mä tein väärin?

Noin niinku jatkoa ajatellenkin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 14:50:31

Todellakin aloittaja toimi oikein ja niinkuin jokainen tolkuissaan oleva ostaja toimii. Epäammattimainen välittäjä kiukuttelee koska enää ei voi väittää olevansa asioista tietämätön.

Lähettäjä: puppe 
Päivämäärä:   29.5.25 15:03:55

Kyllähän ostajalla on velvollisuus selvittää itse kaupankohteen tietoja kaavasta, rakennusluvista jne. Eli ihan oikein teit. Mutta tuo välittäjä ei ole ammattimainen myöskään kun ei ole ilmoittanut asiasta. Tuollaisten välittäjien takia monet tappelee kauppojen jälkeen oikeudessa. Ja joku siinä sitten joutuu maksumieheksi. Välittäjien koulutukseen pitäisi panostaa enemmän. Järkyttäviä virheitä tekevät. Toiset tosin tahalleenkin...

Lähettäjä: Kelo 
Päivämäärä:   29.5.25 15:15:02

Näiden syyllistäjien mielestä ostajan kusetus on ihan ok, jopa suotavaa. Kunhan (itse aiheutettu) ongelma on pois omista käsistä, kaikki on hyvin, ja tämän saavuttaakseen kaikki keinot on sallittuja. Jälkeen päin voi sitten p@skaisesti nauraa, kun ei ostajan reppana älynnyt, mikä on selonottovelvoite, joten oma moka.

Lähettäjä: ,: 
Päivämäärä:   29.5.25 15:29:39

Huomasit kai myös tarkistaa, että kauppaan on myös virallisen holhousviranomaisen lupa? Jos vanhuksen edunvalvojana on lapsenlapsi tms. muu epävirallinen taho ei pelkkä edunvalvojan antama myyntitoimeksianto riitä kun kyse on kiinteistön kaupasta.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 15:35:47

Kaupungin lupainsinöörihän toki sanoi, että kokonaisharkinnan perusteella tuo edunvalvonnan alainen omistaja vapautuu noista kaikista vaatimuksista, ei se pysty tekemään kalliita remontteja. Ne vaatimukset realisoituu seuraavalle omistajalle, mitä sitten ovatkin. Jotakin papereita nyt siis aloitellaan laittamaan kuntoon.

Tuota yritettiin myydä myös vuosi sitten, kalliimmalla. Kukaan ei tarjonnut mitään.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 15:37:30

Tiedän, ne hyväksytetään DVV:llä ne kaupat ja välittäjä väitti, että viikko menis.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 15:41:35

Toki tekoäly väittää kysyttäessä näin: "Käsittelyaika riippuu tapauskohtaisesti monesta asiasta (esim. asiakirjojen täydellisyydestä), mutta DVV:n ilmoittama keskimääräinen käsittelyaika edunvalvontavaltuuksiin ja lupiin on yleensä noin 2–4 kuukautta."

Lähettäjä: js 
Päivämäärä:   29.5.25 15:57:53

Tekoäly voi vastata aivan mitä tahansa paikkaansapitämätöntä soopaa, joten kannattaa aina tarkistaa asioiden oikea laita viralliselta taholta.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   29.5.25 16:06:29

En ostaisi kyseistä kiinteistöä enää, vaikka tarjottaisiin. Tällaiset epäselvyydet antavat syytä olettaa, että siellä voi olla muutakin pielessä. Ja nyt kun kiinteistön ongelmat ovat kunnan tiedossa, siihen voi hyvinkin kohdistua suhteettoman paljon valvontaa milloin minkäkin syyn nojalla. Haluaisin välttää riskiä siitä, että rahanmeno ja ongelmienselvittely eivät jää rakennuslupiin ja jätevesijärjestelmään.

Lähettäjä: ---- 
Päivämäärä:   29.5.25 16:09:46

Tuo kuulostaa niin epämääräiseltä kohteelta, että en enää edes harkitsisi.

Aloittaja toimi täysin oikein ottaessaan selvää asioista. On aivan normaalia ja suositeltavaakin olla kuntaan yhteydessä, jos on ostamassa kiinteistöä haja-asutusalueelta. Välittäjä toimi epäasiallisesti.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 16:57:59

Lähettäjä.. on näköjään törmännyt jonkun määräyksistä välittämättömän "tee se itse" rakentajan tekemään paikkaan.
Hyvä että otit yhteyttä Kaupungin lupainsinööriin, ja hän otti yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Nyt kiinteistövälittäjän pitää kertoa luvattomista rakennuksista ja niiden purku-uhasta kiinteistöstä kiinnostuneille.
Ja harva ostaja haluaa paikan jonka rakennukset voidaan purattaa rakennusluvan puutteen takia.
Se jätevesi systeemi voi olla hankala toteuttaa, jos mökki on kalliolla, tai pohjavesi on korkealla.

Minkä tuntuinen kaupungin rakennusviranomainen oli voisiko luvattomille rakennuksille saada jälkikäteen
rakennusluvat? Ja mitä se maksaisi?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 17:15:49

Kaupungin lupainsinööri ohjasi kysymään ympäristöviranomaisen kannan jätevesijärjestflmäasiaan ja toteutuuko etäisyys rannasta saunarakennukseen, jos meinaa harkita tätä.

En ole kerennyt sinne asti, kun välittäjä lateli ehdot, ettei suostu keskustelemaan enää kanssani vaan kannattaa etsiä muita vaihtoehtoja.

Jäi avoimeksi siis nämä... välittäjä taisi pari kertaa sanoa että pikkujuttuja, pikkujuttuja.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 17:20:42

Tietääkö myyjä, että välittäjä ei suostu myymään kohdetta kiinnostuneelle?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 17:30:07

Mahdollisesti päärakennuksen ollessa 36m2 paperilla, oikeasti ehkä tuplat. Se ois ilmoitusluontoinen asia. Siinä on edelleen 36m2 kokoinen pohjalaatta, jonka päälle jalasmökin omaisesti tehty levitystä. Aikanaan kai pohjapinta-ala ratkaisi. Nykyään nurkkalaudoista. Siinä on järvivedestä otettu hanavesi ja lämminvesivaraaja (hyi, poistaisin), joten tarvinnee sen ympäristöviranomaisen kannanoton, miten jätevesijärjestelmä rakentuu.

Rantasaunasta en uskalla sanoa samaa, onko purku-uhan alla (lupaa sille ei ole) vai saisko jotenkin neuvoteltua että saa jäädä entisen talousrakennuksen nimellä paikalleen, joka 20m taaempana ollut joskus (purettu). Siihenkin tarvittaisi se ympäristöviranomaisen kannanotto, saako niin vesirajassa olla. Lisäksi tässä otetaan järvestä vesi ja saunavedet laskee samaan kohtaan. Saunapallo puuttuu ja voi olla kivikolle vaikea rakentaa.

Autotalli luvaton, mahdollisesti saa kalliimmalla luvan tai jopa menee 2025 vuoden säännön mukaan ilmoituksella jos alle 30m2.

Huvimaja pitää ilmoittaa. Nää saattaa silti mahtua rakennusoikeuden rajoihin, vaikka on pieni tontti.

...että osa joko menis vääntämällä byrokratiaa mut osasta en tiedä, meniskö.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 17:31:16

En tiedä tietääkö edunvalvoja, että meillä on ollut nämä keskustelut välittäjän kanssa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 20:44:35

Tuo paikka pitää saada halvalla.
Eli varaudu maksamaan tiettyjen rakennusten purkaminen. Ja tontille jäävien rakennusten
puuttuvat rakennusluvat.
Ja selvitä paljon tontilla on rakennusoikeutta. Eli saisiko tontille edes tehdä noita rakennuksia?
Kunnan rakennusviranomaisen on toimittava lakien mukaan, hän ei voi joustaa tietyissä asioissa.
Saunan pesuvedet pystyy pumpaamaan paikaan johon likakaivoja tyhjentämä imuauto pääsee.
Mut systeemi tarvii sähköä ja ei oo halpa.

Miun käsityksen mukaan kiinteistön välittäjän pitää palvella maksavaa asiakasta.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   29.5.25 20:47:40

Mikä on saunapallo??

Lähettäjä: jep 
Päivämäärä:   29.5.25 20:57:58

Johan täällä on kommentteja - laillistettu kiinteistönvälittäjä toimii välittäjän vastuulla ja lakien alaisena eli jos ei ota selvää kohteesta ja puhuu pehmoisia niin ostaja voi oikeudessa vaatia välittäjältä korvauksia kaikista puutteista jotka olisi ollut selvitettävissä. Jos aloittaja saa yhdellä puhelinsoitolla noin paljon kohteesta selvitettyä niin välittäjän velvollisuus olisi ollut myös nämä asiat selvittää. En tiedä minkä huijarivälittäjän kanssa aloittaja nyt käy kauppaa mutta välittäjällä ei kyllä ole minkään valtakunnan ”oikeutta”vedellä herneitä nenään, vaan noin ammattitaidottoman toimijan olisi syytä kääntää katse peiliin. Aloittajana tarjoaisin kohteesta murto-osan hintapyynnöstä ja sitten itse alkaisin setvimään mitä pitää tehdä. Jos siis kohde todella kiinnostaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 20:58:52

Mistä Kaupungin lupainsinööri tiesi luvattomista rakennuksista?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 21:03:02

"saunapallo" on pyöreä maahan haudattu muovinen säiliö, johon rakennuksen jätevedet johdetaan. Tuo säiliö pitää tyhjentää imuautolla.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 21:19:57

Se kaupungin lupainsinööri oli langan päässä lupasihteerin kanssa ja katsoi osoitteen viralliset tiedot/luvat/kartat kaupungin kannasta ja vertasi niitä myyntiesitteen tietoihin, kuviin ja tietoihin. Ne eivät täsmänneet.

Näkeehän se ammattilainen nyt kuvista helposti, että siellä on 2 ylimääräistä rakennusta. Itsekin katsottiin ilmakuvat. Nyt on saatavilla myös ohjelma, joka ilmakuvista mittaa neliöt. Mies piirsi sillä neliömäärät suurpiirteisesti mulle, itse en tiennyt siitä. Sitä tosin ei käytetty mihinkään tietona.

Kaiken saa selville nykyään hyvin helposti.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 21:21:44

Lupainsinööri myös lähetti minulle sähköpostilla sen, mitä on virallisesti tontille luvan kanssa rakennettu. Saman sähköpostin ilmeisesti laittoi välittäjälle, kun hän hermostui minulle sen jälkeen.

Lähettäjä: Katta 
Päivämäärä:   29.5.25 22:06:07

Saunapalloa ei tyhjennetä (se ei ole umpisäiliö).
Saunapalloa saa käyttää vain kesäsaunojen (useimmissa kunnissa rajoitettu saunoihin joissa on kantovesi) pesuvesien johtamiseen maastoon.

Lähettäjä: Ennea 
Päivämäärä:   29.5.25 22:10:45

Eipä oo ihme että niin talo kuin hevoskaupat kusee ja myyjät on nesteessä. Oikeadtiko porukka on sitä mieltä ettei ostaja saa selvittää mitään ja pitää uskoa myyjää!

Tässä on selvästi jätetty tahallaan kertomatta (tai selvittämättä) nuo aloittajan selvittämät asiat. Nuo pitäis kyllä välittäjän ottaa selville ja tuoda ilmi ostajaehdokkaille.

Yllättävän moni on ostamassa sikaa säkissä...

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   29.5.25 23:09:11

Missä kunnassa on noin asiattomasti käyttäytyvä lupa-insinööri..?

Tuollaiselta välittäjältä ei kannata ostaa ikinä _yhtään mitään_.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.5.25 23:14:14

Mitäs asiatonta se lupainsinööri teki?

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   29.5.25 23:39:57

Ei se lupainsinööri kyllä minusta mitään väärää tehnyt. Vastasi pyyntöön saada tietoa ja soitti perään kiinteistövälittäjälle, että tiedot millä myyt on väärin. Informoi minua mahdollisena ostajana ja oikaisi välittäjän väärää tietoa. Minulla oli perusteltu syy kysyä tietoja.

Lähettäjä: jessi 
Päivämäärä:   30.5.25 08:25:47

Aloittaja on toiminut ihan oikein. Tottakai pitää ottaa selvää, mitä on ostamassa. Tai oikeastaan olisi kyllä välittäjän tehtävä ottaa selvää kohteesta, jota on välittämässä, mutta hän ei nyt sitä ole tässä tapauksessa tehnyt.

Ja parempihan se on tosiaan kaikille osapuolille, että selvitetään asiat ennen kauppoja, eikä osteta ja myydä sikaan säkissä. Muuten on iso todennäköisyys, että näitä selvitellään sitten jälkikäteen ja mahdollisesti joudutaan vielä käräjille.

Sitten kun on faktat tiedossa, voidaan miettiä, millä hintaa kokonaisuus vaihtaisi omistajaa. Olen ainakin itse päätynyt ostamaan talon, jossa on vaika mitä "luvatonta". Olen sitten vaan ottanut riskin, että näistä tulisi joskus jotain sanomista.

Esim. meillä on vanhassa talossa tehty lissää asuintilaa aikaisemmin kylmiin huoneisiin hakematta rakennuslupaa. Pidän aika pienenä sitä riskiä, että näistä kukaan tulisi uhkailemaan purkumääräyksillä. Eiköhän aika monelta mökiltä myös löydy ilman lupaa tehtyjä pieniä piharakennuksia, eikä näistä kenellekään mitään se isompia oneglmia tule.

Lähettäjä: Aika sotku 
Päivämäärä:   30.5.25 08:33:03

Kuka siellä on tehnyt niille mökeille lopputarkastuksen vai onko tehty ollenkaan?

Et sinä ole tässä hölmö vaan tontin omistaja joka kauppaa laittomia rakennuksia. Ei tuollaisia saa myydä eteenpäin. Kunnan tuleekin puuttua asiaan jos eivät ole tietoisia lopputarkastuksen virheistä.
Kiinteistöveroa on sitten maksettu ilmeisesti liian vähänkin siitä päämökistä ja rantasaunasta ei ollenkaan joten aika soppa.

Jätevesijärjestelmät ovat jatkuvassa syynissä ja ne pitää taas kerran omistajan oikein paperille piirtää koska systeemi muuttuu niin että jatkossa saoskaivojen tyhjennyksestä vastaa jätehuoltoyhtiö.
Uudet systeemit maksaa joten se kustannus tulee sun maksettavaksesi ja tästä olisi kyllä välittäjän pitänyt informoida ehdottomasti.
Muista että jälkeenpäin olisi ollut tosi ikävää tämän sotkun selvitys.
Ihan hyvä että tuli nyt puheeksi. Tuo välittäjä on ammattitaidoton kiukuttelija. Mieti oikeasti haluatko tuon kohteen ostaa. Meneekö kunnassa läpi se saunamökki esim. Joskus menee vaikka on liian lähelle rantaa rakennettu. Naapurimökkitontilla on tällainen tapaus ja vielä liian lähellä mun tontin rajaa. Naapurin lupa rakentamiseen on haettu aikoinaan entiseltä tonttini omistajalta eli minä voisin kyllä valittaa varmasti jos asia häiritsisi mutta onneksi tilaa riittää mulla.

Lähettäjä: Ilmoitusasia 
Päivämäärä:   30.5.25 09:39:44

Siis mahtavaa että tajusit ottaa asioista tarkemmin selvää!

Kuulostaa ihan siltä, että kiinteistövälittäjää hatuttaa jäädä kiinni. Nyt hän ei tosiaan enää voi leikkiä tietämätöntä. Siitä seuraa vääjäämättä pienempi palkkio, kun tuollaista kohdetta ei kukaan selväjärkinen osta pyyntihinnalla.

Itse seuraisin mielenkiinnosta tilannetta ja katsoisin muuttavatko asunnon myynti-ilmoitusta totuutta vastaavaksi.

Voi nimittäin olla, että välittäjä on halpa ja se edellyttää tietynlaista myyntitaktiikkaa. Ketku mikä ketku.

Lähettäjä: jep 
Päivämäärä:   30.5.25 11:23:30

"Missä kunnassa on noin asiattomasti käyttäytyvä lupa-insinööri..?" - ja missähän kohtaa tässä casessa lupainsinööri on käyttäytynyt asiattomasti? No ei todellakaan missään.

Sensijaan välittäjä on täys humpuukimaakari. Onneksi ostaja on valveutunut ja selvittää itse asioita joita välittäjän olisi ehdottomasti pitänyt selvittää.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.5.25 11:27:10

Mua kyllä ois kiinnostanut paikka, mut ongelmia en halua. Yks syy miks... se ois ollu polkupyörämatkan päässä (ainakin sähköpyörällä). Semmosia harvoin on. Onhan noita mökkejä muita, mut kauempana. Harmi!

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.5.25 13:37:19

Miten suuri tontti sillä mökillä ja muilla rakennuksilla on? Ja paljon tontilla on rakennusoikeutta?
Ja onko tuo rakennusoikeus jo käytetty tai jopa ylitetty?

Tuo paikka on riski ostos eli laitoksessa asuvalta ihmiseltä on turha pyytää korvauksia vaikka rakennuksisa
on selviä virheitä. Eli mökin kauppahinta todennäköisesti menee vanhuksen suuriin hoitokuluihin.

Lähettäjä: ^z^ 
Päivämäärä:   30.5.25 13:54:18

Nimen omaan kannattaa myydä sille selonottovelvollisuuden ylittäneelle ostajalle, jos ostajia on nurkissa enemmänkin. Ostajan tiedosssa jo olevaa asiaa ei ostaja voi riitauttaa jälkikäteen, vaan kauppa on ja pitää.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.5.25 14:37:15

"Naapurimökkitontilla on tällainen tapaus ja vielä liian lähellä mun tontin rajaa. Naapurin lupa rakentamiseen on haettu aikoinaan entiseltä tonttini omistajalta eli minä voisin kyllä valittaa varmasti jos asia häiritsisi mutta onneksi tilaa riittää mulla."

Ei mene noinpäin, vaan niinpäin että kun tönö on kerran pystyssä niin lupa seuraa tontin mukana ja se on ollut ostopäätökseesi/maksamaasi hintaan vaikuttava asia, kun olet ollut tonttia/kiinteistöä ostamassa. Toki voit aina asettaa kaupan ehdoksi sen, että naapuri purkaa rakennuksensa ensin.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.5.25 16:58:27

Ei nyt voi sanoa, että jonoksi asti olis ostajia. Viime kesänä ei mennyt kaupan, hinta oli kovempi hieman. Pieni tontti, mutta ei rakennusoikeusongelmaa noille eikä vaikka vielä liiterille. Nehän ilmoitusluontoisetkin alle 30m2 kuluttaa rakennusoikeutta.

Niinhän se on. Laitoksessa asuva muistisairas myyjänä ei ole käytännössä vastuussa enää mistään. Sen vuoksi välittäjän olis toivonut erityisesti antavan tietoa paremmin. Kysymys kuuluukin... eikö oikeasti tiennyt vai leikkikö tietämätöntä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.5.25 17:10:38

Mitä mä olen välittäjien kanssa asioinut, suurin osa on elämässään epäonnistuneita, tietämättömiä helppoheikkejä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.5.25 17:11:29

Näitä kohteita markkinoilla piisaa. Itse aina juuri aina ekana kysyn kunnalta noista lupa-asioista. Jos ne puuttuvat (monesti kaikista rakennuksista jopa), niin laskun suuruus kun asiat laitetaan kuntoon, on "korkeemman kädessä" kun kellään ei yleensä ole mitään tietoa siitä, miten rakennukset on rakennettu, ja siinäpä sitten sitä tutkimista ja korjauksetkin pitää tehdä sitten uudisrakennuksen veroisesti.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   30.5.25 17:43:29

Sepä se, etsi siinä sitten insinööri joka piirtää niistä vanhoista rakennuksista kuvat. Sitten vaan lakki kourassa lupia hakemaan ja lasku seuraa perässä. Mikäli siis saa just siihen rakentaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.5.25 23:13:35

Lue aloittajan ensimmäinen kirjoitus. Se herättää ihmettelyä
Jännää et kaupungin lupainsinööri vaikutti tietävän tontilla olevista luvattomista rakennuksista. Olisiko hän selvitellyt paikaa jo aijemmin?
Ja oliko kesäasunnon myyntiin laittanut henkilö jättänyt kertomatta kiinteistövälittäjälle tontin luvattomasta rakentamisesta?

Kiinteistövälittäjä ainakin tajusi kaupungin insinöörin soiton jälkeen et helpolle kohteelle vaikuttanut kesämökki teettää paljon hommia, jos
sen edes onnistuu myymään. Ja purki kiukkua aloittajan.

Lähettäjä: …. 
Päivämäärä:   30.5.25 23:43:32

Tänä päivänä satelliittikuvista on nopea katsoa rakennusten sijainnit ja karkeasti arvioida niiden koot, että ei sen lupainssin tarvitse edes paikan päällä käydä. Vaikka monestihan nuo tietää, kun kunta kuitenkin haluaisi kiinteistöverot oikean suuruisina…

Lähettäjä: Tototintti 
Päivämäärä:   31.5.25 06:46:04

Mitä hittoa mä just luin? "Mitä mä olen välittäjien kanssa asioinut, suurin osa on elämässään epäonnistuneita, tietämättömiä helppoheikkejä." Näitä juttuja lukee monen välittäjän puolisot ja muut perheenjäsenet, joten hieman malttia näihän kirjoituksiin. Ei se LKV-tutkinto ihan helppo ole. Yksi romani on paska, niin kaikki muutkin on silloin, sama välittäjissä, yksi pilaa muidenkin maineen. Jotain rajaa. Turha täällä on kommentoida kenenkään, kun ei tiedetä mitä aloittaja on itse värittänyt mukaan

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.5.25 09:14:55

Joo, hyvä että aloittaja selvitti mitä oli ostamassa. Ja sai tietää kaupungin lupainsinööriltä et mökin laajennus, autotallin ja sauna oli tehty jossain vaiheessa ilman rakennuslupaa. Oliko vanhainkodissa oleva vanhus tehnyt rakennukset itse. Kun kirvesmiehille pitää yleensä olla piirustukset.
Ja onko mahdollisen "tee se itse rakentaja" rakenteet riittävän lujat.
Joidenkin kattorakenteiden lujuuden laskeminen on kallista ammattihomaa, jos ne ei oo tehty valmiista kattotuoleista.
Mie voisin käydä juttelemassa kaupungin lupainsinööri kanssa miten vaikea homma rakennusluvan hankkiminen valmiille rakennuksille on? Ja mitä valmiille rakennukselle haettava rakennuslupa maksaa?

Tuo mökki voi olla hyvä ostos. Kun puuttuvat rakennusluvat ja saunan mahdollinen purkaminen näkyy mökin hinnassa.

Varaudu rannassa olevan saunan purkamiseen ja uuden saunan rakentamiseen, jos ostat sen mökin.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   31.5.25 17:38:18

En ole värittänyt tarinaa, joskus elämässä tapahtuu kaikenlaista.

Lähettäjä: Copypaste 
Päivämäärä:   10.6.25 12:40:27

Etenikö nämä kaupat?

Lähettäjä: mä 
Päivämäärä:   10.6.25 15:13:12

” Ihmeellistä aloittajan syyllistämistä. Ostajalla on selonottovelvollisuus eli tietysti voi kysyä kunnasta.”

Tämä! Soittelisin itsekin. Jos myyjä ei ole hoitanut asioita kuten pitää, se on myyjän ongelma, ei ”käräyttäjän” eli ostajaehdokkaan, joka hoitaa velvollisuutensa.

En koskis tohon kauppaan enää pitkällä tikullakaan. Tiedä mitä muuta outoa löytyy…