Lähettäjä: Talo 
Päivämäärä:   5.5.25 12:12:12

Ilman sen tarkempia sijainti- tai muita tietoja, missä menee sennujen mielestä ns. hyvänmaun raja, kun puhutaan talokaupoissa tinkaamisesta?
Miten paljon olette itse saaneet hintaa alaspäin?
Jos talon pyynti on vaikkapa 130 000e, miten alas tohtisitte tinkiä?

Ja kyllä tiedän, että moni seikka vaikuttaa tähän. Tämä kysymys onkin ihan ympäripyöreä, uskaltaako kukaan heittää mielipiteitään?

Lähettäjä: Poikamiss 
Päivämäärä:   5.5.25 12:16:14

En puhuisi tinkaamisesta vaan neuvottelemisesta. Vedät oman rajasi, kerrot sen selvästi ja sen jälkeen on myyjän tehtävä joko hylätä tai hyväksyä tarjouksesi.

Lähettäjä: .-. 
Päivämäärä:   5.5.25 12:17:42

En koskaan tee niin matalaa tarjousta, että jää harmittamaan että olisin voinut maksaa enemmänkin, jos käy niin että myyjä vetää herneet nenään eikä palaa asiaan.

Lähettäjä: Hp 
Päivämäärä:   5.5.25 13:02:13

130 000 euron talosta tarjoaisin 115 000 e. Jos tarjoat 100 000 tai alle, myyjä voi ottaa nokkiinsa, ja pitää sitä epäkohteliaan alhaisena. Jos sun hermo kestää, odota, jos se ei mene kaupaksi vaikka 3 kk, niin hintapyyntö voi hyvinkin laskea, ja siitä voit tarjota vähän alle.
Kuntokartoituksen jälkeen voit vielä neuvotella hintaa alaspäin, jos on joku selkeä peruste, vaikka piippu pitää muurata uudelleen ja työ maksaisi 5000 e.

Lähettäjä: Aa 
Päivämäärä:   5.5.25 13:06:59

Mies tinki meillä melkein 10% hinnasta. Myyjä oli tuttu. En tiedä paljonko ruukataan tinkiä, mutta tuolla tinkimisellä pääsivät sopuun.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 13:07:26

Aikoinaan exän kanssa ostettiin talo 150000 e. Pyyntihinta oli jotain 180000 e. Ei ollut minun silmissä niin arvokas että koko pyyntiä olisin maksanut. Ensin hylkäsi tarjouksen, mutta muutaman kuukauden päästä tuli lumet maahan ja samantien tuli viesti että haluatteko edelleen ostaa 150 tuhannella.

Eli riippuu kohteesta.

Lähettäjä: Q 
Päivämäärä:   5.5.25 13:08:43

Meillä taas lähti vain 7t talosta jonka pyynti oli 280t

Lähettäjä: B 
Päivämäärä:   5.5.25 13:22:44

Ja jos kohde on suosittu, ei kannata tinkiä yhtään jos sen tahtoo saada. Koronan jälkeen ennen näitä uusimpia kriisejä saattoi mennä jopa huutokaupaksi pyyntöhinnasta ylöspäin, vaikkei mikään tarjouskauppakohde alun perin ollut. Nyt varmaan harvinaista, mutta ei mahdotonta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 13:34:14

Kuten jo todettu, tilanteesta kiinni. Mut ylitsevuotavan kohtelias kannattaa olla, siitä voi olla hyötyä. Ja koska talokaupoissa on 5v vastuuaika myyjällä, on se myyjän etu et virheitä listataan kauppakirjaan tarkasti. Ja ostajan oltava asiantunteva, asioista selvää ottava, ettei myyjän tarvi pelätä et pienestä alkaa reklamoimaan.

Lähettäjä: Ö 
Päivämäärä:   5.5.25 13:41:56

Tarjottiin noin 11% alhaisempi hinta mitä pyynti oli. Toinen myyjä ei olisi tähän suostunut, mutta toisella oli riittävän kova hätä päästä talosta eroon joten läpi meni.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   5.5.25 13:46:19

Oman taloni myin 2% pyyntiä alemmalla hinnalla. Toki siitäkin muutamat kokeili tarjota yli 10% matalampaa hintaa, mutta ei tehty heille edes vastatarjousta. Mutta riippuu ihan talosta, kysynnästä ja pyyntihinnasta. Osa laittaa myyntiin ihan epärealistisilla hinnoilla.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 13:48:43

"En puhuisi tinkaamisesta vaan neuvottelemisesta. Vedät oman rajasi, kerrot sen selvästi ja sen jälkeen on myyjän tehtävä joko hylätä tai hyväksyä tarjouksesi."

Ei tämä ole neuvottelemista jos kerrotaan raja jossa pysytään ja that's it.

Tee ystävällinen tarjous jossa pyydät myyjältä kannanottoa. Hän tekee ehkä vastatarjouksen ja pyytää sinulta kommenttia. Näin neuvotellen saatatte päästä kauppahintaa jossa kumpikin myöntyy vähän, mutta joka ei harmita liikaa kumpaakaan kaupan osapuolta ja kauppa saadaan tehtyä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   5.5.25 13:49:39

Ei ole mitään vakiosääntöä. Jos talo on ollut 2 vuotta myynnissä muuttotappiokunnassa, voisin jättää rohkean alhaisen tarjouksen eli vaikka 100 000 euroa. Jos taas oletettavasti menee nopeasti kaupaksi, tinkivaraa ei välttämättä ole kuin muutamia tonneja.

Lähettäjä: Talo 
Päivämäärä:   5.5.25 14:53:23

Kiva ettå tähän tuli asiallista keskustelua.

Mietinkin, heittääkö kukaan tuota 100 000e. Että onko jo epäkohtelias tarjous.
Ilmeisesti suht "yleinen" on 5-10% pyynnistä.

Itselle suht mieluisa kohde, mutta ei semmoinen "pakko saada", joten todennäköisesti jään katselemaan hetkeksi ja jos ei kaupaksi mene, ehkä heitän jonkin tarjouksen.

Lähettäjä: ---------- 
Päivämäärä:   5.5.25 15:15:05

Vuosi sitten tuli kaverin talosta kilpahuuto ostajien kesken, vaikka ei siis ollut tarjouskauppakohde. Yllätti kyllä myyjätkin että hinta kohosi pyyntiä korkeammaksi.

Lähettäjä: Melina 
Päivämäärä:   5.5.25 15:46:16

Kun tällä hetkellä talojen hinnat ovat rajusti romahtaneet, voi myyjällä olla käsitys talon hinnasta ihan muuta kuin markkina-arvo.
Vuosi sitten 130 000 talon saattaa nyt saada reilusti alle 100 000. Eli ole ostajana hereillä, mihin hintaan vastaavia on nyt tämän kevään aikana myyty, ei siitä mitä on pyynti vastaavista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 16:10:52

Me ostettiin äskettäin asunto, hintapyyntö oli 290 000€ ja sillä hinnalla olivat aiemmat liikkuneet -> tehtiin kaupat 245 000€, kun myyjillä oli pakkorako päästä eroon. Kannattaa vähän "haistella ilmaa" että kuinka villiä tarjousta kehtaa antaa ensin.